XXXX楚镇旅游区生态文化旅游基础实施建设项目可行性研究报告

第一章 总 论 目提要 目名称 项目名称： 镇旅游区生态文化旅游基础实施建设项目 目建设单位、法人代表、所有制形式 项目建设单位： 湖北 法人代表： 注册资本： 5000 万元 企业类型：有限责任公司 注册地址： 成立日期： 2010 年 9 月 24 日 设地点、建设规模、建设期限、建设内容 1、建设地点 项目位于 。 地处 西南端，距 城60 公里，东与 拾回桥镇隔河相望，南与古城荆州纪南镇接壤，西与荆州市川店镇交界，北与 十里铺镇相邻 ， 素有 “镇生态文化旅游基础设施建设项目可行性研究报告 - 2 - 南大门 ”之称。 地处三国旅游线和三峡旅游线节点，背靠 X 国营林场， 境内有国家文物保护单位 墓群（已申报世界文化遗产预备名单），先后出土了距今 2300 多年的 “战国女湿尸 ”和轰动世界的 “郭店楚简 ”，迄今1400 多年历史的佛教圣地 也座落在 颠。 因此具有独特的历史文化遗存、丰富的自然生态资源以及内涵深厚的人 文资源。 2、建设规模 要依托 富的楚文化底蕴和良好的自然生态 ，是 集 生态保护、文化展示和 旅游休闲为一体的绿色生态 文化旅游区。主要建设目标和建设规模如下： （ 1）建设楚风楚韵文化街市集镇，发展集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、娱乐、工艺体验、民俗文化展示于一体的多功能旅游园区。年接待游客 50000 人次，年创旅游收入 2000 万元。 （ 2） 建设 一个占地面积 900 亩，年存栏孔雀 10 万只，集孔雀养殖、生态观光和康乐、教育、美食为一体的孔雀生态养殖 观光园 。 （ 3） 建立 蓝孔雀产品加工 基地 。年 生产蓝孔雀蛋粉 5000 公斤、蓝孔雀肉制品（分割肉、熟肉） 200 吨，制作 孔雀 工艺标本10000 只 。 3、建设内容 本项目为 镇旅游区的基础设施建设项目。主要建设内容如下： （ 1）道路建设总长 5205 米，其中： 2 米宽道路长度为 3200 米； 4 米宽道路长度为 1542 米； 6 米宽道路长度为 392 米； 9 米宽道路长度为 70 米。 （ 2）停车场 753 平方米，停车位 54 个。 （ 3）游客接待中心 1868 平方米，可同时容纳游客 650 人。 （ 4）绿化面积 124253 平方米。 4、建设期限： 建设期为 2 年， 2014 年 1 月 12 月 上 述各个建设单项主次分明，生产和服务结合，共同构成 金构成及来源 项目估算总投资 元，其中：工程费用 元，工程建设其他费用 元，基本预备费用 元，流动资金投入 元。 项目资金来源为建设单位自筹 元，元。 镇生态文化旅游基础设施建设项目可行性研究报告 - 4 - 行性研究报告编制依据 1、鄂西生态文化旅游圈发展“十二五”规划 2、 “十二五”旅游业发展规划 3、 国民经济和社会发展“十二五”规划纲要 4、企业提供的相关资料 要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 指标名称 单位 指标 项目总投资 万元 定资产投资 万元 动资金投入 万元 均收入 万元 均营业税金及附加 万元 均营业成本 万元 均利润总额 万元 均所得税 万元 均税后利润 万元 现值（所得税后） 万元 资回收期（所得税后） 年 建设期 2年） 年均投资净利率 % 均销售净利率 % 亏平衡点 % 目综合评价 经分析论证，本报告认为 镇旅游区生态文化旅游基 础设施项目的建设非常必要，建成后具有广阔的市场前景和较高的经济效益。各项财务评价指标和投资利率都符合国家标准与要求。更重要的是，从荆楚文化和宗教文化文物遗产保护的可持续发展理念出发建设旅游项目，能加大环境治理保护和文物保护的投资力度，使旅游地的生态保持平衡、文化遗产丰富，而且对加速 的经济与社会事业发展、增加当地农民收入、提高文明程度和促进社会长治久安具有不可替代的作用。 镇生态文化旅游基础设施建设项目可行性研究报告 - 6 - 第二章 项目建设可行性及必要性 目建设指导思想 是楚文化的发祥地，春秋战国时期为楚国腹地，楚郢都纪南城就因在 南面得名。 “ 筚路蓝缕，以启山林。抚有蛮夷，以属华夏。不鸣则已，一鸣惊人。 ” 这是左传中记述的古楚先民的创业过程。 当年的楚国先民，就是穿着 破衣 ，拉着柴车，开垦了山坡林地，创建了楚国，创立了积极进取、革故鼎新、开放融合、 至死不屈 的 楚文化 精髓。 楚国虽已成历史，然而，博大精深的楚文化和鲜活的 楚国故事及楚文化精神影响和鼓舞着全球华人。我们希望通过 镇的主题包装和建设，展示 “筚路蓝缕，以启山林 ”的楚人民族精神，再现楚都气势辉煌的场景，从而推动区域经济发展与楚文化及长江文化形成强势互动 ， 创造我们共同的美好未来。 镇旅游区将 积极融入鄂西生态文化旅游圈，拉长楚文化旅游线路 ，打造楚文化遗产地，构筑荆楚文化休闲体验精品。项目将充分展现“楚国民风民俗”特有的风貌，规划、设计和建设上将充分考虑“楚文化”元素。兼顾景观生态性与娱乐性。让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与 到楚镇的生产、生活中，增强楚风民俗体验。 目建设的重要性与必要性及其意义 镇生态文化旅游基础设施建设项目可行性研究报告 目建设的重要性与必要性 1、项目符合省建设鄂西生态文化旅游圈的战略决策 建设鄂西生态文化旅游圈，是湖北省委省政府深入贯彻落实科学发展观，进一步优化全省区域发展格局，统筹协调区域发展，创新发展战略，转变发展方式的重大战略决策。充分发挥鄂西圈生态文化资源优势，以旅游业为重要抓手，以惠民富民为出发点和落脚点，促进经济结构调整和发展方式转变，统筹区域经济、社会、文化、生态发展，探索物质文明、精神文明和生态文明协调发展的 新路径。 史悠久，文化底蕴深厚，资源丰富，基础设施日趋完备，在湖北实施的“一带两圈”区域发展战略中， 邻武汉城市圈，既占“两圈”地理之便，又享“两圈”政策之利，是中西部地区经济发展极具活力的城市之一。发展 镇旅游区完全符合国家产业化支持。 2、项目区自然条件优越，文化资源丰富，适合发展生态文化产业 镇旅游区地处 ， 距 城 60 公里，东与 拾回桥镇隔河相望，南与古城荆州纪南镇接壤，西与荆州市川店镇交界，北与 十里铺镇相邻 ， 素有 “ ”之称。 西北距 区 60 公里，东南至武汉 208 公里，处于襄樊、荆州、武汉、宜昌之中心地带。 地势为西北高东南低，处于镇生态文化旅游基础设施建设项目可行性研究报告 - 8 - 秦岭南支荆山余脉与江汉平原的过渡地段。物产丰富，自然条件优越，气候属亚热带季风气候，具有四季分明、阳光充足、热量丰富、雨量充沛、无霜期长、严寒酷暑期短的气候优势，适合打造生态旅游景点和项目。 地处三国旅游线和三峡旅游线节点，背靠 岭和生态植被资源丰富的 营林场， 境内有国家文物保护单位墓群（已申报世界文化遗产预备名单），先后出土了距今 2300 多年的 “战国女湿尸 ”和 轰动世界的 “郭店楚简 ”，迄今 1400多年历史的佛教圣地 “ ”也座落在 颠。 因此具有独特的历史文化遗存、丰富的自然生态资源以及内涵深厚的人文资源。 镇旅游区作为楚文化的一个缩影，具有深厚的民俗风情底蕴。楚文化是中华民族文化的重要组成部分，它源远流长，博大精深，具有鲜明的地域特色和巨大的经济文化开发价值。湖北是荆楚文化的发祥地，也是古代楚国的政治、经济和文化中心。楚国作为春秋战国时期的大国和强国之一，在 800 多年的历史长河中创造了灿烂辉煌的文明成果。 镇旅游区拟建的楚镇及文化展示（民风民俗 114 项表演产观、楚文化表演、 72 行手工作坊产观）等将充分挖掘荆楚文化的深厚底蕴，对于推广荆楚文化，将有十分积极的意义。 镇生态文化旅游基础设施建设项目可行性研究报告 3、项目建设是 突破旅游产业发展瓶颈的需要 近年来， 委、县政府高度重视旅游产业发展，提出了“旅游强县”战略目标，旅游产业地位不断提高，目标定位和发展思路不断清晰，投入不断加大。在克服起点低、起步晚、基础条件差等不利因素影响下，进一步完善了旅游规划编制，确定了“一山两湖三线四区”旅游发展思路。 二五”规 划纲要明确提出，要 大力发展旅游产业，着力提升服务业发展水平 。 紧紧抓住居民消费结构升级的机遇，突破性发展生态休闲旅游业，将旅游业培育成为县域经济最具活力的增长点 。 充分发挥 特的楚文化、监狱文化和水资源、双低油菜优势，整合旅游资源，着力打造以楚文化风情游、后港梦里水乡风情游、五洋公路油菜花生态休闲游、监狱警示教育游为核心的四大品牌。加大旅游基础设施建设投入，建设生态停车场、景观道路、农家乐等；挖掘和提高旅游产品的文化底蕴和文化品味，大力开发楚文化系列、警示教育系列等旅游商品，精心包装 特产品，提 高旅游纪念品档次；加快重点景区建设，重点建设 “两带三区十景 ”；积极发展会展经济，通过举办油菜花旅游节、 会等多种形式的会展活动，扩大 名度，提升 象，带动旅游业发展，把 成鄂西生态文化旅游圈的 “ 枢纽 ” 。 镇生态文化旅游基础设施建设项目可行性研究报告 - 10 - 以楚文化为重点的 镇旅游区的开发建设，将促进 游环境的日益优化和旅游产品的逐渐丰富，实现旅游产业发展瓶颈的突破。 目建设的意义 1、项目的提出，是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然 的和谐相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的民俗表演、底蕴深厚的文化展示则构成了一种强烈的诱惑。 2、生态文化产业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。 近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而生态文化旅游却由于其开发项目的生态特色和文化特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮开发的热点。 镇生态文化旅游基础设施建设项目可行性研究报告 目建设单位概况 湖北 设投资有限公司是一家集房地产开发、建筑施工安装为主的股份制企业。公司自成立以来，始终坚持“诚信互利、服务社会”的经营理念，以规范化、标准化、科学化为经营宗旨，努力把公司打造成荆楚行业实力强、服务佳 的优质企业，为湖北经济发展作出贡献。 公司坐落在楚国故都的 ，注册资金 5000万元。现有职工 30 人，其中具有中、高级职称以上技术人员 8 人。2013 年公司共实现产值近亿万元，实现利税 1000 万元。 公司实力雄厚。公司是一家建设投资实体，综合实力处于荆楚行业领先位置。 2013 年项目开发中已投资 7000 多万元，开发房屋近 300 套，计 7000 多平米。 2014 年建项目 3 个，拟投资 5 亿元。主要建设房产、旅游、农业等项目。 公司专业特点突出。公司现有下属企业 3 家，专业性强，主要是从事房地产开发建设，建筑施 工安装，道路施工及土石方工程及特种养殖等项目。已建项目中多次被评为优良工程。 公司产业发展迅速。去年通过新农村建设项目以招、拍、挂方式取得土地 300 亩，主要用于房地产开发。今年通过土地流转和农民用土地入股形式取得土地 3000 亩。公司将根据本地旅游资源、农业特点、致力开发旅游业和农业，力争把产业做大做强。 镇生态文化旅游基础设施建设项目可行性研究报告 - 12 - 公司交通十分便利。公司位于 南大门，东望武汉、南临荆州、西接宜昌，北依 离荆州 20 公里， 里，207 国道、荆襄高速穿境而过。借助四周大中城市的区位优势，构成了四通八达的交通网，海陆空优势十 分明显。 湖北 殖有限公司为湖北 设投资有限公司的全资子公司， 成立于 2013 年，是一家专业从事蓝孔雀饲养，繁育，孵化，推广，回收等工作的公司。其生态农庄位于湖北省 地 145 亩，总投资 5500 万元，交通便利，环境优美，现已发展成为中南地区屈指可数的蓝孔雀养殖基地，蓝孔雀的养殖数量达到五万多只，每年向全国供应数万计的孔雀苗 、孔雀 蛋 、种孔雀 及相关 孔雀制品， 产品畅销全国。 孔雀，俗称凤凰，是百鸟之王，是世界上集观赏、食用、药用价格极高的现代珍禽之一，孔雀有蓝孔雀和绿孔雀之分 。 孔雀是吉祥鸟 ，它和人类有着历史渊源，从古到今，孔雀在艺术、传说、文学和宗教上久负盛名 。 在希腊神话中，孔雀象征着赫拉女神 ； 在中国和日本孔雀被视为优美和才华的体现 ； 对于佛教徒来说孔雀是神圣的，它们是神话中凤凰的化身，象征着阴阳结合以及和谐的女性容貌，所以孔雀是人们普遍喜欢的吉祥鸟。 孔雀全身都是宝，全身旨可人药，孔雀肉除可直接食用外，还可加工成软硬罐头食品、保健食品以及孔雀肉酱、孔雀肉香辣镇生态文化旅游基础设施建设项目可行性研究报告 酱、孔雀滋补酒等，孔雀的粪便还可提取高级美容化妆品及药品，孔雀鲜艳的头颈、尾羽都是高档的工艺品，孔雀还可制成标本及装饰品，在国际市场上久 享盛名，非常抢手。 湖北 殖有限公司作 为中南地区屈指可数的蓝孔雀养殖基地 ， 实行 “ 公司 +基地 +合作户 ” 的经营模式，通过 “ 态农庄 ”连锁 经营 模式为客户提供 “ 产品 +技术 +销路 +广告支持 +品牌 ”等全方位服务，保证 公司及合作户 利益，实现成本最低化，利润最大化。 未来湖北 殖有限公司 将建设一个占地面积超过 900 亩的 雀生态园， 建设孔雀 育雏区 、 孵化区 、养殖区等养殖基地，设游客 娱乐区 、 餐饮区等 配套服务设施 ，另设观鸟台 、 孔雀湖 等生态旅游景区 。孔雀生态园 将 特种养殖与生态旅游 有机 结合 ，融合 特种养殖 、 种植 、 标本加工 、 餐饮 、 休闲旅游 等产业，中期将打造成为华中地区乃至全国最大的生态孔雀园。 目建设区域及所在地概况 目建设区域概况 然地理条件 1、地理位置： 位于汉江之滨，江汉平原西北腹地。地处东经 11151至 11242，北纬 3023至 55之间，与江陵、天门、镇生态文化旅游基础设施建设项目可行性研究报告 - 14 - 潜江、当阳、 钟祥 、掇刀等县、市、区接壤，西北距 区 60公里，东南至 武汉 208 公里，处 襄樊 、荆州、武汉、宜昌之中心地带。境内西北向东南呈缓慢倾斜地带，坡度 10 15。 2、自然环境： 区属亚热带潮湿性大陆季风气候，冬冷夏热，四季分明，热能、光能资源充足。 无霜期： 239 262 天 气温：年平均气温： 氏度 最热月（ 7 月）平均最高气温： 氏度 最冷月（ 1 月）平均最低气温： 氏度 极端最高气温： 氏度 极端最低气温： 氏度 湿度：年平均相对湿度： 74% 降水量：年平均降水量： 米 年平均降雨天数： 120 天左右 最大风速： /秒 风向：全年主导风向为西北风 由于地貌复杂，南北跨度大，垂直气候及南北气候差异明显。 础设施 境内交通便利， 207 国道 、汉宜公路、荆潜一级公路、 荆沙铁镇生态文化旅游基础设施建设项目可行性研究报告 路 、 襄荆高速公路 贯穿全县， 黄金水道 汉江、江汉航线以及即将兴建的 “引江济汉 ”工程在这里相汇，使 为江汉平原水陆运输的重要枢纽。 地旅游资源条件 现有土家族、 回族 、满族、苗族、 壮族 、彝族、 蒙古族 、白族、侗族、布衣、瑶族等 11 个少数民族。少数民族总人口 4909人，占全县总人口的 其中， 200 人以上的镇 4 个， 100 人以上镇 4 个。 少数民族呈大分散、小聚居的分布格局。回族主要聚居在 区，土家族分布在 13 个镇，其它少数民族分布在部分乡镇。 现有土家族、 回族 、满族、苗族、 壮族 、彝族、蒙古族 、白族、侗族、布衣、瑶族等 11 个少数民族。少数民族总人口 4909 人，占全县总人口的 其中， 200 人以上的镇 4个， 100 人以上镇 4 个。 少数 民族呈大分散、小聚居的分布格局。回族主要聚居在 区，土家族分布在 13 个镇，其它少数民族分布在部分乡镇。 多民族混居，为文化的多样性发展带来了契机。 楚文化 的重要发祥地之一，境内包山楚墓、 楚庄王 墓等楚墓群连绵分布，举世无双的 “郭店楚简 ”，震惊中外 的战国古湿尸，均出土 2009 年在 土的严仓楚墓群中发现了大量的竹简、 兵器 、铁器、漆木竹器残片等珍贵文物，堪称 “楚文化地镇生态文化旅游基础设施建设项目可行性研究报告 - 16 - 下宝库 ”。 历史上也是人才辈出，既是 楚国 名相孙叔敖、 “百步穿杨 ”神箭手 养由基 的诞生地，也是 “战国四公子 ”之一、楚国令尹 春申君 黄歇 的故乡。 古为兵家必争之地，三国 刘备 与曹操南征大军大战长坂后 “斜趋汉津 ”于此，南宋名将岳飞、边居谊在此筑城抗金，血洒疆场，留下千古英名。悠久的历史、杰出的人物、丰厚的沉淀，使 射出深邃而典雅的人文光芒。 2012年 3 月举办中国农谷 五届油菜花旅游节 。 距 城 60 公里，东与 拾回桥镇隔河相望，南与古城荆州纪南镇接壤，西与荆州市川店镇交 界，北与 十里铺镇相邻 ， 素有 “之称。 西北距 区 60 公里，东南至武汉 208 公里，处于襄樊、荆州、武汉、宜昌之中心地带。 文化底蕴深厚，规模宏大的楚墓群遍布山岭，其中有封土堆的墓葬 170 多座，无封土堆的墓葬则不计其数，堪称宝贵的地下文库。楚庄王古墓群规模宏大、气势磅礴，是目前楚墓中保存最完好的墓葬之一。墓地位于自然山冈上，经人工修筑而成，呈南北向。南端是两个高达 11 米、坟脚直径不下百米，远望像小山的大冢，北端是 40 个排列井然、大小相当，呈南北向四列分布的陪葬小冢。墓地由矩形台、祭坛、冢 区和五级台阶构成，极为壮观，是至今楚墓中独一无二的墓群。墓地树木茂盛，青翠欲滴，松涛阵阵，鸟鸣声声，野花簇簇，芳草萋萋，人入其中，恍若仙镇生态文化旅游基础设施建设项目可行性研究报告 境。 以 中心，方圆数十里遍布王室贵族数百座陵墓，东有梁王墓，西有楚陵园，南有天子冢，北有妃子墓，当地人戏称它为古代楚国王室贵族的“八宝山”。此外，还有被世人所称赞的八景：烟岚、龙潭、寺院、银杏、禅师塔、松林、九汊峪和方亭。 史悠久，民间流传着许多传说故事，有“五龙捧圣”盛誉的“五龙潭”，有至今没有揭开神秘面纱的“波乐洞古道”，有历史悠久的“金虾河”，有令人惊叹的 “空心柳”，有神秘失踪的“还阳石”，有脍炙人口的“和尚桥”，有三国古道“五里长岗”，有神仙留下的“八卦金钱”，有大自然鬼斧神工的“松球戏白鹤”。 始建于隋开皇时期，有 1400 多年的历史，占地面积 125亩，现存建筑面积 1500 平方米。此寺雕梁画栋、飞檐翘角、金碧辉煌、高旷轩昂，寺内供奉了西天佛祖如来佛、十八罗汉、观音菩萨、文殊菩萨等佛像，是我国最早的佛教圣地之一。 四周古木参天，四季常春。还有白、乌、黄、青、赤五个龙潭环绕，相传为“五龙捧圣”。潭水清澈无比，特别是地处山顶寺院东侧的乌龙潭，久旱不 涸，久雨不溢，堪称一奇。 游产品丰富，具有地方特色的“ 米”古为宫廷贡品，今为全国七大名米之一，和“ 木”、“ 龙茶”以及正在规模化发展的 味品一起构起了系列旅游产品，在市场镇生态文化旅游基础设施建设项目可行性研究报告 - 18 - 上享有很高声誉。 2008 年， 投入巨资兴建的楚国城景区已经开园，目前已接待游客近百万人次。楚国城占地面积 顷，总投资 设楚国城宾馆、游客接待中心、停车场、城墙、楚市、楚街、瓮城、朝殿、景点绿化带、章华台、楚王殿、祭坛、寝殿、五乐广场、御膳房、点将台、后宫、楚人村等，突出古远、深邃的意境， 演绎楚饮食、礼仪、军事、服饰、音乐、舞蹈、民俗等文化，是集娱乐、观赏、休闲、体验于一体的休闲旅游景区。 济建设 2012 年全县实现地区生产总值 元，可比增长 工业增加值完成 66亿元，可比增长 固定资产投资完成 长 财政总收入完成 元，增长 其中一般预算收入完成 元，增长 社会消费品零售总额完成 元，增长 外贸出口完成 6460 万美元，增长 城镇居民人均可支配收入和农民人均纯 收入分别完成14780 元、 9176 元，分别增长 发展结构更趋优化。三次产业比例由上年的 整为 三产业占比提升。农产品加工业产值预计达到 166 亿元，与农业总产值的比重首次突破 2： 1。实施工业项目 133 个，；完成投资 元，占固定资产投资总额的 新镇生态文化旅游基础设施建设项目可行性研究报告 增规模企业 20 家，净增 17 家，达到 131 家。发展质量有所提高。农产品加工、新型建材、精细化工三大主导产业完成产值 工业总产值的 主导产业的支撑作用提升。规模企业实现销售收入 元，增长 实现利税总额 元，增长 实现利润 元，增长 洪森粮油集团、龙池米业、环星油脂、凤池实业等 4 家企业被评为 “全省农业产业化销售收入百强企业 ”，洪森粮油集团进入 “湖北百强企业 ”之列，洪森大米成功荣获 “中国驰名商标 ”称号，填补了 直没有 “中国驰名商标 ”的空白。荆玻、荆华铝业等 9 家企业荣获 “2012 年度湖北名牌产品 ”称号， 米成功申报 “地理标志保护产品 ”。 全县着力 完成五洋路、荆新线 城至麻 城段道路建设及绿化工程，打造了五洋线生态农业走廊、荆新线城镇带；高标准建设了曾集风情小镇，建成手工制品一条街、农资服务一条街、信息金融一条街；推进了沈集、高阳、官垱、后港等集镇建设，配套完善了下水道、路灯、人行道等基础设施，实施了亮化、绿化、美化、净化工程，集镇面貌得到极大改善；高标准建设了五里铺赵集智慧农业示范园、曾集张池农耕文化体验园、张池万亩粮油生产全程机械化示范基地和沈集万亩生态林果基地， “荆三角 ”成为 至全省农业农村工作的新亮点和中国农谷的核心区。成功筹办了全省新农村建设暨城乡一体化现场会，圆 满举办了第镇生态文化旅游基础设施建设项目可行性研究报告 - 20 - 五届油菜花旅游节，接待游客 100 万人次。 目建设所在地概况 地处 西南端，距 城 60 公里，东与 拾回桥镇隔河相望，南与古城荆州纪南镇接壤，西与荆州市川店镇交界，北与 十里铺镇相邻。区位优势明显，交通便利，素有 “之称，是 联南拓西的窗口。 是 最年轻的乡镇。 1987 年，四方铺小乡和岳山小乡合并为四方铺乡。 1998 年撤乡设镇，四方铺乡更名为 。，是 版图面积最小、人口最少的乡镇。全镇国土面积108 平方公里，耕地面积 亩，下辖 12 个村、 1 个社区居委会，总人口 人。 是 文化底蕴最为深厚的乡镇。 楚文化的发祥地之一，屹立在 巅的 始建于隋朝，是我国最早的佛教圣地之一，至今寺院尚存，寺周有白、青、乌、赤、黄五个龙潭环绕，久旱不涸，历史上称为“江陵八景”之首。境内古墓甚多，为国家重点文物保护单位 。出土了被誉为“改写中国思想史”的重大发现 郭店楚简和震惊世界的稀世国宝 “中国第一古湿尸”等，有楚文化地下宝库之称。 2010 年， 成功跨入全省百强乡镇行列，位居第 99 位。2011 年， 被评为全省发展壮大村集体经济先进乡镇，全市镇生态文化旅游基础设施建设项目可行性研究报告 乡镇（街道）党委“十面红旗”， 乡镇量化考核第二位。 核六片十五园”和 “一主两翼”规划。全镇 2012 年实现工农业总产值近 20 亿元。实现财政收入超 1600 万元。 荆楚文化的发祥地之一，旅游资源十分丰富。以 中心，山顶 有 ，四周遍布战国古墓，出土了许多文物，尤以“郭家岗一号墓”出土的“郭店竹简”和“战国古尸”而闻名。 位于 颠的 ，有 1400 多年的历史，是我国最早的佛教圣地之一，至今寺院尚存，每年累计接待来自荆州、武汉等周边地区及香港、澳门等远方的游客达 15 万余人次。常言道“山不在高，有仙则灵”， 不够高峻挺拔，但因 的存在而香火鼎盛。 中至今流传着“五龙捧圣”的传说：很久以前有五条龙由佛祖点化在 带修行，最后形成了白、乌、黄、青、赤五个龙潭，位于 顶 中的乌龙潭就是其一。乌龙潭潭水清澈无比，久旱不干，久雨不溢，被奉为圣水，不少远道而来的香客还要带一点回家给亲朋好友。由于年久失修，历经磨难的 早已破败不堪， 1992 年四方铺乡政府筹资 10 万，香港冯德勤女士捐助 10 万元重修大殿。 2005 年在香客们的资助下， 将原山门复原为后山门。寺内供奉了西天佛祖如来佛、十八罗汉、观音菩萨、文殊菩萨等佛像，雕梁画栋，金碧镇生态文化旅游基础设施建设项目可行性研究报告 - 22 - 辉煌，是佛门圣地，更是旅游胜地。 生态文化旅游基础设施建设项目可行性研究报告 23 第三章 市场分析 态文化旅游产业概况 态农业观光的涵义 生态旅游是从 20 世纪 90 年代以来发展起来的。生态旅游不仅被定 义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游；它还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的 ； 生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。 近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有 生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业 生态农业观光应运而生。各地掀起镇生态文化旅游基础设施建设项目可行性研究报告 - 24 - 发展观光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建 “观光果园 ”或珍稀动物养殖场；有的以种、养殖场为基础，再造人工景观、游乐设施；有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴建 “水果世界 ”等等。 生态农业观光是一种以农业和农村为载 体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的观光农业应涵盖 “休闲农业 ”、 “观赏农业 ”、 “农村旅游 ”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施工，把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光始于二战后的欧美国家，后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式发展到 统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的生态农业观光产业区、观光农业带，走向多元化、多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到 “人地共生 ”的旅游业与农业结合的理想模式。 生态文化旅游基础设施建设项目可行性研究报告 25 展过程的阶段模式 观光农业旅游作为一个新兴的旅游项目，首先缘起于大中城市周边地带。在发展过程上，可描述为三个阶段及相应模式 （见下表） 。 阶段是与特定的经济基础相对应的，开发式的观光农业旅游项目，最有可能的是在旅游业具有相当基础的大中城市周边出现 。例如广东东莞的年丰山庄、珠海白藤湖的农民度假村，还有正在兴建的占地 20 公顷计划投资 1 5 亿元的高科技珠海现代农业公园以及太湖之滨占地 3000 亩预计投资 6 亿元的 “未来农林大世界 ”等，都属此类的代表。 表 3光农业旅游发展的阶段模式 阶段模式 发展阶段 旅游主题 主导者 市场 市场消费强度（交通除外） 自发式 早期旅游萌芽阶段 不明确，仅作为 休闲 调剂 自发形成的个人 或小团体 供求关系模糊 个人需求导向 30 元 /人天 自主式 初级经营 阶段 有一定的主题 和活动安排 中小旅行社主动参与经营 以短期赢利为目的 产品导 向 9030 元 /人天 开发式 成熟的经 营阶段 有明确的主题和系列活动策划 大型（旅游）集 团开发和管理 以长期投资收益 为目的 项目投资导 向 120元 /人天 布上的地域模式 地域模式代表的是同一阶段观光农业旅游在不同地域空间上镇生态文化旅游基础设施建设项目可行性研究报告 - 26 - 的表现，它反映了开发者的区位与市场策略。通过对我国现阶段不同地区观光农业旅游开发项目的对比，其主要的类型可归纳如下（见 下 表）： 表 3光农业旅游开发的地域模式 模式 区位及目标市场 特点 管理形式 例注 依 托 自 然 型 1) 距大中城市 20 公里以外，但交通便利 2) 以多个大中城市为目标市场 1) 基础条件较好，地貌类型齐全 2) 以独立完整的农业自然景观单元为依托 3) 范围广阔 6平方公里左右 1) 基本保留原有农村各级组织 2) 分散管理 3) 接近原生自然 江西井冈山观光农业区； 湖北随州观光农业区 依 托 城 市 型 1) 距大中城市 10 公里之内 2) 以一个大中城市为目标市场 1) 借助一定的农业基础 2) 主要通过人工构造农业景观，以某一大中城市为依托 3) 范围较小 2平方公里左右 1) 独立封闭的行政组织 2) 集中管理 3) 更接近人工主题公园 苏州 “ 未来农林大世界 ” ； 珠海 “ 现代农业公园 ” 生态文化旅游基础设施建设项目可行性研究报告 27 态农业观光产业的主要类型 生态农业观光产业是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动，它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有 5 种： 园、茶园、花圃等，让游客人内摘果、拔 菜 、赏花、采茶，享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍的一种形式。 农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体。例如日本有一葡萄园公园，将葡萄园景观的观赏、葡萄的采摘、葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评、绘画、写作、摄影等活动融为一体。除了果品、水稻、花卉、茶叶等专业性农业公园外，目前大多数是综合性的，包括服务区、景观区、草原区、森林区、水果区、花卉区及活动区等。农业公园的面积，因性质和功能而异，既有迷你型的水稻公园，又有几十公顷的果树公园。 利用农园中所栽植的作物，饲养的 动物以及配备的设施，如特色植物、热带植物、水耕设施栽培、传统农具展示等，进行农业科技示范、生态农业示范，传授游客农业知识。代表性的有法国的教育农场，日本的学童农园，台湾的自然生态教室等。 有多变的地形、开阔的林地、镇生态文化旅游基础设施建设项目可行性研究报告 - 28 - 优美的林相和山谷、奇石、溪流等多景观的大农业复合生态群体。在树种结构上，针叶树、阔叶树与果树树种相结合；在土地资源利用和空间布局上，林、果、渔、菜、花相结合，以森林风光与其他自然景观为主体，配套一定的服务设施，必要的景观建筑，在适当位置建设有狩猎场、游泳池、垂钓区、 露营地、野炊区等，是人们回归自然、休闲、度假、旅游、野营、避暑、科学考察和进行森林浴的理想场所 。 用其特有的文化或民俗风情，提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场所，让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的民间文化和地方习俗。如深圳的民俗文化村等。 态农业观光产业的功能分区 本项目 是以农业观光、农业休闲功能为主，兼有度假、文化娱乐等多功能的综合性 旅游设施 。按其不同的性质和功能进行空间区划，可划分为四个分区 ： 殖区、加工区、观鸟区等 构成，使游客身临其境，感受 百鸟朝凤 自然生机 和现代养殖技术 。 殖 科技示范、生态 养殖 示范、科普示范构成，以浓缩的典型农业模式，展示特色农业生产景观与经营模式，传授系统的农业知识，使游客增长教益。 生态文化旅游基础设施建设项目可行性研究报告 29 殖体验区、观鸟区构成， 使游客参与 养殖 活动，学习 孔雀养殖的方法和技术 ， 孔雀 产品加工技术等，体验 孔雀的生长环境和养殖技术 。 雀肉、蛋、羽毛等 可直销 商品超市 、 加工 工艺作坊构成。让游客充分体验劳动过程，自采自制自买的方式亲身体验 孔雀产 品制作过程，并购买 当地 乡 村旅游产品，推动乡村经济发展。 表示如下： 场所分区 所占规划面积 构成系统 功能导向 例注 观赏区 50 观赏型 养殖区、加工区、观鸟区 使游客身临其境感受 百鸟朝凤 自然生机 和现代养殖技术 珠海：蝴蝶公园 随州：银杏公园 木兰川：五彩田园 示范区 151) 养殖 科技示范 2) 生态农业示范 3) 科普示范（配研修所） 以浓缩的典型农业模式，传授系统的农业知识，增长教益 东莞年丰山庄：桑基渔塘 苏州 “ 农林大世界 ” 日本高效精细农业，以色列节水农业系列等 休闲区 10 养殖体验区、观鸟区 游客参与 养殖活动，学习 孔雀养殖的方法和技术 ， 孔雀 产品加工技术 井冈山：农民客栈、公社食堂 产品区 5 商品超市 、 加工 工艺作坊 、乡村工艺作坊 、 乡村集市 让游客充分体验劳动过程，并以亲切的交易方式回报乡村经济 东莞年丰：动手果园 木兰川： “ 吱吱 ”土布坊 镇生态文化旅游基础设施建设项目可行性研究报告 - 30 - 态农业观光产业的目标 一是直接经济效益目标。生态农业观光产业是现代农业的一个新兴分支，是以农业产业为基础。因此，获取直接的经济效益是观光农业最基础的目标，特别是观光农业发展的初始阶段尤为如此。 二是可持续发展目标。可持续发展是现代农业的基本理念。生态农业观光把改善生态、美化自然、 文化推介、 造就人与自然和谐的生存发展环境作为自身发展的目标。 三是示范观赏目标。离开了这一目标，就没有了生态农业观光。这一目标是 “直接经济效益目标 ”的延伸。换句话讲，也是产业链的延伸与拓展。三大目标是一个统一的整体。三者相互关联、相互促进。 “直接经济效益目标 ”是三大目标的基础， “可持续发展目标 ”既为长远利益拓展了空间，又是第三目标 示范观赏目标的基础。而示范观赏目标为基础产业提高了知名度，拓宽了市场空间，促进了 “直接经济效益目标 ”的实现。 态农业观光旅游产业分析 旅游业的六大要素是 “行、游、住、食、购、娱 ”，围绕任何一点，生态农业观光都可以有所作为。生态农业 观光的现实意义主要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴生态文化旅游基础设施建设项目可行性研究报告 31 产业。它从另一种角度去挖掘我们现有的人力物力资源，开拓出一个完全属于农民自己的市场。在这里，农民表现得主动、活跃、有创造力，而不必听命于机械的需求。发展生态农业观光产业对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾，都有不俗的表现：一是解决农民增收难。生态农业观光产业产品，大多都在当地销售，农民能够在最短的时间内得到现金收入，而且可以最直接地得到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。生态农业观光产业的产品是丰富多样的，就地取材，就地加 工，大小批量都有市场，小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料的农产品时无法显现优势，在这里却可以大显身手，各显其能。二是提高农产品质量。现在，大多数农副产品都供大于求，追求品质成为主流。生态农业观光产业以发展地方特色品种为主导，这些品种往往产量相对较低，不为人们重视，一些传统优良品种近乎消亡。生态农业观光产业能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产 “有滋有味 ”的农产品。由于生态保护的需要，生态农业观光产业拒绝使用有害投入品，这样一来，农民无论在选择品种还是选择生产方式上，品质成为惟一目标，其产品 大面积实现绿色无公害生产。 三是吸纳农村富余劳动力。据测算， “九五 ”和 “十五 ”期间， 每年新增农村富余劳动力近万人。如何转移 ?在工农业产品都供大于求的情况下，第三产业是最大的出路。而镇生态文化旅游基础设施建设项目可行性研究报告 - 32 - 在农村地区，生态农业观光产业应该是最大的第三产业。旅游业具有关联度高的特点，对一、二、三产业均有巨大的带动作用。据世界旅游组织测算，旅游业每直接收入 1 元，相关行业就可增收 ；旅游业每直接就业 1 人，社会就可新增 5 个就业机会。 生态农业观光产业的效益显著， 它能使农业经济结构再调整，转移农村富余劳动力的就业 ，推动农村经济 和农业劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。 旅游资源的最大特点是人文景观与自然景观共生，农村经济与社会结构的自然形态明显，旅游物价平稳，亲和力较强。 据有关部门总结百姓生活十大变化，其中之一 就 是 近年来，假日 游和乡村游 热起来。 瞄准这一趋势 ，加大全县旅游产业发展力度，不断改善旅游基础设施，着力推进旅游重大项目，以科学发展观为指导，紧紧围绕 “两圈一带 ”战略，认真贯彻全省、市、县旅游工作各项会议精神，全力以赴狠抓重点项目建设，集中精力促发展，打造精品，拓展市场，努力实现了文化旅游产业的跨越式发展，实现了旅游发展大目标。 成功 筹办 了 五届油菜花旅游节， 创建了品牌和影响力，强化了 “风情园 ”景区牌坊和核心景区建设，对旅游基础设施继续改善。重点对五洋路沿线张池、蔡庙、曾集、吴集等地农家乐进行全方位的摸底，摸清家数、地址，所提供的特色，并配以指引牌（广生态文化旅游基础设施建设项目可行性研究报告 33 告牌） 、灯笼、对联等达到良好的氛围，同时对其卫生情况进行检查和服务人员基本礼仪进行培训，营造旅游接待良好氛围。继续推进 五星级酒店建设。制作五洋路沿线旅游景点导向牌、宣传牌、张池农耕文化体验园示意图、吴集林业观光区导服图、开发区进口景区指示牌。全县旅游标识不断完善，旅游要素功能逐步健全。 项目的建设，突出了“文化”和“生态”，位于 游区的核心景区，随着楚镇、孔雀生态园、观鸟区等子项目的建设完成，预计每年可吸引上万人次游览，年收入超过 1000 万元，并以每年10%