青岛江山苑房地产项目营销策划产品定位报告-73P-2007年

| 概 念 缘 起 |New Concept 本项目最主要的建设及销售周期集中在 2008年，整个 2008年全中国人民的关注点只有二个字 “ 奥运 ” ； 青岛是奥运会帆船比赛的承办地，奥运会所代表的运动将在相当长的一段时间内成为青岛的关注热点； 黄岛作为青岛的经济开发区，是一个典型的人口导入型城市，而高知的年轻人是目前开发区最具消费力的核心人群； 开发区目前还缺少一个将营销概念和产品力塑造完美结合的楼盘，换言之，还缺少复合型地产 “嫁接 ”理念运用的代表； 基地位于城市副中心，典型的 CLD（城市中央生活区）所在，一个 “ 落地 ” 的理念将使本案成为区域内的明星个案； 这个世界唯有运动和音乐能成为跨越国籍、文化、语言、年龄、身体状况等等因素的共同的喜爱。| 核心定位主題 |Sports Time 开发区首座 运动型 国际社区| 案名建議 |Project Name NO1：韵动时代 （主推案名）谐音 “运动时代 ”，朗朗上口。同时延伸出富有韵律的建筑节奏感，也直接将本案运动的核心理念彰显无疑。| 定位主題及闡述 |Marketing Subject 主题概念打造首个健康运动型的社区将运动功能与健康理念作为开发的核心理念对传统的运动型社区认识上的升华1. 运动型社区不是简单的添置运动设备就可以称为运动型社区 ;2. 不满足仅仅是 “运动就在家门口 ”的社区模式。行夏理解的 【 健康、运动型 】 社区是：1. 意味着健康理念与运动设施（软硬件）在项目开发过程中、在产品细节中的具体运用；2. 运动的最终目的是萃取出健康生活的理念，并且被居住者所感受；3. 是从 【 物质化的运动社区理解 】 到 【 精神化的健康生活态度 】 的一次升华。 阐述 1 阐述 22008奥运年对市场的影响：1. 城市基础设施的进一步改善催生市场的整体上扬态势；2. 推进区域房地产水平的整体上升，竞争态势加剧；3. 各项目必将争打奥运牌，以期在市场上赢得奥运先机；4. 对于本案而言， 2008奥运会带来的除了市场机遇之外，1. 更面临的是如何从市场竞争压力中的突围。客户需求特征 :1. 大量的人口导入需求是青岛的辅城；2. 需求的后续潜力强劲海底隧道、跨海大桥的建设与竣工；3. 需求中以高知、中青年客群为核心开发区购买客群的普遍特征；4. 未来外地客群的纷涌关注奥运会的召开以及黄岛自身旅游资源的开发。 阐述 3| 概念延伸 |Concpt Extend运动不是一个单一的词汇，今天它已经成为涵盖众多元素的一种文化概念，将它背后的理念深度挖掘，将为社区提供丰富的神形兼并的产品力塑造及营销模式支撑。健 康整体规划休闲 健身会所 配套设施时尚 个性立面 细节环 保用 材年 轻户型生 态景观 绿化運 動健 康整体规划休闲 健身会所 配套设施时尚 个性立面 细节环保用 材年轻户型生态景观 绿化運 動原规划上的不足 :1. 建筑风格略显呆板，缺乏天际线变化 ;2. 建筑立面缺乏特色，不具备地标个案的个性化 ;3. 规划布局中的楼间距偏小。A4楼前后楼间距 3237米；A5楼前后间距 3236米。总体规划布局建议 1 :建议把 A4、 A5、 A6三幢楼设置于前后两排，中间可以形成一个大的集中式广场，改善景观视野。A4 A5 A6开放式社区 总体规划布局建议 2:1. 界定场所 利用各种 区隔 手段建立区域识别地图2. 宛如工艺品下衬底的丝绒区隔：建立区域识别地图统一视觉符号的反复运用 塑造统一的社区形象及鲜明的边界感道路：与周边相区别的颜色铺装带有标志性线条 LOGO标志物：小品路灯其他 在气势上与周围环境形成反差，独具风格 在内涵上匹配区域欣欣向荣的活力 打破传统的规划布局，以开放、自由的形式解决了原来规划中围合式布局所造成的封闭、僵硬 可以通过景观包围建筑的设计手法将建筑融合在环境中，将建筑的开放性与生活的私密性有机结合规划建议小结：1. 打破传统的规划布局，以开放、自由的形式，将建筑的开放性与生活的私密性有机结合 ;2. 在气势上与周围环境形成反差，独具风格 ;3. 塑造统一的社区形象及鲜明的边界感 ;4. 人车分流，车进小区，停入地下车库，降低噪音，保证地面人的活动空间。健 康整体规划休闲 健身会所 配套设施时尚 个性立面 细节环 保用 材年 轻户型生 态景观 绿化運 動 建筑风格建议1. 纯高层板式建筑、规划简洁大气、现代风格具有公建效果。2. 现代主义简约造型，富有质感的肌理。3. 特立独行的城市住宅作品，优雅素净单纯，富有一定的表现主义色彩。4. 整体呈现大气、自由的建筑精神，极简主义的核