通辽市山区产业化建设项目可行性研究报告

1 通辽市 山区产业化建设项目 第一节 概 述 通辽市 坐 落 于内蒙古自治区东部，大兴安岭南麓、 柳树草原腹地。 与柳树右翼前县和吉林省白城市相邻。南北长 42 公里、东西宽 36公里，总面积 成区面积 7个街道办事处。 2003年末全市总人口 28万人，有蒙古族、汉、满、回、朝鲜、达斡尔等 17个民族，其中蒙古族人口占总人口的 是一个以蒙古族为主体民族、汉族为多数的少数民族聚居地区。 通辽市是 通辽市 行 政公 署所在地，是通辽市政治、经济、文化中心。 通辽市地处东北经济圈。凭借优越的地理 位置，几年来通辽市委、市政府坚持实施 “工业立市、乳业强市、科教兴市、旅游富民、城市化带动、开放促发展、经济民营化 ”七大战略，扎实推进工业化、城镇化、产业化进程，国民经济实现了持续、快速、健康、协调发展。工业发展迅速，依托资源优势和区位优势，初步形成了农畜产品加工、冶金建材、卷烟、能源、制药、酿造等六大支柱产业，工业经济在国民经济中已经占据了主导地位。 2002年、 2003 年启动建设的 *市经济技术开发区和四镇民营工业园区已初具规模， “一区四园 ”的工业布局基本建立。农村经济结构渐趋合理，以 蒙牛乳业、草原兴发、 吉林德大、金百灵米业 等加工企业为龙头，先后建成了 奶牛、肉鸡、肉羊养殖基地和优质稻米、无公害蔬菜种植基地 ，农业产业化水平进一步提高。特别是奶牛养殖发展迅猛， 2003 年全市奶牛存栏总数突破 4 万头。第三产业 2 蓬勃发展，交通运输、餐饮娱乐、房地产等传统服务业得以改造和提升，金融、保险、咨询、法律服务等现代服务业广泛兴起，为经济发展注入了新的活力。教育、科技、文化、卫生等社会事业全面推进，先后荣获全国 “两基 ”工作先进市、全国科技工作先进市、全国双拥模范城、自治区五星级文明城市和 “十佳 ”文明城市等殊荣。 2003 年，全市国 内生产总值 290002 万元，财政收入27718 万元，全社会固定资产投资 166103 万元，全社会消费品零售总额 176733 万元，城镇居民人均可支配收入 6551 元，农民人均纯收入 2618元。 通辽市交通通讯发达快捷，城市功能健全完备。 111 国道、 302国道纵贯全境； *市民航机场可起降大中型客机，已开通至北京、呼和浩特等地的往返航班；白城 阿尔山铁路纵贯南北，开通了直达北京、长春、哈尔滨等城市的客运和旅游列车。现代化通讯设施一应俱全，通讯网络连通海内外。城市基础设施日臻完善，主要街 道 改造一新，建成了中 小城市并不多见的污水处理厂和垃圾处理场，改造建设了五一广场、站前广场和市政广场，市容市貌日新月异。 通辽市旅游资源丰富。 通辽市是一座开放的城市。自 1987年被国务院批准为甲级开放城市以来，通辽市不断加强对外交流，扩大对外合作，现已与俄罗斯、韩国、日本等国家和国内许多地区建立了良好的文化交流和经济协作关系。为了进一步提升对外开放和招商引资水平，通辽市正在打造东北地区投资环境最佳城市，突出建设廉洁高效的行政环境、公平诚信的市场环境以及和谐有序的人文环境，以最优惠的政策、最优化的环境、最周 到的服务掀起新一轮的对外开放热潮。 面对国家西部大开发、加入 及 振兴东北老工业基地而带来 的历史机遇， 通辽市 将进一步依托资源、地缘和政策三大优势，加快资源转化步伐，以更加开放的姿态，真诚的服务，广泛吸引国内外投资者来开发建设 通辽市 。以实践 “三个代表” 思想的高度，全面推进 通辽市 经济的可持续发展，为全面建设小康社会的宏伟目标和实施 “科教兴市” 的发展战略做出有益的贡献。 二、编制原则 1、必须符合国家和有关部委关于编制项目可行性研究报告的有关规定和标准要求。 2、必须符合国家关于对农业和农村经济进行战略性调整 的有关精神和产业政策的要求。 3、必须适应我国加入 断提高流通产业的组织化程度和现代化水平，逐步实现仓库立体化，装卸搬运机械化，商品配货电子化，引导消费和规范市场经济秩序。 4、要不断提升产业化规模经济效益，要发展大流通、带动大生产，使之成为大批生产者和千家万户消费者的桥梁和纽带，促进国民经济持续、健康、快速发展。 5、为调整地区劳动力就业结构创造条件，为解决农村、牧区剩余劳动力和城市下岗职工的再就业提供服务空间。 6、对调整农牧业产业结构，实现优化升级和生态环境的保护与建设，有 较强的示范性和推广价值，并对拉动相关产业的发展做出积极的贡献。 4 第三节 项目建设的必要性 和可行性 一、 项目背景 通辽市 *县新址位于 黑龙江、吉林、内蒙古三省的交汇 处 ，是 我国东北地区 农 、 林 、 牧 、 副产品的集散地 。腾飞农林牧副批发 市场始建于 1982 年， 原 隶属于 *市市工商局， 按国家有关要求因推进市场经营体制改革， 管 办脱钩 。该 市场有偿转让给五岔沟林业局经营管理 乌政办发（ 2003） 30号 ， 也是五岔沟林业局 实施 天 然林资源 保 护 工程后为妥善安置下岗职工 出资组建 的 农林牧副产品批发市场。 几 年来， 该公司 坚持 “完善功能、提 升品位、突出特色、服务群众 ”的原则，采取多元化筹资战略，加大资金投入和建设力度，使 批发市场 建设取得了长足发展，步入了良性循环的发展轨道。 为此，腾飞集团 把加快 批发市场 建设作为全 市 结构调整的 “推动器 ”， 加快转移剩余劳动力的 “蓄水池 ”，带动农村经济增长的 “火车头 ”来抓。 以大手笔对 批发市场的 环境和基础设施进行建设和改造， 使 该 市场 在新的历史条件下有一个大突破和大跨越。本项目就是在此背景下提出来的。 二、项目建设的必要性 1、 该项目的实施有利于改造现有物流系统，建设现代化物流服务体系 现代物流，使物流向两头延伸并增加了 新的内涵，将社会物 5 流与企业物流有机地融合在一起。即从开始的生产物流、经过包装、运输、仓储、装卸、加工配送等生产程序，进入销售物流，最终到达用户（消费者）手中。可以这样讲，现代物流通过统筹协调、合理规划，达到利益最大、成本最小并满足用户需求不断变化的客观要求。有资料显示：在我国，产品从生产到达用户（消费者）手中，经过装卸、储存、运输等多各个物流环节，流通费用占商品成本的 50%左右。而新鲜水果、易变质食品、某些化工产品的流通费用，有的高达商品售价的 70%。我国汽车零配件的生产，其加工占 2%，而 96%的时间是原材 料、零配件的储存、装卸和搬运时间。英国物流费用占整个国民经济总支出的 39%， 80年代以来平均支付的物流费用已超过总销售收入的 25%。专业化物流企业在物流信息、物流专业人员、物流设备等资源上实现社会化服务，降低了企业物资的物流成本，使物流费用成为企业利润的第三源泉。由于具有潜在的时空性与成本空间，现代物流已被当今经济家预测为跨世纪的黄金产业。同时现代化物流系统也是推进“菜篮子”工程建设的重要内容。它将依托网络信息系统，把运输、仓储、加工、配送和信息等现代物流系统的诸要素有机结合起来，形成完整的供应链，及时为用 户提供多功能、一体化的综合性服务，从而有效地降低成本，提高交易质量，增加企业的利润。 2、该项目的实施有利于加快农牧副产品的流通，提高农牧民的收入 6 随着国民经济的发展，居民生活水平的提高，对农副产品的需求不仅在数量上有所增加，而且在质量上要求更高，结构上更加趋于合理。绝大多数居民一年四季都需要吃到新鲜的食物，主食细粮化、副食美食化已变得十分普遍。传统的物流企业向大商贸、大市场、大流通的新格局过渡已成为历史的必然。 我市农牧业在整个国民经济中的比重高于全国平均水平，农牧副产品的收入在农牧民的收入中占有重要的份 额。然而在我市，农牧民的农副产品“卖难”现象较为严重，致使其收入水平上升不快，这不仅直接关系到广大农牧民的切身利益，而且也严重影响了国民经济均衡、健康发展。因此，加快农牧副产品的流通，提高流通的速度、质量以及信息化水平，都可以对农牧副产品的生产和加工起到直接的促进作用，从而提高农牧民的收入和消费水平，促进整个国民经济持续增长。 3、该项目的实施有利于促进我市农牧业生产的产业化、规模化 尽管我市农牧业在国民经济中的比重较高，但农牧业的产业化、规模化水平却较低，其中一个很重要的原因就在于市场的流通水平低、需求不 旺、竞争力不强。与全国相比，我市自然环境所受污染较少，在国家正式命名的绿色食品中，我市的数量是最多的。所以，我市的农副产品是具有一定的竞争力的。需求决定生产，流通促进需求。农副产品的流通渠道不畅，是导致其需求不足、竞争力不强的直接原因。因此，建设现代化商业物流体系 7 改造经营设施和装备水平，以促进我市农牧业生产的规模化、产业化。 4、该项目的实施有利于优化农牧业产业结构 批发市场可通过先进的网络手段，及时了解国家及世界的市场变化情况和需求的变化趋势。未雨绸缪，使农副产品结构、农业产业结构按照市场的需求进行优化、 调整。同时批发市场还可以利用其特殊的地位和作用，以名优特产品为龙头组织货源，增大辐射范围，实现农牧业产业结构的优化，从而提高农牧林业生产抗御风险的能力。 5、该项目的实施有利于提升 城市 整体服务 功能 近 些 年 来， *市市的 城镇 建设发展 很快 ，市容市貌和城市功能得到明显加强，但 是， 在 当地 市 场 经济中唱主角的农副产品 批发 市场建设严重滞后 ， 地摊市场 、 马路市场 不仅 影响 该 市 的市 容市貌 ，而且也 严重 阻碍了当地 农副产品集 散 和中心城市辐射功能的发挥 ，因此该市场急需进行（改）扩建。 项目的实施有利于提升 城市 整体服务 功能 。改（扩）建该市场 是城市建设的必然需要 。此 外，通辽市地处我国东北寒冷地区，新鲜水果、蔬菜全 部 依赖外 地购入 ，建设现代化的批发市场 不仅 是 全市 人民 的殷切希望，而且也是 外省各地商户的迫切需要。 项目的实施 ， 可以 扩大品种经营范围， 在 以农林牧副产品批发交易为主 的基础上 ，着力发展当地农林牧产品， 大力 引进全国名 、 优 、特产品 和无公害绿色食品，建立农产品农药残留检验检测中心、冷藏保鲜配送中心、信 8 息中心、展示展销中心等现代化设施，实行全方位计算机管理，发展全地区连锁销售网，最终成为集市场交易、生产基地、储运配送、展示展销、科技开发、信息服务于一体的 现代化农产品集团。既 服务于全市 经济 的 发展，又 方便了全市及周边地区君 民 的生活， 同时也 增加了企业 的 经济收入。 项目的实施， 对全市及周边地区农副产品的流通、生产及提升 城市 整体服务 功能 都将起到重要的推动作用。 三、 项目建设的可行性 党的“十六大”以来后，通辽市 *县的经济有了突飞猛进的发展， 农业产业化基地、牧业产业化基地和林业产业化基地 的 相继建成， 为 *县经济的腾飞打下了结实的基础 。 按照“以城市带农村、城乡经济一体化”的思路，形成了稻米、林果、肉肉牛、肉羊、烤烟、中草药等农副产品基地，产品饮誉海内外，百万只肉牛、肉 羊养殖、“菜篮子”工程的建设，有力地推动了农业产业化、城乡经济一体化进程的发展。 2008 年 全市 粮食 综合生产能力已稳定在 30 亿斤， 最高年份达到 41 亿斤 。 种植业结构进一步优化，经济作物、饲草饲料以及优质、高效农产品和订单农业面积增加；牧业年度存栏达 850万头只，总增长率 全市蔬菜种植面积由原来的 28 万亩发展到 46 万亩；瓜果种植面积已达 目的实施，不仅 可 以 提高 当 地 农牧产品 的知名度和 竞争力。 而且还可进一步扩大 批发市场的 辐射范围，预计 2009年 的 交易额 可达 2010年 的 交易额 有望突破 6亿元 大关。项目的实施， 为批发市场的 经营运作 提供了 极为 有利 的 条件。 9 第四节 研究过程与研究范围 一、 研究过程 受建设单位委托 ,我公司组织了有关技术人员做了大量的材料搜集和调查研究 ,在查阅 当地政治、经济、文化和发展情况及市场需求预测 的基础上 并与建设单位 多次 交换了意见 ,在充分调研论证的基础上编制了 腾飞集团农林牧副批发市场建设项目 可行性研究报告。 二、研究范围 1、 建设意义和投资必要性的分析和论证 2、 建设规模及建设方案的选择和可行性研究 3、 建设条件和建设地址的研究和选择 4、 环保、消防、安全等措施的研 究与制定 5、 经济效益、社会效益分析 6、 项目投资估算和资金筹措方案的研究 7、 可行性研究报告结论 第五节 主要经济技术指标表 主要经济技术指标一览表 单位：万元、人民币 序号 项目 单位 数量 备注 一 建设内容与规模 架结构交易大厅 座 2 储库 间 124 内交易大厅 座 1 冻保鲜库房 间 62 10 合服务中心 座 1 卫处理区 处 1 二 项目总投资 万元 程直接费用 万元 它费用 万元 本预备费 万元 设期利息 万元 期工程投资 万元 期工程投资 万元 三 资金筹措 万元 设单位自筹 万元 方政府配套 万元 1500 请银行贷款 万元 6000 四 财务赢利能力分析 务内部收益率 % 务净 现值（ %） 资回收期（含建设期） 年 款偿还期（含建设期） 年 12 资利润率 % 资利税率 % 11 第二章 市场预测分析 进入新世纪，党中央、国务院明确提出，要把扩大内需、开拓国内外市场作为我国国民经济发展的一项根本战略方针 。 在农产品普遍供过于求、价格持续低迷和加入 ， 农业面临国际市场激烈竞争的大背景下，新阶段农业和农村工作的中心任务 仍是调整结构、增 加农民收入。而调整农业结构的基础和启动点，首先不是 “产 ”，而是 “销 ”，不是看你种什么，养什么，能不能把东西生产出来，而是看你能不能销得出去，赢得市场，使农产品价值得以实现，取得合理收益 。 当今市场流通产业已成为带动整个国民经济发展的先导产业，成为农业扩大再生产的决定性环节。已越来越引起 各级政府的 重视。 据中国连销经营协会近日公布的 2001 年中国连销企业经营状况分析所告称：我国连销企业保持年增长 50%的发展速度，远远高于社会消费零售总额的 10%的年增长水平 ， “配送和连销经营 已成为 引领当今市场流通行业发展 12 的新 潮流、新趋势 ”，已越来越引起 各级政府 和 广大生产者 、 消费者的关注 。 国家发展和改革委 员会就 农产品批发市场试点项目建设 专门发出通知，以促进 农产品 流通和农业结构的调整，增加农民收入，提高我国 农产品 的竞争力。 作为 我国农产品流通 重要 环节 的 农 副 产品批发市场 ， 当前就是要抓住我国市场流通行业大发展、大调整、大推进的历史机遇，充分发挥自身优势，从根本上改变设施简陋、管理粗放、交易方式落后和 “脏乱差 ” 的形象，采取综合措施，加快与现代流通业的对接。在发展物流配送和连锁经营方面，农产品批发市场有着天然的优势：一是货源集中、充足，品 种齐全；二是靠 “买全国，卖全国 ”，货源稳定 、 不断档，这 仅 靠建立一个或若干个生产供货基地无法做到的；三是做的是大宗买卖，采取整车甚至数车一起买进再分销出去的方法，其成本和价格相对较低。 随着城乡居民的生活收入和支出 的 急剧增加，消费水平和结构 也 发生 了 显著的变化。据抽样调查资料，从 1978年到 1988年，城市居民谷物消费量由 少 农民则由 少 相反，城镇居民吃的肉类及其制品增长 禽类增长 虾增长 鲜 奶增长 农村居民肉类增长 类增长 1 倍多，鱼虾增长 。 城乡居民对副食的消费结构和营养水平将有新 的 改善和提高 。本项目改（扩）建的 批发市场位于 *市市 和平区东侧城乡结合部 ， 地理位置优越、交通便利 。 2003年交易额 达 具有发展的优势条件。 13 项目 实施后，市场外围服务设施齐全，是集批发、冷藏、 信息 服务、食宿为一体的 大型 农副产品 交易 场 所。 市场内部又 可分为信息服务中心、市场交易中心、冷藏保鲜中心、综合服务中心、仓储中心、 环卫 处理中心 等 六个功能区 并可安排数百个交易摊位，增加就业人员近千 人。 预 计今后几 年城乡居民人均各种主要副食品的消费需求量 仍以较强的态势增长， 农产品批发市场 前景 看好， 发展 空间巨大 。 14 第三章 建设条件与建设地点选择 第一节 建设条件 一、自然条件 1、地理位置 2、地质情况 项目区地质结构简单，主要是中生代火成岩和新生代第四纪冲积层。项目区内上层为填土，下层为卵石层，厚度为 10石层中局部，有亚粘土薄层，分布极不规律。卵石层可作基础持力层，基本承载力一般为 600水层为第四纪砂砾及 卵石层， 含水层 厚度为 9位埋深 下水对普 通混凝土无侵蚀性。项目区地震烈度为 6度。 3、气象 *县新址属温带大陆性季风气候，全年平均气温 极端最高气温 最低气温 多西北风， /秒。年降水量平均 米，多集中于夏秋两季。年平均日照 平均无霜期 128天。年平均降雪日数 大冻深 二、社会经济发展条件 1、工业基础 *县新址工业门类较齐全，有黑金属冶炼加工、机械、轻工、 15 化工、卷烟、造纸、制糖、农畜产品加工、食品工业、纺织工业等 31个工业门类。 1000多个产品品种 ，初步形成了门类比较齐全、结构比较合理、具有鲜明地方特色和民族特色的工业格局。其中，钢铁、化工、机械、针织、地毯、毛纺、乳品、皮革、服装、鬃尾加工、肉类加工、保健食品等行业，已形成一批出口创汇企业和拳头产品。 2、农业基础 农牧业是 *县新址的主导产业，改革开放以来，这里的封闭自然经济已经打破，改革开放，搞活经济、加强中西部经济建设已为这里大规模产业化提供了基础条件。目前已基本建成菜、肉、乳、蛋、果为重点的副食品基地。玉米水稻为郊区主要农作物，其中水稻品种优良，远销去内外及日本。重点建设的十大农牧业生产基地 ，构筑了东北部水稻、中南部蔬菜、西部玉米和经济作物的种植格局及东牛、西羊、北猪、中部养禽的畜牧业生产格局。随着农牧业经济发展水平的不断提高， *市及周边地区蔬菜瓜果等农副产品的产量质量将进一步提高，将十分有利市场的建设。 三、优势发展条件 1、宏观政策 国家实施的西部大开发战略中， *县在通辽市的发展占有重要的位置，如何抓住国家实施西部大开发这一千载难逢的发展机遇，加快 *县新址社会经济的全面发展，全面贯彻落实党的 “十六大” 精神，把 *县新址建设成一个现代化的城市，得到了自治 16 区、通辽市高度重视，并相继出台了 一系列优惠政策和资金上的扶持，为本项目的实施创造了一个良好的外部环境。该项目是进一步落实党的 “十六大” 精神，实践 “三个代表” 的具体体现。是加快 *县新址产业结构调整步伐，再造 *县新址经济发展新优势，把 *县新址建设成为我市新世纪经济增长的重要支点的重大举措。为此， *县新址各级党委、政府高度重视并给予一系列优惠政策，这些优惠政策的颁布实施，能够保护企业和客户的利益，确保工程建设的顺利进行和该市场的健康运作。 2、项目自身优势 腾飞集团农林牧副批发市场是根据本地区农副产品的生产和交易情况，考虑市场的长远 发展而建设的一座大规模、多功能的现代化批发市场。它是连接生产和消费的纽带，是解决当地农副产品销售难的主要场所。项目的实施，可进一步发挥政府宏观调控职能、指导农民生产、繁荣当地经济并可为生产者和客商提供良好的交易环境，解决农副产品销售不畅、信息滞后等问题。同时还可增加就业岗位，对社会稳定起到积极作用。从经营规模讲，批发市场改（扩）建后，新增交易大厅 6000安排数百个交易摊位，增加就业人员近千人，项目实施后，年交易额可有望突破 元大关。经过多年的经营，该批发市场积极参与全国大流通，已形成了一只稳定 的销售队伍和销售市场，并与北京、山东、东北等地蔬菜批发市场建立了长久的业务关系。 批发市场 现有 36名管理人员中 ,拥有各类专业技术人员 25名，占管理人员总 17 数的 多次派人到北京 培训、学习， 为 该 批发市场 的 管理和经营运作及 未来发展提供充足的人力资源 。 第二节 建设地点选择 本项目属于改（扩）建项目，因原市场已经没有发展空间，为此，本项目改（扩）建选址在通辽市 *县新址内。 具体位置在*县新址柳树镇中心 ， 北 临 省际大通道 ，南接 汽车 客运站， 西接县政府，东临天骄路。该处地势平坦、开阔。 交通运输方便，供电、供水条 件好，对本项目建设十分有利。 第四章 工程建设方案 第一节 建筑设计方案 一、设计思想 城市的发展是一个渐进的过程。在这一过程中，必须保持和不断完善城市的肌理，促使城市结构良性、健康发展。而根本的评价标准就是：城市结构的整体和谐；市民利益的保证与满足；城市发展活力的培育和持久。 在 市场经济不断发展 ，尤其中国 加入 ，我国农业面临 18 全球范围的市场开放形势，农业的竞争力会更多地依赖农产品 批发市场的 建设，如何规划建设和发展农产品批发市场是农业迈向现代化和应对入世的战略问题之一。 要 提高 对农产品批发市场建设重要性的认识 。前任 总书记江泽民在 “十五 ”报告中强调 “要加快国民经济市场化进程，继续发展各类市场， 尽快建成统一开放，竞争有序的市场体系，进一步发挥市场对资源配置的基本性作用。 ”搞好农产品批发市场，不仅可以推动农业产业化的进程，而且对整个国民经济具有不可低估的拉动作用。发达国家对农副产品市场建设极为重视，并且作为公益事业来发展，他们对市场的规划、建设、投资均由政府来控制，政府作为投资主体，通过对 批发市场的 成熟运作，带动农业、运输业、工业、商业等一大批相关产业的发展。必须从理论和实践上认识 到这一点，才能把农产品批发市场建设摆在重要位置。此外，必须提高对批发市场整体功能的认识。农产品批发市场是集商流、物流、信息流于一体的载体，具有五个方面的功能，即集货功能、交易功能、信息功能、价格形成功能和结算功能，五个功能相辅相成，构成批发市场运转的有机整体，科学地掌握、运用、发挥其功能是搞好农产品批发市场建设最基本的要求和条件。 二、建筑构造设计原则 建筑构造设计是建筑设计不可分割的一部分 ,建筑作为一种产品 ,在设计过程中 ,必须全面考虑、综合处理好构造设计中的各 19 种技术因素 ,以便使建筑满足适用、安全、经济、美 观等各方面的要求。为此，需注意以下设计原则： 根据建筑物所处环境和使用性质的不同，往往会对建筑设计提出不同的技术设计要求。例如本项目处于北方地区，要求建筑物冬季能保暖。仓储库和冷冻保鲜速冻库房的一些构件中，要进行防水处理。 全 建筑物除根据荷载大小，对主要承重构件进行设计外，对一些构、配件的设计，如网架交易大厅、室内交易大厅、信息服务中心的门、窗与墙体的结合以及抗震加固等，都必须在构造上采取相应的措施，以确保这些构、配件在使用时的安全。 会 和环境的综合效益 各种构造设计，既要注意整体建筑物的经济效益，也要注意它的社会影响和环境质量。在经济效益中，既要注意节约建筑造价、降低材料的能源消耗，又要有利于降低经营运行、维修和管理费用。还须保证工程质量，绝不可为了节约、追求效益而偷工减料，粗制滥造。 一座建筑物的美观除了取决于建筑设计中的体型组合和立面处理外，一些细部构造处理对整体美观也有很大影响。例如本工程室内、外的细部装修，各种转角、收头、交接处的处理等，都 20 应合理处置，相互协调。 三、设计依据 此工程建筑设计符合经济、适用、安全、美观 的基本要求，以下列规范为依据而进行初步设计的。 1、民用建筑设计通则（ 87） 2、建筑设计规范（ 3、网架结构设计（ 4、民用建筑设计防火规范（ 5、房屋建筑制图统一标准（ 6、建筑设计防火规范（ 7、 砌体 结构设计规范 、建筑方案设计 拟建批发市场由东至西占地呈“凸”字形，较为规则整齐，总面积为 。其中原有市场占地面积为 ，扩建面积 。规划建设范围包括：信息服务中心（信息采集发布系统、信息管理系统、电子结算系统）、冷藏保鲜库、交易大厅、配送中心、仓储、环卫、停车场、场地硬化、道路修理等。建设一个具有现代化的、高档次的、功能齐全的大型的农产品批发市场。 按功能区划分，可分为六个区：信息服务中心区、市场交易区、冷藏保鲜区、综合服务区、仓储区和环卫处理区。 信息服务中心区建筑面积为 700 。 主要功能是对信息的采 21 集发布、信息管理、电子结算、产品质量检验检测（主要是农产品农药残留检疫检测）。 市场交易区建筑面积为 7008 。 主要功能是为农林牧副产品提供平等交易场所。 冷藏保鲜库区建筑面积为 8610 。 主要功能是对牛羊肉、猪肉、禽蛋、水果、蔬菜等产品的冷藏、保鲜。 综合服务区建筑面积为 1100 。 主要功能是提供空车配货、净菜配送、餐饮、住宿、洗浴等服务。 仓储区建筑面积为 5394 。 主要功能是对粮食、蔬菜、瓜果及林下产品的储藏。 环卫处理区建筑面积为 330 。 主要功能是对市场的垃圾及污水进行处理。 四、建筑设计总说明 （一）工程概况 该项目建设分两期进行，一期工程主要是市场农药残留检验检测及信息管理、采集发布、电子结 算系统的建设，购置设备 174台（套），其中：农副产品农药残留检验检测中心系统设备 55 台（套）；信息管理设备中心系统配套设备 24台（套）；信息采集发布中心系统配套设备 28 台（套）；电子结算中心系统配套设备 67台（套）。 二期工程主要市场的基础设施建设。其中土建工程总面积18052 （含交易大厅、仓储库、地下冷冻库房、地下保鲜库房、 22 地下速冻库房、综合服务配送中心、污水处理及供热供水泵房、防火监控室、公共厕所等）。 新建两个网架结构交易大厅，每个建筑面积为 1254 ；改造2700 的信息服务中心楼； 新建 124间 大小相同的仓储库，总建筑面积为 1440 ； 新建 62 间地下冷冻保鲜速冻库房，总建筑面积为 5394 ； 新建二层综合服务中心，建筑面积为 1100 ， 楼前规划 1000 的停车场；设防火监控室一间，面积 100 ；在北门口建一个大磅房，用来称量重型货物，面积 20 ；硬化地面37000 ； 修建外通道道路 污水管网 墙300m；建 4个大门；购置设备 402台（套）。 本批发市场的设计标高 内外高差为 150 。 本工程建筑抗震设防烈度为六度，耐久年限为二级，耐火等级为二级。 （二）墙体 工程 交易大厅、仓储库、冷冻保鲜速冻库房和综合服务配送中心均采用砖墙砌筑。 外墙：采用 370 240 砖墙。施工时严格按照内蒙古自治区98 系列建筑标准设计图集要求和现行施工验收规范执行，做法符合砌体结构构造柱、墙、梁的拉结及洞口处理图集说明。 内墙：所有内墙均采用 120厚砖墙，均砌至梁底或板底。 外墙内侧抹 20 厚 合硅酸盐保温材料，然后在保温材料上做面层。 23 （三）门窗工程 本工程交易大厅和防火监控室外窗采用乳白色塑钢单框双玻（中空）平开窗，内窗采用乳白色塑钢单玻平开窗，并且居中安装。 综合服务配 送中心、仓储库采用乳白色双层钢窗，内窗采用乳白色单玻平开窗，并且居中安装。 符合国家标准并由当地质检部门认可的三防（防火、防盗、防寒）门。 其它门采用木制门，所有木门均油底漆两道。 （四）屋面工程 仓储库、冷冻保鲜速冻库房和综合服务中心均为上人屋面。其做法如下： 采用缸砖 10厚 1： 4 厚 50厚细石混凝土内配 6200钢丝网片； 1： 6水泥珍珠岩找坡 I 5； 分二层纵横铺设 60厚聚苯板； 混凝土楼板。 （五）防水、防潮工程 由于地下室的墙身、底板 长期受到地潮或地下水的侵蚀，如果忽视防潮、防水工作，会使地下室受到水的渗透，轻则引起室内墙面上生霉，影响人体健康；重则进水，使地下室不能使用或 24 影响建筑物的耐久性。因此，如何保证地下室在使用时不受潮、不渗露，是地下室构造设计的主要任务。 本工程仓储库、地下冷冻、保鲜、速冻库房和综合服务中心墙体均做防潮、防水层，其做法如下： 在墙壁外侧抹 30厚 1： 2水泥砂浆； 涂刷冷底子油一道； 按一层沥青胶一层油毡的程序粘贴油毡； 油毡系从地坪包过来，再沿地下室墙身由下而上连续密封粘贴。 室内卫生间需做好防水，采用高分子增强 复合防水卷材，遇墙及突出物高起 500 泛水。 所有水、电管道井均在内侧所有墙面上刷高分子防水涂料一道。 （六）外装修与室外工程 1、外装修 室外装修用于外墙表面，兼有对建筑物的保护和外形美观的作用。由于外墙常受到风、雨、雪等的袭击和腐蚀气体的影响，故外装修材料要求采用强度高、抗冻性强、耐水性好以及具有抗腐蚀性的建筑材料。 本工程外装修采用抹灰类和涂刷类墙面，其做法如下： 先用 15 1： 3水泥砂浆打底； 1： 3水泥罩面； 25 弹涂涂料（利用合成树脂乳液为粘结剂，加入填料、颜料以及骨料等配制而成的彩色胶砂涂料）。 2、室外工程 本项目属于中高档次批发市场，要对市场内部的环境、卫生、质量进行达标建设。所以，室外全部用混凝土硬化，在建筑物周围种植花草树木，对环境进行美化。 第二节 结构设计方案 一、建设场地的自然条件 根据建设单位提供的岩土工程勘察报告，对本项目的场地自然条件叙述如下： 1、地形地貌 拟建场地所处地貌单元为河流阶地，地貌成因为冲击成因类型。场地平坦。一般情况下不受洪水威胁，对基建施工及材料运输均较方便。 2、地层分布及岩性特征 根据钻探取芯及原位测试结果，该场地所见地层为近代人工杂填土和第四系的松 散冲击物，具体可分为 3 层，由上至下分述如下： （ 1）人工杂填土 颜色以杂色为主，由砖头、碎石等建筑垃圾组成。此层成分 26 复杂，结构松散，分布普遍。底板埋深一般在 （ 2）粘土 黑褐色，稍湿，可塑。此层底板埋深深 厚为 层分布局限。 （ 3）圆砾 灰、灰白、浅黄色，砾石为杂色。砾石的成分为中等风化的中酸性火山岩碎块，比较坚硬。 颗粒粒径在 20 毫米之间的含量占 30 50，大于 20毫米的卵石含量为 11 26，中粗砂含量占 7 16左右，土质含 量占 15 18。 砾（卵）石圆度较好，多呈滚圆状，半滚圆状，扁平状。砾（卵）石颗粒级配一般在上部（ 以上）含土量较高，结构较松散。下部（ 石颗粒级配较好，结构稍密。 该圆砾层在 黑色淤泥夹层。淤泥，湿，可塑软塑。在 黄色粉砂夹层。粉砂，潮湿，结构松散。该圆砾层在水位以上稍湿，见水后呈饱和状态。 3、水文地质条件 拟建场地内的地下水位为 （自然地面下），该地下水位随丰水期 和枯水期的交替变化而上下波动，年波幅一般在 地下水属第四系潜水，赋存于圆砾层中，水量丰富。流向一 27 般为南偏东。地下水呈中性。 二、工程概况 本项目位于 *县新址柳树镇中心位置 ， 北 临 省际大通道 ，南接 汽车 客运站， 西接县政府，东临天骄路， 土建工程总面积 18052 (含交易大厅、仓储库、冷冻保鲜速冻库房、综合服务配送中心、污水处理及供热供水泵房、防火监控室、公共厕所等 )。 新建两个网架结构交易大厅，每个建筑面积为 1254 ；改造2700 的信息服务中心楼； 新建 124间大小相同的仓储库，总建筑面积为 1440 ； 新建 62 间地下冷冻保鲜速冻库房，总建筑面积为 5394 ； 新建二层综合服务中心，建筑面积为 1100 ， 楼前规划 1000 的停车场；设防火监控室一间，面积 100 ；在北门口建一个大磅房，用来称量重型货物，面积 20 ；硬化地面37000 ； 修建外通道道路 污水管网 墙300m；建 4个大门；购置设备 402台（套）。 三、地基和基础 根据该场地的岩土工程地质报告，人工杂填土层形成的时间短，结构松散，成分复杂，不宜作基础持力层；粘土层强度低，压缩性大，易变形，也不宜作基础的天 然持力层；圆砾层分布稳定，厚度较大，透水性强，抗压和抗剪强度均较高，是良好的天然地基。地基承载力标准值 60于拟建单层建筑，对地基的要求不是很高，通过简单手工分析计算，地基将采取以下措 28 施： （ 1）将基底标高置于 右，提高上部结构的抗倾覆能力，使基础座落在均匀、性能较好的圆砾层上。 （ 2）地基承载力设计值要满足基底压力的要求。 2、基础选型 根据上部荷载和地下使用功能，网架结构交易大厅、 仓储库、冷冻保鲜速冻库房和综合服务中心均 选用条形基础。条形基础具有很大的抗弯刚度，不易产生挠曲，故 可减少基础各柱的差异沉降量。 四、上部结构 1、 结构选型 网架结构交易大厅、仓储库 、冷冻保鲜速冻库房和 2 层综合服务中心 平面布置规则整齐，呈长方形，经分析采用抗压强度较高的砖混结构即可满足使用要求。 2、 构造措施 为了增强房屋的整体性和刚度，本工程在设计墙体的构造时采取了一些措施。例如由于砌体的抗裂性差，温度变化，砌体干缩和地基不均匀沉降都可使墙体产生裂缝，影响房屋的整体性、耐久性、使用、美观甚至安全性。因此，本工程采取如下有效措施防止裂缝的出现或抑制裂缝的发展。 （ 1）防止因温度变化和砌体干缩变形引起墙体开裂的主要 构造措施 29 屋盖上设置保温层或隔热层。 房屋顶层的墙体采用塑性较好的砂浆砌筑。 应严格控制砌体出厂到砌筑的时间，并避免堆放时块体遭受雨淋。 （ 2）防止因地基过大的不均匀沉降引起墙体开裂的主要措施 设置沉降缝。沉降缝应将建筑物从屋盖、楼盖、墙体到基础全部分开。 合理地布置墙体，使整个房屋具有较大的空间刚度和整体性。 在墙体内可能引起拉应力的部位设置圈梁。圈梁设置在基础顶面和檐口部位，对抵抗不均匀沉降作用最为显著。 墙体转角处，纵横墙交接处同时砌筑。如不能同时砌筑，应留槎或加设拉筋。无论纵墙或横墙，均不开过大的孔 洞否则应设置钢筋混凝土边框加强。 （ 3）圈梁的构造 钢筋混凝土圈梁的宽度与外墙厚度相同，本工程为 370， 高度等于每皮砖厚度的倍数，取 250。 圈梁的纵向钢筋不少于 4 8。绑扎接头的搭接长度按受拉钢筋考虑，箍筋间距不宜大于 300。 现浇混凝土强度等级为 圈梁连续地设在同一水平面上，并形成封闭状。当圈梁被门窗洞口截断时，在洞口上部增设相同截面的附加圈梁。附加圈梁与圈梁的搭接长度不小于 1m。 30 3、主要结构构件 仓储库和网架结构大厅的主要构件柱子，采用 500 500架结构大厅的柱网开间 取 6 米，层高 。仓储库柱网开间取 6 米，层高 ，以满足各种货物入库的要求。室内交易大厅选直径为 100 空心钢柱即可，柱网开间取 6 米。网架结构大厅的外墙底部取 490部变为 370隔墙上下均为 240 仓储库、地下冷藏库和速冻库层高取 部梁截面取 400 600凝土强度等级选用 五、楼盖选型 楼盖的选型对使用功能、结构合理性、经济性影响较大，为此该方案选择如下： 地下仓库和二层综合服务中心：采用整体性能好，施工方便的现浇普通钢筋混凝土梁板体系。梁截面尺寸选 400 500 交易大厅：该大厅其跨度较大，屋面采用网架结构，由于其自重轻，经济指标好，耐火性强，高抗震 ,抗腐蚀能力 ,使用年限长久等优点，是较为理想的结构。 六、主要抗震措施 选择可靠的持力层，加大基础埋深，由此保证建筑物的抗倾覆能力。 进行专门的场地安全性评价，确保场地地震动参数的可靠性。 采用比规范更严格的抗震措施进行设计，进一步提高结构的 31 变形能力和耗能性能。 对主要的薄弱部位重点进行加强。 第三节 热力工程 一、供热设施现状 腾飞集团农林牧副批发市场现座落在 *市市中心，西临爱国南大路，汽 车客运站，是通辽市最大的农副产品批发市场，也是通辽市地区唯一的农牧副产品贸易集散中心，该中心供热并入城市集中供热管网，在该中心建设一处换热站，以满足该中心低温热水采暖的要求。 二、设计内容 1、管网：该市场新址所需供暖建筑物主要有信息服务中心，综合服务楼，室内交易大厅及部分仓储库，厕所等，中心供暖管网设计为一次管网，采用低温热水，供、回水温度为 95/70。 2、厂站：为与城市集中供热并网，本市场新址内建设一处换热站，以实现该市场低温热水采暖的需要，引入管径为 300 三、设计原则 1、为满足该市场采暖 ，给水为制冷系统等项工程的需要，应采用技术先进，高效节能，经济合理，安全可靠的设计方案。 2、供热管网采用一级管网制，换热站及给水加压泵房设于该市场地势较低处，以利于系统的正常运行，并减轻对周围环境 32 的影响。 3、采暖管道及给水管道 宜地沟内敷设，无碍观瞻，易于美化，便于维护管理。 4、采暖用热采用面积指标法估算。 四、设计标准 （一）采暖设计参数 1、室外设计参数： 冬季室外供暖计算温度 冬季室外平均风速 s 最大冻土深度 、室内采暖设计参数： 信息服务中心 18 综合服务中心 18 制冷机房 16 室内交易大厅、仓储库 10 公 厕 14 3、采暖热指标： 办公楼 80W/ 室内交易大厅及仓储库 60W/ 公 厕 70W/ （二）采暖热负荷： 办公楼 （ 1300+2700） 80 32 104W 33 室内交易大厅及仓储库（ 7398+3000） 60 623880W 垃圾转运站、公厕 240 70 16800 W 供暖总负荷 Q 960680W 五、供热热源 本市场扩建地址位于 *县新址中心地段，城市集中供热热源干线已预留 300径的采暖供、回水管道用以解决该市场的供热热源。 1、换热站 该市场拟建 临近综合配货服务中心建一座换热站，直接引入城市供热管网，站内选用瑞典舒瑞普水水板式换热器一用一备，另设辅助设 备和水处理设备满足采暖系统运行的需要。板换选型为 26 型，流量 43m3/h,补水泵 60 ， G 4 m3/h， H 32m，一台。循环水泵 60 ，功率为 ，共 3台， H 30m，流量 43 m3/h。 2、供热管网 本设计采暖热媒为低温热水，供、回水温度为 95/70，城市集中供热管网热媒供、回水温度为 130/80。市场内采暖管道为焊接钢管，保温材料为聚氨酯。管道敷设于半通行管沟内，为维护提供便利条件。 六、通风 仓储库以夏季通风拟采用机械通风，本设计选用轴流风机，换气次数为 2 次 /h。每间仓储库设 1 台轴流风机，型号为 34 量 400m3/h，功率 N 第四节 给排水工程 一、给水工程 （一）用水量预测 该市场用水主要为信息服务中心，综合服务中心生活用水（净菜、餐饮、洗浴用水）及冲洗道路及场地用水、绿化及消防用水。 1、管理人员