杭州市江干区新塘社区农转非居民拆迁安置房项目方案毕业设计

摘 要安 置 房 的 规 划 设 计 在 我 国 目 前 城 市 化 进 程 中 的 变 得 越 来 越 重 要 ， 安 置 房 的 设 计 坚持 安 全 、 环 保 、 实 用 和 经 济 的 原 则 ， 力 求 使 拆 迁 安 置 房 成 为 “绿 色 、 节 能 、 人 文 、经 济 ”的 宜 居 之 所 。 有 些 安 置 房 ， 由 于 设 计 不 尽 合 理 、 质 量 欠 佳 和 配 套 物 业 不 足 等 问题 ， 直 接 影 响 城 镇 化 的 实 施 。 现 代 的 安 置 房 过 分 强 调 基 本 原 则 、 规 划 理 念 、 空 间 结 构 、公 共 空 间 体 系 等 角 度 设 计 ， 缺 少 对 户 型 设 计 部 分 的 讨 论 ， 对 农 民 住 宅 多 层 化 和 公 寓 化设 计 研 究 的 不 够 深 入 细 致 。 本 文 通 过 分 析 当 前 城 市 拆 迁 安 置 房 的 定 义 、 特 点 、 安 置 房设 计 存 在 的 问 题 ， 结 合 实 际 案 例 ， 对 拆 迁 安 置 房 的 设 ， 进 行 分 析 讨 论 。 为 今 后 的 安 置房 设 计 提 供 一 定 的 参 考 价 值 。关 键 词 ： 城 市 ； 安 置 房 ； 定 义 ； 存 在 问 题 ； 设 计 理 念AbstractThe planning programming of resettlement housing becomes more and more important in our countrys present urbanization process. The design of resettlement housing here to the principle of safety, environmental, protection, practical and economical. We strive to make the resettlement housing become a domicile which is green, energy, culture and economy. Some resettlement housing influence the urbanization implementation directly, due to the unreasonable design, poor quality, the lack of supporting property and other analogous problems. Modern resettlement housing overemphasize the angle design such as the fundamental principles, planning concepts, spatial structure, public space system, it lack of the discussion on the part of the layout design and it is not intensive in residential multi-storey and apartment design research. This article analyzed and discussed the design of resettlement housing through analyzing the definition and characteristics of current urban resettlement housing, problems of resettlement housing design, combining with the actual case, provided some reference value for future resettlement housing design.Key words： City；Resettlement housing；Definitions；Problems；Design concept0目 录摘 要 Abstract 第 1 章 拆 迁 安 置 房 浅 析 11.1 拆 迁 安 置 房 简 介 11.1.1 拆 迁 安 置 房 定 义 11.1.2 拆 迁 安 置 房 的 定 位 11.1.3 拆 迁 安 置 房 的 分 类 11.2 拆 迁 安 置 房 的 现 状 11.2.1 安 置 房 设 计 中 存 在 的 问 题 11.2.2 被 安 置 户 与 安 置 房 之 间 的 矛 盾 2第 2 章 拆 迁 安 置 房 设 计 要 点 42.1 安置房特点 42.2 户型设计 42.3 功能设计 42.4 户 型 配 置 5第 3 章 杭 州 市 江 干 区 新 塘 社 区 农 转 非 居 民 拆 迁 安 置 房 设 计 63.1 项目概况 63.1.1 项 目 地 点 及 基 地 概 况 63.1.2 项 目 总 体 构 思 63.1.3 项 目 设 计 理 念 63.1.4 项 目 基 本 数 据 63.2 总体规划设计 63.2.1 总 平 面 布 局 规 划 63.2.2 户 型 设 计 和 平 面 功 能 73.2.3 交 通 设 计 73.2.4 景 观 设 计 83.3 建筑设计 83.3.1 建 筑 平 面 设 计 83.3.2 建 筑 立 面 设 计 83.3.3 建 筑 消 防 设 计 83.3.4 建 筑 人 防 设 计 93.3.5 建 筑 环 保 设 计 93.3.6 建 筑 节 能 设 计 93.3.7 建 筑 卫 生 防 疫 设 计 10第 4 章 拆 迁 安 置 建 筑 的 未 来 114.1 设 计 变 通 策 略 114.2 可适性的技术设计 12第 5 章 结 论 13参 考 文 献 14致 谢 15附件一 毕 业 设 计 （ 论 文 ） 任 务 书毕 业 设 计 （ 论 文 ） 文 献 综 述 报 告毕 业 设 计 （ 论 文 ） 外 文 翻 译毕 业 设 计 （ 论 文 ） 开 题 报 告毕 业 设 计 （ 论 文 ） 指 导 记 录 卡毕 业 设 计 （ 论 文 ） 答 辩 记 录 表毕 业 设 计 （ 论 文 ） 综 合 成 绩 表附 件 二 杭 州 市 江 干 区 新 塘 社 区 农 转 非 居 民 拆 迁 安 置 房 项 目方 案 设 计 设 计 图 杭州市江干区新塘社区农转非居民拆迁安置房项目方案设计0第 1 章 拆迁安置房浅析 1.1 拆 迁 安 置 房 简 介 1.1.1 拆 迁 安 置 房 定 义 所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。1.1.2 拆 迁 安 置 房 的 定 位安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即由于城市规划、土地开发等原因讲原住户进行拆迁，而安置给被拆迁人使用的房屋。根据我国法律的规定，安置的对象是被拆迁户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府需要建设更多的安置房来不断满足拆迁户的需求，更多安置房的建设已迫在眉睫。因为其拆迁安置对象是特定的拆迁安置户，拆迁安置房的交易和一般商品房交易有很大不同，出售此类房屋是受法律法规约束的，而且还受当地政府与当地政策的约束。作为当前中国城市化进程的重要组成部分，安置房的规划和设计的好坏，将直接关系到城市化的未来发展质量。1.1.3 拆 迁 安 置 房 的 分 类安 置 房 的 分 类 ， 根 据 相 关 法 规 及 政 策 的 规 定 拆 迁 安 置 房 屋 一 般 分 为 两 大 类 ：一 类 是 因 重 大 市 政 工 程 动 迁 居 民 而 建 造 的 配 套 商 品 房 或 配 购 的 中 低 价 商 品 房 。 按照 有 关 方 面 的 规 定 ， 被 安 置 人 获 得 这 种 配 套 商 品 房 的 ， 房 屋 产 权 属 于 个 人 所 有 ， 并 且五 年 内 所 有 权 不 能 转 让 。另 一 类 是 因 房 产 开 发 等 因 素 而 动 迁 ， 动 迁 公 司 通 过 其 他 途 径 安 置 或 代 为 安 置 人 购买 的 中 低 价 位 商 品 房 （ 较 市 场 而 言 ） 。 这 类 商 业 地 产 和 一 般 的 没 有 什 么 区 别 ， 所 有 人进 行 买 卖 的 时 候 没 有 限 制 ， 可 以 自 由 买 卖 。1.2 拆 迁 安 置 房 的 现 状1.2.1 安 置 房 设 计 中 存 在 的 问 题（ 1） 设 计 不 精 细 ， 认 为 拆 迁 安 置 房 档 次 比 商 品 房 低 ， 小 区 环 境 、 套 型 设 计 、 日照 间 距 、 配 套 设 施 等 方 面 偷 工 减 料 ， 降 低 档 次 ， 外 立 面 设 计 随 意 粗 糙 ， 给 人 简 陋 的感 觉 。（ 2） 房 屋 内 部 结 构 不 佳 ， 内 部 空 间 设 计 不 够 实 用 。 比 如 卫 生 间 门 正 对 客 厅 、 内1部 过 道 占 用 面 积 、 客 厅 布 置 电 视 柜 的 墙 面 长 度 不 足 、 客 厅 开 门 大 多 不 利 于 家 具 摆 设 、房 间 开 间 尺 寸 不 合 理 导 致 不 能 够 满 足 日 常 使 用 需 求 等 等 。（ 3） 配 套 设 施 不 足 。 缺 乏 居 民 活 动 用 房 ， 缺 少 商 业 配 套 ， 缺 少 管 理 用 房 等 。（ 4） 楼 房 间 距 小 、 绿 化 面 积 少 。 拆 迁 安 置 房 大 多 为 点 式 高 层 ， 得 房 率 低 ， 使 用面 积 小 ； 高 层 房 屋 小 套 型 采 用 一 梯 三 户 以 上 的 方 式 ， 导 致 南 北 对 流 通 风 不 畅 的 套 型出 现 。（ 5） 套 型 设 计 单 一 ， 从 小 套 型 到 大 套 型 过 渡 时 ， 采 用 在 一 种 平 面 布 局 上 改 变 房间 的 开 间 或 进 深 来 应 对 不 同 面 积 的 安 置 房 。（ 6） 为 了 追 求 最 大 的 建 筑 面 积 以 达 到 最 大 的 利 润 空 间 ， 忽 视 安 置 房 套 型 布 局 合理 性 和 实 用 性 。（ 7） 为 了 追 求 利 润 最 大 化 ， 不 同 建 筑 面 积 的 套 型 位 置 好 坏 不 均 ， 小 套 型 全 部 布置 在 位 子 差 的 地 方 ， 大 套 型 布 置 在 环 境 好 的 地 方 。 这 是 开 发 商 销 售 商 品 房 时 所 采 取的 手 段 ， 用 在 安 置 房 就 不 合 情 理（ 8） 车 位 配 置 不 足 ： 有 的 未 设 底 层 独 立 自 行 车 库 ， 在 农 村 居 民 需 要 存 放 车 辆 和生 产 用 独 立 空 间 的 要 求 不 相 适 应 ； 未 从 发 展 的 眼 光 认 识 机 动 车 不 断 增 长 的 现 状 ， 导致 机 动 车 停 车 位 的 分 配 不 足 ， 后 期 地 面 停 车 场 ， 道 路 拥 挤 ， 环 境 差 。1.2.2 被 安 置 户 与 安 置 房 之 间 的 矛 盾（ 1） 生 活 习 惯 的 延 续 性 上 的 矛 盾由 于 原 有 大 户 型 农 民 私 宅 是 独 门 独 户 的 ， 相 对 能 有 更 多 的 实 用 面 积 。 自 建 住 宅 拥有 更 大 的 储 存 空 间 ， 而 安 置 房 空 间 有 限 。 家 庭 结 构 变 化 带 来 的 单 元 分 割 ， 使 得 住 宅 功能 空 间 的 可 利 用 性 减 弱 ， 又 容 易 造 成 功 能 空 间 的 重 复 和 浪 费 。 此 外 ， 也 要 考 虑 有 些 家庭 孩 子 婚 后 单 独 分 户 和 照 顾 老 人 的 状 况 。 以 上 种 种 ， 不 一 而 足 。 生 活 方 式 改 变 极 大 影响 了 使 用 空 间 ， 即 使 说 户 型 考 虑 到 人 体 工 效 学 的 因 素 了 ， 但 安 置 人 员 对 户 型 的 认 同 还是 有 较 大 意 见 。（ 2） 安 置 补 偿 面 积 与 户 型 选 择 分 配 上 的 矛 盾拆 迁 安 置 单 位 经 常 会 提 到 安 置 住 宅 户 型 控 制 面 积 过 小 与 安 置 用 户 补 偿 总 面 积 较大 之 间 的 矛 盾 。（ 3） 安 置 房 户 型 与 农 民 原 有 生 活 方 式 上 的 矛 盾随 着 流 动 人 口 的 增 加 和 城 市 化 的 加 快 ， 农 村 居 民 之 间 以 血 缘 联 系 为 主 的 生 活 模式 虽 然 渐 渐 淡 出 ， 但 对 村 （ 或 城 郊 ） 回 迁 居 民 为 主 的 安 置 小 区 ， 这 种 模 式 还 很 明 显 。杭州市江干区新塘社区农转非居民拆迁安置房项目方案设计23第 2 章 拆迁安置房设计要点2.1 安 置 房 的 特 点 （1 ） 根 据 该 地 区 居 民 原 有 房 屋 面 积 和 家 庭 成 员 数 量 来 确 定 安 置 房 的 面 积 ， 原 来住 在 同 一 套 房 里 的 家 庭 成 员 ， 往 往 会 分 开 独 立 成 户 ， 因 此 造 成 了 较 大 的 套 型 差 异 。（ 2） 在 设 计 时 需 要 考 虑 邻 里 交 往 的 空 间 关 系 组 合 ， 以 延 续 原 有 的 生 活 形 态 。 由于 拆 迁 安 置 房 的 对 象 为 农 民 ， 他 们 从 集 体 土 地 上 的 自 由 住 房 转 到 城 镇 的 楼 房 ， 心 理上 很 难 适 应 新 的 邻 里 交 往 空 间 ， 特 别 是 老 人 ， 高 楼 限 制 了 老 人 的 活 动 范 围 。（ 3） 有 些 地 方 保 留 着 婚 丧 娶 嫁 的 风 俗 习 惯 ， 所 以 在 拆 迁 安 置 房 的 设 计 中 ， 有 时候 需 要 考 虑 举 办 婚 礼 和 葬 礼 的 地 方2.2 户 型 设 计 （ 1） 充 分 利 用 住 宅 底 层 的 空 间 。 通 过 对 安 置 区 住 宅 底 层 的 科 学 合 理 的 设 计 ， 充分 利 用 底 层 空 间 ， 可 以 使 住 宅 区 起 到 意 想 不 到 的 效 果 。 有 些 居 民 会 将 这 部 分 底 层 改 造成 一 个 狭 小 的 空 间 ， 如 出 租 房 屋 、 仓 库 、 商 店 等 ， 充 分 利 用 了 空 间 ； 有 些 居 民 把 底 层改 造 成 交 流 空 间 ， 非 常 具 有 生 活 气 息 ， 街 坊 邻 里 在 安 置 房 的 底 层 架 空 层 里 吃 饭 、 聊 天 、打 牌 等 活 动 ， 这 样 一 方 面 可 以 延 续 以 前 居 民 的 户 外 活 动 形 式 ， 另 一 方 面 可 以 使 邻 里 和睦 ， 给 居 民 提 供 一 种 居 住 家 园 的 感 觉 。（ 2） 考 虑 到 农 村 家 庭 构 成 。 大 多 数 农 村 家 庭 人 口 数 量 较 大 ， 多 代 人 同 居 ， 家 中 留有 小 孩 和 老 人 ， 而 年 轻 人 则 需 要 到 外 面 去 工 作 。 随 着 时 代 的 进 步 ， 更 多 年 轻 夫 妇 需 要有 自 己 独 立 的 空 间 ， 但 是 这 样 一 来 就 没 人 照 顾 小 孩 和 老 人 ， 所 以 拆 迁 安 置 房 设 计 过 程中 要 具 备 既 分 又 合 的 特 点 ， 也 就 是 在 安 置 房 户 型 设 计 过 程 中 采 用 同 层 不 同 户 与 同 户 不同 层 的 设 计 理 念 ， 这 样 一 来 不 仅 可 以 满 足 年 轻 人 对 独 立 空 间 的 要 求 ， 又 能 照 顾 到 老 人和 小 孩 。（ 3） 科 学 规 划 ， 发 展 和 建 设 拆 迁 安 置 房 ， 以 提 高 安 置 房 的 水 平 ， 让 农 村 的 拆 迁 安置 房 在 保 证 施 工 质 量 的 前 提 下 完 成 ， 使 住 宅 周 围 的 服 务 设 施 更 加 完 善 ， 选 址 科 学 ， 使之 符 合 新 农 建 设 的 进 程 。2.3 功 能 设 计 对空间功能的合理划分，在保证各功能空间的基本使用前提下，科学合理的规划其内容和数量，提高空间的使用效率，发挥最大的功能。在对安置房进行洁污分区、杭州市江干区新塘社区农转非居民拆迁安置房项目方案设计4动静分离、明厨明卫等基本划分之后，更要考虑到农村原有住宅的功能。针对农村中存在的祭祀活动、储存杂物、在偏房或者厨房就餐、洗浴与如厕分离等风俗习惯，可设计独立的洗浴空间、增设生活阳台、大厨房等。要注意保留南阳台，减少北卧室，避免阴冷，增加光照，满足老人晒太阳等的要求。除此之外，考虑到农户要储藏抽水机，打谷机，脱粒机等大型农具，摩托车等其他车辆，底层空间设计大厅和入户花园，承担完成由室内到室外的国度，延续村民堆放杂物的习惯。同时也要再底层空间配备好各类管线的借口，方便各户的使用。对于秋收或者麦收季节，可通过设计大阳台或者顶层满足要求。对于在公寓式住宅的设计中不能满足的要求，如农村中的婚丧嫁娶，也要增加公共服务，以满足农民的需求。2.4 户 型 配 置在农民公寓式安置房建设的过程中，要充分的考虑到农村隔代相邻的要求，可利用“同户不同层”的跃层式户型，以满足他们的要求，实现同住在一户中的三代人隔而不分；对于中小户型，可考虑其户型合并使用的可能性，把底层中的小户型用来供应老人使用；对于高层的中小户型，也可合并成大套型的多代同居的形式；在楼栋设计中也可