房地产估价师考试《基本制度与政策》模拟预测题八

房地产估价师考试基本制度与政策模拟预测题八1.物业管理业不属于房地产中介服务业。 （ ）2.经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。 （ ）3.国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。 （ ）4.转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，其土地收益应上缴国家。 （ ）5.拆除非公益事业房屋的附属物，可以作产权调换，也可以货币补偿。 （ ）6.商品房买卖中，关于商品房面积误差的处理原则为：有规定按规定，无规定按约定。（ ）7.新设立的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照。（ ）8.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，不需要申请核发选址意见书。（ ）9.城乡规划组织编制机关应当委托具有相应资质等级的单位承担城乡规划的具体编制工作。 （ ）10.最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。（ ）11.房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。（ ）12.任何单位和个人都可以到房屋登记机构查询房屋坐落、面积、用途等房屋自然状况信息，但不可以查询房屋所有权人姓名或名称等权利状况信息。 （ ）13.对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，在房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书。（ ）14.不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不致的，以不动产权属证书为准。（ ）15.在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。 （ ）16.取得执业资格的人员，应当受聘于一个具有房地产估价机构资质的单位，经国务院建设行政主管部门准予房地产估价师执业资格注册后方可从事房地产估价执业活动。（ ）17.凡取得房地产估价师执业资格的离退休人员，都可以办理房地产估价师注册。（ ）18.依据房产测量规范，无顶盖的建筑物均不计算建筑面积。 （ ）19.商品住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的 5%至 8%. （ ）20.房屋承租人与业主一样，也是物业管理服务的对象，物业服务企业应按合同约定为其提供服务。（ ）21.因地震住房灭失而重新购买住房的，免征契税。 （ ）22.房屋交换时，以所交换房屋的评估价格作为契税的计征依据。 （ ）23.2008 年 3 月 1 日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房，按 4%的税率征收房产税。 （ ）24.住房公积金实质上就是职工的部分工资，不管是职工缴存的，还是单位缴存的，都属于职工所有。 （ ）1政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（ ）。A商品住房B限价商品住房C经济适用住房D廉租住房2下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法不正确的是（ ）。A二者往往是甲方与乙方的合作关系B建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C房地产业是房地产开发建设的甲方，建筑业是乙方D房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；，建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成等土地开发和房屋建设的生产任务3按照目前我国土地登记制度规定，属于集体土地的核发（ ）。A国有土地所有证B国有土地使用证C集体土地所有证D集体土地使用证4下列不属于房地产的行政法规的是（ ）。A城市私有房屋管理暂行条例 B城市房屋拆迁管理条例 C城市房屋拆迁单位管理规定 D住房公积金管理条例 5下列关于土地使用权划拨的含义，表述不正确的是（ ）。A建设用地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为B除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动C取得划拨土地的使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续D在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按出让土地进行管理6房屋拆迁是指（ ）。A指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，仅对使用人进行补偿和安置的活动B指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动C指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体私有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动D指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿和安置的活动7房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由（ ）认定。A拆迁人B拆迁主管部门C规划行政主管部门D房地产权属登记部门8拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是（ ）。A面积结算B货币补偿C产权调换D货币补偿或产权调换92006 年 1 月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资 2 亿元，则该项目