农业基地建设项目可行性研究报告

业 有限公司 业基地建设项目可行性报告 1 目 录 第一章 总论 . 错误 !未定义书签。 一、项目概况 . 错误 !未定义书签。 二、业主简介 . 错误 !未定义书签。 三、报告编制依据及研究范围 . 错误 !未定义书签。 四、主要结论 . 错误 !未定义书签。 第二章 项目背景及建设必要性 . 错误 !未定义书签。 一、葛兰镇概况 . 错误 !未定义书签。 二、葛兰镇供水概况 . 错误 !未定义书签。 三、项目建设必要性 . 错误 !未定义书签。 第三章 供水量预测 . 错误 !未定义书签。 第四章 建设内容及规模 . 错误 !未定义书签。 一、建设内容 . 错误 !未定义书签。 二、建设规模 . 错误 !未定义书签。 第五章 建设地址及建设条件 . 错误 !未定义书签。 一、项目选址 . 错误 !未定义书签。 二、自然条件 . 错误 !未定义书签。 三、交通条件 . 错误 !未定义书签。 四、市政基础设施条件 . 错误 !未定义书签。 第六章 工程建设方案 . 错误 !未定义书签。 业 有限公司 业基地建设项目可行性报告 2 一、设计依据 . 错误 !未定义书签。 二、设计原则 . 错误 !未定义书签。 三、工程总体描述 . 错误 !未定义书签。 四、给水管网系统建设 . 错误 !未定义书签。 五、水厂扩建 . 错误 !未定义书签。 六、高位水池 . 错误 !未定义书签。 第七章 环境保护 . 错误 !未定义书签。 一、环境保护 . 错误 !未定义书签。 二、防灾 . 错误 !未定义书签。 第八章 劳动安全措施 . 错误 !未定义书签。 一、影响劳动安全的因素分析 . 错误 !未定义书签。 二、防护和监控措施 . 错误 !未定义书签。 三、施工安全措施 . 错误 !未定义书签。 四、劳动卫生措施 . 错误 !未定义书签。 五、预期效果及评价 . 错误 !未定义书签。 第九章 组织机构及人力资源配置 . 错误 !未定义书签。 一、组织机构 . 错误 !未定义书签。 二、人力资 源配置 . 错误 !未定义书签。 第十章 项目建设进度计划 . 错误 !未定义书签。 一、建设工期 . 错误 !未定义书签。 二、项目实施进度安排 . 错误 !未定义书签。 业 有限公司 业基地建设项目可行性报告 3 第十一章 招投标方案 . 错误 !未定义书签。 一、招标形式 . 错误 !未定义书 签。 二、招标范围 . 错误 !未定义书签。 三、投标单位资质要求 . 错误 !未定义书签。 四、招标信息公布 . 错误 !未定义书签。 五、招标工作组织 . 错误 !未定义书签。 第十二章 投 资估算及资金筹措 . 错误 !未定义书签。 一、 投资估算 . 错误 !未定义书签。 二、 资金筹措 . 错误 !未定义书签。 第十三章 社会、环境效益评价 . 错误 !未定义书签。 一、社会效益 . 错误 !未定义书签。 二、环境效益 . 错误 !未定义书签。 三、经济效益 . 错误 !未定义书签。 第十四章 结论及建议 . 错误 !未定义书签。 一、结论 . 错误 !未定义书签。 二、建议 . 错误 !未定义书签。 业 有限公司 业基地建设项目可行性报告 4 农业基地建设项目 可行性研究报告 业 有限公司 业基地建设项目可行性报告 5 第一章 总论 目 名称与建设单位 目名称 业基地建设 项目。 设 性质 新建 工程 。 目选址 村 X 山区域内 。 目建设单位 业有限公司 。 业 有限公司 业基地建设项目可行性报告 6 目建设单位概况 (1)单位名称： 业有限公司 (2)经济性质：有限责任公司 (3)部分股东及其优势： 制 原则、依据 及范围 制原则 （ 1） 力求全面、客观地反映实际情况，采用先进实用的技术，以经济效益为中心，节约资源，提高资源利用率，做好环境保护，做好投资费用的控制。 （ 2）根据建设单位和和项目所在地区的实际情况，合理制定生产技术方案，充分体现操作安全稳妥，投资经济适度的原则。 （ 3）认真贯彻国家产业政策 ，努力做到合理利用能源和节约能源。 制依据 设项目经济评价方法与参数（第三版）及现行财税制度 2.“十一五”江西省农业科技发展纲要 制范围与内容 本报告根据国家对项目可行性研究报告编制的工作范围和深度业 有限公司 业基地建设项目可行性报告 7 规定，依据国家、行业、地区发 展 的长远规划，承办单位提供的工程设计基础资料，公正、客观 和科学的论证本项目建设的必要性和可行性。 本报告包括的主要内容 :对项目的建设背景、条件及必要性进行了论述 ,对市场的需求进行了分析和预测 ,对建设规模和内容、建设方案、环境保护 、项目 选址及实施进度、 投资估算和资金筹措、经济效益和社会效益等方面进行了综合性分析和评价 ,为项目决策提供可靠、科学的依据 。 目 概况 目名称 业基地建设项目。 目提出的理由 （ 1）是加速改良种猪，促进联合育种的需要 随着人民生活水平不断提高，肉类市场不断丰富，人们对肉食要求也在不断提高，对肉食有了更多 的选择，低脂肪、低胆固醇、肉质好的瘦肉型猪肉很受欢迎。广大养猪专业户根据市场的需求都纷纷要求转向饲养优质的瘦肉型猪，这就对改良种猪和良种普及工作提出了要求，商品猪场和养殖户（特别是大量的中小养殖户）往往因资金及技术问题无法引入国内一、二流质量的种猪，同时由于育种设备、育种手段、环境控制、经营管理等诸多因素，也往往导致把引进的优质基因在种猪扩群、组建核心群、选育、交杂试验过程中退化。 本项目 以高标准、高起点、规范化、标准化来建设，将建成优良种公、母猪繁育场。项目建成后，将以市场为导向，有机整合多种资源，促进联 合育种，选育生产出适合市场需求的优质种猪，打造出种业 有限公司 业基地建设项目可行性报告 8 猪业的优良品牌，加快种猪改良，推动乐安和江西养猪业的发展。 （ 2）是提高猪肉产品质量，增强生猪市场竞争力的迫切需要 是东南沿海及港澳的生猪供应基地之一，高峰时销往香港市场的活大猪 40 多万头，销往广东、福建、浙江市场的活大猪 1000 万头，从近几年有关数据显示，由于市场的激烈竞争，外销量有所下降，除了规模化集约化程度比较低外，种猪质量不高是重要原因。 在优良种猪供应相对紧张的阶段，优良种猪的价格较高，对于中小型养殖场（户）是没有能力购买优良种猪，致使中小型养殖场 的商品猪质量更差，没有竞争力。 （ 3）是提高养猪效益，促进农民增收的需要 相对其他产业，畜牧业具有投资少见效快，产业链长等特点，在促进粮食转化，增加农业劳力就业方面有其独特的优势和潜力，畜牧业在今后农村经济发展中的作用越来越显得十分重要，发展养猪业已成为调整农村产业结构，稳定和发展农村经济，促进农民增收的重要措施。 开展联合育种，推广优良种猪可以有效降低养猪业生产成本，一方面节省配种费用，因遗传品质改善而提高饲料报酬率，因肉质改善提高商品猪销售价格，另一方面，可以减少引种数量，减少疾病传播，维护商品猪群一致 性，给养猪户带来更大的经济效益。通过实施该项目可以实现养猪规模化、集约化、标准化，从而促进企业增效农民增收。 （ 4）是落实科学发展观，保护 境，促进农村经济可持续发展的需要 通过实施公司建设项目可以实现对养猪业产生的猪粪、尿及职工生活污水等废弃物进行减量化、资源化、无害化处理利用，达到开发能源、回收资源、治理污染、净化环境之目的，从而促进农村经济实业 有限公司 业基地建设项目可行性报告 9 现可持续，健康和协调发展。 建设地点 村 X 山区域内。 设期限 本项目拟定建设期为 三 年，即 2012 年 2015 年。 2012 年 5 月底前流转成片适宜荒山土地 2000 亩以上； 2012 年 6 月 9 月完成项目建议书前期申报工作和 进行项目可行性研究报告初步设计、招标工作。 2012 年 9 月 2012 年 12 月土建工程，种猪引进，完成仪品设备的购置和安装及试运行； 2013 年 相关子项目建设实施； 2014年底申请验收； 2015 年正常投产。 设规模及技术方案 建设规模： 本项目总投资万元，其中财政投资 ， 自筹万元，银行贷款万元。 技术方案： 1、 项目建设主要技术方案 采用 种母猪的饲养管理技术、种公猪的饲养管理技术、良种公猪的测定 选育，种公猪采精技术、精液检测技术、精液存储技术，发情母猪授精技术和妊娠诊断技术等。 2、 猪人工授精技术方案 建立 检测室管理规范、采精的操作规程、稀释配制操作规程、精业 有限公司 业基地建设项目可行性报告 10 液品质的检查操作规程、精液的稀释操作规程、精液的常温分装、保存的操作规程、母猪发情鉴定技术的操作规程、输精操作规程。 本项目饲养的种公猪平均每头完成年采集可配种原精液 2万 生猪公司优秀种公猪生产的精品精液，用于猪人工授精的社会服务，完成配种 10 万头次以上，实现母猪情期受胎率平均 90%，平均产仔数 /窝 ,达到国内同行先进水平。 设条件 （ 1）符合规划要求和国家产业政策。本项目符合江西省“十二五”发展规划要求，符合江西省抚州市产业政策。 （ 2）产品市场前景好。本项目涉及的种猪市场潜力巨大 ； 优质安全无公害肉猪需求量逐年增长，市场需求量较大。巨大的商品猪生产需求构成了种猪生产的巨大市场潜力，随着规模化、集约化、标准化养殖比重的提高，对优良种猪需求将逐步增加，市场前景广阔。 （ 3）交通条件优越。境内有省级公路干线“抚八线”，贯穿于我县南北，且有铁路客（货）运输。即将动工兴建的抚吉加密高速公路穿过我县腹地、与赣粤、京福两条高速公路相 连，有利于对接长江三角洲、珠江三角洲和闽东南三角洲的经济辐射。 （ 4）项目依托条件好。供水条件： 乐安处 赣江支流乌江水系网 ，年平均降水量在 1700 毫米左右 ， 4份降水量约占全年降水量的50%； 全年地表水资源为 立方米，人均占有水量 6300 立方米左右。 项目建设地拥有丰富的水资源。 供电条件： 项目所在地已完业 有限公司 业基地建设项目可行性报告 11 成农村电网改造，供电平稳 。通讯条件：通讯设施发达，项目区内有中国电信直拨电话，区内可接收中国移动、中国联通讯号。 目总投资及资金筹措方式 目效益情况 本项目建设投产后能实现 年税收万元，可以解决人的直接长期就业。 同时通过荒山改造与高效利用，提升 了 土地的单位产出与科学开发利用，也 充分挖掘 闲置土地与村民农闲时间创造价值与提高收入，间接带领当地农民致富；项目引进先进的饲料加工，生猪养殖，畜牧兽医，食品加工与溯源，微生物发酵，沼气生成与污水污物处理等方面的先进高科技，对生猪养殖产业的技术升级和管理水平的提高以及丰富城乡居民的菜篮子，将产生积极的影响。 促进 了本地 养殖业产业化规模化发展。 目主要经济指标 主要数据与经济技术指标详见表 1 表 1 主要数 据与经济 技术 指标表 汇总表 序号 项目名称 单位 数据及指标 1 项目占地面积 亩 2 项目构成数量 个 3 总建筑面积 4 道路面积 5 绿地面积 6 绿化率 % 7 容积率 8 建筑密度 % 9 建筑系数 % 业 有限公司 业基地建设项目可行性报告 12 10 总定员 人 11 项目总投资 万元 中 :固定资产投资 万元 底流动资金 万元 12 年 总 销售收入 万元 13 年总成本费用 万元 14 年 总 税收 万元 15 年利润总额 万元 16 投资 利润率 % 17 投资利税率 % 18 投资回收期 (不 含建设期 2 年 ) 年 目研究 结论 与建议 本项目由 业有限公司 筹资建设。该公司拥有 一大批专业技术人才和先进生产设备，产品创新能力强，加工 设备 先进，具有完善的质量 管理制度 和先进的生产管理模式。同时具有较强的筹集资金和偿债能力，因此完全具有项目建设的承办能力。 本项目符合国家产业政策的要求 ,在技术上可行 ,产品市场 前景广阔 ,建成投产后 ,利润可观 ,经济效益显著。项目建成后 ,引进先进的饲料加工，生猪养殖，畜牧兽医，食品加工与溯源，微生物 发酵，沼气生成与污水污物处理等方面的先进高科技 ， 对生猪养殖产业的技术升级和管理水平的提高以及丰富城乡居民的菜篮子，将产生积极的影响。 也能 促进 本地 养殖业产业化规模化发展。 业 有限公司 业基地建设项目可行性报告 13 第二章 项目 建设背景与 必要性 目提出的背景 浙江、福建、广东等周边城市基本形成了 6时经济圈。养猪业是农民收入的重要来源，是畜牧业中的重中之重，在带动全县饲料工业、食品工业，制革及运输等相关产业的发展和农村脱贫致富等方面成绩显著，但是，近年来我县生猪生产和消费市场出现了许多新情况，外销商品猪面临激烈的市场竞争，外销市 场有逐渐萎缩的趋势，究其原因，除了价格因素外，就是生猪质量不高，在闽、粤、沪等沿海地区的市场竞争力大大减弱。一方面我县生猪良种繁育体系建设由于长期以来投入较少，体系建设很不健全和规范，已明显滞后于生猪生产的发展，严重阻碍了养猪业向质量效益型发展的进程，另一方面市场对良种猪需求不断增大，一些规模小户又无法或无力引进高品质的良种公、母猪；三是现在通过引种引起的种猪繁育障碍病很多，要减少疫病的发生，应尽量减少引种。 所以建设生猪良种化工程刻不容缓，包括引进高品质的种公、母猪，选育高质量种猪，利用先进的科技手段，进 行公司饲养，以真正提高生猪良种利用率和覆盖面，确保我县出栏生猪的品质。饲料工业也是我县的薄落产业，所以加强饲料工业的发展有利于推动养猪业的发展。制约畜牧业发展的最大问题就是环境污染，为此，在发展养猪业的同时进行污染治理，使猪粪尿变废为宝，并提升其使用价值。 省政府及有关部门对畜牧业和畜禽良种繁育体系建设及畜牧环境污业 有限公司 业基地建设项目可行性报告 14 染的治理非常重视，并在“十一五”江西省农业科技发展纲要中提出，要加强畜禽新品种的选育与产业化，充分利用国内外遗传资源，利用常规技术与高新技术相结合，加强生产性能强，品质好的畜禽新品种的选育，加 速畜禽良种繁育体系建设，本项目正是纲要的具体实施。本项目投资是顺应国家大力支持与扶持 业发展的战略方针需要的，农业与农业科技已被列入十二五规划的重点发展国家战略。乐安具备发展 殖与循环农业的自然条件与地理优势。我们力做当地 学养殖与循环农业开发的示范基地，推动农业产业化与全产业链发展。借助北京大北农科技集团股份有限公司的饲料科技，江西明亮牧业有限公司的生猪养殖技术，上海海利生物科技有限公司的防疫科技，上海生物电子标识有限公司的生物与食品追溯科技。另外借助团队成员的跨国公司管理经验优势， 打造强强联手的产业链建设。 目建设的必要性和目的意义 （ 1）是加速改良种猪，促进联合育种的需要 随着人民生活水平不断提高，肉类市场不断丰富，人们对肉食要求也在不断提高，对肉食有了更多的选择，低脂肪、低胆固醇、肉质好的瘦肉型猪肉很受欢迎。广大养猪专业户根据市场的需求都纷纷要求转向饲养优质的瘦肉型猪，这就对改良种猪和良种普及工作提出了要求，商品猪场和养殖户（特别是大量的中小养殖户）往往因资金及技术问题无法引入国内一、二流质量的种猪，同时由于育种设备、育业 有限公司 业基地建设项目可行性报告 15 种手段、环境控制、经营管理等诸多因素，也往往导致把引 进的优质基因在种猪扩群、组建核心群、选育、交杂试验过程中退化。 本项目拟建设公司项目，以高标准、高起点、规范化、标准化来建设，将建成优良种公、母猪繁育场。项目建成后，将以市场为导向，有机整合多种资源，促进联合育种，选育生产出适合市场需求的优质种猪，打造出种猪业的优良品牌，加快种猪改良，推动乐安和江西养猪业的发展。 （ 2）是提高猪肉产品质量，增强生猪市场竞争力的迫切需要 高峰时销往香港市场的活大猪 40 多万头，销往广东、福建、浙江市场的活大猪 1000 万头，从近几年有关数据显示，由于市场的激烈竞争，外销量有所下降 ，除了规模化集约化程度比较低外，种猪质量不高是重要原因。 在优良种猪供应相对紧张的阶段，优良种猪的价格较高，对于中小型养殖场（户）是没有能力购买优良种猪，致使中小型养殖场的商品猪质量更差，没有竞争力。 江西养猪业要参与激烈的市场竞争，在未来的大市场上继续立足和发展，必须加速品种改良，提高科技含量，而实现这一目标最有效的途径之一就是通过开展种猪繁育社会化服务，以种猪引进与繁育推进联合育种，优良种公母猪商品化，以提高乐安县以及全省养猪业的整体竞争力。 （ 3）是提高养猪效益，促进农民增收的需要 相对其他产业，畜牧 业具有投资少见效快，产业链长等特点，在业 有限公司 业基地建设项目可行性报告 16 促进粮食转化，增加农业劳力就业方面有其独特的优势和潜力，畜牧业在今后农村经济发展中的作用越来越显得十分重要，发展养猪业已成为调整农村产业结构，稳定和发展农村经济，促进农民增收的重要措施。 开展联合育种，推广优良种猪可以有效降低养猪业生产成本，一方面节省配种费用，因遗传品质改善而提高饲料报酬率，因肉质改善提高商品猪销售价格，另一方面，可以减少引种数量，减少疾病传播，维护商品猪群一致性，给养猪户带来更大的经济效益。通过实施该项目可以实现养猪规模化、集约化、标准化，从而促进企 业增效农民增收。 （ 4）是落实科学发展观，保护 境，促进农村经济可持续发展的需要 通过实施公司建设项目可以实现对养猪业产生的猪粪、尿及职工生活污水等废弃物进行减量化、资源化、无害化处理利用，达到开发能源、回收资源、治理污染、净化环境之目的，从而促进农村经济实现可持续，健康和协调发展。 第三章 产品市场预测及营销策略 场分析 （ 1）种猪市场潜力巨大 由于我国种猪整体良种普及率的提高，基础母猪群良种化程度整体的不断推进，除了优良种猪年更新需求量逐年增加外，在良种化的业 有限公司 业基地建设项目可行性报告 17 大趋势下，原有种猪品种的更替的 需求量也将递增，按年 5%递增幅估算，每年种猪需求量将新增近 100 万头。 （ 2）以优质安全无公害肉猪需求量逐年增长，市场需求量较大 随着城市化的发展，城市人口不断增加，生活改善拉动优质猪肉需求量不断增加，突出发展肉食品加工企业对原料猪需求的数量和质量也不断提高，必将极大刺激良种猪市场。 （ 3） 目标市场需求分析 本项目种猪产品主要的目标市场是江西省乐安县及其周围中小型养殖场和联合育种种猪场。 本项目商品猪产品主要的目标市场是广东、上海等大中城市，随着人们生活水平的不断提高，市场对优质、安全、无公害肉猪产品需求量 在逐年递增，市场潜力巨大。 综上所述，巨大的商品猪生产需求构成了种猪生产的巨大市场潜力，随着规模化、集约化、标准化养殖比重的提高，对优良种猪需求将逐步增加，市场前景广阔。 品生产及销售策略 （ 1）进行周密的市场调查 为了使生产出来的种猪和商品猪产品能满足市场的需求，并符合种猪改良使用者的需求，公司必须定期进行周密的市场调研，以获取足够的信息。 通过政府部门咨询，同行业之间的交流，本行业报刊信息、访问养猪企业及专业户，邮寄质量服务跟踪卡等方式进行市场调查，并通过专业网站对所需的市场信息和行业动态进搜索 ，及时获取所需的各业 有限公司 业基地建设项目可行性报告 18 类信息，分析收集到的政治因素、政策因素及市场的发展趋势对本行业或种猪企业的影响，了解本行业高科技发展方向，各个地区种猪改良的需求。 （ 2）建设周到的服务模式 把服务范围从传授人工授精技术扩大到猪场全部环节的咨询服务，目的是增强客户对公司的技术依赖程度。一方面巩固老示范点客户的使用量，另一方面避免和竞争对手进行价格战，充分发挥服务优势。由单纯的猪人工授精配种技术服务扩展为包群括猪群调整、饲养管理、生产工艺、猪群保健、兽医防疫等技术较为全面的咨询服务项目。 （ 3）建立专家网络营销体系 建立专家 网络，建立一支全面而广泛的专家服务队伍，保持长期专家联系，并通过专家行动计划。建立公司营销体系，公司生物安全体系。 第 四 章 项目 建设 方案 设任务与规模 本项目总投资万元， 其中 固定资产投资 万元， 铺底流动资金 万元。 本项目规划用地总面积亩，主要建设内容如下： 1、建设 10 万头猪场，占地面积 1000 亩。总建筑面积 166574 平方米，包括各类猪舍、检验化验室，购置各类检测仪器及养殖设备 1950 （套），养殖种母猪 6000 头，年出栏 10 万头优质商品猪。 业 有限公司 业基地建设项目可行性报告 19 2、年生产 75000 吨优质猪饲料的现代化全价饲料工厂 。 3、建设高效先进的现代化食品加工厂，进行肉制品的分切与后续加工，提高产品的市场价值与保鲜时效。 4、建设高科技微生物发酵的有机肥料加工生产厂，年提供高质量有机肥 20,000 吨 。 5、建设大型沼气中心，解决猪场冬季保温与有机肥料厂的能源供应。 要生产技术方案的选择 （ 1）主要技术方案 项目建设主要技术方案 :有种母猪的饲养管理技术、种公猪的饲养管理技术、良种公猪的测定选育，种公猪采精技术、精液检测技术、精液存储技术，发情母猪授精技术和妊娠诊断技术等。 猪人工授精技术方案主要有：检测室管理规范、采精的 操作规程、稀释配制操作规程、精液品质的检查操作规程、精液的稀释操作规程、精液的常温分装、保存的操作规程、母猪发情鉴定技术的操作规程、输精操作规程。 本 项目饲养的种公猪平均每头完成年采集可配种原精液 2 万生猪公司优秀种公猪生产的精品精液，用于猪人工授精的社会服务，完成配种 10 万头次以上，实现母猪情期受胎率平均 90%，平均产仔数 /窝 ,达到国内同行先进水平。 （ 2）生产工艺流程 本生产工艺流程采用每头公猪每 3天采精一次，公猪轮换采精，业 有限公司 业基地建设项目可行性报告 20 每天均衡供应产品的方式。 A、 每头新引入公猪需隔离 45 天，其中进 行抽血，采精调教，至健康合格后转入后备公猪舍；隔离公猪转出后消毒空舍 15 天。 B、 公猪舍成年公猪每天户外运动场运动两次，以增强体质。 C、 每年公猪更新率 35%，平均每两个月更新 5%。 D、 公猪舍为后备公猪采精训练，合格后选入采精公猪使用。 设标准和建设内容 总体规模 根据市场供需情况分析，并考虑到合理的规模经济效益和本项目的实际情况，本项目总体建设规模为： 总投资万元， 其中 固定资产投资 万元， 铺底流动资金 万元 。 包括： 1、建设 10 万头猪场，占地面积 1000 亩。总建筑面积 166574 平方米，包括各类猪 舍、检验化验室，购置各类检测仪器及养殖设备 1950 （套），养殖种母猪 6000 头，其中引进 1000 头祖代原种母猪，业 有限公司 业基地建设项目可行性报告 21 其他 5000 头父、母代种母猪；种公猪 240 头，其中祖代种公猪 100 头，其他种公猪 140 头。年出栏 10 万头优质商品猪。 2、年生产 75000 吨优质猪饲料的现代化全价饲料工厂 。 3、建设高效先进的现代化食品加工厂，进行肉制品的分切与后续加工，提高产品的市场价值与保鲜时效。 4、建设高科技微生物发酵的有机肥料加工生产厂，年提供高质量有机肥 20000 吨 。 5、建设大型沼气中心，解决猪场冬 季保温与有机肥料厂的能源供应。 项目建设内容 A、主要 子项目建设规划方案指标 表 4 规划方案设计指标 B、主要建设项目费用标准 表 4 建设项目规划费用标准 第 五 章 项目 选址 与实施安排 目区概况 位于江西省中部， 西南部 ,介于北纬 26 5045、东经 116 10 36之间。东与抚州市的崇仁、业 有限公司 业基地建设项目可行性报告 22 宜黄县接壤，西与吉安市的永丰、新干县相邻，南连赣州市的宁都县，北靠宜春市的丰城市，是连接抚州、宜春、吉安、赣州四市之要塞。县城距省会南昌市 160 公里、京九铁路八都站 50 公里，上海市 880 公里、杭州市 660 公里、广州市 720 公里、福州市 580公里、厦门市 770 公里、武汉市 602 公里，基本形成 7 小时经济圈。即将动工兴建的抚吉加密高速将穿越我县腹地，与赣粤、京福两条高速公路相连，大大缩短了珠江三角洲、长江三角洲和闽东南三角洲的距离。 目建设地 条件 （ 1）气象条件 项目 建设地全市属亚热带季风区，气候温和，四季分明，主要气候环境条件为： 历年平均气温： 21 历年最高气温： 30 历年最低气温： 全年日照率 43% 年平均太阳辐射总量： 卡 /均无霜期： 272 天 多年平均风速： n 常年主导风向：西风 年平均降雨量： 1564： 安自然环境优越， 境好，是一块难得净土。全县基本无工业污染，大气质量达到国家一级以上标准。 业 有限公司 业基地建设项目可行性报告 23 （ 2）交通条件 于江西省中部腹地， 西南部，是连接抚州、宜春、吉安、赣州四市之要塞，与浙江、福建、广东等周 边城市基本形成了6时经济圈。 境内有省级公路干线“抚八线”，贯穿于我县南北，且有铁路客（货）运输。即将动工兴建的抚吉加密高速公路穿过我县腹地、与赣粤、京福两条高速公路相连，有利于对接长江三角洲、珠江三角洲和闽东南三角洲的经济辐射。 （ 3） 项目依托条件 供水条件： 赣江支流乌江水系网 ， 年平均降水量在 1700 毫米左右 ， 4份降水量约占全年降水量的 50%； 立方米，人均占有水量 6300 立方米左右。 项目建设地拥有丰富的水资源。 供电条件：项目所在地已完成农村电网改造，供电平稳 。通讯条件。 通讯条件：通讯设施发达，项目区内有中国电信直拨电话，区内可接收中国移动、中国联通讯号。 目选址 本项目选址在 村 X 山区域内亩荒山，此处交通便利，远离村庄便于疫病防控；缓坡平整山地，周边水源丰富，地下水资源充足 ，是实施该项目的理想之地。 业 有限公司 业基地建设项目可行性报告 24 目实施进度 设期限 本项目拟定建设期为 三 年，即 2012 年 2015 年。 2012 年 5 月底前流转成片适宜荒山土地 2000 亩以上； 2012 年 6 月 9 月完成项目建议书前期申报工作和进行项目可行性研究报告初步设计、招标工作。 2012 年 9 月 2012 年 12 月土建工程，种猪引进，完成仪品设备的购置和安装及试运行； 2013 年 相关子项目建设实施； 2014年底申请验收； 2015 年正常投产。 施进度安排 表 5 项目实施进度表 项目 实施时间 2012 年 2012 年 2013 年 2014 年 2015 年 1 6 9 1 1 12 月 流转成片适宜荒山土地 前期申报工作和进行项目可行性研究报告初步设计、招标工作 土建工程，种猪引进，完成仪品设备的购置和安装及试运行 相关子项目建设实施 验收 全面投产 业 有限公司 业基地建设项目可行性报告 25 第 六 章 项目组织管理与劳动定员 目组织管理 目的组织管理机构 为了确保项目按计划实施，成立项目建设领导小组实行工程项目建设“四制”管理，即项目法人责任制、招投标制、工程建设监制、合同管理制。 各机构的职责分工是：项目建设领导小组负责协调项目建设的各有关单位之间的关系，负责配套资金，运行经费，土地的落实，领导小组办公室负 责规划制订有关实施方案，组织项目的实施，协调有关关系。 领导小组办公室，作为领导小组的日常办事机构。下设三个工作小组。 理模式 实行“四制”管理，即项目法人制、项目招投标制、项目合同制、项目监理制。在项目决策阶段、项目准备阶段、项目实施阶段和项目竣工验收阶段，制定管理措施和实施方案，严格项目建设管理。 （ 1）、工程管理 项目建设，从设计到施工，采购、安装选择有法定资格，资质的单位和厂商依法实行招标，订立书面合同，同时委托具有相应资质的业 有限公司 业基地建设项目可行性报告 26 工程监理单位进行工程监理，完工后，分项验收测试，通过当地农业部门、城建局质检站检测，验收合格后方可交付使用。 （ 2）、资金管理 强化项目资金管理，项目建设过程中要严格执行国家各项法规和制度对项目资金实行专户管理，专款专用，专帐独立核算，根据工程进展制定项目资金使用计划，坚持使用前审批，使用后检查验收的原则，确保项目资金的安全可靠和合理使用，杜绝挪用、占用、滥用项目资金的现象，竣工结算和决算由办公室会同工程管理人员、工程监理人员、施工单位负责人对工程进行验收结算和决算，由项目领导小组办公室竣工验收。 （ 3）、档案管理 建立项目建设详细档案：收集整理检查验收、科学总结、 资金使用、会计报表、合同协议、项目建议书、可行性研究报告、初步设计方案及有关上级批复文件等资料，归并存档，并指定专人保管。 成后 的 运行管护 项目建成后，公司必须以生猪市场为导向，以科技为依托坚持科研与企业（实体）相结合，才能不断增加公司生产的科技含量，提高市场竞争力，提高经济效益。本着这个原则，提出公司组织机构的设置方案，建成后的公司下设科研生产部、物资采购部、后勤部、营销部和财务部等。 各组织机构的职能如下： 业 有限公司 业基地建设项目可行性报告 27 为了保证工程质量，防范和化解工程建设过程中的违法行为，规范招标、投标活动，保护企业的利益。在招标过程中要遵循公开、公平、公正和诚实守信的原则。 标范围 根据工程建设项目招标范围和规模标准规定的相关规定，本项目拟仅对土建工程、设备采购、监理及勘察设计工程进行招标。 投标程序情况 本项目主要对土建工程、设备采购、监理及勘察设计工程进行招标，各项招标活动均采取委托招标的方式进行，招标开始之前均刊出招标公告 。各项招标情况如下表。 表 61、劳动定员 业 有限公司 业基地建设项目可行性报告 28 项目建成后，员工总人数为 500 人，其中技术人员 40 人，管理人员 36 人，生产人员 424 人。 管理、技术人员从人才交流中心招聘，工人从当地招聘，优先考虑城镇下岗工人。 2、人员培训 首先，项目 投产 之前 ，先派一部分人到省内知名的同行企业中培训相关技能，回企业后对新进人员实行一对一培训，让每一位员工真正具备过硬的操作水平，保证工作的顺利进行，并确保产品质量与设备仪器正常运作。 其次，对企业全体员工均实行不定期的技能与知识培训，形成人人懂技术，人人懂管理的局面。 第 七 章 项目环境分析 要污染源和污染物 目区环境现状 本项目建设所在地环境优越，四 邻均为丘陵岗地，空气清新，环境优美，周围没有任何污染源，项目区得天独厚的环境为培育优良的良种畜禽，为搞好畜禽的防疫建立了天然防御屏障。 目建设和动作对环境的影响 项目建设过程中及建成后对周围环境不会造成较大影响，对局部环境可能造成一些负面影响。 主要污染物包括：猪粪尿、死猪、清洗污水及有毒有害气体，尘业 有限公司 业基地建设项目可行性报告 29 埃和微生物。 A、猪粪：猪粪是污染物，也是一种有价值的肥料，养殖所产生的粪尿直接出售或发酵进行无害化处理后出售。 B、死猪：死猪多数是因病致死，一律焚烧或深埋。 C、清洗污水：采用污水池自然发酵后， 用污水泵抽出，夏季流至农田灌溉，冬季洒在饲料地里，春季自然净化并被利用。 1、 严格执执行环境“三同时”制度 项目建设过程中严格执行主体建设物与治污设施同时设计，同时建设，同时投产的“三同时”的规定，使养猪生产与废弃物治理同步进行。 严格按照“清洁生产”的工艺要求，按照减量化、无害化、资源化的原则，建立相应的环境污染处理设施。（例如厌氧酵沼气池），做到污染物零排放，维护周围环境现状，将污染物转为资源再利用增加企业的经济和社会效益。 2、 水土保护 在项目建设过程中尽量避免大挖大填，挖出 的土方不能堆积在现场或随意丢弃，要及时运走，以防造成水土流失，危害周边地区，尽量保护树木和植被，做好水土保护工作。 3、 减少公司废弃物产生量 技照减量化的原则设计公司及工艺，流程进行五方面的设计。一是全面采用舍养设施和自动饮水装置，提高猪的养殖密度，减少饲料、业 有限公司 业基地建设项目可行性报告 30 水等资源的浪费；二是改进集粪系统的设计，实行干清粪、猪粪与污水分开收集，干猪粪收集后直接送入集粪棚储存，干粪收集率达 80%以上，三是采用雨污分离，暗管排污，建设猪舍时把污水设置在屋檐内则，猪舍屋面的雨水和降温水直接流入池塘，污水通过污水管道汇入沼气池； 四是在饲料中添加生物除臭剂，减少臭气的排放，采用有效的除臭剂，粪便的臭气大减轻，苍蝇也不会繁殖，五是生活污水采用化粪池单独处理。 4、 综合利用污水处理工艺 针对猪粪污水含有高浓度有机物和悬游物，富含氧、磷等营养元素的特点，利用园区条件，采用沼气池进行污水处理，利用周边果林，协调发展的综合工程处理。有效的控制了猪粪污水对环境的污染，同时使排出的猪粪污水变成可利用的再生资源。经过氧化发酵处理后排水符合畜禽养殖业污染物排放标准排放（ 2001），氧化塘出水水质符合农田灌溉水质标准（ 94），最后出水可实现零污染排放。 5、 妥善处理猪粪污泥 建造堆粪间，地面水泥硬化，屋顶遮盖，不让雨淋。采用有效措施将粪及时单独清出，不与尿、污水混合排出，并将产生的粪渣及时运到贮存或处理场所，实现日产日清。猪粪可通过与当地有机肥厂签订供求关系，保证猪粪定期运走，不外溢，不污染环境，而且每年有部分资金回收，可用于维持污水处理的人工工资和电费开支，污水处理后产生的污泥作为场区绿化种植的有机肥；对生活垃圾的处理，将划出一块地作为专门的焚烧点，避免造成污染。 业 有限公司 业基地建设项目可行性报告 31 6、 做好公司绿化工作 在处理粪尿污染问题的同时，对 公司进行绿化，如种植柳树、黄杨、枇