2012房地产策划案例

2012 房地产策划案例 蔚蓝海岸 楼书 摘抄 /窗户一开，和海风抱起了个满怀 蔚蓝海岸 2 期的户型理念 / 一句 蔚蓝海岸 的谚语：人在风景中，你在风景里一窗外是风景，窗内是阳光，清新的气流擦在窗边人脸上， 通透的建筑 人在风景中，你装饰了别人的眼界， 蔚蓝海岸 的户型设计追求室内室外空间的 和谐， 充分满足住户室内室外空间的和谐，充分满足住户室内生活的需要，完全根据住户的身心需要行为模式设计， 连客厅也比一般客厅大 20%以上，满足深圳人渴望交友的需要。主人穔 怨钩梢桓鱿喽远懒 暾 目占洌 ? 免得需要安静时被其他家人打扰。 蔚蓝海岸 建筑 通透，开放的窗户设计，将室内和户外有机的结合， 每个窗口都是一个独特的视觉系统，春夏秋冬，四时八节，晨昏日暮，从窗口望出去都会有不同感受， 设计师以精细的感觉，捕捉微纱的关系，分辨细微的差别，结合所有的元素与细节， 门、窗、廊，柱，点、线、面，色彩、材质，环境，造成一个总体，和谐又不失变化之美。 在风经过的地方，就设计一扇窗去迎接，在朝海向湖的地方，就设计一座大阳台去新近，在阳光经过的地方，就设计一道回廊和它拥抱。 心动，是因为美在流动 /蔚蓝海岸 2 期的环境艺术 / 世界上有一种每个人都想得到的 “ 心病 ” ，让心经常保持冲动一鲜花盛开，树影摇，海风淡淡的吹，水波粼粼的荡，阳光浅浅的流， 蔚蓝海岸 蓝蓝地生动，我们塑造了环境，优雅的环境也塑造了我们的生活，绿色计划 蔚蓝海岸 的环境规划是整体进行的，同时，也精于细节雕琢。环境的功能划分越细，满足人的需求就越过分，人在环境中也就越舒 适。 蔚蓝海岸的园林规划，采用 “ 三级一层 ” 模式：一级绿化是社区中心集中绿化；二级绿化是姐团中庭绿化；三级绿化是邻里楼间绿化；首层全架空楼内绿化，并在四角设置许多小型景观系统，有小鸟天堂、青春世界、等。蓝色计划 水主题：向海的提示性原则 /水边生活：水边生活是很多 人的梦想，宁静、安稳、开阔，诗意、轻灵，意境深邃。 蔚蓝海岸 2 期加强了居者对于海边生活的感受，精心营造水面系统， 2 期大部分住宅都傍水而立，住户下楼就可以沿着溪流缓缓散步，在最安静的地方，设计了高低错落的瀑布；在宁静的角落，设计了水梯、喷水、叠水等用水的声音去浅唱 ，宽阔的水池、仿沙滩池等多处水景都设于主要通道节点旁，为人们的静谧居家生活带来生动的气氛。棕榈滩漫步公园 /一座风情万种的国际化社区公园，一座属于全家欢乐的私家公园，一座社区住户公享的中庭公园。在城市珍贵的空间里拥有 25000 平方的 “ 奢侈 ” ，想象一下最大 120 米的楼间距，摆得下 2 条深南大道； 25000 平方的面积，可以包容一个中等规模居住区。棕榈滩漫步公园占地 25000 平方，包括一个处处透着现代时尚的休闲会所，一个拥有宽大天幕的恒温泳池，一个波光粼粼的园林泳池，高大的棕榈树，按摩泳池，池中小岛，桃花心木，四季花 卉，海风一吹，所有的景致生动起来；孩子一声欢笑，整幅亚热带滨海风情画顿时生机盎然。 经过这条走廊，选择 16 种享受 / 这是蔚蓝会所的走廊，连续的风景把你送进来，你渴望到哪里？这里通向 16 项功能区。 阳光健身屋里，青春和阳光一起在你身上澎湃；在啤酒屋赏赏友情，爱情，亲情的味道；在纲吧和图书馆里，翱翔在另一片蔚蓝的海上； 200 平米恒温泳池，总是 22 度，正是青春的温度。茶室、健身室、美联社容室，商务中心，屋顶花园。健康中心，仿沙滩园林泳池。老人活动中心在聚友吧的一角，咖啡香浓，音乐悠然，烛光中咖啡涨潮了。恰似 故乡雨季里的那条江。到 蔚蓝海岸 去，在 3000 平米会所，品味生活的 16 种方式！ 极品的生活就是挥霍得起阳光空气的亲水生活 / 阳光、水滩、椰树，棕榈、吊床、遮阳伞，全是热烈浪漫的元素，不是法国的地中海，不是五星级的酒店，是 蔚蓝海岸 的棕榈滩公园，棕榈滩漫步公园占地 25000 平方米，包括一个水主题的休闲会所，一个拥有宽大天幕的游泳池，一个波光粼粼的园林泳池，一个精巧的按摩泳池；围绕棕榈滩的是 9 个总面积超过 60000 平方米的新水花园，整个蔚蓝社区里无处不活跃着水的精灵。水是吉祥的，珍贵的，灵性的，象征着充沛的生命，高贵的 生活总是因为水的濡染。在 蔚蓝海岸 生活，新水将是你的生活方式，是你和邻里情感沟通的方式。到 蔚蓝海岸 去，感受极品生活。 在蔚蓝会所，我找到了把阳光搅拌在咖啡里的那种感觉 / 这样漂亮的会所只有一个名字，叫建筑艺术；我在艺术品里生活。 图书馆和网吧是我装修别致的大书房，聚友吧和啤酒是我情调款款的会客间，阳光健身屋是我青春格调的健身房；我在高贵雅典的四季厅设宴款待宾客，我在气派非凡的商务中心打开手提电脑 茶室、美容屋、屋顶花园、乒乓球室、健康中心、恒温泳池，仿沙滩园林泳池。3000 平方米蔚蓝会所外面是 25000漫风情的棕榈滩，阳光，海浪，沙滩，你准会找到品味生活的那种感觉！ 假日里，在棕榈滩小坐，端一杯咖啡，把阳光搅动得清脆作响，放纵想象，挥霍一段时光，这样的生活真的很奢侈，很有味道，很有感觉。到 蔚蓝海岸 去，享受极品生活。 私家（亚运新新家园） 闻，稻花 的香味弥漫在空气中，看，蒲公英正在风中寻找自己的家，当鸟语、蛙鸣成为内心诉求，逃离城市，便是心中热望。 发现城市森林：亚运村里，四环与五环间，北京十大城市绿化隔离带之一 平米大屯绿化带内，有一片 50 年历史的 48 万平米原生林地，内有四千多棵、二十至五十年树龄伯成树，上万平方米天然水系，上万只野生禽鸟长期栖息， 63 洞国际标准高而夫球场和将要兴建的奥运公园环拥四周，这就是传说中的 运村绿化带最后一块被允许建设住宅的原生土地，方圆两公里内再没有其他高层建筑，一无遮拦 500 万平米碧绿草坪天开地阔，决不与别人分享 城市主干道 1 公里隔绝，绝对的静谧，只属于 享亚运村的便利交通和成熟配套，没事偷着乐的 稀缺环境中最稀缺的住宅，造就了亚运新新家园的生活 私家森林档案： 4258 株 20天然林林 泡桐、黄杨、柏树、槐树、冬青树、木棉、白桦、桃树 翠竹约 12000 株： 50 年，长达半个世纪，光阴里多少故事，唯独它们还在坚持着自己的天然本色。多少次，小鸟在这里第一次 飞翔、多少次，雪覆又融化、多少次，叶生又归根；真正的泥土味道，真正的森林气息。 天然水系：上万平米天然湖面。疏理荷叶遍生的水面循环生态水系 贡献亚运新新家园最湿润空气。开窗，波光粼粼的水面、呼吸、沁人心脾的清爽。 18 种群，上万只野生禽鸟栖居 喜鹊、翠鸟、布谷鸟、大雁、野鸭 羽毛划过天空、天高、云淡放飞心灵的弧线。承载森林原乡，重置都市绿洲。 原生，原味 木的珍贵在于它的原生， 水的珍贵在于它的天然， 鸟的珍贵在于它的栖息。 生活让压力挑战我， 我挑战压力 肌理 捍卫自然 “ 人 ” 成为园林规划设计的主题，肌理成为设计的最终表达方式，风景肌理是城市历史文化的载体，它记录了 大树、飞鸟、场所记忆、历史空间 到底应当坚持在风景中做建筑？还是应当坚持在建筑中做风景？这个原本在密不透风的钢筋混凝土时代根本不需要思考的问题，却足足折磨了亚运新新家园的景观设计师和发展商一年有余。幸运的是，最后的结果被双方都称为最佳的结合：发展商 地产 开发公司以 “ 前无古人 ” 的勇气在 48 公顷的总开发面积中拿出了 20 公顷做园林；环境设计顾问筑设计咨询公司北京公司的董事总经理吴钢先生则将他的 “ 环境本身具有巨大的价值 ” 、 “ 自然的才是最美的 ” 、 “ 存在就是合理 ” 的设计理念找到了一块难得的理想施地。另外，这种建立在发展商和设计师双方良好沟通和理解基础上的结合，也将为这里的客户带来过去可能只有在郊区别墅中 才能实现的梦想。五十年前在这时栽树和挖湖的人早已经烟消云散。但是在未来一两年内能够在这片顶级都市 高级公寓中安家的人，却可以放心地享受到前人辛苦留下的巨树与荫凉；以前供游人花钱垂钓各为上万只飞鸟提供生息繁洐，水景湖面的金色池塘，几乎成了自家门前的风景。？ 德国维思平 境规划设计 “ 设计中，摒弃手法主义的做作，风格主义的偏执， 人 成为设计的主体，肌理成为设计的最终表达方式，风景肌理是城市历史化的载体，它记录了这块土地的过去，现在，并预示了它的未来。 ” 境设计首 席顾问 吴钢先生 园林肌理 第一层肌理：发现 原生景观：直线、几何、自然 原生 乡土：华北地区景观中具典型意义的行列式种植的杨树成为设计的第一层肌理，它记录了这块土地曾经的历史，记录了北京北部郊区的自然生态景观群落，古朴自然成为设计的诉求，生态化、场所化的设计是设计师秉承的第一原则。 第二层肌理：发明 原创景观：人工、曲线、起伏 新技术 文明：蜿蜒的溪水汇入湖面，连绵的草坡伸入水里，水车、木桥、沙滩、芦苇，在第二层肌理中悄悄的发生，人性化的设计是设计师的第一语言。 两层肌 理的交汇，便是历史和现代的碰撞，经典由此产生。 自然的美才是最美：在植被选择上，尽量采用一些本地生硬根草和地被，它们更接近自然，它们会随着冬天的到来变黄、变红、变紫、直到凋零。吴钢：我不认为看不出季节变化的环境才是好的环境。谁能说反季节的绿色就一定比黄色好看呢？顺应自然规律的才是自然的，自然的美才是最美。 透明建筑：在亚运新新家园，舒服的感觉来源于建筑与自然的结合。身处家里的人们可能分不清是在室内还是在室外，中间的区隔被消失了，因为空间是透明的、不被遮掩的、流动的，而并非像一般建筑那样是封闭的。 吐新纳绿 的生态路面：在湖边种植芦苇、香蒲、泽泻、慈姑等水生植物，将不得不铺装的水边中路铺成原木小路，在园林的主路上铺上沙子、石板而不是水泥，使青草可以在其中生长。当车轮碾过这样的道路时，感觉就像经过了一片原始森林，这里大部分的地面是由经过特殊固化的泥土组成的，雨水是可以直接渗透下去的。最大程度地保留以前的成树和以前已经形成的视觉走廊，然后把它们加密、梳理成形。 风景会所 162柳依依，水色天光的 所中，您可以调素琴，品香茗，读诗书，谈笑皆芳粼，静得天和兴自浓。休闲运动会所是社区运 动休闲的好去处。 值得玩味的建筑，值得珍藏的建筑 设计师的语言，是追求环境与建筑的交融、空间的渗透与互补，而非构建水泥碉堡。 没有一个建筑物能凌驾于自然之上，而是应该属于这片自然。亚运新新家园的建筑应该像在她的基地自然生长出来那样与周围环境相协调。居住在自然的怀抱，自然就会进入生活。亚运新新家园在充分保留现状的绿化、水系、生态的基础上进行规划设计，使建筑、环境相依相融、交相辉映，以过到人、建筑、环境三者间和谐统一。 岚暮雪 水清倒影的湖面，寂静的天空，中世纪风格的建筑风貌，描绘出一派悠闲自在 的欧式乡村生活景象。 阳光走廊：楼梯间利用屋顶天窗引进户外自然光，即使楼梯部也一样通透流畅，宽敞明亮。 带有宽敞的阳台，窗外的鸟鸣和竹林折沙沙声，聆听自然的造化。 空间。习惯，一格不变。秩序。意外，在空间的某个角落突然发现。 透天中庭：露天的屋中院落种满了各种植物，树木，主人可以享受到别人只能在室外才能见到的雪景、雨景，体会四季的变迁、岁月的更迭。 超大面宽，使透天中庭与室内空间想互渗透，浑然一体。在亚运新新家园，舒服的感觉来源于建筑与自然的结合。身处家里的人们可能分不清是在室内还是在室外，中间的区 隔被消失了，因为空间是透明的、不被遮掩的、流动的，而并非像一般建筑那样是封闭的。 带走的是时光，留下的是回忆。 C 自然旋律 韵运之美，谱写自然音符 G 天籁之声 闲庭幽林中，寂听天籁声 自然与古典的延伸。传统与现代麻辣际遇。 追寻光与影的游戏哲学。 剩下的时间、让梦打理。 E 维也纳森林 双入口门厅：独立的过渡空间，进出不影响客厅动线的流畅性，先抑后扬的设计手法，是入户第一印象精彩形成的地方。 穿过阳光下的午后：客厅是生活的灵魂。通透大落地门窗，把 “ 花园 ” 搬到了室内，时刻感受屋外 的勃勃生机和自然的清新。 将自然移入空间当中，是未来设计的一大课题，于是有了枯树的进驻，柔和了直线架构的住宅空间。 行在换景之间：与自然材料的不期而遇，会让人重新思考与自然的关系。于是从餐厅到书房、餐厅到卧室、书房至餐厅再深入主卧室的视觉效果均有不同感受。 不曾注意到它的存在，直到触动心灵的那一刻。 在自然的隐晦中：在人文性命题完成之后，真实的建筑却是对基地、环境与建筑物间的潜藏关系做冷静思考。因此在找寻出他们之间隐晦的抽象结构关系或符码之后，美学操作性的空间技巧才可以铺陈起来，否则便流于虚伪。于是，在仔细 研究过原来的建筑系统、生活模式及环境秩序之后，我们提出，亚运新新家园是一种自然主义概念的有机建筑，也有一定的现代性，更反应了相当强烈的绿色建筑及生态建筑思想。在顺应自然之中，静谧的生活氛围环绕着丰富的影光变化，那平顺柔和的微氣候效应；而大地的四时风雨及人间的世事变化，也都在建筑物理与建筑美学共构的人性居宅环境中被怡然静观。 生活，在咖啡中融化 光阴的故事 回家：每天下班，到亚运村，向东。穿行 35 米林荫大道，一望无垠的绿地，扑入眼簾。世界一下子静了下来，车速不由的慢下来 慢下来 闻到久远的泥土的味道，呼吸到清 爽的森林的氣息。从公司到家，一首光阴的故事没听完，心情却完全绿了起来。 镶在窗子里的风景 从我们房间的窗，早晨能看见朝霞，看见太阳从树梢升起；中午能看见水池中粼粼跳动的波光，以及树木充满生机的绿色和它的变幻莫测的投影；晚上能看见灑落的满天繁星。 我们不仅是房屋的主人，我们也是窗中所见风景的主人。 文化，核心生活的折影 在一次 谊会上，认识了 哈佛大学生命科学博士毕业后回国创业，很快，我们就进行了第一次合作， 文化，让颠峰造就颠峰。 非君莫属：人生象酒一样，没有经过充分的时间，就会比较辛辣，象是匆匆而就的快餐食品。充满着冲动的氣息，但也有浮躁和鲁莽的味道。只有经过时间的酝酿，才能获得优雅和成熟的气质。正如亚运新新家园， 50 年精华凝练璀璨一刻，非君莫属。 生活在重围之外。 今天下午，约了老李、小张、小刘三人，到鸿华国际高而夫球场去打球，老李的球技在我们四人中是最好的，经常能打出 “ 小乌球 ” ，有一次竟连打了三个 “ 小乌球 ” ，我从未赢过他。今天，我不要赶日程表，不要熬董事会，不要应酬，不要 不管怎样，这次，一定要赢他！ 蔚蓝海岸 楼书 摘抄 /窗户一开，和海风抱起了个满怀 蔚蓝海岸 2 期的户型理念 / 一句 蔚蓝海岸 的谚语：人在风景中，你在风景里一窗外是风景，窗内是阳光，清新的气流擦在窗边人脸上， 通透的建筑 人在风景中，你装饰了别人的眼界， 蔚蓝海岸 的户型设计追求室内室外空间的和谐， 充分满足住户室 内室外空间的和谐，充分满足住户室内生活的需要，完全根据住户的身心需要行为模式设计， 连客厅也比一般客厅大 20%以上，满足深圳人渴望交友的需要。主人穔 怨钩梢桓鱿喽远懒 暾 目占洌 ? 免得需要安静时被其他家人打扰。 蔚蓝海岸 建筑通透，开放的窗户设计， 将室内和户外有机的结合， 每个窗口都是一个独特的视觉系统，春夏秋冬，四时八节，晨昏日暮，从窗口望出去都会有不同感受， 设计师以精细的感觉，捕捉微纱的关系，分辨细微的差别，结合所有的元素与细节， 门、窗、廊，柱，点、线、面，色彩、材质，环境，造成一个总体，和谐又不失变化之美。 在风经过的地方，就设计一扇窗去迎接，在朝海向湖的地方，就设计一座大阳台去新近，在阳光经过的地方，就设计一道回廊和它拥抱。 心动，是因为美在流动 /蔚蓝海岸 2 期的环境艺术 / 世界上有一种每个人都想得到的 “ 心病 ” ，让心经常保持冲动一鲜花盛开，树影摇，海风淡淡的吹，水波粼粼的荡，阳光浅浅的流， 蔚蓝海岸 蓝蓝地生动，我们塑造了环境，优雅的环境也塑造了我们的生活，绿色计划 蔚蓝海岸 的环境规划是整体进行的，同时，也精于细节雕琢。环境的功能划分越细，满足人的需求就越过分，人在环境中也就越舒适。 蔚蓝海岸的园林规划，采用 “ 三级一层 ” 模式：一级绿化是社区中心集中绿化；二级绿化是姐团中庭绿化；三级绿化是邻里楼间绿化；首层全架空楼内绿化，并在四角设置许多小型景观系统，有小鸟天堂、青春世界、等。蓝色计划 水主题：向海的提示性原则 /水边生活：水边生活是很多人的梦想，宁静、安稳、 开阔，诗意、轻灵，意境深邃。 蔚蓝海岸 2 期加强了居者对于海边生活的感受，精心营造水面系统， 2 期大部分住宅都傍水而立，住户下楼就可以沿着溪流缓缓散步，在最安静的地方，设计了高低错落的瀑布；在宁静的角落，设计了水梯、喷水、叠水等用水的声音去浅唱，宽阔的水池、仿沙滩池 等多处水景都设于主要通道节点旁，为人们的静谧居家生活带来生动的气氛。棕榈滩漫步公园 /一座风情万种的国际化社区公园，一座属于全家欢乐的私家公园，一座社区住户公享的中庭公园。在城市珍贵的空间里拥有 25000 平方的 “ 奢侈 ” ，想象一下最大 120 米的楼间距，摆得下 2 条深南大道； 25000 平方的面积，可以包容一个中等规模居住区。棕榈滩漫步公园占地 25000 平方，包括一个处处透着现代时尚的休闲会所，一个拥有宽大天幕的恒温泳池，一个波光粼粼的园林泳池，高大的棕榈树，按摩泳池，池中小岛，桃花心木，四季花卉，海风一吹，所有的景 致生动起来；孩子一声欢笑，整幅亚热带滨海风情画顿时生机盎然。 经过这条走廊，选择 16 种享受 / 这是蔚蓝会所的走廊，连续的风景把你送进来，你渴望到哪里？这里通向 16 项功能区。 阳光健身屋里，青春和阳光一起在你身上澎湃；在啤酒屋赏赏友情，爱情，亲情的味道；在纲吧和图书馆里，翱翔在另一片蔚蓝的海上； 200 平米恒温泳池，总是 22 度，正是青春的温度。茶室、健身室、美联社容室，商务中心，屋顶花园。健康中心，仿沙滩园林泳池。老人活动中心在聚友吧的一角，咖啡香浓，音乐悠然，烛光中咖啡涨潮了。恰似故乡雨季里的那条江。到 蔚蓝海岸 去，在 3000 平米会所，品味生活的 16 种方式！ 极品的生活就是挥霍得起阳光空气的亲水生活 / 阳光、水滩、椰树，棕榈、吊床、遮阳伞，全是热烈浪漫的元素，不是法国的地中海，不是五星级的酒店，是 蔚蓝海岸 的棕榈滩公园，棕榈滩漫步公园占地 25000 平方米，包括一个水主题的休闲会所，一个拥有宽大天幕的游泳池，一个波光粼粼的园林泳池，一个精巧的按摩泳池；围绕棕榈滩的是 9 个总面积超过 60000 平方米的新水花园，整个蔚蓝社区里无处不活跃着水的精灵。水是吉祥的，珍贵的，灵性的，象征着充沛的生命，高贵的生活总是因为水的濡染。在 蔚蓝海岸 生活，新水将是你的生活方式，是你和邻里情感沟通的方式。到 蔚蓝海岸 去，感受极品生活。 在蔚蓝会所，我找到了把阳光搅拌在咖啡里的那种感觉 / 这样漂亮的会所只有一个名字，叫建筑艺术；我在艺术品里生活。 图书馆和网吧是我装修别致的大书房，聚友吧和啤酒是我情调款款的会客间，阳光健身屋是我青春格调的健身房；我在高贵雅典的四季厅设宴款待宾客，我在气派非凡的商务中心打开手提电脑 茶室、美容屋、屋顶花园、乒乓球室、健康中心、恒温泳池，仿沙滩园林泳池。3000 平方米蔚蓝会所外面是 25000漫风情的棕榈滩，阳光， 海浪，沙滩，你准会找到品味生活的那种感觉！ 假日里，在棕榈滩小坐，端一杯咖啡，把阳光搅动得清脆作响，放纵想象，挥霍一段时光，这样的生活真的很奢侈，很有味道，很有感觉。到 蔚蓝海岸 去，享受极品生活。 私家（亚运新新家园） 闻，稻花的香味弥漫在空气中，看，蒲公 英正在风中寻找自己的家，当鸟语、蛙鸣成为内心诉求，逃离城市，便是心中热望。 发现城市森林：亚运村里，四环与五环间，北京十大城市绿化隔离带之一 平米大屯绿化带内，有一片 50 年历史的 48 万平米原生林地，内有四千多棵、二十至五十年树龄伯成树，上万平方米天然水系，上万只野生禽鸟长期栖息， 63 洞国际标准高而夫球场和将要兴建的奥运公园环拥四周，这就是传说中的 运村绿化带最后一块被允许建设住宅的原生土地，方圆两公里内再没有其他高层建筑，一无遮拦 500 万平米碧绿草坪天开地阔 ，决不与别人分享 城市主干道 1 公里隔绝，绝对的静谧，只属于 享亚运村的便利交通和成熟配套，没事偷着乐的 稀缺环境中最稀缺的住宅，造就了亚运新新家园的生活 私家森林档案： 4258 株 20天然林林 泡桐、黄杨、柏树、槐树、冬青树、木棉、白桦、桃树 翠竹约 12000 株： 50 年，长达半个世纪，光阴里多少故事，唯独它们还在坚持着自己的天然本色。多少次，小鸟在这里第一次飞翔、多少次，雪覆又融化、多 少次，叶生又归根；真正的泥土味道，真正的森林气息。 天然水系：上万平米天然湖面。疏理荷叶遍生的水面循环生态水系 贡献亚运新新家园最湿润空气。开窗，波光粼粼的水面、呼吸、沁人心脾的清爽。 18 种群，上万只野生禽鸟栖居 喜鹊、翠鸟、布谷鸟、大雁、野鸭 羽毛划过天空、天高、云淡放飞心灵的弧线。承载森林原乡，重置都市绿洲。 原生，原味 木的珍贵在于它的原生， 水的珍贵在于它的天然， 鸟的珍贵在于它的栖息。 生活让压力挑战我， 我挑战压力 肌理 捍卫自 然 “ 人 ” 成为园林规划设计的主题，肌理成为设计的最终表达方式，风景肌理是城市历史文化的载体，它记录了这块土地的过去，并预示了它的未来。 大树、飞鸟、场所记忆、历史空间 到底应当坚持在风景中做建筑？还是应当坚持在建筑中做风景？这个原本在密不透风的钢筋混凝土时代根本不需要思考的问题，却足足折磨了亚运新新家园的景观设计师和发展商一年有余。幸运的是，最后的结果被双方都称为最佳的结合：发展商 地产 开发公司以 “ 前无古人 ” 的勇气在 48 公顷的总开发面积中拿出了 20 公顷做园林；环境设计顾问筑设计咨询公司北京公司的董事总经理吴钢先生则将他的 “ 环境本身具有巨大的价值 ” 、 “ 自然的才是最美的 ” 、 “ 存在就是合理 ” 的设计理念找到了一块难得的理想施地。另外，这种建立在发展商和设计师双方良好沟通和理解基础上的结合，也将为这里的客户带来过去可能只有在郊区别 墅中才能实现的梦想。五十年前在这时栽树和挖湖的人早已经烟消云散。但是在未来一两年内能够在这片顶级都市 高级公寓中安家的人，却可以放心地享受到前人辛苦留下的巨树与荫凉；以前供游人花钱垂钓各为上万只飞鸟提供生息繁洐，水景湖面的金色池塘，几乎成了自家门前的风景。？ 德国维思平 境规划设计 “ 设计中，摒弃手法主义的做作，风格主义的偏执， 人 成为设计的主体，肌理成为设计的最终表达方式，风景肌理是城市历史化的载体，它记录了这块土地的过去，现在，并预示了它的未来。 ” 境设 计首席顾问 吴钢先生 园林肌理 第一层肌理：发现 原生景观：直线、几何、自然 原生 乡土：华北地区景观中具典型意义的行列式种植的杨树成为设计的第一层肌理，它记录了这块土地曾经的历史，记录了北京北部郊区的自然生态景观群落，古朴自然成为设计的诉求，生态化、场所化的设计是设计师秉承的第一原则。 第二层肌理：发明 原创景观：人工、曲线、起伏 新技术 文明：蜿蜒的溪水汇入湖面，连绵的草坡伸入水里，水车、木桥、沙滩、芦苇，在第二层肌理中悄悄的发生，人性化的设计是设计师的第一语言。 两 层肌理的交汇，便是历史和现代的碰撞，经典由此产生。 自然的美才是最美：在植被选择上，尽量采用一些本地生硬根草和地被，它们更接近自然，它们会随着冬天的到来变黄、变红、变紫、直到凋零。吴钢：我不认为看不出季节变化的环境才是好的环境。谁能说反季节的绿色就一定比黄色好看呢？顺应自然规律的才是自然的，自然的美才是最美。 透明建筑：在亚运新新家园，舒服的感觉来源于建筑与自然的结合。身处家里的人们可能分不清是在室内还是在室外，中间的区隔被消失了，因为空间是透明的、不被遮掩的、流动的，而并非像一般建筑那样是封闭的。 吐新纳 绿的生态路面：在湖边种植芦苇、香蒲、泽泻、慈姑等水生植物，将不得不铺装的水边中路铺成原木小路，在园林的主路上铺上沙子、石板而不是水泥，使青草可以在其中生长。当车轮碾过这样的道路时，感觉就像经过了一片原始森林，这里大部分的地面是由经过特殊固化的泥土组成的，雨水是可以直接渗透下去的。最大程度地保留以前的成树和以前已经形成的视觉走廊，然后把它们加密、梳理成形。 风景会所 162柳依依，水色天光的 所中，您可以调素琴，品香茗，读诗书，谈笑皆芳粼，静得天和兴自浓。休闲运动会所是社区 运动休闲的好去处。 值得玩味的建筑，值得珍藏的建筑 设计师的语言，是追求环境与建筑的交融、空间的渗透与互补，而非构建水泥碉堡。 没有一个建筑物能凌驾于自然之上，而是应该属于这片自然。亚运新新家园的建筑应该像在她的基地自然生长出来那样与周围环境相协调。居住在自然的怀抱，自然就会进入生活。亚运新新家园在充分保留现状的绿化、水系、生态的基础上进行规划设计，使建筑、环境相依相融、交相辉映，以过到人、建筑、环境三者间和谐统一。 岚暮雪 水清倒影的湖面，寂静的天空，中世纪风格的建筑风貌，描绘出一派悠闲自在 的欧式乡村生活景象。 阳光走廊：楼梯间利用屋顶天窗引进户外自然光，即使楼梯部也一样通透流畅，宽敞明亮。 带有宽敞的阳台，窗外的鸟鸣和竹林折沙沙声，聆听自然的造化。 空间。习惯，一格不变。秩序。意外，在空间的某个角落突然发现。 透天中庭：露天的屋中院落种满了各种植物，树木，主人可以享受到别人只能在室外才能见到的雪景、雨景，体会四季的变迁、岁月的更迭。 超大面宽，使透天中庭与室内空间想互渗透，浑然一体。在亚运新新家园，舒服的感觉来源于建筑与自然的结合。身处家里的人们可能分不清是在室内还是在室外，中间的区隔 被消失了，因为空间是透明的、不被遮掩的、流动的，而并非像一般建筑那样是封闭的。 带走的是时光，留下的是回忆。 C 自然旋律 韵运之美，谱写自然音符 G 天籁之声 闲庭幽林中，寂听天籁声 自然与古典的延伸。传统与现代麻辣际遇。 追寻光与影的游戏哲学。 剩下的时间、让梦打理。 E 维也纳森林 双入口门厅：独立的过渡空间，进出不影响客厅动线的流畅性，先抑后扬的设计手法，是入户第一印象精彩形成的地方。 穿过阳光下的午后：客厅是生活的灵魂。通透大落地门窗，把 “ 花园 ” 搬到了室内，时刻感受屋外的勃 勃生机和自然的清新。 将自然移入空间当中，是未来设计的一大课题，于是有了枯树的进驻，柔和了直线架构的住宅空间。 行在换景之间：与自然材料的不期而遇，会让人重新思考与自然的关系。于是从餐厅到书房、餐厅到卧室、书房至餐厅再深入主卧室的视觉效果均有不同感受。 不曾注意到它的存在，直到触动心灵的那一刻。 在自然的隐晦中：在人文性命题完成之后，真实的建筑却是对基地、环境与建筑物间的潜藏关系做冷静思考。因此在找寻出他们之间隐晦的抽象结构关系或符码之后，美学操作性的空间技巧才可以铺陈起来，否则便流于虚伪。于是，在仔细研究 过原来的建筑系统、生活模式及环境秩序之后，我们提出，亚运新新家园是一种自然主义概念的有机建筑，也有一定的现代性，更反应了相当强烈的绿色建筑及生态建筑思想。在顺应自然之中，静谧的生活氛围环绕着丰富的影光变化，那平顺柔和的微氣候效应；而大地的四时风雨及人间的世事变化，也都在建筑物理与建筑美学共构的人性居宅环境中被怡然静观。 生活，在咖啡中融化 光阴的故事 回家：每天下班，到亚运村，向东。穿行 35 米林荫大道，一望无垠的绿地，扑入眼簾。世界一下子静了下来，车速不由的慢下来 慢下来 闻到久远的泥土的味道，呼吸到清爽的 森林的氣息。从公司到家，一首光阴的故事没听完，心情却完全绿了起来。 镶在窗子里的风景 从我们房间的窗，早晨能看见朝霞，看见太阳从树梢升起；中午能看见水池中粼粼跳动的波光，以及树木充满生机的绿色和它的变幻莫测的投影；晚上能看见灑落的满天繁星。 我们不仅是房屋的主人，我们也是窗中所见风景的主人。 文化，核心生活的折影 在一次 谊会上，认识了 哈佛大学生命科学博士毕业后回国创业，很快，我们就进行了第一次合作， 化 ，让颠峰造就颠峰。 非君莫属：人生象酒一样，没有经过充分的时间，就会比较辛辣，象是匆匆而就的快餐食品。充满着冲动的氣息，但也有浮躁和鲁莽的味道。只有经过时间的酝酿，才能获得优雅和成熟的气质。正如亚运新新家园， 50 年精华凝练璀璨一刻，非君莫属。 生活在重围之外。 今天下午，约了老李、小张、小刘三人，到鸿华国际高而夫球场去打球，老李的球技在我们四人中是最好的，经常能打出 “ 小乌球 ” ，有一次竟连打了三个 “ 小乌球 ” ，我从未赢过他。今天，我不要赶日程表，不要熬董事会，不要应酬，不要 不管怎样，这次，一定要赢他！ 周末 计划 周末，我们很少出门了，经常是叫几个朋友，三五成群，不谈工作，穿高跟鞋，在清澈见底的湖边谈心，或在阳光下树林中烧烤。不知不觉中，我们被这片树林，这片绿野，这片湖水，悄悄融化。 阁楼，一个心情盛开的地方。 喜欢阁楼，一个很私人的地方，尤其在夏天或心情不好的时候。一张矮桌，一杯香茗，一张老唱片，就可以成全一个美妙的周末的下午，管它外面是风和日丽，还是山 雨欲来。我喜欢阁楼上嵌在屋顶上的窗，在白天下时有白云飘过，在夜晚又有点点星光洒落，一个透明的世界与自然如此接近，空云飘忽的感觉，梦见喜多郎。 躺椅，和一个沁 成绿色的凉夏 躺椅上，将自己放倒在上面，在绿荫下，看看书，阳光和叶影在书页上静静的晃动，书中的字句似乎也被浸染成绿色，丝丝的凉意慢慢游上翻动。 1 用过即弃的爱情，用过即弃的虚荣， 用过即弃的问候。 现代人大量抛弃物质，凡事过了三个月的保存期限， 就彻底失去忠诚。 在文化高度传染区里， 办一场属于文化人的跳蚤市场， 在杂货堆里寻找艺术，带着发现宝藏的惊奇， 把永恒感找回去。 用过即弃的爱情，用过即弃的弹簧床， 用过即弃的寒暄，用过即弃的保 暖袋， 用过即弃的问候，用过即弃的雷诺原子笔， 用过即弃的现代人大量抛弃物质。 凡事过了三个月的保存期限， 就彻底失去忠诚。 期待这一场诚品跳蚤市场， 让你我在旧货堆中找到艺术， 在旧鞋里发现脚的生命， 在旧照片中体悟新情感。 在世事难料、风云不测中找到永恒感。 2 一九九四年四月二十六日。沉痛的一天。 本公司班机，于日本名古屋机场发生事故。 两百四十八名乘客与十五名飞航服务人员遇难。 这之中有支持我们的顾客， 这之中有与我们朝夕 相处的伙伴。 我们知道，生命，我们辜负不起， 更何况还有这两百多个家庭所遭遇的伤痛。 虽然此刻说抱歉已无济于事， 但我们一定要把万分的歉疚表达出来！ 我们对不起过去三十五年来支持我们的顾客。 无论是什么理由， 华航愿诚心接受各方的意见， 并一最大努力处理善后， 尽速将调查结果公布。 因为， 这一天所造成的沉痛，我们一定要清楚记在心中， 小资的选择：北欧风格的中国表情 说起北欧风格，很多消费者都知道这种风格简洁、现代，符合年轻人的口味。但什么是原汁原味的北欧风格， 许多人却说不出个所以然。 如果要从特殊的角度评论一下 “ 北欧风格 ” ，我想它是眼下最小资的字眼儿。它悄无声息地渗透在北京城所有与小资沾边儿的地方。 瑞典大使馆文化处的 士有点儿骄傲地对我说，无论是去三里屯酒吧，还是到一些中国朋友家，她总是一眼便发现了 “ 宜家 ” ，很亲切。 别说瑞典人，就是那些可能自己家里还没有 “ 宜家 ” 的普通北京人，在认识宜家上也都是火眼金睛。因为，他的邻居家可能就是宜家的样板间，他的那个小资情调的亲戚或许刚刚买了个宜家的台灯，而在那些时尚杂志上介绍的单身显贵们的家里，几乎 50%以上是 宜家出品。 1999 年起轰轰烈烈涌入新开张的宜家的北京人，学会了用简单明亮的北欧风格改变自己的家。最初的狂热褪去之后，人们知道了挺贵的宜家在国际上其实只属于低档。与此同时，宜家那些高档的北欧兄弟也陆续闯入人们的视线：来自丹麦第二大家具公司的 “欧风情、以及定位于年轻人的 “丹麦时尚之家，而瑞典的 “ 北欧家具 ” 则索性就在北京本土成立，主营高档办公家具。他们的高品质、高价位被那些真正有实力的富人们看上。 北欧风格全面覆盖了各个阶层的时尚生活。 北欧风格的流行始于宜家，迄今 为止，宜家也仍是其最强势的符号，随之而来的可能就是亦庄的 “ 北欧风情，四季翠园 ” 之格林小镇 现在，从聚集在焦点网上的 “ 格林小镇论坛 ”上的 可以看出来。从某种意义上说，以宜家为代表的北欧风格启蒙了中国当代家居文化。早在 1973 年宜家便开始在中国采购产品，但直到 1998 和 1999 年在上海、北京宜家店才相继正式开张。但与其说是宜家整整用了十几年的时间掂量中国市场的价值，倒不如说是宜家在恰当的时候来到了中国。中国人的经济条件、审美心理刚刚做好接纳它的准备，此时，这些东西进来，无法不让人激动。 热爱北欧风 格的人也形成了一个圈子。但永远不会有哈日、哈韩一族的那股子 “ 冲 ” 劲儿，不会有少年们放肆的招摇。他们的特征潜藏在平静的生活表面之下。他们中包含着富有成就也最有经济力量的人群，他们有钱有品位，买 自己营造实实在在的中产阶级生活氛围。更广泛的群体是那些醉心于精致生活的小资以及成长中的中产阶级们，在没有充分能力 的时候，他们需要的可能仅仅是感觉。他们时常出入宜家，也是小剧场、星巴克的常客。他们大多在 20 岁至 40 岁之间，共同点是都渴望精致生活。 被称之为 “ 领带在林中漫步 ” 的新款领带，是一种经 典的北欧做派。来自芬兰的玛丽亚 古琦去年和今年的领带新款中，将男人、自然与美的理念完美地契合。此外，北欧的工业设计同样颇具有特色。芬兰诺基亚和瑞典爱立信手机，线条硬朗，有力量感，看上去很结实，但又不会让你感觉笨拙。这些都是中国都市中的小资们追捧的品牌，并从中获得精神的享受。 宜家创始人凯普瑞德说： “ 是的，我试图过一种简单的生活。 ” 凯普瑞德作为亿万富翁却有着十足的平民气质。从某种意义上来讲，北欧风格的亲和力正是源于他们的平民视角。无论是高档的北欧风情，还是低档的宜家，都是色彩鲜明，简单温和，奉行着一种中庸之道，既不冷漠也不张扬，在这样的环境里，人不会产生任何被压迫被喧宾夺主的印象。 选择北欧风格，是因为它与内心更贴近。那么，一个人爱上北欧风格，喜欢用北欧风格装点自己的生活，大多数时候与个人良好的知识素养和生活品位相关，经济能力并不是绝对的前提。北欧风格给我们的最重要的提示是，普通 的生活也可以过得舒适一点。 与其他欧罗巴风格，比如意大利的奢华相比，北欧风格在北京似乎有点独领风骚的意思。为什么北京人接受北欧风格更容易？ 北京主题工作室的北欧设计专家朱会平先生在丹麦生活了十几年，他的话解释了其中玄妙。“ 你只要试着做这样几组对比就明白了。首先把北欧风格与你行走在城里的那种感觉对比，这里有一种反差，街道的乱，使你潜意识里希望有一个不那么复杂的家，供你好好休息，而北欧风格恰好是简洁的、明亮的；再与传统的中国文化 禅相对比，这里面，你会发现二者惊人的神似。北欧风格的少即是多，与中国的禅意相通。 ” 在北京生活了 4 年的瑞典人 有类似的感受。在她眼中，瑞典人与国人在民族性格上相似的地方很多。他们都是安静的。拿说话这事来讲，先是倾听，然后才开口，不会像美国人那么具有侵略性，也不会像南欧人那样手舞足蹈热情奔放。理性、内敛、秩序，甚至有那么一点点淡漠。但同时他们又都是和蔼的、客气的。用朱会平的话讲就是， “ 冷漠上带着微笑 ” 。有了这些神似，北欧风格在中国得到了极好的市场表现，便很容易理解了。因此，与其说接受了北欧产品，倒不如说是对生活理念的认同。 什么是北欧风格 ? 说起北欧风格，很多消费者都知道 这种风格简洁、现代，符合年轻人的口味。但什么是原汁原味的北欧风格，许多人却说不出个所以然。所谓北欧风格，是指欧洲北部五国挪威、丹麦、瑞典、芬兰和冰岛的室内设计风格。由于这五个国家靠近北极，气候寒冷，森林资源丰富，因此形成了独特的室内装饰风格。 木材：室内装修的灵魂 为了有利于室内保温，北欧人在进行室内装修时大量使用了隔热性能好的木材。因此，在北欧的室内装饰风格中，木材占有很重要的地位。北欧风格的居室中使用的木材，基本上都使用的是未经精细加工的原木。这种木材最大限度地保留了木材的原始色彩和质感，有很独特的装饰 效果。 为了防止过重的积雪压塌房顶，北欧的建筑都以尖顶、坡顶为主，室内可见原木制成的梁、檩、椽等建筑构件。这种风格应用在平顶的楼房中，就演变成一种纯装饰性的木质 假梁 。这种装饰手段，经常被京城的消费者用来遮掩空间中的过梁。 除了木材之外，北欧室内装饰风格常用的装饰材料还有石材、玻璃和铁艺等，但都无一例外地保留这些材质的原始质感。 色彩：蓬勃生命力的象征 北欧地区由于地处北极圈附近，气候非常寒冷，有些地方还会出现长达半年之久的 极夜 。因此，北欧人在家居色彩的选择上，经常会使用那些鲜艳的纯色，而且面积较大。 随着生活水平的提高，在 20 世纪初北欧人也开始尝试使用浅色调来装饰房间，这些浅色调往往要和木色相搭配，创造出舒适的居住氛围。 北欧风格的另一个特点，就是黑白色的使用。黑白色在室内设计中属于 万能色 ，可以在任何场合，同任何色彩相搭配。但在北欧风格的家庭居室中，黑白色常常作为主色调，或重要的点缀色使用。 简洁：设计和装修的精髓 北欧风格以简洁著称于世，并影响到后来的 极简主义 、 后现代 等风格。在 20 世纪风起云涌的 工业设计 浪潮中，北欧风格的简洁被推到极致。反映在家庭装修方面，就是室内的顶、墙、 地六个面，完全不用纹样和图案装饰，只用线条、色块来区分点缀。这种风格反映在家具上，就产生了完全不使用雕花、纹饰的北欧家具。 板式家具也起源于北欧，这种使用不同规格的人造板材，再以五金件连接的家具，可以变幻出千变万化的款式和造型。而这种家具也只靠比例、色彩和质感，来向消费者传达美感。 阳 光 住 宅 日前，偶然撞入目光的一段新闻文字震动了我。那是关于 “ 流水别墅 ” 水上平台出现严重裂缝而紧急整修的报道。 流水别墅，这一建于美国宾州的现代建筑名作，是大师赖特留给建筑历史的一份住宅经典。 每每在构思住宅设计之时，流 水别墅就会在我脑海中浮现。尤其那两爿水上平台，沐浴在阳光之中，悬展于清溪之上，散落着斑驳树影，凝神静息，恍若禅境。其情其境，在记忆中挥之不去，为之心动。而今完美的破损自然留给虔诚的建筑追随者心中难以愈合的深深遗憾。 流转的阳光，流动的空间，流水的声响 流水别墅，实现了阳光住宅所向往的一种境界，一种居住理想。我想起一首关于阳光的诗： 那是苔痕斑驳的弄巷 暮秋的藤萝偎依着篱窗 垂悬的阳光 是我慵懒的吊床 我迷离徜恍 酣梦黎明懵懂的天堂 诚然，有情趣的居住怎能没有阳光？ 从伤感与玄想中拉回目光，我看着窗 外对面住宅楼拥挤的窗洞，想到每日上班途中在眼前络绎不绝地正在新建的城市集合住宅楼群，想到这座自己生活着的、住宅楼群已经密如蚁织的超大城市，我感到有些被挤压的感觉。此刻，过多地品评几万里外一处超级豪华别墅，对于我始终关注的国人住宅问题，未免有些不着边际的奢侈。 阳光住宅？ 住宅的主要空间能够充分享有阳光，这是住宅空间健康自然生活状态的一项基本品质保证。作为建筑师，在我看来，阳光住宅首先是城市的住宅总体要在整个城市的大体系上有一个优秀的总体发展规划，要深思熟虑、论证成熟。就实践中存在的问题来看，其中，城市设计角度的规划控制与日照法规的执行尺度是其中最为欠缺的两项关键内容。譬如：由此两方面审视，即使不考虑更为复杂的历史城市风貌保护问题，仅从单纯地满足居住功能角度考虑， 20 世纪 90 年代以来，一梯超多户数、体型超大超厚的巨型塔式高层住宅在北京的过度泛滥就是典型的住宅规划失控与畸形发展。这类塔楼中，大量住宅通过微小的前后错落或是狭缝间隙，侧身祈求着那转瞬即逝的可满足 “ 户户朝阳 ” 的可怜一丁点儿阳光。这些行将沦为 “ 贫民窟 ” 的城市巨型垃圾箱随着京城市民对于住宅建设的空前需求而以空前规模发展，业已引起国内建筑界人士的广泛忧虑 并受到激烈抨击，但现今仍被急功近利的贪婪开发商继续着大量克隆。再如：吞噬阳光的巨型塔楼之外，北京住宅市场蛋糕的另一大块 板式单元集合住宅过度僵化的南北向行列式规划排布也成为被国内建筑师普遍诟病的另一积弊所在。这种模式，阳光在理论上得到了满足，但是，住宅室外空间的多样性不复存在，呆板的阳光成为视觉与情感上的败笔，也使国内现行的日照法规及相关部门的理解与执行水准大受质疑。 阳光住宅？ 对于一个城市而言需要宏观，而对于一个家庭而言则更需要细微。 阳光住宅需要住宅与阳光能够尽可能多地亲密接触、亲密无间。于是，我审 视自己所住的斗室，捕捉着住宅内外阳光可及的地方。窗户，是阳光可以穿行的室内外透明界面，是住宅的“ 明眸 ”