2008年福建龙泉房地产市场分析报告

龙泉区域市场分析我们认为 1、三大优势，促进了龙泉房地产市场的快进发展。 成都市政府东扩的宏观政策支持。 近两年来区域内道路交通的发展。 成都客户、外地来蓉定居客户对居住龙泉的认知度日益高涨 。2、区域市场内整体开发多层住宅与电梯公寓的供应比例基本持平。3、总体开发量很大，市场总体处于供大于求的状态。4、商品房价格上涨较快，目前总体均价 2600 3000元 / 之间，部分次新房、二手房销售价格已达到 2500 2700元 / 。5、 2007年龙泉力争达到 “ 整体融入大成都，部分高于大都市 ” 。龙泉区域市场预测我们认为 1、龙泉板块将继温江、双流、华阳、新都等分中心板块之后成为大成都市场可持续开发的房产热土。2、受成都东扩规划的政策影响，区域内的生活、商务、休闲、教育等配套将继续完善，后期购买力增长需求巨大。3、大成都市场和二级城市消费者有望成为龙泉房地产的主力购买市场。4、东山国际、东麓驿境、蓝色理想等大盘在区域内的不断造势，将龙泉房地产价格的逐步拉升，进一步缩小与温江和华阳等区域竞争综合价格差距。龙泉购买客户群特征看好龙泉区域的后期发展潜力。从购买目的看：客户以自住 +投资为主，其次是保值增值。区域内还有一定数量多层供应，消费者对电梯公寓的接受度比城区内低。客户需求面积集中在 90140 平方米。 项目品质、发展潜力、性价比是客户购买的主要参考因素。 对单价比较敏感，基本能接受 2800元 /平米的均价指数。部分项目概况东山国际新城总 占地： 3.5平方公里建筑面积： 11万 平方米 （一期）规划布局： 多层 6+1、 小高层 9+1面积配置： 90140 平方米的主力户型销售价格：一期 3150均价关键卖点：规模大 环境好 配套全竞争楼盘扫描项目环境营造竞争楼盘扫描 A项目环境营造竞争楼盘扫描项目环境营造竞争楼盘扫描部分项目概况劲力 .蓝色理想占 地： 400亩总户数 :2000多户建筑面积： 338645平方米容积率： 4绿化率： 60%面积配置： 80 210平方米销售 价格 :2800起关键卖点：高层低密度， 25亩中央水景公园 90亩超大景观园林竞争楼盘扫描项目环境营造竞争楼盘扫描项目环境营造竞争楼盘扫描部分项目概况玺印 上院占地： 203亩总建筑面积： 31万余 容积率： 2.3绿化率： 45%项目总套数 :1000余户面积配置：户型面积 84-300平米销售 价格 :一期 2550均价二期 2800均价关键卖点：水岸 坡地 低密度竞争楼盘扫描项目环境营造竞争楼盘扫描项目环境营造竞争楼盘扫描部分项目概况东麓 驿境占地： 400亩总建筑面积： 60余万平方米容积率： 2.6绿化率： 50%面积配置：电梯公寓 90140 平方米销售价格：电梯公寓均价 3000元 /关键卖点：山水园林 完善生活配套 竞争楼盘扫描项目环境营造竞争楼盘扫描项目环境营造竞争楼盘扫描部分项目概况春秋名邸占地： 60余亩总建筑面积： 18万余 容积率： 4.8绿化率： 45%销售价格：均价 2850元 /面积配置： 55230 平方米关键卖点：社区配套完善 10000平米中庭园林 临大学投资潜力大 竞争楼盘扫描项目环境营造竞争楼盘扫描竞争楼盘扫描部分项目概况人和世家占地：近 30亩总建筑面积： 54178容积率：多层 1.78 高层 3.90绿化率： 30.5%户数： 450户销售价格：电梯公寓均价 3000元 /面积配置：电梯公寓 90200 平方米关键卖点： 5000平米的花园广场 竞争楼盘扫描项目环境营造竞争楼盘扫描部分项目分析瑞临锦苑占地： 50亩总建筑面积： 83250容积率： 2.5绿化率： 38%销售价格：电梯公寓均价 2650元 /面积配置：电梯公寓 120-160平方米关键卖点：社区配套完善 交通方便 户型设计优良 公摊低 竞争楼盘扫描竞争环境分析项目环境营造部分项目概况文豪世苑占地： 16.3亩总建筑面积： 36772.96容积率： 3.12绿化率： 32.1%销售价格：均价 2700元面积配置：电梯公寓 80-180平方米关键卖点：交通方便、生活配套成熟 竞争楼盘扫描项目环境营造竞争楼盘扫描金色逸景占地： 22亩总建筑面积： 30000余平方米容积率： 2.4绿化率： 35%销售价格：均价 2700元面积配置： 80-150平方米关键卖点：交通方便、生活配套成熟 部分项目概况竞争楼盘扫描艺锦湾占地： 370亩总建筑面积： 320346平方米容积率： 1.3绿化率： 47%销售价格：均价 3100元面积配置： 80-160平方米关键卖点：低层建筑 环境优良 交通方便 ,离成都近 本项目尚未公开部分项目概况竞争楼盘扫描龙城一号资料暂缺本项目尚未公开竞争楼盘扫描御源 .大湖区占地： 500亩关键卖点：低层建筑 环境优良 交通方便 ,离成都近 其它资料暂缺本项目尚未公开部分项目概况竞争楼盘扫描龙泉在售项目营销印象龙泉山一带、老成渝路一带龙泉城区在售楼盘印象营销展示 大手笔的现场展示形象包装到位；卖场展示：提前呈现，且将卖场与园林、样板房结合形成示范区；销售人员：整体销售水平较高，专业性强；样板房：基本都有样板房，但风格与特色不明显；销售资料：销售物料没有创新，都是传统的产品楼书、户型手册、 DM单、海报等，但从品牌楼盘来看，其资料的阶段性较强，根据销售需要在不定期的更换。房交会