商住楼示范工程技术分析报告

商住楼示范工程技术分析报告技术分析报告示范工程名称武汉华侨城A3地块T4栋商住楼示范工程执行单位中博建设集团有限公司技术分析报告一、工程概况武汉华侨城A3地块T4栋商住楼大楼是一座以住宅、商务、服务为一体的综合性建筑，地上共45层，地下2层，总建筑面积6149975M2，建筑总高度为13755M，本工程0000相当于绝对标高2615M。结构体系为全落地的钢筋混凝土剪力墙结构，为A级高度的高层建筑。剪力墙抗震等级为三级，剪力墙底部加强区为地下一层地上5层（标高575014330）。上部结构嵌固端为地下室顶板面。本工程为一类高层建筑，设计使用年限50年，结构形式为为框架剪力墙结构，建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度6度，屋面防水等级为级，合理使用年限15年，地下室防水等级为一级。基础为桩基础，持力层为中风化泥质粉砂岩，桩端进入持力层大于50M。地下室底板纵、横向设置后浇带将底板分为5块，地下室底板混凝土抗渗等级为P8，其余部位为P6。主体结构混凝土强度等级为C30C50,钢筋主要采用HPB235、HRB400钢筋。本工程室内地坪以下采用MU15蒸压灰砂砖，M10水泥砂浆实砌240厚，室内地坪以上墙体采用200厚加气混凝土砌块砌筑，质量控制等级不低于B级，砌筑砂浆为M75混合砂浆。楼地面主要有地板辐射采暖楼面、地砖面层、大理石地面；内墙面主要有乳胶漆墙面、卫生间釉面瓷砖、大理石墙面、隔声内墙面、面砖内墙面、保温内墙面；顶棚为乳胶漆顶棚；外窗为断桥铝合金窗、双层中空玻璃。外墙为涂料饰面。屋面防水采用聚氨酯涂膜防水，厨房、卫生间采用JS防水涂料。建设单位武汉华侨城实业发展有限公司设计单位武汉市建筑设计院施工单位中博建设集团有限公司监理单位武汉宏宇建设工程咨询有限公司。我公司承包范围为土建工程、外墙装修、室内初装修、水电安装等。本项目质量目标为争创市优工程。二、拟用新技术1、长螺旋钻孔压灌桩技术（10项新技术第12项）2、混凝土裂缝控制技术（10项新技术第26项）3、高强钢筋应用技术（10项新技术第31项）4、大直径钢筋直螺纹连接技术（10项新技术第33项）5、盘销式钢管脚手架及支撑架技术（10项新技术第410项）6、附着升降脚手架技术（10项新技术第411项）7、铝合金窗断桥技术（10项新技术第79项）8、聚氨酯防水涂料施工技术（10项新技术第87项）9、工程量自动计算技术（10项新技术第104项）10、工程项目管理信息化实施集成应用及基础信息规范分类编码技术（10项新技术第105项）三、技术应用分析1、应用技术名称长螺旋钻孔压灌桩技术应用部位桩基础应用分析长螺旋钻孔压灌桩技术是采用长螺旋钻机钻孔至设计标高，利用混凝土泵将混凝土从钻头底压出，边压灌混凝土边提升钻头直至成桩，然后利用专门振动装置将钢筋笼一次插入混凝土桩体，形成钢筋混凝土灌注桩。后插入钢筋笼的工序应在压灌混凝土工序后连续进行。与普通水下灌注桩施工工艺相比，长螺旋钻孔压灌桩施工由于不需要泥浆护壁，无泥皮，无沉渣，无泥浆污染，施工速度快，造价较低。应用效果1）长螺旋钻孔压灌桩具有成桩速度快、低噪音、无振动、单桩承载力高、工程造价低、综合效益好、适应性强等优点。2）采用长螺旋钻孔压灌桩技术，与普通水下灌注桩施工工艺相比，施工速度快，造价较低，本工程使用800桩516根，平均桩长约26米，单桩节省成本约300元，产生经济效益516300154800元。2、应用技术名称混凝土裂缝控制技术应用部位地下室应用分析（1）混凝土原材料本工程地下室底板较厚，故底板混凝土采用425矿渣水泥，外墙及顶板混凝土水泥采用425普通硅酸盐水泥，粗骨料采用粒径5315级配碎石，细骨料采用模数为28的河砂，外加剂采用HSPC8A高效减水剂，掺和料采用级粉煤灰。（2）配合比本工程地下室底板、外墙及顶板混凝土为抗渗混凝土，抗渗等级为底板P8、外墙及顶板P6,掺入SYT型抗裂膨胀防冻剂，地下室承台、底板混凝土（C35P8）配合比详见下表。（3）后浇带混凝土施工本工程地下室底板、1层板、及地下室顶板、外墙在主楼地下室以外四周设置有800宽的后浇带，沉降后浇带在主体结构完工后，采用强度提高一级的微膨胀混凝土封闭，并加强养护。施工时应将后浇带两侧之构件妥为支撑，封浇前必须将两侧的浆膜清理干净，不密实的砼应凿除，将后浇带内的浮渣与杂物清除，用水冲洗后，砼表面应用纯水泥浆刷浆再浇筑后浇带混凝土，后浇带浇灌完后，要特别加强养护，不少于28天。（4）大体积混凝土施工地下室底板局部有