装饰装修监理细则万科城市风景二期

中山万科城市风景二期 6、 7、 8 组团工程中山火炬建设监理有限公司- 0 -中 山 万 科 城 市 风 景 二 期 六 、 七 、 八 组 团 工 程中山火炬建设监理有限公司中山万科城市风景二期 6、 7、 8 组团工程中山火炬建设监理有限公司- 0 -中 山 万 科 城 市 风 景 二 期 六 、 七 、 八 组 团 工 程项 目 名 称 ： 中 山 万 科 城 市 风 景 二 期 六 、 七 、 八 组 团 工 程建 设 单 位 ： 中 山 万 科 房 地 产 有 限 公 司 监 理 单 位 ： 中 山 火 炬 建 设 监 理 有 限 公 司编 制 人 ： (项 目 专 业 监 理 工 程 师 )审 批 人 ： (项 目 总 监 理 工 程 师 )编 制 日 期 ： 2005 年 5 月 6 日中山万科城市风景二期 6、 7、 8 组团工程中山火炬建设监理有限公司0编 制 宗 旨A.目的指导重要分部分项工程实施监控B.适用范围建设监理服务过程中重要的检验批分项及分部工程C.作用监理实施细则范本本细则只涉及其通用性，使用时，须根据工程项目实际对照取舍，如无某分部（项）工程时，应另行编制实施细则。注： 文中斜体或蓝色字须按具体项目确定。 文中的强制性条文同时也属主控项目内容。中山万科城市风景二期 6、 7、 8 组团工程中山火炬建设监理有限公司0中 山 万 科 城 市 风 景 二 期 六 、 七 、 八 组 团 工 程项 目 名 称 ： 中 山 万 科 城 市 风 景 二 期 六 、 七 、 八 组 团 工 程建 设 单 位 ： 中 山 万 科 房 地 产 有 限 公 司 监 理 单 位 ： 中 山 火 炬 建 设 监 理 有 限 公 司编 制 人 ： (项 目 专 业 监 理 工 程 师 )审 批 人 ： (项 目 总 监 理 工 程 师 )编 制 日 期 ： 2005 年 5 月 6 日中山万科城市风景二期 6、 7、 8 组团工程中山火炬建设监理有限公司1目 录1. 监理依据和目标12. 地面工程12.1 砂和砂石垫层铺设工程12.2 水泥砼垫层铺设工程22.3 水泥砼面层42.4 水泥砂浆面层62.7 板块面层中的塑料板面层72.9 厕浴间聚氨脂涂膜防水层82.10检验批、检验数量确定原则92.11建筑地面工程施工质量验收103. 抹灰工程113.1 一般抹灰工程113.2 装修抹灰工程143.3 抹灰工程检验批、检验数量确定原则163.4 抹灰工程验收164 .门窗工程174.1 木门窗制作与安装工程174.2 金属门窗安装工程214.4 门窗工程质量统一注意事项234.5 门窗工程检验批、检验数量确定原则234.6 门窗工程验收235 .饰面工程245.1 饰面板安装工程245.2 饰面砖粘贴工程285.3 饰面工程检验批、检验数量确定原则295.4 饰面工程验收296. 涂饰工程306.3 涂饰工程检验批、检验数量确定原则306.4 涂饰工程验收30中山万科城市风景二期 6、 7、 8 组团工程中山火炬建设监理有限公司21 监理依据和目标本工程装饰装修部分监理目标是确保质量 合格 ，同时达到总体的安全控制目标，进度目标为： xxxx 日内完成。 建设工程相关法律、法规； 国家标准建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001） ； 国家标准装饰装修工程施工质量验收规范 （GB50210-2001） 国家标准建筑地面工程施工质量验收规范 （GB50209-2002） 经施工图审核通过的施工图设计文件； 国家标准建设工程监理规范 （GB50319-2000） ； 国家及施工企业相关工法； 建设工程承包合同文件、委托监理合同文件； 经批准的施工组织设计、监理规划和旁站监理工作方案。2 地面工程2.1 砂和砂石垫层2.1.1 质量标准 主控项目砂和砂石不得含有草根等有机物质；砂应采用中砂；石子最大粒径不得大于垫层厚度 2/3；检验方法：观察检查和检查材质合格证明文件及检测报告。砂和砂石垫层的干密度应符合设计要求。检验方法：观察检查和检查试验记录。 一般项目表面不应有砂窝、石堆等质量缺陷；检验方法：观察检查和。砂和砂石垫层表面的允许误差应符合表 2.1 的要求。2.1.2 强制性标准建筑地面工程采用的材料应按设计要求和 GB50209 的规定选用，并应符合国家标准的规定；进场材料应有中文质量合格证明文件、规格、型号及性能检验报告，对中山万科城市风景二期 6、 7、 8 组团工程中山火炬建设监理有限公司3重要材料应有复验报告。厕浴间和防滑要求的建筑地面的板块材料应符合设计要求。厕浴间、厨房和有排水（或其它液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理；排水坡度应符合设计要求。基层表面的允许偏差和检验方法（mm） 表 2.1允 许 偏 差基土 垫 层 找 平 层 填充层隔离层毛地板项 次项目土砂、砂石、碎石、碎砖灰土、三合土、炉渣、水泥砼木搁栅木复合地板面层拼花实木地板、拼花实其他种类面层拼花木板、板块面层用沥青玛蹄脂做结合层铺设块面层用水泥砂浆做结合层铺设板板、竹地板面层木板、塑料板、强化复合地用胶粘剂做结合层铺设拼花松散材料板、块材料防水、防潮、防油渗检验方法1表面平整度15 15 10 3 3 5 3 5 2 7 5 3用 2m靠尺和楔形塞尺检查2 标高 0-50 20 10 5 5 8 5 8 4 4 4 用水准仅检查3 坡度 不大于房间相应尺寸的 2/1000，且不大于 30 用坡度尺检查4 厚度 在个别地方不大于设计厚度的 1/10 用钢尺检查注：GB50209 规定主控项目必须达到规定的质量标准， 认定 为合格；一般项目 80%以上的检查点（处）符合所列质量要求，其它 检查点（处）不得有明显影响使用，并不得大于允许偏差值的 50%为合格。凡达不到质量标准时，按建筑工程施工质量统一标准 的规定处理。2.1.3 应掌握的相关规定及注意的质量问题施工单位在建筑地面工程施工时，监理应对其质量管理体系和相应的施工工艺中山万科城市风景二期 6、 7、 8 组团工程中山火炬建设监理有限公司4技术标准进行检查并做出结论。地面下的沟槽、暗管等工程完工后，先行实施检查合格作隐蔽工程的程序，再进行地面工程的施工。砂垫层厚度不应小于 60mm；砂石垫层厚度不应小于 100mm。砂 石 应 选 用 天 然 级 配 材 料 ， 铺 设 时 不 应 有 粗 细 粒 分 离 现 象 ， 压 （ 夯 ） 至 不 松 动 为止 。应注意的质量问题：a.下沉：因分层过厚、压实遍数不够，洒水不足；边缘和转角部位夯压不实，留接茬没按规定搭接造成大面积或局部下沉。应严格施工工艺与操作。b.砂窝、石堆：因砂石级配不良，又未设专人处理，形成砂窝、石堆现象。应做到合理级配、人员到位、操作到位。c.遇地下水位以下的垫层，最下层砂石厚度可增加 50mm。d.密 实 度 不 符 要 求 ： 坚 持 分 层 施 工 分 层 压 实 ， 必 须 用 环 刀 法 检 查 其 密 实 度 达 到 设 计要 求 。2.2 水泥砼垫层2.2.1 质量标准 主控项目水泥砼垫层采用的粗骨料最大粒径不应大于垫层厚度 2/3；含泥量不应大于2%；砂为中粗砂，含泥量不应大于 3%；检验方法：观察检查和检查材质合格证明文件及检测报告。砼的强度等级应符合设计要求，且不应小于 C10。检验方法：观察检查和检查配合比通知单及检测报告。 一般项目水泥砼垫层表面的允许偏差及检验方法见表 4.1。2.2.2 强制性标准同 4.1.2。2.2.3 应注意的质量问题当设计无要求时，水泥砼垫层厚度不应小于 60mm；室内地面水泥砼垫层应设置伸缩缝；纵向伸缩缝间距不得大于 6m，横向伸缩缝不得大于 12m；当垫层厚度大于 150时，可做成企口缝；中山万科城市风景二期 6、 7、 8 组团工程中山火炬建设监理有限公司5垫层空鼓开裂：由于基土平整度较差垫层局部过薄、砼配合比不准、振捣不实、养护不良等因造成；材料要按要求选用把关，垫层清理和平整度按关键工序对待，完成成品后要加强养护；标高不准、表面不平：水泥砼搅拌不均匀，稠度不好操作困难，标高控制线错位而造成；应严格测量的配合工作质量与各道工序的操作质量；不规则裂缝：由于垫层面积过大没留伸缩缝、基土不均匀沉陷和埋设管线过多造成垫层厚度不均匀导致收缩裂和不均匀裂缝。2.3 水泥砼面层2.3.1 质量标准 主控项目水泥砼采用的粗骨料，其最大直径不应大于面层厚度的 2/3；细石砼采用的石子粒径不应大于 15mm；检验方法：观察检查和检查材质合格证明文件及检测报告。面层的强度等级应符合设计要求，且水泥砼面层强度等级不应小于 C20；水泥砼垫层兼做面层强度等级不应小于 C15；检验方法：检查配合比通知单及检测报告。面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂缝（当空鼓面积400cm 2，且每自然间标准间不多于 2 处时可不计） 。检验方法：用小锤轻敲。 一般项目表面密实光洁，不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷；检验方法：观察检查。表面坡度应符合设计要求，不得有例泛水、渗漏或积水现象。地漏与管道口结合处应密实平顺；检验方法：观察检查和采用泼水或用坡度尺检查。水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀（当局部空鼓长度300mm，且每自然间标准间不多于 2 处时可不计） ；检验方法：用小锤轻敲、钢尺和观察检查。楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差10mm，每中山万科城市风景二期 6、 7、 8 组团工程中山火炬建设监理有限公司6踏步两端宽度差10mm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。检验方法：观察和钢尺检查。水泥砼面层的允许偏差应符合表 2.2整体面层的允许偏差和检验方法（mm） 表 2.2允 许 偏 差项次项目 水泥砼面层水泥砂浆面层普通水磨石面层高级水磨石面层水 泥 铁（ 钢 ）屑 面 层防 油 渗 砼和 不 发 火（ 防 爆 的 ）面 层检验方法1 表 面 平整 度 5 4 3 2 4 5 用 2m靠 尺 和楔 形 塞 尺 检 查2 踢 脚 线上 口 平 直 4 4 3 3 4 43 缝 格 平 直 3 3 3 2 3 3拉 5m 线和用钢尺检查注：主控项目必须达到规定的质量标准， 认定为合格；一般 项目 80%以上的检查点（处）符合所列质量要求，其它检查点（处）不得有明 显影响使用，并不得大于允许偏差值的 50%为合格。凡达不到质量标准时，按建筑工程施工质 量验收统一标准的规定处 理。2.3.2 强制性标准同 2.1.2。2.3.3 应注意的质量问题地面起砂：水泥标号不够、水灰比过大、抹压遍数不够和养护不好、不及时所造成；应严格工艺规程、认真操作，加强养护；空鼓开裂：因基层表面清理不干净或未洒水湿润、砂子过细等因造成；应按