物业管理财务基础练习题+历年试题

1第一章 总论一、单项选择题1、会计是一种提供一个可确认的经济实体的有用（ ）的管理服务活动。A.资金运动 B.经济活动 C.财务信息 D.经济决策2、以货币为主要计量单位，对经济活动进行确认、计量、记录和报告的工作是（ ） 。A.会计核算 B.会计决策 C.会计监督 D.会计考核3、会计按照一定的业绩评价目的和要求，对会计主体的经济活动进行检查与控制是（ ） 。A.会计预测 B.会计决策 C.会计监督 D.会计考核4、会计主体假设是指企业、事业或机关等单位进行会计核算时必须明确其会计核算的（ ） 。A.时间范围 B.空间范围 C.管理范围 D.业务范围5、持续经营假设明确了会计核算的（ ） 。A.时间范围 B.核算周期 C.未来预期 D.业务期间6、我国企业会计准则规定的会计年度起止时间为（ ） 。A.1 月 1 日-12 月 31 日 B.4 月 1 日-次年 3 月 31 日C.10 月 1 日-次年 9 月 30 日 D.10 月 15 日-次年 10 月 14 日7、关于货币计量假设的描述不正确的是（ ） 。A.会计以货币为统一的计量尺度B.货币计量是以货币价值相对稳定为条件的C.确定记账本位币D.我国以人民币为记账本位币，不可以用外币作为记账本位币8、服务于以营利为目的的经济组织的会计是（ ） 。A.政府会计 B.企业会计 C.事业单位会计 D.预算会计9、属于对外会计的是（ ） 。A.财务会计 B.成本会计 C.管理会计 D.财务管理二、多项选择题10、根据我国会计法 ，会计的基本职能有（ ） 。A.会计预测 B.会计核算 C.会计决策 D.会计监督 E.会计考核11、会计监督的主要内容有（ ） 。A.真实性监督 B.合理性监督 C.合法合规性监督D.完整性监督 E.有效性监督12、关于会计监督的特点描述正确的是（ ） 。A.会计监督贯穿于各单位经济活动的全过程，具有经常性和连续性B.会计监督包括事前监督、事中监督和事后监督C.会计监督主要利用各种价值指标进行监督D.会计监督是一种单一性的经济监督E.会计监督只是单位内部监督13、会计监督的主要形式有（ ） 。A.核算经济业务 B.核对凭证和账目 C.登记账簿D.财产清查 E.编制财务预算14、会计假设也称会计核算的基本前提，在我国企业会计准则中，明确规定的会计假设有（ ） 。A.会计主体假设 B.会计目标假设 C.持续经营假设D.会计分期假设 E.货币计量假设15、有关会计主体假设的要求描述正确的是（ ） 。2A.会计记录和会计报表只能反映特定单位或组织范围内的经济活动B.特定单位或组织应该区分自身的经济活动与其他企事业单位的经济活动C.特定单位或组织自身的经济活动与投资者和职工个人的经济活动可以不加以区分D.应该从本单位或组织的角度来确认收入和费用E.可以从投资者的角度来确认资金的流入和流出16、会计期间分为年度和中期，以下属于中期的有（ ） 。A.一年度 B.半年度 C.季度 D.月度 E.营业年度17、会计学分为（ ） 。A.企业会计学 B.政府及非营利组织会计学 C.成本会计学D.财务管理学 E.审计学18、物业管理企业财务信息的特点有（ ） 。A.财务信息相对简单 B.财务信息比较复杂C.信息使用者主要是业主和公司管理层 D.信息使用者主要是投资者和公司管理层E.信息使用者主要是业主和投资者三、简答题19、简述会计的特点。20、简述会计核算职能的基本特点。21、简述会计核算和会计监督两种职能的关系。22、简述会计主体与法律主体的区别。四、论述题23、如何理解会计目标？第二章 会计要素与会计等式一、单项选择题1、对会计核算对象进行分类的具体分类项目是（ ） 。A.经济业务 B.资金运动 C.会计要素 D.会计科目2、企业会计核算的对象是企业经营过程中的（ ） 。A.资金运动 B.资金筹集 C.资金运用 D.资金耗费3、由企业过去的交易或事项形成的，并由企业拥有或控制的，预期在未来会给企业带来经济利益的经济资源称之为（ ） 。A.资产 B.负债 C.利润 D.所有者权益4、由企业过去的交易或事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务称之为（ ） 。A.收入 B.负债 C.费用 D.所有者权益5、关于费用的描述错误的是（ ） 。A.费用是在过去的交易或事项中产生的，耗费已发生或已成为事实B.费用会引起资产减少或负债增加，或二者兼而有之C.由于费用会减少利润，因而最终会减少所有者权益D.我国企业会计准则采用的是广义费用概念6、以下有关利润的计算方法正确的是（ ） 。A.营业利润=营业收入-营业成本 B.利润总额=营业收入+营业外收入-营业外支出C.净利润=营业利润-所得税费用 D.净利润=利润总额-所得税费用7、由静态会计要素组成表明企业某一特定时点财务状况的静态会计等式是（ ） 。A.资产=负债+所有者权益 B.收入-费用=利润3C.资产=负债+所有者权益+（收入-费用） D.资产+费用=负债+所有者权益+收入8、不能全面、系统地反映经济业务所引起的资金的来龙去脉，不便于检查账户记录的正确性和完整性的是（ ） 。A.单式记账法 B.复式记账法 C.增减记账法 D.收付记账法9、借贷记账法最早产生于（ ） 。A.巴黎 B.伦敦 C.佛罗伦萨 D.热那亚10、在 1992 年颁布的企业会计准则中明确规定我国企业会计采用（ ） 。A.单式记账法 B.借贷记账法 C.收付记账法 D.增减记账法11、借贷记账法的记账规则是（ ） 。A.左方为借方，右方为贷方 B.左方为贷方，右方为借方C.借方记增加，贷方记减少 D.有借必有贷，借贷必相等二、多项选择题12、企业的资金运动包括（ ）等方面。A.资金的筹集 B.资金的运用 C.资金的耗费 D.资金的收回 E.资金的分配13、流动资产是指企业在 1 年内或超过 1 年的一个营业周期内变现或耗用的资产，包括（ ） 。A.无形资产 B.应收账款 C.应收票据 D.银行存款 E.存货14、长期资产是指企业在 1 年以上或超过一个营业周期变现或耗用的资产，包括（ ） 。A.长期金融资产 B.固定资产 C.无形资产 D.商誉 E.存货15、偿还期不超过一年的流动负债包括（ ） 。A.短期借款 B.应付账款 C.应付债券 D.预收账款 E.应交税费16、偿还期超过一年的长期负债包括（ ） 。A.应付股利 B.应付票据 C.长期借款 D.应付债券 E.长期应付款17、企业的所有者权益包括（ ）等。A.银行存款 B.实收资本 C.资本公积 D.盈余公积 E.未分配利润18、有关收入的说法正确的是（ ） 。A.是企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中形成的B.不包括为第三方代收的款项C.不包括处置固定资产净收益D.不包括出售无形资产所得E.是企业经济利益总流入扣除费用后的余额19、利润包括（ ） 。A.营业利润 B.经营利润 C.分配利润 D.利润总额 E.净利润20、以下属于构成动态会计等式的动态会计要素有（ ） 。A.资产 B.负债 C.收入 D.费用 E.利润21、复式记账法是以资金平衡理论为依据建立的一种记账方法，包括（ ） 。A.借贷记账法 B.收付记账法 C.增减记账法 D.凭证记账法 E.汇总记账法22、对借贷记账法的记账符号描述正确的是（ ） 。A.记账符号是“借”与“贷”二字B.“借” 、 “贷”二字最初分别有借出、贷入的实际意义C.“借”代表增加， “贷”代表减少D.“借”代表减少， “贷”代表增加E.现在“借” 、 “贷”已失去原有意义，仅仅作为符号或标志23、运用借贷记账法记账时，应注意的要点有（ ） 。A.明确经济业务涉及的会计科目 B.确定各会计科目应记入的方向C.说明经济业务是增加还是减少 D.确定应记入各账户的金额E.保证各账户金额相等424、借贷记账法试算平衡的方法有（ ） 。A.账户发生额试算平衡 B.账户累计发生额试算平衡C.账户本期发生额试算平衡 D.账户余额试算平衡E.账户本期余额试算平衡三、简答题25、简述企业的资金运动过程。26、简述会计要素的内容及其分类。27、简述资产的基本特征。28、简述所有者权益与负债（债权人权益）的区别。29、简述收入的特征。30、简述复式记账法及其特点和优点。31、简述借贷记账法的优点。四、论述题32、试述在借贷记账法下企业经济业务的种类。第三章 物业管理企业的资金来源一、单项选择题1、物业管理企业既为了扩大经营规模又需要改变原有的资本结构而产生的筹资动机是（ ） 。A.新建筹资动机 B.扩张筹资动机 C.调整筹资动机 D.混合筹资动机2、 （ ）历来是国有企业最主要的资金来源。A.政府财政资金 B.金融机构资金 C.其他法人单位资金 D.企业自留资金3、在现实中，大多数的物业管理企业出于稳健经营的目的，往往不会把（ ）作为其主要的资金来源。A.居民个人资金 B.外国和港澳台资金 C.金融机构资金 D.其他法人单位资金4、以下属于吸收直接投资的缺点的是（ ） 。A.降低企业信誉 B.财务风险高 C.资金成本低 D.产权不够清晰5、有关股票的描述错误的是（ ） 。A.股票是有限责任公司为了筹集自有资金而发行的一种有价证券B.股票是持股人拥有公司股份和所有权的凭证C.持股的股东以其所持有的股份为限对公司承担责任D.发行股票筹资是股份制物业管理企业筹集权益资本的基本方式6、股票按照股东的权利和义务，可分为（ ） 。A.个人股和法人股 B.普通股和优先股 C.特种股和普通股 D.普通股和法人股7、法定盈余公积金一般按税后利润的（ ）提取，当达到注册资金的 50%时可不再提取。A.5% B.10% C.15% D.20%8、以下不属于银行借款的特点的是（ ） 。A.筹资速度快 B.相对比较灵活 C.资金成本高 D.限制性条款比较多9、商品或服务交易以延期付款或预先收款方式进行而形成的借贷关系称之为（ ） 。A.留存收益 B.银行借款 C.商业信用 D.代管基金10、商业信用筹资最大的优越性在于（ ） 。A.容易取得 B.期限较长 C.有现金折扣 D.放弃现金折扣时付出的成本较低11、代管基金是物业管理企业接受业主的委托代管的专项维修资金，依据国家的有关财务规定，代管基金作为物业管理企业的（ ）管理。5A.实收资本 B.大修收入 C.留存收益 D.长期负债12、一般利率除了包括货币时间价值因素外，还包括（ ） 。A.社会平均利润和资金成本因素 B.风险报酬和通货膨胀因素C.社会平均利润和风险报酬因素 D.资金成本和通货膨胀因素13、年初的 1000 元钱存入银行，若年利率为 10%，按单利计算，到第 3 年末可取出（ ）元。A.1000 B.1200 C.1300 D.133114、一笔钱存入银行，年利率为 8%，按单利计算，5 年后可取出 7000 元，则该笔钱为（ ）元。A.5000 B.4764 C.5600 D.648115、FVIF i，n 是（ ）系数的简略表达式。A.复利终值 B.复利现值 C.年金终值 D.年金现值16、 （ ）称为复利现值系数。A.（1+i） n B.1/（1+i） n C.（1+i） n-1/i D.1-1/（1+i） n/i17、FVIFA i，n 是（ ）系数的简略表达式。A.复利终值 B.复利现值 C.年金终值 D.年金现值18、 （ ）称为年金现值系数。A.（1+i） n B.1/（1+i） n C.（1+i） n-1/i D.1-1/（1+i） n/i19、资金成本是指（ ） 。A.企业对外投资的资金 B.企业收到投资者投入的资本C.企业使用资金取得的利润 D.企业为了筹集和使用资金而付出的代价二、多项选择题20、物业管理企业筹资的具体动机可以分为（ ） 。A.新建筹资动机 B.扩张筹资动机 C.调整筹资动机D.偿债筹资动机 E.混合筹资动机21、以下属于物业管理企业筹资渠道的有（ ） 。A.政府财政资金 B.金融机构资金 C.其他法人单位资金D.居民个人资金 E.企业自留资金22、金融机构资金包括（ ） 。A.银行信贷资金 B.股票资金 C.非银行金融机构资金D.企业债券资金 E.政府债券资金23、我国银行一般分为（ ） 。A.商业性银行 B.非银行金融机构 C.信用社 D.证券公司 E.政策性银行24、在物业管理企业的资金筹集方式中所筹集的资金属于权益资金的是（ ） 。A.吸收直接投资 B.发行股票 C.留存收益 D.银行借款 E.发行债券25、在物业管理企业的资金筹集方式中所筹集的资金属于负债资金的是（ ） 。A.银行借款 B.发行债券 C.商业信用 D.融资租赁 E.代管基金26、吸收直接投资的优点主要有（ ） 。A.资金成本低 B.能够增强企业信誉 C.能够更快地形成生产经营能力D.财务风险低 E.产权清晰27、优先股股票的优先权利表现为（ ） 。A.具有认购优先权 B.对公司享有经营管理权 C.享有高额利润分配权D.优先获得股利 E.优先分配剩余财产28、银行借款是企业根据借款合同向（ ）借入的需要还本付息的款项。A.商业性银行 B.政策性银行 C.中国人民银行 D.信用社 E.中国银监会29、货币时间价值的计算一般都采用复利方式，以下有关复利的说法正确的是（ ） 。A.每期只按本金计算利息，本金所派生出来的利息不再计入本金计算利息B.本能生利，利不能生利6C.每期除了本金计算利息，本金所派生出来的利息也要计入本金计算利息D.本能生利，利也能生利E.包括利息在内的每一笔货币资金都充分地考虑了时间价值30、物业管理企业经营活动中通常采用年金形式的有（ ） 。A.平均年限法的折旧 B.租金 C.保险金 D.分期付款赊购 E.分期支付工程款31、年金按其收付方式的不同可以分为（ ） 。A.后付年金 B.先付年金 C.复利年金 D.递延年金 E.永续年金32、资金成本包括资金筹集费用和资金使用费用，以下属于资金筹集费用的有（ ） 。A.向银行借款支付的手续费 B.发行股票支付的发行费 C.发行债券支付的发行费D.向股东支付的股利 E.向债权人支付的利息33、以下属于资金使用费用的有（ ） 。A.向银行借款支付的手续费 B.发行股票支付的发行费 C.发行债券支付的发行费D.向股东支付的股利 E.向债权人支付的利息34、在市场经济环境中，决定资金成本高低的因素主要有（ ） 。A.总体经济环境 B.证券市场条件 C.企业内部的经营和融资状况D.项目融资规模 E.财务管理的目标35、以下属于债务资金成本的有（ ） 。A.长期借款资金成本 B.债券资金成本 C.优先股资金成本D.普通股资金成本 E.留存收益资金成本36、以下属于权益资金成本的有（ ） 。A.长期借款资金成本 B.债券资金成本 C.优先股资金成本D.普通股资金成本 E.留存收益资金成本三、简答题37、简述吸收直接投资的含义及其形式。38、简述普通股股票在权利和义务方面的特点。39、简述发行股票的优缺点。40、简述年金的含义及其特征。41、简述物业管理企业资金成本确定的特点。四、计算题42、某物业管理企业投资于一项目，投入资金 10 万元，年投资报酬率为 10%，投资期为 3 年，请问该项目最终可收回多少资金？（FVIF 10%，3 =1.331，PVIF 10%，3 =0.7513，FVIFA 10%，3 =3.31，PVIFA 10%，3 =2.4869）43、某物业管理企业准备投资于一项目，希望在 3 年后得到 20 万元，若投资报酬率为 10%，则该企业现在应投入的资金是多少？（FVIF 10%，3 =1.331，PVIF 10%，3 =0.7513，FVIFA 10%，3 =3.31，PVIFA 10%，3 =2.4869）44、某物业管理企业出租一处房产，租期 4 年，每年年末可取得租金 8 万元，若对方要求在租期结束后一次性支付全部租金，在年利率为 6%的情况下，该企业最后可收取的租金是多少钱？（FVIF 6%，4 =1.2625，PVIF 6%，4 =0.7921，FVIFA 6%，4 =4.3746，PVIFA 6%，4 =3.4651）45、某物业管理企业投资于一项目，年投资报酬率为 8%，在 5 年的投资期中每年年末收回资金 10 万元，请问该企业最初投资了多少钱？（FVIF 8%，5 =1.4693，PVIF 8%，5 =0.6806，FVIFA 8%，5 =5.8666，PVIFA 8%，5 =3.9927）46、某物业管理企业投资于一项目，年投资报酬率为 8%，投资期为 3 年，要想 3 年后连本带利收回 20 万元，那么每年至少应收回多少资金才可以？（FVIF 8%，3 =1.2597，PVIF 8%，3 =0.7938，FVIFA 8%，3 =3.2464，PVIFA 8%，3 =2.5771）47、某物业管理企业以 5%的利率借款 50 万元投资于一项目，投资期为 5 年，那么每年至少应收回多少资金才合算？（FVIF 5%，5 =1.2763，PVIF 5%，5 =0.7835，FVIFA 5%，5 =5.5256，PVIFA 5%，5 =4.3295）48、某物业管理企业投资于一项目，投资期 6 年，每年年初需投入资金 2 万元，若年投资报酬率为 10%，则该企业投资期满后可收回多少资金？7（FVIFA 10%，6 =7.7156，FVIFA 10%，7 =9.4872，PVIFA 10%，5 =3.7908，PVIFA 10%，6 =4.3553）49、某物业管理企业以 5%的利率向银行借款购入一房产，借款期限 10 年，每年年初偿还 6 万元，请问该企业向银行借了多少钱？（FVIFA 5%，10 =12.578，FVIFA 5%，11 =14.207，PVIFA 5%，9 =7.1078，PVIFA 5%，10 =7.7217）50、某物业管理企业准备用一台机器设备，若购买，现价为 6000 元，若租用，需在 5 年中每年年初支付租金 1500 元，假设年利率为 8%，请问采用哪种方式有利？（FVIF 8%，5 =1.4693，PVIF 8%，5 =0.6806，FVIFA 8%，5 =5.8666，FVIFA 8%，6 =7.3359，PVIFA 8%，4 =3.3121，PVIFA8%，5 =3.9927）51、某物业管理企业拟购置一台设备，目前有甲、乙两种设备可供选择。甲设备价格比乙设备高 30000元，但每年可节约维修费 5000 元，假设设备使用寿命为 9 年，年利率为 10%，则该企业应选择哪一设备？（FVIF 10%，9 =2.3579，PVIF 10%，9 =0.4241，FVIFA 10%，9 =13.579，PVIFA 10%，9 =5.759）52、某物业管理企业向银行借款 100 万元，期限为 5 年，年利率 8%，每年付息一次，到期一次还本，筹资费用率 1%，企业所得税率为 25%，请计算该项借款的资金成本率。53、某物业管理企业平价发行债券 500 万元，期限为 3 年，票面年利率为 11%，每年付息一次，发行费用占发行价格的 5%，企业所得税为 25%，请计算该债券的资金成本率。54、某物业管理企业现有资金筹集方式为长期借款、发行债券、发行普通股和留存收益，各种筹资方式的资金成本率已定，并形成了 A、B、C、D 四种不同筹资结构的方案（如下表） ，请从中选择最优方案。筹资结构及资金成本率表可供选择的筹资结构筹资方式A B C D资金成本率长期借款债券普通股留存收益20%15%45%20%25%15%50%10%20%10%55%15%30%20%40%10%12%16%8%13%五、论述题55、比较发行公司债券筹资和发行优先股股票筹资的区别。56、试述商业信用的形式。57、如何理解货币时间价值？58、试述资金成本的作用。第四章 物业管理企业的主要经营业务一、单项选择题1、物业管理企业在从事物业管理活动中，为业主、使用人提供维修、管理和服务所得的收入是（ ） 。A.主营业务收入 B.物业经营收入 C.物业大修收入 D.其他业务收入2、物业管理企业在从事主营业务以外的其他多种经营业务活动所取得的收入是（ ） 。A.物业经营收入 B.物业管理收入 C.其他业务收入 D.营业外收入3、公共性服务收入、公众代办性服务收入和特约服务收入属于（ ） 。A.物业管理收入 B.物业经营收入 C.物业大修收入 D.其他业务收入4、物业管理企业为业主提供自用设备维修服务所取得的收入属于（ ） 。A.公共性服务收入 B.公众代办性服务收入 C.特约服务收入 D.物业经营收入5、房屋出租收入和经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施的收入属于（ ） 。A.物业管理收入 B.物业经营收入 C.公共性服务收入 D.商业用房经营收入86、公共性服务收费一般实行（ ） 。A.政府定价 B.企业定价 C.协议定价 D.政府指导价7、关于物业管理服务包干制的描述错误的是（ ） 。A.可以强化物业管理企业的成本意识 B.有利于增强物业管理企业员工素质C.降低监督成本 D.可以最大限度地节约业主的支出8、 （ ）虽然不是决定价格的唯一因素，但它决定着价格的产生和存在，是价格的基础。A.成本 B.价值 C.费用 D.利润9、在同一个会计年度开始并完成的劳务，应当在（ ）确认收入。A.收到款项时 B.签订服务合同时 C.完成劳务时 D.期末采用完工百分比法10、营业税和增值税属于（ ） 。A.流转税 B.所得税 C.资源税 D.行为税11、物业管理企业应纳营业税的经营业务很多，大部分都属于营业税税目中的（ ） 。A.建筑业 B.转让无形资产 C.销售不动产 D.服务业12、物业管理企业从事的装修业务所属营业税税目是（ ） 。A.销售不动产 B.转让无形资产 C.建筑业 D.服务业13、关于成本费用的作用，描述错误的是（ ） 。A.成本费用是反映和补偿经营消耗的工具和尺度B.成本费用大于价格，使其价值尽可能地得到体现C.成本费用可以综合反映企业的经营管理质量，推动企业提高经营管理水平D.成本费用是制定产品或服务价格的重要依据14、按照有关规定，企业不得列入成本费用的支出是（ ） 。A.固定资产折旧 B.无形资产分摊 C.对外投资支出 D.企业广告支出15、以下不属于企业所得税纳税义务人的是（ ） 。A.个人独资企业和合伙企业 B.有限责任公司和股份有限公司C.取得收入的事业单位 D.取得收入的社会团体16、按照现行税法规定，企业所得税的税率统一为（ ） 。A.15% B.20% C.25% D.33%二、多项选择题17、物业管理企业的主营业务收入包括有（ ） 。A.物业管理收入 B.物业经营收入 C.商业用房经营收入D.物业大修收入 E.无形资产转让收入18、物业管理企业的其他业务收入包括有（ ） 。A.房屋中介代销手续费收入 B.材料物资销售收入 C.废品回收收入D.商业用房经营收入 E.无形资产转让收入19、物业管理服务收费的定价形式有（ ） 。A.政府定价 B.企业定价 C.协议定价 D.业主定价 E.政府指导价20、以下属于公共性服务收费的构成内容的有（ ） 。 A.水费 B.固定资产折旧费 C.保险费 D.电费 E.税金21、关于物业管理服务酬金制的描述正确的是（ ） 。A.可以强化物业管理企业的成本意识 B.物业服务资金使用情况透明化C.可以最大限度地节约业主的支出 D.物业管理企业的收益比较稳定E.可以促进物业管理企业持续健康地发展22、任何服务或商品，从其价值内容来看，用货币形式都可以表现为（ ） 。A.收入 B.成本费用 C.收费 D.税金 E.利润23、企业在确定服务或商品的价格时，应当遵循的原则有（ ） 。A.遵守国家的有关的价格政策、法规9B.以价值为基础，使价格基本上符合其价值量C.坚持按质论价D.注意市场供求情况和其他情况的变化，及时调整价格E.兼顾国家、企业和消费者的利益24、我国的税种主要以（ ）为主体。A.流转税 B.所得税 C.资源税 D.财产和行为税 E.特定目的税25、营业税的纳税义务人为（ ）的单位或个人。A.从事销售货物 B.提供应税劳务 C.提供加工、修理修配劳务D.销售不动产 E.转让无形资产26、增值税是以（ ）等经营业务取得的增值额为征收对象。A.从事销售货物 B.转让无形资产 C.销售不动产D.进口货物 E.提供加工、修理修配劳务27、根据费用的经济内容划分，成本费用包括有（ ） 。A.营业成本 B.外购材料 C.期间费用 D.工资 E.利息支出28、以下属于管理费用的有（ ） 。A.间接费用 B.公司经费 C.董事会费 D.利息支出 E.汇兑损失29、以下属于企业所得税征税范围的有（ ） 。A.利息收入 B.接受捐赠收入 C.财政拨款 D.行政事业性收费 E.国库券利息收入30、准予在计算企业所得税应纳税所得额时扣除的项目有（ ） 。A.成本 B.费用 C.增值税 D.亏损 E.非公益性捐赠支出三、简答题31、简述物业管理服务包干制和酬金制的相同点。32、简述销售商品收入的确认应满足的条件。33、简述增值税一般纳税人和小规模纳税人的区别。34、说明成本和费用的区别？35、简述本量利分析法。36、简述相关比率法。37、简述因素测算法。38、简述利润分配的原则。四、计算题39、某物业管理企业拟接管一个住宅小区，该小区建筑面积 50000m2，每月的各项行政办公费预计如下：办公用品费 900 元，车辆使用费 800 元，公共关系费 500 元，宣传广告费 400 元，其他杂项费 300 元。测算该小区行政办公费的收取标准。40、某物业管理企业出租一处面积为 100m2的办公用房，经过测算，该办公用房每月分摊的各项成本费用合计为 35 元/m 2，如果出租的成本利润率要求是 15%，营业税税率为 5%，则该办公用房每月每平方米的租金应确定为多少？41、某物业管理企业去年承接了其所管物业的大型维修工程，预计要到明年才能完成。合同总收入为100000 元，去年末已经确认的收入和成本分别是 40000 元和 30000 元，今年实际发生成本 40000 元，估计还会发生成本 10000 元，则今年应该确认多少营业收入？42、某物业管理企业本月确认的各种管理费、服务费收入共计为 80000 元，代收的水费、电费共计110000 元，实际支付给供水、供电部门 90000 元，适用税率为 5%，请计算营业税应纳税额。43、某物业管理企业经营的商店为一般纳税人，本月买进一批商品，价款为 20000 元，之后以