北京兆泰雅宝路项目全案-北京百人-154页

兆 泰 雅宝路项目提案 北京百人行 引子这，就是一场战役所谓的繁华就此诞生世界从来都是这样于有限的领土中充斥着无限的纷争惟智者，善于巧妙把握第一幕北京战役知彼市场扫描华贸中心位置：国贸桥东 900米，西大望路 6号均价： 11000元 /平米（公寓）入住时间： 2005年 3月（公寓）开发商：北京国华置业有限公司规模： 占地面积 30公顷，总建面近 100万平米，整个项目由 3座超 5A智能写字楼、 2座超豪华酒店、近 16万平米国际品质购物中心、 20万平米国际公寓和 15公顷的运动主题公园组成。相关说明： 北京市 60项重大工程之一，美国 KPF建筑设计事务所担纲总体规划设计点评： 围绕华贸中心所形成的超大型华贸商圈将成为符合新北京发展趋势的一个集现代感、功能性、前瞻性于一身的繁荣地区。属性定位： 东长安街百万平米建筑集群广 告 语： 巨擘广告推广： 在不同阶段分别对项目不同物业类型进行传达，不仅表现出开发商的实力，同时还避免了不同物业类型之间信息交错。第一阶段：整体形象包装广告标题：东长安街百万平米建筑集群第二阶段：推广华贸中心国际公寓广告标题：在华贸中心，你有机会；国际大都市生活示范第三阶段：推广华贸中心写字楼广告标题：与世界 500强为邻整合推广位置：西大望路 3号均价： 11000元 /平米（公寓）， 14000-15000（写字楼）入住时间： 2003.6（一期）、 2003.12 （二期）规模：总建面积 20万平米相关说明：公寓拒绝商住，外立面为手工陶土面砖开发商：北京建华时代房地产有限公司属性定位： 整合纯粹居住元素 CBD终结商住先锋 公寓 ；预见未来的写字楼 写字楼 广 告 语： 拒绝商住 公寓 ；蓝堡国际中心 进化链 写字楼 前期推广蓝堡国际公寓广告标题：细节蓝堡，因挑剔而选择后期推广蓝堡国际中心广告标题：进化 CBD核心裂变 /世界从此无时差整合推广位置：朝外大街北侧均价： A座 3000美金 /平米， BC座 14000元 /平米入住时间： 2004.8规模：总占地 4.2公顷，总建面 20万平米，周边环境：朝外大街，居于燕莎、 CBD、 朝外三大商圈及第一、第二使馆区交相环绕的中心地段开发商：北京京隆房地产开发有限公司属性定位： 巴洛克规范建筑群 20万平方米国际风采复合社区 不是总统办公室广 告 语： 弥漫雪茄香味的写字楼 铂宫 中心 朝外底商旺铺 铂宫 名店街 巴洛克经典名邸 铂宫 御所 广告推广： 基本是将它的底商、写字楼、公寓打包进行同期宣传的，且往往是两三个整版同期面市。广告标题： 繁华落定，留存的只有吐纳百年的精神整合推广位置： SOHO现代城对面，东长安街以北均价： 12000元 /平米（公寓）入住时间： 2005.3规模：总占地 4.9公倾，总建面 30万平米开发商：北京金地鸿业房地产开发有限公司属性定位： 长安街尊贵传承 CBD精英聚所广 告 语： 坐拥长安街、 CBD双重身份，尊贵生活，荣耀一生。整合推广前期 基本上一直在做形象广告，凸显尊崇感。后期 软广告与硬广告结合，硬广告依然做形象，软广告诉求品质。位置：光华路均价： 12800元 /平米入住时间： 2004.12规模：总建面积 20万平米，由写字楼、豪宅、酒店式公寓组成周边环境： CBD原生地，紧邻第一使馆区开发商：北京怡禾房地产开发有限公司属性定位： CBD原生地 温莎大道 不止一个门牌号广 告 语： 住了才总统整合推广广告分为两个阶段，分别由两家广告公司操盘。前期 失败的原因是不能从众多豪宅中脱颖而出，没有将地段优势最大化体现；后期 更名温莎大道名声鹊起，几乎一直做形象广告，而对产品本身的诉求很少。位置：国贸桥东 300米均价：公寓 10000元，写字楼未定入住时间：公寓 2005年 5月；写字楼同年 8月；规模： 48万平米大型综合社区，涵盖五星级酒店、5A写字楼、大型主题商业、国际商务港、商务公寓等多种功能组团。开发商：北京万达广场房地产开发有限公司属性