河南建筑职业技术学院《建筑工程计量与计价》课件
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河南建筑职业技术学院《建筑工程计量与计价》课件,河南,建筑,职业技术学院,建筑工程,计量,计价,课件
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第一章 绪 论 本章课件制作：周艳冬 通过本章学习，掌握工程造价的概念、计价特点；熟悉工程造价的两种计价模式；了解工程造价的计价依据。 本章是学习工程计量与计价的基础，应熟练掌握和运用工程造价相关的基本知识，会使用不同计价依据、按照一定的计价程序，计算相应工程的工程造价。 工料单价法 ） 综合单价法 ） 第一章 绪论 工程造价通常指工程的建造价格。在市场经济条件下，广泛地存在着工程造价两种不同的含义。 第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用。 （从投资者 业主的角度来定义） 第二种含义：工程造价是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中所形成的工程发承包（交易）价格。（从市场交易的角度来定义） 通常，人们将工程造价的第二种含义认定为工程发承包价格。 第一章 绪论 1计价的单件性 2计价的多次性 3计价的组合性 分部分项工程造价 单位工程造价 单项工程造价 建设项目总造价。 4计价方法的多样性 5计价依据的复杂性 第一章 绪论 工程造价的计价依据是指在计算工程造价时所依据的各类基础资料的总称。 工程计价的依据主要包括建设工程定额、工程造价指数和工程造价资料等，其中建设工程定额是工程计价的 核心依据。 【 特别提示 】 定额就是一种规定的额度，或称数量标准。 工程建设定额 是指在正常的施工条件和合理劳动组织、合理使用材料及机械的条件下，完成单位合格产品所必须消耗资源的数量标准，其中的资源主要包括在建设生产过程中所投入的人工、机械、材料和资金等生产要素。 第一章 绪论 1按定额反映的生产要素消耗内容分类 （）劳动消耗定额 （）材料消耗定额 （）机械台班消耗定额 劳动定额和机械台班消耗定额均有时间定额和产量定额两种基本形式，且二者呈倒数关系。 2按定额的编制程序和用途分类 （）施工定额 :企业内部使用 ,是企业核算成本的基础 ,反映了社会平均先进水平 （）预算定额 :是编制施工图预算，对外确定工程造价的依据 ,反映了社会平均水平 （）概算定额 （）概算指标 （）投资估算指标 第一章 绪论 工程造价计价的基本原理 工程造价计价的顺序是：分部分项工程造价 单位工程造价 单项工程造价 建设项目总造价。 工程造价 =（工程量 单位价格） 工程造价基本子项的单位价格分析，可以有 工料单价 和 综合单价 两种形式： 工料单价：即分部分项工程单位价格仅仅考虑 人工、材料、机械 资源要素的消耗量和价格形成，即单位价格 =（分部分项工程的资源要素消耗量 资源要素的价格） 综合单价：即在单位价格中还考虑人工费、材料费、机械费以外的其他一切费用，则构成的是综合单价。 第一章 绪论 定额计价法 （ 工料单价法 ） 定额计价法的程序 定额计价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种： （ 1）以直接费为计算基础 （ 2）以人工费和机械费为计算基础 （ 3）以人工费为计算基础 第一章 绪论 定额计价法 （ 工料单价法 ） （ 1）以直接费为计算基础 序 号 费 用 项 目 计 算 方 法 备 注 1 直接工程费 按预算表 2 措施费 按规定标准计算 3 小计 + 4 间接费 相应费率 5 利润 （ (4)） 相应利润率 6 合计 + + 7 含税造价 (1+相应税率 ) 第一章 绪论 【 应用案例 1某办公大楼工程，以工料单价法计算得到的其人工费、材料费、机械费的合价为 860万元，其中零星工程费占直接工程费的 措施费为直接工程费的 9%，间接费费率为 8%，利润率为 6%，算。试计算该工程的建安工程费。 解：该工程的建安工程造价（以直接费为计算基础）可列表计算如下： 序 号 费 用 项 目 计 算 方 法 金额（万元） （ 1） 直接工程费 860 860 （ 2） 零星工程费 860 3） 措施费 9% 860 9% 4） 直接费 + + 860+ 5） 间接费 (4) 8% 6） 利润 (4) 6%（ 6% 7） 不含税造价 + + 8） 含税造价 （ 7） (1+ (1+ 一章 绪论 定额计价法 （ 工料单价法 ） 定额计价法编制施工图预算的步骤 搜集各种编制依据资料 熟悉施工图纸和定额 列项计算工程量 套用预算定额单价 编制工料分析表 计算其他各项应取费用（包括措施费、间接费、利润和税金） 汇总单位工程造价 复核 编制说明 填写封面。 第一章 绪论 工程量清单计价法 （ 综合单价法 ） 1综合单价法计价程序： 综合单价法的分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和一定的风险因素 各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，再加计规费和税金，便可生成建筑或装饰装修工程造价。 第一章 绪论 工程量清单计价法 （ 综合单价法 ） （ 1）以直接费为计算基础 由于分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程科根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“ C”代表该项比值），在以下三种计算程序中选择一种，计算其综合单价。 第一章 绪论 工程量清单计价法 （ 综合单价法 ） C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例 )时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项工程的间接费和利润。 以直接费用为计算基础 序 号 费 用 项 目 计 算 方 法 备 注 （ 1） 分项直接工程费 人工费 +材料费 +机械费 （ 2） 间 接 费 (2) 相应费率 （ 3） 利 润 (1) 相应利润率 （ 4） 合 计 (1)+(2)+(3) （ 5） 含税造价 (4) (1+相应税率 ) 第一章 绪论 工程量清单计价法 （ 综合单价法 ） （ 2）以人工费和机械费的和为计算基础 当 C采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。 以人工费和机械费为计算基础 序 号 费 用 项 目 计 算 方 法 备 注 (1) 分项直接工程费 人工费 +材料费 +机械费 (2) 其中人工费和机械费 人工费 +机械费 (3) 间接费 (2) 相应费率 (4) 利 润 (2) 相应利润率 (5) 合 计 (1)+(2)+(3) (6) 含税造价 (5) (1+相应税率 ) 第一章 绪论 工程量清单计价法 （ 综合单价法 ） （ 3）以人工费为计算基础 如该分项的直接工程费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项工程的间接费和利润。 以人工费为计算基础 序 号 费 用 相 目 计 算 方 法 备注 (1) 分项直接工程费 人工费 +材料费 +机械费 (2) 直接工程费中人工费 人工费 (3) 间接费 (2) 相应费率 (4) 利润 (2) 相应利润率 (5) 合计 (1)+(3)+(4) (6) 含税造价 (5) (1+相应税率 ) 第一章 绪论 工程量清单计价法 （ 综合单价法 ） 【 应用案例 1某办公楼工程按工程量和工、料、机单价计算合价结果为290万元；措施费计算结果为 15万元，间接费为直接费的 8%，利润按直接费的 5%取费，税金按直接费、间接费和利润的 算。试列表计算该工程的建筑安装工程造价。 解：此工程建安工程费计算如下表： 建筑安装工程费计算表（单位：万元） 序 号 费 用 相 目 计 算 方 法 (1) 直接工程费 290 (2) 措施费 15 (3) 直接费 (3)=(1)+(2)=290+15=305 (4) 间接费 (4)=(3) 8%=305 8%=5) 利 润 (5)=(4) 5%=305 5%=6) 不含税造价 (6)=(3)+(4)+(5)=305+7) 税 金 (7)=(6) 8) 含税造价 (8)=(6)+(7)=一章 绪论 工程量清单计价法 （ 综合单价法 ） 2 工程量清单计价法的费用计算 工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括 分部分项工程费 、 措施项目费 、其他项目费 和 规费 、税金。 分部分项工程费 =分部分项工程量 分部分项工程项目综合单价 措施项目费 =措施项目工程量 措施项目综合单价 注：分部分项工程项目综合单价由人工费、材料费、机械费、管理费和利润组成，并考虑风险因素。 单位工程造价 =分部分项工程费 +措施项目费 +其他项目费 +规费 +税金 单项工程造价 =单住工程造价 建设项目总造价 =单项工程造价 第一章 绪论 工程量清单计价法 （ 综合单价法 ） 3工程量清单计价法的基本步骤 熟悉工程量清单 研究招标文件 熟悉施工图纸 熟悉工程量计算规则 了解施工现场情况及施工组织设计情况 熟悉加工定货的有关情况 明确主材和设备的来源情况 计算分部分项工程工程量 计算分部分项工程综合单价 确定措施项目清单及费用 计算规费及税金 汇总各项费用计算工程造价 第一章 绪论 工程量清单计价法 （ 综合单价法 ） 4定额计价与工程量清单计价的区别 （ 1）工程造价构成不同 前者单位工程造价由直接工程费、间接费、利润、税金构成；后者单位工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金组成。 （ 2）分项工程单价构成不同 前者分项工程的单价是工料单价；后者分项工程单价一般为综合单价。 （ 3）计价依据不同 （最根本区别） 前者计价的依据是定额，反映的是社会平均成本，其本质还是政府定价；后者的主要依据是企业定额，反映的是平均先进水平的个别成本，体现的是市场竞价。 第一章 绪论 工程量清单计价法 （ 综合单价法 ） 4定额计价与工程量清单计价的区别 （ 4）风险承担不同 前者量价合一，量、价风险都由乙方承担；后者实行的是量价分离，工程量上的风险由甲方承担，单价上的风险由乙方承担。 （ 5）项目的划分不同。 前者项目划分按施工工序列项、实体和措施相结合，施工方法、手段单独列项，人工、材料、机械消耗量已在定额中规定；后者项目划分以实体列项，实体和措施项目相分离，施工方法、手段不列项，不设人工、材料、机械消耗量。 【 特别提示 】 除上述不同外，工程量清单计价与定额计价还有工程量计算规则不同、计量单位不同等其他差异之处 。 本章重点介绍了以
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