2007年上海酒店式公寓市场专题研究报告87页-8M_第1页
2007年上海酒店式公寓市场专题研究报告87页-8M_第2页
2007年上海酒店式公寓市场专题研究报告87页-8M_第3页
2007年上海酒店式公寓市场专题研究报告87页-8M_第4页
2007年上海酒店式公寓市场专题研究报告87页-8M_第5页
已阅读5页，还剩82页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

上海酒店式公寓市场专题研究范围定义：统一经营，不分割产权销售特点：提供最好的服务，品质较高包装：品质，服务服务式公寓定义：一般分割产权销售，可商可住特点：功能与服务更偏向与办公包装：区位，低总价，多功能多用途为诉求SOHO商住两用（偏办）定义：产权属于小业主，注重居住功能特点：小业主自主经营，难以保证品质包装：以小户型打造低总价，高回报为诉求点酒店式公寓（偏住）定义：分割销售产权，再由酒店统一经营管理特点：小业主收取稳定回报，但无使用权包装：低总价，稳定回报为主诉求产权式酒店整体市场历年酒店式公寓产品供求情况历年酒店式公寓产品成交情况分析（占同期商办性质商品房、住宅比例）历年酒店式公寓产品成交价格情况分析（与同期住宅对比）2001 2002 20052003 2004 2006市中心 向外扩散 无明显特征 （烂尾改建 新建）区域市场浦东区域特点浦东中高档产品统一经营外籍商务人士世纪公园浦东个案分布陆家嘴开盘时间销售周期短，市场销售情况较为理想。陆家嘴浦东世纪公园面积分布面积范围在 23-126 之间，不同面积段满足不同客层的需要。陆家嘴 世纪公园浦东价格走势陆家嘴区域住宅价格高于酒店式公寓价格世纪公园酒店式公寓价格比住宅略高陆家嘴 世纪公园浦东客源投资客占有绝对比例，本区域适合打造小面积投资型产品。浦东投资回报售价 租金 投资回报率区域内均价（2003年） 11000 4.3 12.12% 区域内均价（ 2007年） 18000 5.5 10.03%售价 租金 投资回报率区域内均价（2003年） 10000 3.7 11.48%区域内均价（ 2007年） 15000 4.5 9.03% 陆家嘴 世纪公园浦东市场展望浦东由于浦东的特殊区位和强大的产业支撑，区域市场有充足的客源保障，因此区域酒店式公寓市场的前景良好。长宁 (古北 ) 区域特点长宁高品质高租金传统富人区个案分布长宁兆丰园林天下延安路高架开盘时间长宁区域内以高档住宅为主，从 04年开始有酒店式公寓产品面积分布长宁古北区域内以中大面积为主价格走势长宁区域内总体价格走势平稳，酒店式公寓价格比同期住宅价格高 10%-15%客源长宁传统富人区，以海外华侨为主要客源 ,多以自住为主要需求。投资回报售价 租金 投资回报率2003年（区域均价） 15000 3.4 7.6%2007年（区域均价） 26000 4.3 5.7%长宁市场小
人人文库> 全部分类> 应用文书 > 研究报告

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论