某地区标准厂房建设项目可行性研究报告

第一章总论一、项目概况项目名称某市制品有限公司新建厂房建设地址某东胜罕台镇布日都梁邵家沟建设性质新建建设单位某市制品有限公司建设规模项目总占地面积71307平方米，建筑总面积17000平方米。建设内容主要建设内容为厂房一层，砖混结构，以及相应的配套设施。投资规模项目总投资850万元。资金来源建设单位自筹。建设时间2006年6月2006年9年。项目单位简介内蒙古某市制品有限公司成立于2005年6月，注册资金100万元人民币。公司现有职工20名，其中大专学历以上38名，下设财务部、综合部、经营部、项目部、工程部5个职能部门，已形成了完整配套的运营体系，具有较强的投资开发能力和经营实力，是某纸业开发企业中的突起之秀。该公司在激烈的市场竞争中，始终坚持“诚信、务实、创新、高效”的企业精神；以“更好、更快、更高、更强”为企业宗旨；以“超越自我、做到忘我”为企业发展思路；以“严、精、细、实、新、恒”为企业管理理念。目前，公司已形成了以纸业开发经营为龙头，集房地产中介服务、物业管理等为一体的多元化投资经营格局。几年来，内蒙古某市制品有限公司在社会各界同仁的关怀和支持下，坚持以人为本，广纳贤士的用人机制，不断吸纳了一批管理经验丰富，专业水准精炼，实践能力强劲，工作作风过硬的管理精英并成为公司的中坚骨干力量。展望未来，该公司将继续遵循加快科学发展与社会和谐共进的原则，以打造行业独特品牌、树立行业德益风范为己任；以服务社会为前提；以创精品工程为根本，积极抢抓商机并竭诚与社会各界一道为推动地区经济的发展，争做贡献、再立新功。二、项目提出的理由与过程本项目位于东胜区。东胜区位于内蒙古自治区西南，地处某高原腹地，揽于九曲黄河“几”字湾怀抱之中，是国家新兴能源重化工基地，某市的政治、经济、科技、文化、交通和信息中心。东胜区域总面积2530平方公里，人口53万人，辖9个街道办事处、3个镇、2个在建新城区。东胜地处有中国21世纪能源接续地之称的某盆地，境内和周边地区资源富集，尤以优质煤炭闻名遐迩，石灰岩、石英沙、建筑粘土、陶瓷粘土等资源储量惊人，开发潜力巨大，东胜农畜产品、林果山珍、中药材久负盛名，发展建材工业和绿色食品产业资源优势明显。东胜交通发达，109、210国道在此交汇，包茂高速公路贯穿市区，包神铁路、包府公路沿市而过，包西、东乌铁路正在兴建，公铁交通干道与全国公铁路网相连通，市区距包头机场96公里，距某机场10分钟车程，距内蒙古自治区首府呼和浩特248公里，距西安、北京800公里，为晋、陕、宁、蒙四地及毗邻地区重要的商品集散地和陆路运输要冲。东胜信息集中，网通、电信、移动、联通等几大信息网络覆盖全境，以东胜为中心的交通网络和信息通讯网络已经形成。东胜以某市建设中国能源重化工基地为契机，利用资源优势和区位优势，充分构筑绒纺、煤炭、建材、林沙为主的工业体系，呈现出经济建设持续快速发展、社会事业整体推进、结构调整更加合理、城市功能日趋完善、生态建设成效显著、人与自然和谐相处的可持续发展态势，经济实力始终保持在自治区101个旗县（区）前列，在国家统计局公布的全国县域排名中东胜区综合排名列第25位。2008年，全区GDP达390亿元；固定资产投资总额达到229亿元；社会消费品零售总额达到132亿元；财政收入达到7455亿元；城镇居民人均可支配收入达到20851元；农民人均纯收入达到7241元。全年房地产开发投资达到111亿元，商品房施工面积达到86438万平方米，商品房竣工面积17017万平方米，商品房销售面积13982万平方米，商品房销售额达到5115亿元。三、可行性研究报告编制原则与依据（一）编制原则1、符合国家有关法律、法规及规范，贯彻国家有关房地产开发的规定，按城镇总体规划进行布局。2、结合当地社会经济发展水平，方案设计坚持合理适用原则，合理确定建设规模及标准。（二）编制依据1、国家发展改革委投资项目可行性研究报告指南（试用版）2、国家发展改革委员会、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）3、国家和地方有关规程、规范、政策及条例等。4、东胜区城市总体规划。5、建设单位提供的其它有关资料及数据。第二章项目建设的必要性和可行性分析一、项目背景罕台镇位于东胜区北部，东靠铜川镇，北邻达拉特旗耳字壕镇，西与罕台镇接壤，南与市区相连，工业该镇东西长131公里，南北宽12公里，呈不规则菱形，总面积1572平方公里，其中耕地面积2万亩，林地面积4万亩，自然草场16万亩。210高速公路和包神铁路贯穿全境，包府公路通过镇驻地，交通十分便利。罕台镇下辖4个行政村、28个村民小组和万利矿区，总人口6107人，其中农业人口1190户4140人，少数民族37户136人。该镇自然资源丰富，地上野生植物以乔本科植物为主，农作物以种植玉米、糜子、谷子、山药为主。地下矿藏品种多，储量大，分布广，埋藏浅，易开采，主要有煤炭、陶土、软质耐火粘土、石灰石等，其中陶土储量已探明为525万吨，煤炭已探明储量为186亿吨，现有大小煤矿20个，砖厂10家，陶土加工厂3家，产量可观，开发利用前景广阔。该镇现有各类水利工程412处，其中大口井45眼，小筒井361眼，清理水井18眼，截伏流工程6处，配套各类提水机具328台（套），架设整改高低压线路58公里，新增放变台10台，投入各项工程及配套资金600万元。新发展水浇地近7000亩，有效灌溉面积5268亩，人均水地达13亩，保护地蔬菜发展到230亩。总播种面积800公顷，年产量达40万公斤。罕台镇区水、电、路、讯等基础设施齐备，投入1000多万元新建办公大楼2200平方米，新建了邮电分局，新增容量为1000门的市话交换机。该镇现有常住户864户，人口2574人，2006年村实现农村经济总收入18亿元，农民人均收入达到7211元。区域内个体私营经济发达，工业配套能力强，全村现有各类小企业达115家，经营范围主要有电子、电器配件、文具制笔、塑料制品、五金等。随着区内企业进一步的发展、规范，现有家庭作坊式小企业已不能适应形势发展，为提高群众生活质量，加强环境整治，加快社会主义新农村建设，急需扩大企业经营场地。村域范围内115家企业，遍布村的每个角落，主要是利用村原生产队仓库、学校等简易房屋。现租房户租用面积约5000，根据调查摸底，普遍认为面积偏小，严重阻碍了企业的进一步发展，对厂房的需求颇为迫切。经初步统计，如村域内企业整体搬迁，需用厂房面积逾50000，同时，周边村落的也有明确的意向落户新建村标准厂房，预计需求面积已大大超出设计面积。二、项目建设可行性和必要性一是解决小企业经营场地困难问题。现有小企业因生产发展需要，急需厂房扩大生产，但在现有条件下单个项目实施新建厂房不够规模。通过村标准厂房建设，可以缓解小企业经营场地问题，同时促进小企业的互相协作，并促使本村的工业经济的飞跃发展。二是可以改善环境质量，缓解邻里关系，提高村民的生活质量。小企业大多厂居混杂，噪声、污水、垃圾等对周边居民生活带来不便，导致邻里关系紧张，社会治安压力加重，规划一个标准厂房，可以集中处理环境污染，减少邻里矛盾，促进社会和谐。三是增加集体收入。标准厂房的建设，每年可增加集体收入数百万元。四是标准厂房建设可以集约利用土地。在当前土地供求矛盾十分突出的情况下，如何提高土地利用率是迫切需要解决的现实矛盾，而拟建项目的标准厂房建设可以巩固上阶段土地市场治理个成果，保护耕地、节约用地和提高土地利用效率，优化本工业该镇可用土地资源配置，又可以集中利用公用设施，从而达到节约用地的目的，这对于本工业该镇工业经济的可持续发展也具有积极的作用。因此，某市制品有限公司投资兴建本项目确实非常必要。第三章项目建设地点及建设条件一、项目选址（一）项目地点本项目位于某市东胜区罕台镇内。（二）场地现状本项目场地基础设施完善，基本达到七通一平条件。内蒙古某市制品有限公司已通过挂牌方式取得项目土地使用权。（三）城市规划及区域性规划要求本项目场址符合东胜区城市规划功能分区要求，项目按东胜区规划局有关规定进行设计。规划部门已批准项目的选址意见。（四）场地工程地质及水文地质情况参考邻近场地地勘情况，地基在18M钻探深度内，所揭露的地层依次为新近回填的人工土（Q4）及第三系（N）粉细砂岩地层。根据其成因和岩性不同，由上而下分为二层，主要为人工填土层和第三系（N）粉细砂岩层。钻探18M深度内未见地下水，可不考虑地下水对本工程的影响。根据建筑抗震设计规范，确定勘察场地抗震设防烈度为7度。加速度值为010G（第三组）。根据建筑抗震设计规范有关规定，判定拟建场区地基土为中硬场地土，建筑场地类别为二类。本场地属建筑抗震有利地段。最大冻土深度为1500MM。二、建设条件拟建项目为厂房，交通、通讯等外部条件良好。项目建设符合东胜区总体规划要求。项目建成后可达到舒适、便捷的生产效果。在工程建设中应充分利用场地特点，通过独特的设计，达到降低工程造价，并与周边环境协调，同时满足各建筑物的功能需要。（一）自然条件东胜区属于温带大陆性气候，大陆度657703，主要受西北环流与极地冷空气的影响，气候特征为春季干旱，夏季温热，秋季凉爽，冬季寒冷。季度更替明显，冬长夏短，四季分明。春季长温快，降水量少，大风多，蒸发量大，气候干燥。春季是过渡性季节，蒙古高压减退，太平洋副高压加强北上，气温迅速回长，5月中下旬春霜结束。由于长温快，降水少，风大，土壤中水分蒸发强烈，气候干燥，土地干松，春旱严重，沙化加剧。夏季短促、温热，降水集中，气候湿润。该季虽然短促，气候变化却很明显。秋季降温快，气候凉爽，霜冻严重，冰雹多，气候变化明显，多数年份，天高气爽，光照充沛，是农牧草成熟的大好季节。该季节内冷空气活动频繁，多出现雷阵雨并伴有冰雹、大风天气。“二、八月龙口夺食”，就是说该期容易出现冰雹，仅八、九月的冰雹几率占全年的2832。冬季漫长而寒冷，寒潮天气多。该季节是季风极盛期，盛行西北风，蒙古高压势强，冷空气不断暴发南下，受极地冷气团的影响，冬季长达6个月，季平均气温零下11摄氏度。受西北风带高空低压槽的东移影响，寒潮天气频繁发生，并伴有降雪、大风天气。（二）人口环境东胜区不断深化城市发展思路，确立“抓城市建设就是抓经济建设”理念，经济发展在城市建设中得到有力体现，城市建设又促进了经济发展。实施“拉大、补欠、崛起”战略，东胜区已形成比较合理的城镇发展体系，提高了对经济发展的集聚、辐射带动力，增强了对项目和资金的吸引力，城市化使工业化水平不断提升，城市化又促使第三产业实现了超常规跨越式发展，第三产业的发展，城市环境的改善，使东胜区就业、消费水平和人民生活质量稳步提高。2006年，全区城镇居民人均可支配收入达到20851元；农民人均纯收入达到7241元，每百户家庭拥有轿车17辆，移动电话255部，家用电脑43台。围绕“一市两区、三个组团”的全市整体城市规划来规划东胜区城市建设，2008年，东胜区计划投资70亿元用于城市建设，重点要统筹新、旧城区协调发展，东胜区经济建设实现了从“城乡一体化”到“依托城市发展东胜”到“抓城市建设就是抓经济建设”的历史性跨越。（三）基础设施条件1、交通运输全区公路通车总里程达到1088公里，其中国道189公里，省道23公里，县乡村道路852公里（其中县道209公里，油路78公里）公路密度达到22公里/百平方公里。已初步形成了以环城公路为中心，以国省干线为主骨架，以县乡公路为经络，公路铁路并进，调整快速贯通，环网相连的城市立体交通网。2、邮电通信东胜区经过多年的建设，在邮政、电信机构增设，交换容量、网点的增扩、传输网络的优化，用户接入网络的完善，通信的覆盖增容、补点等方面有了较大的突破。网通、移动、联通、铁通几大信息网络覆盖全境。区内通讯已与全国联网，可直拨国内外长途电话和发送传真。3、电力本项目电力供应充足，能够满足本项目的用电需求。（四）市政条件1、给水工程本项目主要为生活用水，项目区城市供水管网布局基本完善。本项目用水由供水总公司统一供给，给水管线接口管径为DN225，给水可满足项目需要。2、污水项目区附近市政污水管网正在建设中，污水管线接口管径为DN300，建设后可满足项目需要，项目区内污水收集后，经化粪池处理排入市政污水管网。3、雨水市政雨水管线基本建成，接口管径为DN400，建设后可满足项目需求。4、供电当地供电部门电力供应可以满足本项目需要，由地区变电站提供10KV电源，分别接入项目区设置的10KV/630KVA箱式变电站。5、供暖该区域在城市集中供热范围，一级市政热力管网热媒参数为供水温度130，回水温度70。6、燃气项目区燃气气源为天然气，该区域属城市集中供气范围。7、通信及有线电视项目区的通信及有线电视信号已具备接入条件。从地质和市政总体情况看，该项目区位优势明显，上水、下水、雨水、通讯、电力等市政配套设施完备，供给量充足，交通便利，建设条件良好。第四章项目建设方案一、编制依据本项目编制执行现行国家、建设部建筑设计规范、标准及当地有关标准、规定。主要的规范、标准包括但不限于1、民用建筑设计通则GB503522005；2、城市道路绿化规划与设计规范CJJ7597；3、城市用地竖向规划规范CJJ8399；4、城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ502001；5、建筑设计防火规范GB500162006；6、高层民用建筑设计防火规范GB5004595（2005版）；7、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB5006797；8、建筑内部装修设计防火规范GB5022295；9、商店建筑设计规范GB5009619992003年版；10、商店建筑规范GB503682005；11、公共建筑节能设计标准GB501892005；12、民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）JGJ2695。二、规划设计主题本项目将是一个产品多元、品质高端、空间丰富的厂房综合体。三、规划设计方案（一）总体规划本项目拟规划为某较大规模、较高档次的集办公、生产、等多功能为一体的城市中心综合体。拟引入街区理念和国际商业地产开发理念来进行设计和开发。项目总占地面积8052平方米，建筑总面积600平方米。建筑容积率23，建筑高度60米，绿化率30。停车场根据当地的实际情况，项目充分考虑停车位。（二）总平面布置及功能布局项目总占地面积8052平方米，建筑总面积600平方米。（三）交通设计1、出入口距交叉口均大于70米。建成后，项目区内部将形成消防环道的机动车道，人车流线清晰，互不干扰，实现了“人车分流”。2、项目区停车位为300辆，机动车和自行车的停车以地上地下相结合的原则进行布置，要布置在环路两侧。（四）景观设计本项目园林景观方面要求打造某乃至内蒙古地区首屈一指的景观效果。考虑到北方冬季常绿植物物种稀少的特点，作出景观会所和景观门厅的设计考虑，形成项目区的绿色冬季，创新的提高景观效果。（五）日照间距根据东胜区的气候特色，建筑朝向主要采用正南北的布置方式，为了协调建筑与道路及景观的关系，部分建筑在朝向上按一定角度合理变化。经过日照时间的计算，项目区内建筑要完全符合当地的日照时间要求，且南北垂直间距不小于40米。（六）总平面雨水排水与回收利用方式场地内部道路最小纵坡为03，横坡为15，主要道路采用双坡，次要道路及消防车道采用单坡，地面雨水由雨水口收集经雨水管系统有组织排入市政雨水管，道路结构拟采用混凝土路面。四、建筑方案（一）建筑方案描述厂房单间面积配比满足国家有关规定，在户型设计上运用多样化的设计理念，提供业主多样化的选择。户型设计总体上尊重当地气候特点及生活习惯，功能空间分布合理，动静分区明确，房间方正，阳光充足，靠近中央景观带附近的户型有独特弧形观景阳台，并且设计有景观电梯的全复式户型供懂得享受生活的业主选择，其位置优越，体现其独特的生活品味。2、建筑造型设计本项目建筑风格拟超越东胜区目前建筑风格水平，打造新古典主义风格建筑，要求大气、稳重、高贵的造型设计。（二）建筑结构1、编制依据建筑抗震设计规范GB500112001建筑地基基础设计规范GB500072002建筑结构可靠度设计统一标准GB500682001混凝土结构设计规范GB500102002砌体结构设计规范GB500032001建筑结构荷载规范GB50092001其它相关规范2、结构设计基本参数建筑结构的设计使用年限和安全等级结构的安全等级设计使用年限抗震设防类别地基基础设计等级地下室防水等级二级50年丙类乙级二级自然条件风雪荷载基本风压地面粗糙度基本雪压场地标准冻深WO050KN/平方米C类SO030KN/平方米150M抗震设防的有关参数抗震设防烈度设计基本地震加速度值设计地震分组7度010G第三组（三）建筑功能项目区在设计上追求高新技术的广泛应用，并充分考虑最终使用者的需要。在建筑结构、电梯选配、空调系统、自动控制系统、新风量、车流、人流设计等方面采用了先进的设计和设备。种种设计保证了舒适和节能，体现了对效率的追求、对人的关怀。（四）建筑材料及设施1、墙体材料外墙体370厚烧结多孔砖内隔墙240厚烧结多孔砖。2、门窗与幕墙门窗与幕墙的材料与技术性能要求办公部分窗采用中空玻璃塑钢窗，内平开。户门采用木夹板门，卫生间门采用带百叶木夹板门，楼梯间门采用钢质乙级防火门，管井门采用钢质丙级防火门。商用部分窗采用中空玻璃塑钢窗。外门采用双层中空玻璃塑钢门，内门采用木夹板门。说明外窗选用双层中空玻璃塑钢窗，门窗的传热系数需控制在29W/平方米K以内。气密性、水密性需满足当地节能标准。3、外装修设计外墙立面选材中包括质感强烈的石材，与部分涂料墙面和通透玻璃构成质感对比涂料为主，颜色以规划效果图为基础，选用较明亮的色系。4、防水防潮工程设计地下室防水地下室防水等级为二级。采用刚性防水和柔性防水相结合的形式，即设计抗渗等级为S6的防水混凝土，外加双层15厚单面自粘型橡胶沥青防水卷材。屋面防水屋面防水等级为二级，防水年限15年。采用单面自粘型橡胶沥青防水卷材，厚度1515MM。排水方式采用有组织外排水。室内各部位防水卫生间，水箱间，生活水泵房，设置了洗衣机的阳台等有水房间地面防水采用单组份环保型聚氨酯涂膜15MM厚。墙体防潮无地下室建筑物墙体在首层室内地坪下约006M处做20厚水泥砂浆内掺3防水剂的墙身防潮层。第五章配套工程建设方案一、电力工程（一）编制依据目前总体规划图，建设方提供的有关资料，水暖等专业对用电控制的要求；现行有关建筑电气标准、规程规范。（二）编制目的主要是为解决本工程建成后对电力供配方面的需求，同时采用新技术和新设备，使用电更加安全可靠。（三）方案系统设置根据项目区规模和电力负荷规范标准，框算出供电总功率，确定供电电源的引入。其低压配电系统设计、电气负荷计算、变压器的台数及容量的确定、主要设备材料的选择以及室内外供电线路敷设方式的确定、照明系统设计原则的确定、防雷及接地系统等电气安全设计原则的确定等。1、供电电源本项目电源由市政提供，供电电压10KV，具体引入方式由当地供电部门负责，地区变电站裕量可以满足本工程用电。区内用电设备供电电压为380/220伏。规划项目区考虑到供电半径，同时为提高供电质量和经济指标、充分发挥电缆线路的供电能力，采用箱形分布式较为合理。2、电气负荷计算考虑到今后的发展及不同类型，每单间分别按5KW至8KW计算，总计1058KW。同时系数取03，计算有功功率为3174KW，自然功率因数COS035，视在功率为563KVA，补偿后功率因数COS031。设2台300KVA变压器。本区总建筑面积30810平方米，负荷密度为183W/M。3、负荷等级本项目区用电负荷按其性质可分为二级负荷建筑的消防设备（消防泵、消防电梯、加压送风机、应急照明及疏散指示标志等）；生活泵房。三级负荷除二级负荷外的其他负荷。（四）供配电系统根据负荷计算结果，总项目内共设置1台室外箱式变电站。依据其供电区域，每组箱变（12台）形成一个10KV环网。室外箱式变电站均由一组高压环网柜、一台300KVA干式变压器、一组低压柜组成。引入综合楼内的低压电缆一般采用直埋或穿钢管敷设方式。电缆由箱变引出后至楼内用电的接箱，采用树干式和放射式供电。配电室，内放供本楼用照明、动力接箱、配电柜，接箱电源由其附近箱变引来。对于有二级负荷的建筑，由另一箱变引来一路动力进线，本建筑光柜、动力柜互投，为二级负荷供电。对于一、二级消防负荷及其它重要负荷采用双电源末端配电箱内自动切换配电。电表采用磁卡表。户箱放在户内隔墙上，箱底距地18米。竖向干管及层表箱至户箱管均为焊接钢管。从各末端配电箱引出的支线均为绝缘导线穿JDG管或阻燃PVC管在顶板或吊顶、墙、地板及地面垫层内暗敷设。所有房屋内照明、插座线路均选用25平方电线，照明与插座回路分开，厨房、卫生间、空调及普通插座分别设置供电回路。所有电缆、电线均采用铜质，保护钢管均采用焊接钢管，户内采用JDG管或阻燃PVC管。（五）照明设计照明电压一般为220V，对于高度低于2M的区域的照明灯具，将采用24V安全电压供电。照度标准依据国标GB500342004。主要场所照度标准如下A一般设备用房100150LXB大厅100LX或依装修而定C房屋单间依装修而定D楼梯间、走廊50100LX在楼内设置应急照明及疏散照明。设置应急照明的场所消防值班室、重要机房、走廊、楼梯间等；设置疏散照明的场所走廊、楼梯间、安全出口等。安全出口指示灯、疏散指示灯自带蓄电池，供电时间不小于60MIN。（六）防雷、接地及电气安全根据国标建筑物防雷设计规范中的分类标准，本工程低层综合楼按照当年雷击次数N006年/次时属第三类防雷建筑物，综合楼属第二类防雷建筑物，原则上应利用建筑物的金属构件及钢筋混凝土结构中的钢筋作为防雷接地装置。在屋顶墙上装设12MM镀锌圆钢避雷带作为接闪器，采用结构柱内四根主钢筋作为引下线，基础内钢筋网作为接地体。所有高出屋面的各种金属构件均需与避雷带焊接连通，避雷带和主钢筋可靠焊接，引下线和基础地梁钢筋焊接为一体。建筑物四角的引下线距地坪05米处做测试卡。防雷接地、保护接地和工作接地共用同一接地装置即建筑物的基础接地体。要求接地体的接地电阻不大于10，当接地电阻达不到要求时，应在室外补设人工接地极。低压配电系统接地采用TNCS系统，在入户电缆接箱处做重复接地。每层楼均做总等电位联结，把所有进、出建筑物的各种金属管道、金属构件、电缆金属外皮、接地干线、用电设备金属外壳等均应与总等电位联结端子箱可靠连接。在重要机房内做局部等电位联结。楼层卫生间内也应做局部等电位联结。为防雷电电磁脉冲，进、出本工程建筑物的正常带电导体均应安装电涌保护器（SPD）；为用电人身安全，总电源进线断路器应具有漏电保护功能，屋内插座回路均装设漏电保护装置。（七）室外线路本工程高低压配电线路均采用铠装电缆直埋敷设。室外照明采用庭院灯，路灯控制在项目区物业值班室内，路灯配线选用YJVV2206/1KV516铠装电力电缆直埋敷设。二、智能化系统（弱电）（一）编制依据目前总体规划图，建设方提供的有关资料；水暖等专业规划对安防控制要求；现行有关国家和地方标准、规程规范。（二）编制目的主要是为解决本工程建成后对电力、电信、网络、电视、安全、管理控制等方面的需求。（三）系统设置为建成一座具有需求信息传递快捷便利且具有一定的舒适、安全、节能的商务区，宜设置以下弱电系统设计1、综合布线系统（支持通信系统、计算机网络系统）；2、有线电视系统；3、安全防范系统；4、火灾自动报警及消防联动控制系统；三、给水排水工程（一）设计依据1、建筑给水排水设计规范（GB500152003）；2、室外给水设计规范（GB500132006）；3、室外排水设计规范（GB500142006）；4、自动喷火灭火系统设计规范（GB500842001）2005年版；5、建筑设计防火规范（GB500162006）；6、高层民用建筑设计防火规范（GB5004595）（2005年版）；7、建筑灭火器配置设计规范（GB501402005）；8、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB5006797）；9业主提供的相关基础资料及要求。（二）工程概况、设计范围本设计范围划分为商用、办公配套的给水排水可研阶段设计。有压管网的敷设标高原则上按照项目区地形竖向设计确定。重力自流管网布置，基本按照项目区内地形的设计坡向布置管道流向，主要满足自流排水要求，项目区总排水原则设计采用自流方式，局部反坡排水可排水泵加压提升方式实施排放。项目区给水水源由市政给水管网提供，设计接入2根DN200给水管。项目区室外主干给水管道呈环状管网布置，管径DN400MM，直埋敷设。考虑项目区内实施消防需求，在消防区域内的给水管网上设置若干室外消火栓设备。项目区内考虑的中水用水系统由设在小区中的中水处理站集中供应，中水管网系统主要提供项目区内室外绿化及浇洒道路等用水。项目区内部分商业网点设施内，根据条件可考虑设置集中直饮水点，外网自来水经深度处理后达到直饮水质标准后，经加压通过专用的直饮水管网送到项目区内各使用户。项目区排水采用污（废）水分流制排水方式。各用户生活污水排出后经化粪池（饭店、集体食堂厨房采用隔油池）处理后汇集，统一排入到城市市政污水排水管网。旅店、公寓排放的另类生活废水（主要是空调及洗涤排水）集中收集后，排放到项目区内中水处理站进行综合处理，处理后中水二次利用。项目区内雨水由道路路面及雨水口设施汇集，经雨水排水系统有组织排入市政雨水管网。室外各类管道材料选择，按其输送介质种类、压力需求及敷设条件等确定。供水管道可采用聚氨酯硬质泡沫塑料预制直埋保温钢管或球墨铸铁给水管材料；压力较低管道可采用给水塑料管材；排水管道大部分采用PE型双壁波纹排水管材料。压力较高且管径大于DN70以上供水管类，采用无缝钢管材质，较小管径可采用焊接钢管材质，焊接连接，局部采用法兰连接。排水管道采用密封胶圈连接。项目区内设计内容包括生活给水系统；直饮水供水系统；消防供水系统；局部消防喷淋给水系统，中水处理及供水系统，废（污）水排水系统等。四、采暖、通风与空气调节（一）设计依据1、采暖通风及空气调节设计规范GB500192003；2、高层民用建筑设计防火规范GB5004595（2005年版）；3、建筑设计防火规范GB500162006；4、民用建筑节能设计标准JGJ2695；5、公共建筑节能设计标准GB501892005；6、商店设计规范GB500961999（2003年版）；7、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB5006797）；业主提供的相关资料及要求。（二）工程概况、设计范围区内采暖热源由市政从项目区外引入的130/70的高温热水作为一次热媒，经小区换热站交换成80/60的二次热媒，供项目区办公、商务用房集中采暖供热系统使用，同时再从换热站直接引130/70的高温热水，供项目区内地下车库热空气幕和送风的空气加热器使用。热力管道材料采用聚氨酯硬质泡沫塑料预制直埋保温钢管，直埋敷设。（三）室内外设计标准参数室外气象参数本设计参照采用东胜区部分气象资料。气象台站位置北纬39006，东经109002海拔13122M冬季采暖计算温度20大气压力夏季8886HPA冬季90207HPA（四）采暖1、对土建围护结构的热工要求K值（传热系数）外墙K065W/平方米K屋顶K060W/平方米K外窗K29W/平方米K户门K15W/平方米K与不采暖楼梯间相邻的隔墙K094W/平方米K不采暖地下室与首层采暖房间相邻的顶板K055W/平方米2、室内采暖设计参数见表房间名称商店办公室厨房卫生间（带淋浴）水泵房、热交换站室内设计温度201525103、采暖热源、热媒及其参数楼内采暖热源由项目区外围引入城市市政集中供热管网，热媒为130/70的高温热水。引入的高温热水经项目区换热站交换成80/60的采暖热水供小区内采暖，项目区内采暖系统定压及补水由设在换热站内的稳压及补水设备保证。换热站80/60的热水通过项目区室外热力管网送至各采暖建筑物内供热系统。4、系统设计（1）办公、商业用房均采用分户热计量采暖系统，每户设带热量表的入口装置，设公共管井装热计量表。（2）户内采暖管道采用地埋管，双管下供下回散热器同程系统，主立管和热量表等户用入口装置设在公共管道井内，热源为80/60的热水。（3）地下水泵房及辅助功能性建筑等采暖房间，设散热器采暖，采暖系统形式为上供上回异程，采暖干管布置在梁或屋面板下。5、采暖设备的选择采暖散热器设备选择分别按高、低压力等级确定，六层以下建筑；卫生间选用铜铝复合TLZY875/710型散热器，推拉门侧选用铜铝复合TLZY875/1810型散热器，其它房间普通窗下选用内腔无砂柱翼橄榄TZYG3610745型铸铁散热器，窗台下选用内腔无砂柱翼橄榄TZYG3310445型铸铁散热器，本型散热器外表美观，散热量大，使用寿命长，并能满足分户计量要求。6、管材及保温材料（1）管材采暖管道管径DN50，采用无缝钢管，管径DN50采用焊接钢管，管径DN32丝扣连接，管径DN32焊接连接。户内明装管道材料选用PB管，热熔连接，使用条件等级为5等（S5系列）。室内地下直埋采暖管道，采用聚氨酯硬质泡沫塑料预制直埋保温管，管径DN50及以上，采用无缝钢管，管径DN50以下采用焊接钢管，焊接连接。保温层厚度管径DN100，30MM。（2）保温材料在未采暖房间、吊顶、管井及地沟内布置的采暖管道，保温材料采用离心玻璃棉管壳保温，不燃A级，导热系数为00320038W/MK。管径DN200以上管道，保温层厚度50MM，管径DN200以下管道，保温层厚度40MM。（五）空调1、空调室内设计参数见表房间名称办公室商场室内设计温度28282、房屋单间预留分体空调电量，商业部分预留立柜式分体空调电量。（六）通风及防排烟1、项目区内设备间、水泵房、库房、管理用房等房间，尽可能提供自然通风条件，部分不能保证自然通风的建筑设施内，需设置机械送排风系统。2、楼内卫生间均设变压式排风道和排气扇，通风换气，厨房设排油烟竖井，预留排油烟机出口。厨房、卫生间的垂直排风管道或风道，设防止烟气回流装置。3、详尽防排烟系统见消防篇有关内容。工程通风主要设备序号名称型号及规格备注1轴流风机NO355N2900RPML5595/4353M3/HH11KW380V商务、办公室通风2轴流风机SWFINO25N1450RPMN018KW220VL1200M3/HH150PA供水泵房通风3壁式排风扇L600N40W220VP1换热站配电间4混流风机SWFINO5N1450RPMN11KW380VL6600M3/HH250PAP3换热站5换气扇BLD400L400M3/HN50W220V换热站内卫生间6混流风机SWFINO45N1450RPMN075KW380VL4000M3/HH250PAS7换热站送风（七）消声、隔振措施1、风机、水泵等均考虑设隔振基础或减振吊架；2、水泵与水管相连接处均为柔性联接；3、风机与风管连接处为不燃材料的软连接。（八）综合技术指标采暖总热负荷176KW热负荷指标55W/M五、热力及燃气（一）设计依据1、工业金属管道工程施工及验收规范（GB5023597）；2、城镇直埋供热管工程技术规程（CJ/T81981）；3、城市热力网设计规范（CJJ342002）；4、城镇燃气设计规范GB500282006；5、城市居住区规划设计规范（GB50180932002年版）；业主提供的相关资料及要求。（二）工程概况及设计范围本工程为热力及燃气可研设计，设计内容包括项目区范围内室外供热管网设计、燃气外线路由及燃气调压站定位等。（三）热源项目区采暖热源由外围城市市政集中供热热网接入，热源为130/70高温热水，经项目区内换热站，换热为80/60采暖热水，部分130/70高温热水直供。（四）换热站1、热负荷及设备选择热水采暖热负荷用热部门热水温度热负荷KW备注商务、办公部分80/6050411采暖2、计算热负荷的确定工程采暖供热负荷，要考虑有近10的输送热损失及换热站内用热消耗，项目区内实际采暖计算热负荷为Q6424111706651KW。计算换热器换热面积FQ/KBT7066510/3900075201208平方米换热设备配置同型号2台，单机运行负荷按75考虑，单机负荷约为52MW，单机组设备选型参数换热量56MW；循环水量192T/H；循环水泵225KW；补水泵24KW。3、热力系统及主要设备选型（1）采暖用换热器根据以上计算数据，提供的一次水温为130/70，被加热的二次水温为80/60，采暖系统选取板式换热器两台，基本性能如上述，在一台停用的情况下，单台满足总热负荷75的换热能力。（2）采暖二次水系统设有热水循环泵4台3用1备，膨胀定压补水设备一套，含补水泵4台3用1备，采暖二次水采用软化水，设置全自动钠离子交换器一套和容积为10M3的软化水箱一个。（五）室外供热管网1、管网范围本设计室外管网包括项目区内一次热水（130/70）管道和二次热水（80/60）管道系统部分。2、管道及其敷设室外热力管道材料采用聚氨酯硬质泡沫塑料预制直埋保温钢管，管径DN50以上，采用无缝钢管材料，管径DN50以下，采用焊接钢管材料，管道采用焊接连接。保温层厚度管径DN100，30MM；100DN150时，40MM；管径DN200，50MM。（六）燃气1、工程燃气气源采用天然气。天然气低热值按3801MJ/NM3计算。2工程输配系统采用中低压两级供气系统，来自市政的中压燃气，通过中压输气干管接入本区各区中低压调压站，中低压区域调压站出站低压燃气压力控制为不高于001MPA，燃气经调压站至低压后直接接入用户。3、工程用气总量约33万NM3/A。第六章环境影响评价一、环境现状本项目周边道路硬化和空地绿化已基本定型，项目场地较为平整，起伏不大，且不存在人口或单位搬迁问题，适合本项目建设。二、项目建设与运营对环境影响本建设项目为厂房项目。项目对环境的影响主要分为两个部分，即施工阶段对环境的影响及运行阶段对环境的影响。（一）施工阶段环境影响分析本项目在施工过程中，需使用大量的车辆及施工机械，对环境的影响主要表现为噪声、扬尘、固体废渣和废水。1、原环境本项目施工面积大，在施工中挖填土方等将在一定程度上造成原有地表植被及人文环境的破坏。2、噪声施工噪声对环境影响较大。施工噪声来源于各种施工机械，如施工常用的挖掘机、推土机、运输车辆、搅拌机、振动棒等运转而产生的噪声。3、扬尘项目在施工过程中产生尘土，尤其在气候干燥、风力较大的季节，尘土飞扬、污染空气，严重影响当地大气环境。4、废水项目施工期间污水主要为生活污水和施工产生的污水。生活污水主要为清洗用水和冲厕水，施工污水主要含泥沙、悬浮颗粒等。施工污水和生活污水集中收集后经简易沉淀处理后排至项目区外排水管网。5、固体废渣项目施工期间固体废物主要为施工产生的废渣土和施工队伍的生活垃圾。生活垃圾拟用垃圾桶（或袋）收集后由环卫人员定期运送到垃圾场处理，对施工中的弃土、淤泥及废渣等及时清运到指定位置。（二）运行阶段的环境影响分析本工程投入使用后，作为人群较为密集的居住区，对环境只有一般性影响，其影响主要表现在以下几个方面1、噪声主要是水泵等设施产生的噪声，但多局限于室内，对周围环境影响较低。2、污水主要是含有机物的厨房污水和卫生间污水，对环境无特殊影响，废水可经排水管及化粪池、隔油池进入市政排水管网。3、固体废弃物主要为生活垃圾，预计每日派出生活垃圾08吨左右。4、废气主要是厨房排放的烟气和小汽车排放的汽车尾气。三、环境保护措施根据环境保护法要求，在基本建设中遵守“三同时”原则，即环境保护工程与建设工程同时设计、同时施工、同时投入使用。因该项目对环境只有一般性影响，故提出如下具体环保措施及环境工程内容。（一）项目实施阶段的环境保护措施1、环境管理工程建设中加强项目环境管理，注意文明施工，是减少施工环境污染的最有力措施。在施工中应统筹规划，搞好土方平衡，尽可能减少因土方搬运而造成植被的破坏。2、施工期噪声防治措施施工期主要噪声污染源为混凝土搅拌机、压路机、装载机、振捣棒等施工机械及施工现场的运输车辆等。防治措施有（1）选用低噪声设备和工作方式；（2）可固定的机械设备如空压机、电锯等安置在施工场地临时房间内，降低噪声对外环境的影响，对振捣棒等强噪声源周围适当封闭等；（3）加强对施工人员的监督和管理，减少不必要的人为噪声。夜间禁止施工和喧哗等。如夜间确需施工则需向当地环保主管部门办理相关的手续。3、扬尘影响防治措施项目施工期间对大气环境影响最大的是扬尘，主要来自于运输车辆。为减少施工现场的扬尘污染，在施工过程中采取以下措施（1）施工现场每天定期洒水，防止浮沉产生；在大风天加大洒水量及洒水次数；施工场地内运输通道及时清扫、洒水，以减少汽车行驶扬尘；（2）施工方案中必须有防止泄漏易撒污染环境的具体措施，多尘物料采用帆布覆盖，避免露天堆放或运输；施工现场合理布局，对易起尘物料实行库存或加盖毡布，运输车辆配备密闭装置、不得超载、对易起尘物料加盖篷布、控制车速、减少卸料落差等内容；（3）工地出口处要设置冲洗车轮的设施，建立撒水清扫制度，指定专人负责洒水和清扫工作；（4）建设工程施工现场必须设立垃圾站，并及时回收、清运垃圾及工程废土；（5）建筑工地建筑施工外脚手架一律采用密目网维护，建筑工地四周围栏必须齐全。（二）项目运行阶段的治理与保护措施1、烟尘控制项目区内采用管道天然气作为生活燃料，从而避免燃烧原煤所产生的烟尘给环境带来的污染。2、垃圾与固体废物控制项目运行后，人群相对集中，项目区物业清洁人员定时上门收集垃圾（垃圾袋装化）并第一时间运至区间垃圾中转站。3、污水控制项目投入使用后产生的污废水主要是生活污水。生活污水直接进入排水管道经化粪池排入排水管网。本项目产生的污废水不会对周围环境造成影响。4、噪声治理建筑物下水采用环保消音材料；变配电箱设施与综合楼分离设置；入户门采用防盗隔音门；窗户采用环保双层中空玻璃；项目区内车辆限速及禁止鸣笛标志、减速带安装。从设计到管理上均实现安静小区。创造安静的居住生活空间。5、项目区生态环境建设在施工中破坏的环境，可在项目区自身的环境建设中得以补偿，规划平均绿化率3033，可以形成宜于办公、商务活动的城市生态小环境，因此项目区自身的环境建设成为本项目的重点内容，通过全面规划、合理布局、现代化管理，使其能有效服务于项目区内人员生活和工作。四、环境影响评价结论拟建项目符合国家政策、某市东胜区功能区划，对所排放的污染物采取了有效的污染控制措施，项目的建设不会对当地环境质量造成较大影响。只要拟建项目在实施过程中严格按照“三同时”原则进行设计、施工和运行，落实设计和环评中提出的各项污染防治措施，可以满足工作、生活环境功能，污染防治和环境建设措施可行，则从环境保护的角度分析评价，项目的建设是可行的。第七章劳动安全、卫生防护一、劳动安全（一）概述本项目在建设和今后运行中应严格执行国家有关规范标准，严格执行工作程序并努力改善工作条件和现有环境，严格执行劳动法和采取劳动安全保护措施，以确保项目建设人员、居民、服务人员的身体健康，维护正常的工作、生活秩序。（二）施工中主要安全措施1、严格按照国家关于有关建设标准和设计施工图方案的要求，严格施工、文明施工、安全施工。2、严格按照施工图组织设计中的质量、进度要求执行，高标准严把质量关，按优良标准建设好本项目。3、针对本项目的施工特点，各单元工程、分项工程要严格按施工顺序进行，合理科学地组织施工，加强人员安全施工教育，并制定出奖罚办法。4、施工各阶段要设置各类警示安全标志，并建立各层次的安全员检查制度，以确保本项目施工中各项劳动安全措施、制度的有力落实。（三）运行使用中主要安全措施1、本项目在建成后一定要严格地组织各有关单位进行竣工验收，按照国家现行标准组织专家评审和试运行，做到操作人员安全操作。2、严格按照国家的各项规章制度和设备说明书的规定正确操作和使用各种设备、仪器，加强人员培训，严禁违章操作。3、各种大型用电设备做接零保护。4、各类设备机械转动部位设防护罩。5、地沟、地坑等均须加盖或设置栏杆，楼梯防护栏杆严格按有关规范标准设计、施工。6、建筑物顶设防雷保护装置。二、卫生防护措施1、项目建成运营，坚持弹性化、多样化的人力规划，物业管理单位积极举行在职教育并以各种安全卫生教育训练为基础，重新建构安全的工作环境，避免职灾发生、保障人员安全。2、制订防护用具使用、清洁、保养安全制度，以确定装置的有效性、安全性，防止职业病发生。3、建立各项安全卫生管理稽核制度并列入常规管制工作。第八章消防一、编制原则本项目的建设和运行严格按照国家有关消防规范进行，必须认真贯彻“预防为主，防消结合”的消防工作方针。二、编制依据1、高层民用建筑设计防火规范GB5004595（2005版）；2、自动喷水灭火系统设计规范GB500842001；3、建筑设计防火规范（GB500162006）；4、建筑灭火器配置规范GB501402005；5、建筑内部装修设计防火规范GB5022295；6、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB5006797；7、商店建筑设计JGJ4888；8、商店建筑规范GB503682005；其它有关规范。三、消防措施（一）建筑专业消防设计1、耐火等级的设定综合楼按高层民用建筑设计防火规范为二类建筑，耐火等级二级，地下层耐火等级一级。2、防火间距建筑距周围建筑（耐火等级为一、二级）间距均大于13M，距周围其它建筑间距大于9M。满足防火规范要求。3、消防车道场地有两处与外部市政路的连接点，采用外环路加尽端式宅前路的道路系统。环路路面宽7M，宅前路路面宽4M，兼作消防车道。在建筑物的一长边设有消防车道，车道宽度大于4M，上空无障碍物，距建筑外墙的距离大于5M。沿建筑物的另一长边设有硬质绿地，消防时可供消防车通行。4、建筑内部主要建筑构件按规范规定设计。建筑物内装修材料的选材按建筑内部装修设计防火规范GB5022295的要求进行。5、各单体建筑执行相应的消防设计规范。（二）电气专业防火1、强电消防本工程为二类建筑，因此，本建筑用电负荷按其性质可分为二级负荷二类建筑的消防设备（加压送风机、应急照明及疏散指示标志等）；生活泵房。三级负荷除二级负荷的其他负荷。对于有二级负荷的建筑，由不同环网上的两台箱变各引1路电源。对于二级消防负荷及其它重要负荷采用双电源末端配电箱内自动切换配电。所有二级负荷的配电线路均采用耐火电缆、导线。暗敷时，其水泥保护厚度不小于30MM，明敷或在吊顶内敷设时，应刷防火涂料。设置应急照明的场所消防控制室、电梯机房、走廊、楼梯间等；设置疏散照明的场所走廊、楼梯间、安全出口等。安全出口指示灯、疏散指示灯自带蓄电池，供电时间不小于60MIN。2、消防弱电本工程在综合楼内设有火灾自动报警系统，在消防电梯前室、消防电梯机房等处设置感烟探测器、手动报警按钮及消防电话，在疏散楼梯间及消防电梯前室设有报警装置。消防区域报警控制器设在弱电间管理室。消防区域报警控制器可以接收各种火灾报警信号（包括感烟探测器、手动报警按钮、消火栓按钮等），并显示报警部位及发出声光报警，系统收到报警信号后可自动或手动启动各种相应的消防设备。控制加压送风口开启、启动加压送风机；接通火灾应急照明；控制电梯归零；启动相关区域的报警装置。消火栓按钮向消防区域报警控