农村土地承包经营权流转合同 (2)

山西省农村土地承包经营权流转合同晋农经发201012 号各市农委、吕梁市农经局、长治市农经中心：为加强我省农村土地流转的管理和服务工作，规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人的合法权益，我们根据中华人民共和国农村土地承包法、农村土地承包经营权流转管理办法、山西省实施中华人民共和国农村土地承包法办法等法律法规及有关政策规定，制定了山西省农村土地承包经营权流转合同等示范文本，现印发给你们，请及时提供给乡（镇、街道）人民政府（办事处）农村土地承包管理部门及流转双方，指导双方依法流转土地承包经营权。附件:1、山西省农村土地承包经营权流转合同2、山西省农村土地承包经营权委托流转协议3、山西省农村土地承包经营权委托流转合同4、山西省农村土地承包经营权转让申请表5、农村土地承包经营权转让公示6、山西省农村土地承包经营权流转登记册二一年八月十二日附件 1：山西省农村土地承包经营权流转合同合同编号：甲方（流出土地方）: 镇 村 组 农户住所: 联系电话: 乙方（流入土地方）： 住所: 联系电话： 根据中华人民共和国农村土地承包法、农村土地承包经营权流转管理办法、山西省实施 办法等法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方按照依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，以 方式（包括转包、出租、入股、互换、转让）流转土地，就流转事宜订立本合同。一、流转土地基本情况及用途甲方愿意将其承包的位于 镇 村 组的 亩土地(详见下表)承包 经营权流 转给乙方，从事（主营项目） 生产经营。采取入股方式流转土地的，以上入股土地折合股份为股或折合金额 元。流转土地基本情况表四 至 界 限序号地块名称地类 面积 东 南 西 北原土地承包合同和土地承包经营权证编号1 2 34 合计：（大写） 亩（小写） 亩 采取互换方式流转土地的，乙方将其承包的位于 镇村 组的土地共 亩(详见下表)，互换给甲方从事（主营项目） 生产经营。乙方用于互换土地基本情况表四 至 界 限序号地块名称地类面积 东 南 西 北原土地承包合同和土地承包经营权证编号12 3 合计（大写） 亩（小写） 亩 二、流转期限土地流转期限为 年，自 年 月 日起至年 月 日止（最长不得超过土地承包期剩余期限）。三、流转土地的交付时间甲方应于 年 月 日之前将流转土地交付乙方。互换土地的交付方式为 或实地一次性全部交付。交付时间为 年 月 日。四、流转价款与支付方式（互换方式无此项）1、流转价款按下列第 种方式计算：（1）以实物方式支付的，每亩每年支付 公斤 (双方议定的 实物名称), 共 公斤。（2）以现金方式支付的，每亩每年支付人民币 元，共(大写: ) 元。（3）考虑物价等因素的约定： 。2、流转价款按下列第 种方式支付：（1）分期支付：第一年支付流转价款 公斤（元），以后递增方式及比例（约定不递增的填写“无）” ，流转价款于每年 月 日前支付。（2）一次性支付：于 年 月 日前全部支付完毕。（3）其他支付方式： 。五、甲方的权利和义务1、有权按照合同的约定收取流转费用。2、采取转包、出租、入股方式流转土地的，甲方与发包方的土地承包关系不变，甲方有权按照合同约定的期限到期收回流转的土地。3、采取转包、出租、入股方式流转土地的，流转土地被依法征收时，甲方有权依法获得相应的土地补偿费、安置补助费及自己投入建设的地面附着物补偿费。4、甲方在土地流转后，应报发包方备案。5、甲方应尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。6、其他权利和义务的约定： 。六、乙方的权利和义务1、有依法享有流转土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。2、采取转包、出租、入股方式流转土地的，流转土地被依法征收时，乙方有权获得自种的青苗补偿费及自己投入建设的地面附着物补偿费。3、乙方必须按时向甲方支付约定的流转价款。4、乙方获得土地使用权后，不得用于非农建设，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。5、其他权利和义务的约定： 。七、转让的特别约定1、采取转让方式流转土地的,甲方应当向发包方提出转让申请，并经发包方同意（发包方代表签字并盖发包方公章）后才可签订转让合同。2、转让合同生效后，甲方终止与发包方在该转让土地上的承包关系，变更、注销土地承包合同及土地承包经营权证。3、转让合同生效后，乙方必须与发包方就转让土地签订新的土地承包合同，并经依法登记获得转让土地的承包经营权证。4、土地被依法征收后补偿费的分配双方约定如下： 。5、其他约定： 。八、互换的特别约定1、甲乙双方互换土地后，对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应互换。2、互换土地后，甲乙双方均应报发包方备案，可以向乡（镇、街道）人民政府（办事处）土地承包管理部门申请办理农村土地承包经营权证变更登记手续。3、因互换地块存在面积、地力、作物等差异，双方可协商约定适当的经济补偿如下： 。4、土地被依法征收后补偿费的分配双方约定如下： 。5、其他约定： 。九、违约责任1、乙方不按合同约定支付流转价款的，按以下双方约定方式支付违约金： 。2、甲方不按合同约定交付流转土地的，按以下双方约定方式支付违约金： 。3、采取互换方式的，如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金 元。4、因变更或解除本流转合同使一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应 由责任方负责赔偿。5、一方当事人违约，经催告后在合理期限内仍不履行义务的，另一方当事人可以解除合同，违约金不足以补偿经济损失的，还应支付赔偿金，赔偿金数额依具体情况由甲乙双方协商。十、其他约定1、国家和当地政府提供的各种支农惠农政策补贴和服务的享受及其他需说明的事项由双方约定如下： 。2 本合同在履行过程中发生争议，双方依法协商解决。协商不成，可以请求村民委员会、乡（镇、街道）人民政府（办事处）调解，不愿调解或调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以向人民法院起诉。3、本合同自签订之日起生效。4、经协商，决定 （是或否）向乡（镇、街道）人民政府（办事处）农村土地承包管理机构申请鉴证。未尽事宜，双方经协商一致后可订立补充协议，与本合同具有同等法律效力。5、本合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇、街道）人民政府（办事处）农村土地承包管理部门各备案一份。甲方（签字）： 乙方（签字）：身份证号： 身份证号（法人代表身份证号）：年 月 日 年 月 日鉴证单位：（签章） 采取转让方式的：发包方（章）： 鉴证人：（签章） 负责人（签字）：年 月 日 年 月 日流 转 形 式转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给本集体经济组织以外的单位或者个人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。入股是指实行家庭承包方式的承包方为发展农业经济，将土地承包经营权量化为股份投入到农民专业合作社，或者自愿联合从事农业合作生产经营；其他承包方式的承包方将土地承包经营权量化为股份，入股组成股份公司或者合作社等，从事农业生产经营。互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给同一集体经济组织的其他从事农业生产经营的农户，由受让方同发包方确立新的土地承包关系，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。附件 2：山西省农村土地承包经营权委托流转协议（本协议适用于农户委托发包方或其他合法中介服务组织等代为流转土地承包经营权时使用）合同编号：甲方（委托方）： 住所： 联系电话： 乙方（受托方）： 住所： 联系电话： 根据中华人民共和国农村土地承包法、农村土地承包经营权流转管理办法、山西省实施 办法等法律、法规和国家有关政策的规定，甲方愿将以下土地承包经营权委托乙方进行流转。 经双方协商一致，特订立此协议。 一、委托事项1、委托流转土地基本情况表四 至 界 限序号地块 名称地类面积 东 南 西 北原土地承包合同和土地承包经营权证编号1 2 3 4 合计（大写） 亩（小写） 亩 2、委托流转方式甲方委托乙方将以上土地共计 亩以 方式（包括转包、出租、入股）流转给他人。3、委托流转期限土地委托流转期限为 年，自 年 月 日起至年 月 日止（最长不得超过土地承包期剩余期限）。4、委托流转价款与支付方式委托流转价款按下列第 种方式计算：（1）以实物方式支付的，每亩每年支付 公斤 （双方议定的实物名称),共 公斤。（2）以现金方式支付的，每亩每年支付人民币 元，共 (大写: ) 元。（3）考虑物价等因素的约定： 。委托流转价款按下列第 种方式支付：（1）分期支付：第一年支付流转价款 公斤（元），以后递增方式及比例（约定不递增的填写“无” ） ，流转价款于每年 月 日前支付。（2）一次性支付：于 年 月 日前全部支付完毕。（3）其他支付方式： 。二、其他委托事项1、在委托流转期间因投入而提高土地生产能力的处理： 。2、协议到期土地恢复原状等事项的处理： 。3、其他委托事项： 。三、委托权限乙方按照下列第 种方式授权范围内行使相关权利：1、乙方与土地受让方协商流转事宜，流转合同由甲方与受让方签订。2、乙方与土地受让方协商流转事宜并代为签订土地委托流转合同，监督土地受让方履行流转合同约定。3、其他权限： 。四、违约责任1、因变更或解除协议而使相关当事人遭受损失的，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。2、如一方当事人违反协议约定，应向守约一方支付违约金元。如果违约金尚不足以弥补守约方及相关当事人一方经济损失的，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况，由有关当事人协商。五、其他约定1、乙方按本协议授权范围行使相关权利。2、乙方在本委托协议权限范围内的行为由甲方承担法律责任。3、其它需要说明的事项： 。 4、本协议在履行过程中发生争议，双方协商解决。协商不成，可以请求村民委员会、乡（镇、街道）人民政府（办事处）调解，不愿调解或调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以向人民法院起诉。5、本协议自双方签字后生效。经协商，决定 （是或否）向乡（镇、街道）人民政府（办事处）农村土地承包管理部门申请鉴证。未尽事宜，由双方共同协商补充，并报发包方和乡（镇、街道）人民政府（办事处）农村土地承包管理部门备案，有关补充条款与本合同具有同等法律效力。6、本协议一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇、街道）人民政府（办事处）农村土地承包管理部门各备案一份。甲方（签字）： 乙方（代理人签字、盖章）：身份证号： 身份证号：年 月 日 年 月 日鉴证单位：（签章）鉴证人：（签章）年 月 日附件 3：山西省农村土地承包经营权委托流转合同（本合同适用于发包方或其他合法中介服务组织代为农户流转土地承包经营权时使用）合同编号：甲方(受托方 )： 住所： 联系电话： 乙方(受让 方) ： 住所： 联系电话 ： 根据中华人民共和国农村土地承包法、农村土地承包经营权流转管理办法、山西省实施 办法等有关法律、法规和国家有关政策的规定，甲方受 等承包人的委托，就土地承包经营权委托流转事宜，经甲乙双方平等协商同意，订立本合同。 一、流转土地的状况、流转方式与用途甲方将 等 户农户在 等地承包经营面积合计 （大写）亩的土地，以 方式流转给乙方，从事 生产经营。具体见委托流转土地明细表。二、流转期限流转期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日（最长不得超过土地承包期剩余期限）。甲方应在 年 月 日前交付流转土地，乙方应在合同到期日归还土地。三、流转价款与支付方式委托流转价款按下列第 种方式计算：（1）以实物方式支付的，每亩每年支付 公斤 (双方议定的实物名称), 共 公斤。（2）以现金方式支付的，每亩每年支付人民币 元，共 (大写: ) 元。（3）考虑物价等因素的约定： 。委托流转价款按下列第 种方式支付：（1）分期支付：第一年支付流转价款 公斤（元），以后递增方式及比例（约定不递增的填写“无” ） ，流转价款于每年 月 日前支付。（2）一次性支付：于 年 月 日前全部支付完毕。（3）其他支付方式： 。四、甲方的权利和义务1、甲方按委托方的授权权限行使相关权利。2、按时向乙方收取约定的流转价款，按时交付约定流转的土地。3、其他权利和义务的约定： 。五、乙方的权利和义务1、按合同约定的土地用途和期限，享有公共设施的使用权，依法享有生产经营自主权、产品处置权和收益权。2、按约定支付土地承包经营权流转价款和相关费用，按规定交纳水电等有关生产费用。3、土地流转到期时，及时向甲方交还流转的土地或者协商继续流转。4、其他权利和义务的约定： 。六、违约责任1、因变更或解除本流转合同使一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应 由责任方负责赔偿。2 甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的，应予以赔偿。3、乙方逾期支付流转费用，按以下双方约定方式支付违约金： 。4、乙方不按合同约定使用土地，改变土地用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的，甲方有权解除合同，并由乙方向甲方支付违约金 元。如果违约金尚不足以弥补守约方及相关当事人一方经济损失的，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况，由有关当事人协商。七、其他约定1、土地流转后，甲乙双方应向发包方和乡（镇、街道）农村土地承包管理部门备案。2、乙方为提高土地生产能力而进行设施改建，应征得甲方同意，并将方案报经发包方和上级有关部门审核同意。3、乙方应服从国家和集体建设用地需要，支持农业基础建设。土地流转期间土地被依法征收时，乙方有权获得相应的青苗补偿费和已投入建设的地面附着物补偿费。4、土地流转到期及复耕与恢复原状的责任约定： 。 5、其它需要说明的事项： 。 6、本协议在履行过程中发生争议，双方协商解决。协商不成，可以请求村民委员会、乡（镇、街道）人民政府（办事处）调解，不愿调解或调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以向人民法院起诉。7、本协议自双方签字后生效。经协商，决定 （是或否）向乡（镇、街道）人民政府（办事处）农村土地承包管理部门申请鉴证。未尽事宜，由双方共同协商补充，并报发包方和乡（镇、街道）人民政府（办事处）农村土地承包管理部门备案，有关补充条款与本合同具有同等法律效力。8、本协议一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇、街道）人民政府（办事处）农村土地承包管理部门各备案一份。甲方（代理人签字、盖章）： 乙方（签字、盖章）：身份证号： 身份证号：年 月 日 年 月 日鉴证单位：（签章）鉴证人：（签章）年 月 日委托流转土地明细表四 至 界 限序号委托方（承包方）土地类型座落地名或地块名称面积（亩） 东 南 西 北委托方（承包方）持有的土地承包经营权证编号用途附件 4：山西省农村土地承包经营权转让申请表乡（镇、街道）村组申请人(承包方) 住所联系电话受让方 住所联系电话四至界限座落地名东 南 西 北面积（亩）