合生创展-北京燕莎项目整体策略报告132页-2007年

万有引力广告公司2006.8月合生燕莎项目整合推广沟通策略案Strategy Ad. Planning 2008房地产营销策划大全 策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网 海量房地产营销策划资料下载！ QQ： 69031789目录 Contents二四项 目 战 略三 主 语 定 位 一 合 生 北 京 世 界 城 市 推 广 策 略 2008房地产营销策划大全 策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网 海量房地产营销策划资料下载！ QQ： 69031789PART ONE合生 北京 世界城市战略 合生 关键词：36个项目。 1800万平米。三大经济圈。四大核心城市。发展二大步。 合生创展从 1992年 进军房地产业至今，成功打造 36个 高品质项目，分布在 中国四大核心城市 。合生全国开发面积超过 1800万平方米 ，合生业主已超过 60万人。2005年 ，合生创展集团在全国的销售单位突破了 1.1万套 ， 同比增长超过 20。2006年 ，合生创展将进一步扩大 全国三大经济圈 的地产投资开发， 投资增幅将超过 10%。战略 合生 三大经济圈：中国经济发展最快、经济总量最大、房地产市场最成熟三个区域：环渤海经济圈（以京津为核心）长三角经济圈（以上海为核心）珠三角经济圈（以广州为核心） 四大核心城市：中国房地产发展最快、规模最大的四大核心城市：北京、上海、广州、天津战略 合生 2008房地产营销策划大全 策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网 海量房地产营销策划资料下载！ QQ： 69031789北京市场发展战略两步：第一步： 05年前，迅速抢占市场，合生达成了市场占领、项目铺开的目的！第二步： 近两年，着力品牌塑造。合生更加关注各区域内部的精耕细作，细心地调查潜在客户的消费需求，打造与区域需求相符，与城市形象结合的产品。战略 合生 其中，第二步的重点动态：京津新城 把控京津联略中点，打造功能完备的高端新型城镇，开创北京、天津城际生活的先河。 马驹桥物流港 扼守北京物流要道，打造战略物流港。 燕莎项目 高端居住生活圈。北京的联合国。北京的世界名片。战略 合生 世界 北京。 2005年前。北京定位： 政治、经济、文化中心。城市写真：城市规划追求大而全，功能混杂。经济中心的定位为城市带来能源、资源的低效浪 费，及环境的恶化，破坏城市的宜居指数。没有形成成规模的人文聚集中心，为世界高端人士 提供在北京的优质生活圈、社交圈、活动圈。世界 北京。 2005年后。北京定位： 国家首都、文化名城、 宜居城市、世界城市 。战略写真：从生态环境、城市功能、硬件设施、人文内涵等方 面，全面围绕人文生活进行完善改良， 培育国际化 大城市的包容性 。形成若干个高端涉外区域，汇聚世界高端人士， 形成国际化大城市的国际影响力 。 2008房地产营销策划大全 策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网 海量房地产营销策划资料下载！ QQ： 69031789城市规划战略执行：中国国务院在 天津市城市总体规划（ 2005年 -2020年） 的批复文件中，明确提出天津作为北方经济中心的地位。北方经济中心，东移天津，以利于北京集中精力实现 “宜居城市、世界城市 ”的战略规划目标。世界 北京。 世界北京。 合生梦想。京津新城 在未来的经济中心天津与未来的世界城市北京之 间，培育一个 庞大的阶层基地 。马驹桥物流港 构建未来天津与北京之间的 物流轨道中转站。燕莎项目 形成北京未来的 世界名流圈，北京作为世界城市递出的第一张名片。成为中国的城市战略运营商！合生梦想。 2008房地产营销策划大全 策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网 海量房地产营销策划资料下载！ QQ： 69031789世界城市写真每个世界都市，都有一个吸引全球名流的生活圈！纽约 上东区（ Upper East Side）巴黎 蒙索公园区伦敦 西伦敦区东京 东京湾吸引世界名流原因：自然和人文环境、文化艺术设施以及归属感。第一、二使馆区域 散居形态，周边老楼房影响，没有太多具备号召力的核心社区！生活在北京的世界名流，哪里扎堆？温榆河 中央别墅区 异域风情自成一国，但，距离城市核心太远！朝阳公 园区域 公寓楼盘体量小，社区散，居住形态单一，没有核心圈。北京在迈进世界城市的门槛关头，急需一张分量十足的城市名片 一个具有强大文化包容性、世界影响力的 世界名流圈 ！ 2008房地产营销策划大全 策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网 海量房地产营销策划资料下载！ QQ： 69031789力争成为 “ 世界城市、宜居城市 ” 的北京，递向世界的名片，在哪里？一个梦想成为 “ 世界城市、宜居城市 ” 的国际都会，一个梦想缔造城市标志的城市战略运营家，在此融汇！ 燕莎 世界名流圈北京的城市理想世界城市宜居城市合生的品牌理想城市战略运营商PART TWO项目 战略 项目 区位分析 区域人群分析 项目优势解读 2008房地产营销策划大全 策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网 海量房地产营销策划资料下载！ QQ： 69031789项目区位：北京首席涉外生活区。第三使馆区。 190多个使馆。燕莎涉外商圈。 35800平米的中加国际学校 血统 /稀缺 /地位决定一切！ 区位价值 血统使馆区 世界交际圈使馆区，是专为驻华主权国家建造使馆以及官邸用的区域。历来有一说法， 一个使馆区，带活周边一个大区域。如建国门外秀水社区，作为著名的 “ 中国第一使馆区 ” ，在那里有 129家使馆， 33座外交人员公寓，国际邮局、秀水街、国际大厦、友谊商店云集此地。该区域历经经济发展的大潮，借助周边消费力上升的优势，逐渐形成一个涉外生活、消费、居住、交际圈。区位价值 血统第三使馆区，兴起！自北京市政府 80年代末 90年代初在亮马河北面开辟第三使馆区以来，目前已经进入发展建设的黄金时期。第三使馆区内规模最大的美国大使馆总投资 2.75亿美元，于 2004年 4月份动工，将于 2007年正式落成投入使用。法国大使官邸迁到该区域，以色列驻中国使馆新馆也预计 2005年底将竣工投入使用。加上原先已经建成或迁入的日本、德国、韩国、马来西亚、文莱等国驻华使馆，第三使馆区已经初具规模。区位价值 血统第三使馆区，兴起！由于 CBD核心区建筑密度过大，并不能提供舒适的居住环境，政府有意缩减 CBD规划面积，在突出中央商务区的商业功能外减少居住面积，所以配套居住区将转向外围 为第三使馆区带来直接利好。 2008房地产营销策划大全 策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网 海量房地产营销策划资料下载！ QQ： 69031789区位价值 血统190个国家 5万余名外籍人士 /日流量 第一使馆区， 29家使馆， 33座外交人员公寓 。 第二使馆区， 77个国家的使馆。 第三使馆区，数十个国家使馆。 集中了 500多家规模不等的外资企业和外国商社，近 50000名外籍人士在此出没，使这里成为北京地区最容易接触国际人士的地方。区位价值 配套 燕莎涉外商圈、星吧路、莱太商城、汽车电影院 中加国际学校、德国学校、日本学校、各类国际学校2005年投资兴建 35800平米的中加国际学校，成为北京外国人员子女最大规模的国际学校。 2008房地产营销策划大全 策划必备