公积金贷款详解

住房公积金什么是住房公积金？住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。更多了解公积金，请查看网页：/view/5564.htm#4 ；什么是公积金贷款？按照北京住房公积金贷款办法第二条规定，住房公积金贷款是指由北京住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。我们平时接触的公积金贷款，即为买方购房住宅性质的房屋向北京市住房公积金管理中心申请并获批的贷款。公积金的种类？如何区分？1、市管公积金：在地方的企业或在地方的分支机构所缴纳的公积金是市管，即北京市公积金管理中心（丰台区方庄，芳城园二区） ；2、国管公积金：一般隶属国家机构或国家企业所缴纳的公积金是国管，即中央在京单位资金管理中心（朝阳区东大桥，蓝岛大厦） ；3、直管公积金：中央直属机关单位为在职员工在北京住房公积金管理中心中共中央直属机关分中心（以下简称中直分中心）缴存住房公积金的，即为直管公积金。 （西城区大红罗厂街 22 号中共中央直属机关事务管理局行政管理处） ；公积金如何提取？公积金提取管理办法规定：职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还自住住房贷款本息的；（六）房租支出超出家庭工资收入 5% 的；（七）生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；（八）遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；（九）进城务工人员，与单位解除劳动关系的；（十）在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的；（十一）死亡或者被宣告死亡的；（十二）北京住房公积金管理委员会规定的其他情形。职工符合以上（一）、（五）、（六）、（七）、（八）情形提取住房公积金的，配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。一般我司客户办理的都是因购买住房后的提款，按照（一）规定进行提款，一般提款都是将材料提供给单位负责公积金缴存人员，代为办理。需要准备材料如下：1、网签合同原件及复印件；2、契税票原件及复印件；3、房产证原价及复印件；4、贷款购房的，首次提取应提供借款合同原件及复印件；5、收款账户复印件；必须要求是缴存人姓名开户的；公积金贷款的条件是什么？1、借款人连续缴存公积金满 12 个月；2、借款人家庭无住房或有一套住房但家庭人均面积小于 28.8 平米；3、借款人无住房贷款或住房贷款已结清；以上 3 个条件全部满足方可申请公积金贷款。如何计算公积金贷款额度？贷款额度 = （每月个人缴存12%） 400 对应年限万元月供；注：贷款额度超过 80 万的，按照最高 80 万贷款；若要更高可至公积金中心进行资质评级，若评级为 2A 级，且计算贷款额度超过 92 万的，可以贷款 92 万；若评级为 3A 级，且计算贷款额度超过 104 万的，可以贷款 104 万；以上情况要求贷款额必须小于或等于房屋评估价的 7 成（首套）或 4 成（二套） 。二套鉴定为借款