深圳中心商业-晶岛国际最终版

晶岛国际购物广场晶岛国际购物广场整合推广执行方案整合推广执行方案 前言：任何商业项目都不可避免要打上时代的烙印，所以客观地定义或解读一个商业项目，都要用发展的眼光去看待。 A.解析ANALYZE 一个城市，可以改变世界对中国的认识，深圳速度、深圳效益闻名遐迩！ 正如纽约的曼哈顿 ,巴黎的拉德方斯区 ,东京的新宿 ,香港的中环等当今世界最具代表意义的中央价值区； 2006深圳中心区，商界风云变幻、商业巨擘纷纷逐鹿，商业地产风起云涌，商业大片争相上演！ 一座建筑也可以改变人们对城市价值的传统思维，怡景国际、 CoCo Park、 晶岛国际在这席商业大片中纷纷粉墨登场，荣耀炫示！ 思考： 未来的深圳中心区，谁主沉浮？ 能主宰其沉浮的将是该区域具备何等分量的元素和代表作品？ 2006深圳中心区 ， 铿锵三人行！ 案名：怡景国际总投资 7亿元人民币，位于深圳中心区 CBD中央、占地 4.3万平方米、建筑总面积达 14万平方米的购物中心 -中心城。中心城位于深圳市中心区核心地段，是深圳市重点扶持的商贸流通项目，中国首个纯美式生态型购物中心。 三人行主角之一：定位：中国首个 纯美式生态型购物中心以 “ 最新的 建筑形式 、最佳的 业态组合 、最优的 营运管理 ” 为三大发展目标，倾心打造集 购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游 等为一体，以 “ 生态休闲消费 ” 、 “ 一站式满足 ” 为核心理念的 纯美式生态型 休闲购物中心。关键词：重点扶持、商贸流通、生态型、建筑形式、业态组合、营运管理、生态休闲消费、一站式满足三人行主角之二：案名：CoCo ParkCoCo Park， 位于深圳市福田中心区，毗邻深圳会展中心，拥有地铁购物公园站三地铁口和未来的公交总站。项目占地面积约 31000平方米，建筑面积约 8.5万平方米，建筑主体为五层，其中地下二层，地上三层。停车位 600个，联动星河国际花园停车场，共约 2300个停车位定位：园林情景式的 “ 自由版购物中心 ”CoCo Park要打造集一个 餐饮、购物、娱乐、休闲、广场秀、街头文化艺术 等多功能于一体的购物中心，并首先提出 园林情景式的 “ 自由版购物中心 ” 概念。关键词 ： 多功能、园林情景式、自由版购物中心由此可见，以上两者卖点组合如下：购物中心多功能 多业态生态型一站式园林式 休闲型最后，再来看我们今天即将描述的项目：三人行主角之三：案名：晶岛国际购物广场晶岛国际购物广场晶岛国际购物广场由美国 RTKL公司设计，建筑面积为 13， 6135平方米，建筑物顶部是 40， 000平方米的绿色公园，是名副其实的集旅游 观光、购物、休闲、娱乐、饮食 于一体的 SHOPPING MALL，预计将于 2007年底投入使用。建成后的晶岛国际购物广场将成为深圳最为亮丽的一张 商业名片 和 标志性建筑 ， “ 深圳橱窗 ” 的内涵也将得到极大的丰富和升华。关键词：观光、购物、休闲、娱乐、饮食、商业名片、标志性建筑 、 深圳橱窗由此可以看出，竞争对手优势卖点拷贝挖掘的比较充分；晶岛国际购物广场很多优势特点具备可复制性，并不是唯一！因此，晶岛国际购物广场在物业属性上任何单一方面的塑造都只能作为项目推广的基本点存在；不足以让大象跳舞！如果生硬的照搬抄卖点，不免陷入大而同的营销误区中，无法体现项目的核心竞争力、提高项目的附加值！ 那么，作为未来最具发展潜力的晶岛国际购物广场如何塑造出独特差异卖点（ USP）？如何挖掘我们可以提供的最大支持？如何在充分吸呐中心区购物地理优势和错位竞争营销理念的基础上，勾勒出与 众不同的个性特点？进而与竞争对手进行有效区隔，从而得到市场的亲睐强势突围？！ B.塑造REPRESENT 强力高效政府支持 紧邻市政公园，是深圳橱窗和政府名片 便利快捷交通体系 位于地铁一号线与四号线唯一交汇处！ 完善集成功能组合 集购物、休闲、娱乐、美食、度假、健身、旅游、会展为一体的顶尖 MALL. 科学完备贸易平台 规划高起点、建设高标准、管理高效能； 八大优越构成 丰富多变业态构成 国际品牌超市、主力百货、品牌家居、大型家电 、各类专业市场、风情步行街、 IT数码、休闲娱乐 场所、品牌展示厅 . 良好优越区位优势 深圳福田中心 CBD核心地带，财富之源 . 先进合理规划优势 13万多平方米。项目坚持规划高起点、建设高标准、管理高效能，并采用先进的商业管理运作模式及灵活多变的商业运作形式，实现质的跨越 . 国际领先商业概念 购物公园，是目前国际商业发展的顶级商业形态，号称第六次商业革命 .对于任何一个普通项目来说，如果上列每一个单一的卖点做到极致，都具有相当强的诱惑性和鼓动性！但对于晶岛国际购物广场这样一个面向国际的品质项目来说，这却非足够！晶岛国际购物广场的本身所具备的优越的质素决定了其影响力必定是长期而深远的，其产生的效应性也必定是广阔而超群的。 品牌效应商圈效应居住效应人文效应四大集成效应巨大效应的产生，不仅仅是所属优越质素使然，更是因为项目本身涵盖的调性所造就！如果我们能更进一步挖掘，那么我们可以发现 晶岛国际购物广场 不仅仅是面向中国区域，更是面向国际！不仅仅是传统的商业旺区，更是代表和引导国际消费潮流的国际社区！不仅仅是单体物业，更是作为一个国际产业而存在！它是由五大产业经济而组成的商海中会聚城市资金流、财富流、信息流的一艘航空母舰，产业价值无可比拟！ 旅游经济从纽约的洛克菲勒中心、东京的阳光城、多伦多的伊顿中心到中国深圳的华侨城、中信，北京的国贸；它们都是国际化大都市标志性商业项目，城市文化气息浓郁。 晶岛国际购物广场 创造为整个城市所向往的、商业与文化共振的复合区域、未来的购物休闲胜地和文化特色圈！ 金融经济金融 ,既是现代经济的枢纽 ,又是现代经济的核心。晶岛国际购物广场所处片区是城市 CBD， 金融优势得天独厚！ 商贸经济商贸与人们的日常生活最密切，形成城市范围的市场并吸引和支持其他功能。 作为国际城市功能的重要组成部分，晶岛国际购物广场 以现代化的 SHOPPING MALL规划、完美生态理念、一流交通导向 ,为顾客提供最舒适的购物环境。 五大产业经济 会展经济会展是现代城市的主要功能，操纵着城市大部分资金流和物流方向。一个区域空间能否提供充分便捷的会展空间，决定着这一区域的城市地位和功能。会展是城市国际化的一部分。晶岛国际购物广场的拥有丰富的会展资源 。 投资经济片区未来具备良好的升值潜力，晶岛国际购物广场在提供国际性商贸平台和购物中心配套的同时，同时与周边资源形成良好的差异互补，促使中心商圈的形成，以使居民享受前者所带来的便利和支撑 .国际产业构筑国际商业热点！显而易见，项目本身的地位毋庸置疑。我们可以针对项目本身调性和其诞生的区域背景结合分析来营造一种国际商业价值氛围，在提升项目的附加值的同时，又可以实现周期品牌叠加！ C 创新INNOVATE 商业绝对不是一宗物理变化过程 ,而应将人的情绪和智慧容纳其中 。 国际商业热点 晶岛国际购物广场国际性 国际视野 国际资本 国际智力 国际人文 创新性生态性 体验性 科技性 时尚性 共融性以 国际视野打造、以国际资本接轨、以国际智力开启、以国际人文构筑的新型国际商业热点 晶岛国际购物广场无疑将成为深圳乃至中国国际化的排头兵！图示 ：国际之所以是国际，是因为永不固步自封，永远紧跟时代步伐；更重要的是，它应该是不断创新的 ,每一次都必然精采绝伦 , 因为她本身便是独一无二的。 建筑创新科技创新业态创新人文创新经营创新体验创新今次晶岛，重新定义深圳商圈调性与国际生活品质！ D.定位POSITION虽然东门与华强北是深圳知名的人气商圈，但是由于它的消费层和几近饱和