地块建设项目供热制冷方案可行性研究报告可行性研究报告

1 地块 建设项目 供热 /制冷 方案 可行性研究报告 2 一、项目概况 与特点分析 项目建设 用地 位于北京经济技术开发区 路东区 区 块 ，用地范围北至科创四街，南临 盛通 产业园区，东至经海四路，西至经海三路。 拟建项目 是 以独栋研发楼为主，以食堂、物业管理用房为配套的综合型产业园区。 园区总 用地面积 54774 平方米 ， 总建筑面积约 102000 平方米，其中一期建筑面积23300平方米，二期建筑面积 78700平方 米 。 一期工程 供热 /制冷 方案应结合园区 自身建设特点 ，根据园区 市政条件 选择综合投资合理、运行成本 较低且环保、节能，能源利用率高的 供热 /制冷 方案。结合项目建设特点 一期工程 供热 /制冷 系统设计 方案应考虑的主要原则列表如 3 下： 块建设项目特点与 供热 /制冷 系统设计原则 简表 序号 项目特点 供热 /制冷 系统设计原则 1 建筑单体数量多，体量小 集中供热 /供冷存在计量不准确，维修、流量平衡不方便的问题，适合考虑分散供热 /供冷方案 2 强调土地的专属感 应避免供热 /供冷公共管道穿越不同单体建筑所属的土地，以避免调试、维修不便 3 强调园区防火防爆安全 园区生产、办公使用状态复杂，业主数量较多，防火防爆是物业安全管 理的重点，燃气系统的管理维护责任重大，一旦发生事故生命财产损失严重，因此尽量应减少燃气输送长度，充分考虑燃气设施与其他建筑物、管道、设备的安全距离 4 强调建筑环境的卫生、舒适、节能、环保，提高卖点 园区 基本都是小体量的单体建筑物且分属于不同的业主，不宜采用排放废气、废热较多的 供热 /制冷 系统，否则会造成园区大气环境的破坏且形成热岛效应，降低空气源热泵类产品的制冷效率、耗费大量电能或化学能 5 没有整体地下室 ，道路较窄，施工场地狭窄 如果采用集中机房供热 /制冷，公共管道在土壤中的大量能量损失要靠加大机器型号来 解决，这将导致投资增加和耗能增加；大量的有坡度要求的供热 /制冷管道与给水、中水、消防、喷淋、排水、雨水、电缆、通讯、雨水、污水等大量专业管线的交叉综合在布局局促、以专属土地为卖点的本园区中，无论是设计、施工、物业管理都很难实现，因此不适合集中 供热 /制冷 ，必须考虑分散的独栋供暖 /空调系统 6 市政周边无热力管 网，规条要求采用清洁能源 无热力管网，即不能采用换热站方式供热；采用清洁能源 的 系统 ，如水源热泵、地源热泵、溴化锂直燃机、燃气锅炉供热、冰蓄冷、 燃气热泵等都属于清洁能源的范畴，但 统和水源热泵、地源热泵、冰蓄冷系统对是相对更清洁、对小区环境影响更小的系统，然而水源热泵、地源热泵在本小区现有条件下难以实现，冰蓄冷只能解决制冷问题，无法解决供热问题 7 项目建设周期短，工期紧张 外线施工与建筑物施工在工期上是矛盾的，选用的系统应尽量减少外线施工的工程量和施工难度，减少特殊行业验收比如燃气系统的验收给工期带来的影响 8 项目建设周期内市场情况不明朗，强调资金的使用效率， 充分利用 资金的时间价值 在当前整体经济发展放缓，本项目建设周期内工业地产市场情况尚不明朗的开发背景下， 在较好满足客户需 求的同时 选择初投资较少，成本较低，有卖点，能加快资金周转速度的方案无疑是 对开发单位是非常有利的 二、 类似项目所采用的 供热 /制冷方式 一个建设项目采用哪种供热 /制冷方式 ,往往受到市政条件、建筑物形式、建筑使用性质及使用特点、园区建筑布局、供热 /制冷方式的投资大小 与回收周期的长短 、 系统运行的安全可靠程度、系统维护运行费用的经济性、 物业管理 难易程度与收益大小等多种因素的影响，依据建设项目的自身条件和特点选用最适 合本项目的方案，是必须遵循的基本准则。我们与销售一起搜集了一些类似项目的供热/制冷方式做为本项目的参考 依据。 同类型项目供热 /制冷型式案例 序号 项目名称 供热型式 制冷型式 1 总部国际1100 /栋 市政热力 风机盘管类空调末端设备 中央冷冻站 风机盘管类空调末端设备 3 港 市政热力 风机盘管类 中央冷冻站 风机盘管 5 同类型项目供热 /制冷型式案例 序号 项目名称 供热型式 制冷型式 工业园1500 /栋 联机系统 联机系统 5 中间建筑240 /栋 市政天然气 地板采暖系统 联机系统 6 000 /栋 水源热泵中央空调系统 水源热泵中央空调系统 8 非中心2800 /栋 市政天然气 风机盘管类空调末端设备 冰蓄冷中央空调机房 10 联东 U 谷1500 /栋 市政热力 散热器 联机系统预留安装条件 12 亦庄硅谷170 市政天然气 散热器 联机系统预留安装条件 13 嘉捷一期 市政热力 散热器、地板采暖、风机盘管类空调末端设备 风冷式冷水机组单体建筑独立系统 房采用联机系统 14 嘉捷二期 研发与物业楼采用水源热泵系统，设备机房楼采用 联机系统局部房间辅助电散热器 研发与物业楼采用水源热 泵系统，设备机房楼采用 以上案例我们可以总结一下类似项目采用 的供热制冷方案可基本上分为 6类： 1 市政集中供热，冷冻站集中供冷 2 市政集中供热，单体建筑采用风冷式冷水机组供冷 6 3 锅炉房集中供热，冷冻站集中供冷 4 水源热泵系统集中供热供冷 5 市政或锅炉房集中供热，预留 6 立 系统 ，冬季供热，夏季制冷，过度季可以自由使用 7 目前我国建设项目中除以上几种供热 /制冷方式外 ,还有 以下几种方式(1)溴化锂 直燃机集中供热 /制冷系统 ; (2)夏季为建筑单体设计的风冷式冷水机组供冷 ,冬 季为容积式燃气热水炉机组供热 ,各单体建筑单独设置燃气热水炉机房 ,每栋单体建筑 需要 引入 燃气管线 ;末端采用风机盘管类空调设备； (3)单体建筑采用小型直燃机供热 /制冷 ;需要每栋建筑单独设置直燃机房，设置膨胀水箱及户外冷却塔；每栋单体建筑需要引入燃气管线 ; 末端采用风机盘管类空调设备； （ 4）单体建筑采用燃气热泵进行供热 /制冷 ; 每栋单体建筑需要引入燃气管线 ;不需要设单独的机房 ; (5)锅炉房与 地 源热泵共同集中供热 ,夏季水源热泵制冷 ;末端采用天棚辐射采暖制冷系统 +新风置换系统 (当代万国城 题较多 ,施工难度较大 ); (6)冬季采用电热膜采暖系统 ,夏季采用 联机制冷或家用分体空调制冷 (个别小面积的单体建筑采用 ). 二、 多种 供热 /制冷方式的优缺点 及适用条件分析 我们可以把以上 12 种供热 /制冷方式的优缺点、适用条件做一个简单的说明，如 下表 所示 。 本项目可以对比这些方式的优缺点，结合项目自身市政条件、建筑规划、建设方案初步筛选出几种相对可行的方式，然后进行进一步的技术经济比较，最终确定本项目的供热 /制冷方式。 7 当前供热、制冷方式优缺点与适用条件一览表 序号 供热 /制冷方式 优点 缺点 经济性 最佳适用条件 1 市政集中供热，冷冻站集中供冷 集中供热供冷，统一管理，物业有收益 安全可靠 使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求 系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满 公共管线能耗损失大 计量收费困难，按平米收费，不能促进节能 末端设备占用空间大，需要专用机房，施工复杂，运行管理复杂 新风机组容易冻裂漏水 需要冷却塔等耗水且影响美观、有较大噪音的设备 一次性投资适中，约 350元 / 有市政热源的大体量的带地下室的单体公共 建筑 用户作息时间一致 8 序号 供热 /制冷方式 优点 缺点 经济性 最佳适用条件 2 市政集中供热，单体建筑采用风冷式冷水机组供冷 集中供热，统一管理，物业有收益 安全可靠 供冷独立运行，用户交电费即可 使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求 供热系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满 公共管线能耗损失大 计量收费困难，供热按平米收费，不能促进节能 末端设备占用空间大，换热站需要专用机房，施工复杂，运行管理复杂 每年进行季节性冷热切换，影响管线和末端设备使用寿命 需要冷却塔等耗水且影响美观、有较大噪音的设备 新风机组容易冻裂漏水 一次性投资适中，约 380元 / 有市政热源的小体量群体建筑 各单体建筑之间有 大量布置公共管线的条件 用户作息时间一致 9 序号 供热 /制冷方式 优点 缺点 经济性 最佳适用条件 3 市政或锅炉房集中供热，预留 联机系统安装条件 集中供热统一管理，物业有收益 可靠性强 使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求 系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满 公共管线能耗损失大 计量收费困难，按平米收费，不能促进节能 需要专用机房或锅炉房，施工复杂，运行管理复杂 需引入燃气管线，存在燃气泄漏导致的火灾、爆炸等安全风险，需增加消防设施投入 锅炉房的运行管理需要专业人员且必须接受安全部门监管，锅炉报装、验收手续繁琐，安装复杂 ，建设周期长 缺少中央空调设备，对空调系统缺乏专业性的客户需要自己安装空调设备，造成客户后期投资大，装修时间长且园区内施工单位多，空调安装五花八门，空调安装与设计预留不符，造成用电安全隐患，影响园区品质，存在安全风险、销售风险 开发商投资300； 用户后期投资约350 用于空调制冷 有市政热源或锅炉房接气距离短，不穿越其他建筑物的园区，建筑间有较大市政管道铺设空间，单体建筑体量大而单体建筑个数总量少，潜在客户群体空调需求简单且用户总量不多 10 序号 供热 /制冷方式 优点 缺点 经济性 最佳适用条件 4 水源热泵系统集中供热供冷 集中供热供冷 ，统一管理，物业有收益 可靠性强，受室外环境影响小 环保节能，消耗一定电能获得免费的地能 没有冷却塔等耗水且影响美观、有较大噪音的设备 使用时间灵活性不强，不能满足个别用户单独使用需求 公共管线能耗损失大 计量收费困难，按平米收费，不能促进节能 末端设备占用空间大，需专用机房、开凿冷热源井，施工复杂，运行管理复杂 新风机组容易冻裂漏水 冬季出水温度在 50度左右，只能用于空调采暖，不能用于散热器采暖 一次性投资约 450元 / 没有市政热源，有打井空间，地下水资源较为丰富，水文地质条件适合凿井取热 便于布置公共 管线的带大型地下室的公共建筑 有制冷 /供热 /生活热水三联供需要的项目 用户作息时间一致 11 序号 供热 /制冷方式 优点 缺点 经济性 最佳适用条件 5 联机独立系统，冬季供热，夏季制冷 无需专人操作管理，全天侯24小时待机 无机房占用，对吊顶空间 占用小，可节约15度 统，管道设备系统冬季无防冻问题 变频 节能 没有单独的采暖费和空调费收取问题 管道长度，外界温度变化对设备制热 /制冷影响较大，设计时未考虑衰减因素或者为降低造价一味追求低配比的设计会导致制冷制热效果降低 冬季制热存在除霜期间的制热间歇，空气湿度越大，除霜时间越长 当室外机布置 在屋顶时，技术上局限于檐高 50米以下的建筑；经济上局限于檐高 40米以下，单体面积不超过 15000 的建筑 设计安装的专业性较强，市场产品差异大，不同品牌的价格、制冷制热可靠程度差异比较大，有些品牌的压缩机、冷凝水提升泵事故率高，影响正常使用 产品安装要求较高，安装质量对系统能否可靠运行影响比较大 一次性投资适中，约 500元 / ，投资期靠后 檐高 40米以下，单体建 筑 面 积 不 超 过15000的 建筑群 用户需要 中央空调的使用具备 较高的 灵活性 与经济性 ，比如考虑加班时个别房间的使用 ，室外机变频低速运行，以较低能耗保证 了空调设备的小负荷运行 用户需要较高的楼层净空以确保舒适度和可用性 用户希望通过节能 措 12 序号 供热 /制冷方式 优点 缺点 经济性 最佳适用条件 施 降低 使用成本 6 溴化锂直燃机集中供热 / 制冷系统 集中供热统一管理，物业有收益 有一定可靠性 耗电量很小 ，仅为电动式的2左右 一机两用或三用 机组体积较大，机房占地面积较大，对机房高度要求严格 ， 设备重量大，且由于燃料的特殊防爆、防火要求 高 新风机组容易冻裂漏水 机组散热量较大，冷却水系统容量及耗水量较大 ，有冷却塔系统，存在耗水，噪音，选址问题 管道易发生结垢、腐蚀，使机组制冷效率下降，因此对冷水和冷却水的水质要求较高。 整机寿命短 ， 衰减快 单位制冷量的能源消耗 较大，即其制冷系数较小，国内目前的最高值也仅为 电动式机组则在 上 ，故节电不节能 一次性投资较大，约 580元 / 电力供应紧张， 燃气较充足 ，接气距离短 建筑间有较大市政管道铺设空间或者有大型地下室，大部分管线可以走地下室的建筑 7 锅炉房集中供热，冷冻站集中供冷 集中供热供冷，统一管理，物业有收益 可靠性强 使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求 系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满 公共管线能耗损失大 计量收费困难，按 平米收费，不能促进节能 一次性投资适中，约 600元 / 没有市政热源的大体量的带地下室的单体公共建筑，用户作息时间一致 13 序号 供热 /制冷方式 优点 缺点 经济性 最佳适用条件 末端设备占用空间大，需要锅炉房、冷冻机房，施工复杂，运行管理复杂 新风机组容易冻裂漏水 需引入燃气管线，存在燃气泄漏导致的火灾、爆炸等安全风险，需增加消防设施投入 锅炉房的运行管理需要专业人员且必须接受安全部门监管，锅炉报装、验收手续繁琐，安装复杂，建设周期长 8 风冷式冷水机组制冷，容积式燃气热水炉机组供热 可靠性比较高 没有单独的采暖费和空调费收取问题没有室外热力管线 占用每栋楼的室内 机房，每栋楼都要引入燃气管线，防火防爆要求高，燃气设施占用室内外空间，有安全距离要求，不便其他管道设计 热水炉设备间类似于小型燃气锅炉房，园区分散布置，安全隐患大，烟囱排放的废气对空气质量会造成较大影响，烟囱也严重影响建筑观感 使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求 由于属于分散的制冷制热水循环系统，一般用自来水补水，造成设一次性投资较大，约 650元 / 容积式燃气热水炉常常与地板采暖配合使用，用于低密度小体量的住宅类建筑 建筑间有较大市政管道铺设空间，具备每栋楼单独铺设燃气管线的条件 14 序号 供热 /制冷方式 优点 缺点 经济性 最佳适用条件 备寿命缩短；如果采用水处理装置，则造成管线设备复杂，机房面积增大，且需要专业的维护管理才能保证水质 新风机组容易冻裂漏水，冷水机组冬季停用，必须泻水，阀门每年进行冷热切换，容易 造成关闭不严 用户作息时间一致 9 单体建筑采用小型直燃机供热 /制冷 可靠性尚可 没有单独的采暖费和空调费收取问题 没有室外热力管线 每栋楼都独立布置小型直燃机房，安全隐患大，管理难度大，烟囱排放的废气对空气质量会造成较大影响，烟囱也严重影响建筑观感 每栋楼都要设计膨胀水箱和冷却塔，需要专业人员维护管理 由于属于分散的制冷制热水循环系统，一般 用自来水补水，造成设备寿命缩短；如果采用水处理装置，则造成管线设备复杂，机房面积增大，且需要专业的维护管理才能保证水质 每栋楼都要引入燃气管线，防火防爆要求高，燃气设施占用室内外空间，有安全距离要求，不便其他管道设计 使用时间缺乏灵活性，不能满足个别房间单独使用需求 新风机组容易冻裂漏水 市场较小，没有充分的使用数据 一次性投资较大，约 630元 / 电力紧张，燃气 充足 建筑物分散，单体建筑体量小且总量小， 屋顶有空间可以布置机房和冷却塔 具备每栋楼单独铺设燃气管线的条件 用户作息时间一致 15 序号 供热 /制冷方式 优点 缺点 经济性 最佳适用条件 10 冬季采用电热膜采暖系统 ,夏季采用联机制冷或家用分体空调制冷 可靠性较强 没有单独的采暖费和空调费收取问题，只消耗电费 没有室外热力管线 地板采暖舒适度高，便于布置家具 使用灵活性强，促进节能 电热膜能量转换效率低，不节能 ，不能大面积采用此方案 电热膜占用 8响净空 装修时容易破坏电热膜 分体空调大量安装用电负荷大、不节能且建筑立面观感差 电热膜与 成浪费 可 分期 投资 ，电热膜约 150元 / ，00元 / ，如果空调需求小，个别房间则由客户安家用机 没 有市政热源，建设集中热源不经济，有采暖需求，但对制冷要求不高 供电充裕以白天使用为主的小面积单体 建筑 一般 做法为多数 房间采用电热膜采暖，少量房间采用 16 序号 供热 /制冷方式 优点 缺点 经济性 最佳适用条件 11 单体建筑采用燃气热泵进行供热 / 制冷 无需专人操作管理，全天侯24小时待机 无机房占用，对吊顶空间 占用小，可节约15度 氟利昂直接蒸发式，因而热交换效率高 ，冬季 也 无防冻运行问题 没有单独的采暖费和空调费收取问 每栋楼都要引入燃气管线，防火防爆要求高，燃气设施占用室内外空间，有安全距离要求，不便其他管道设计 燃气发动机驱动，产生大量废热，导致周边空气温度升高，以至夏季制冷量衰减，燃烧需要的大量氧气导致空气质量变差 管道长度，外界温度变化对设备制热 /制冷影响较大，设计时未考虑衰减因素或者为降低造价一味追求低配比的设计会导致制冷制热效果降低 室外机布置在屋顶时，技术上局限于檐高 50米以下的建筑，经济上局限檐高 40米以下，单体面积不超过 15000 平方米的建筑 市场较小，燃气发动机驱动压缩机制冷制热系统的使用寿命缺乏经验数据的支持 一次性投资大（不同品牌大约 720元 / ） 檐高 40 米以下，单体建筑面积不超过 15000的以白天使用为主的建筑 ，用户要求中央空调的使用具备灵活性，比如考虑加班时个别房间的使用 17 序号 供热 /制冷方式 优点 缺点 经济性 最佳适用条件 冬季制热较可靠 12 锅炉房与地源热泵共同集中供热 , 夏季水源热泵与大型离心水冷机共同制冷 ; 末端采用 天棚辐射采暖制冷系统+ 新风置 集中供热供冷，统一管理，物业有收益 可靠性强 恒温恒湿系统，舒适度较高 地源热泵取热井全部布置在地下室底板下，不占用室外空间，地源热泵系统属于 应用系统过多，设计、施工、物业管理都比较复杂，尤其是地下室底板下的 取热井系统施工复杂，无法维修，存在不少管道穿越底板问题，有漏水隐患； 天棚制冷采暖系统是将大量 埋到结构板里，施工复杂容易破坏，夏季使用天花板容易结露 新风系统常年使用，运行费用高且空气品质容易变差 设备间数量多，体量大 冷却塔存在水损耗、噪音及周边空气环境差问题 一次性投资大（大约 850元 / ） 目标客户对温度湿度要求比较高，对供热制冷系统的可靠性有很高要求 开发企业能够成功的把恒温恒湿系统、天棚辐射制冷采暖系统、地源热泵系统等舒适性空调技术作为楼盘的卖点 有强大的设计、施工、物业管理团队的技术与管 理支持，开发企 18 序号 供热 /制冷方式 优点 缺点 经济性 最佳适用条件 换系统 国家支持的采暖制冷方式 末端的天棚辐射采暖制冷系统提升了室内高度，室内没有散热器，便于布置家具 业能够严格保证设计、施工、物业管理等各环节的无缝连接，确保工程质量与物业管理质量 开发企业资金充裕，能够满足大量的连续的资金需要 通过对上述 12种供热 /制冷方式的初步技术经济对比，我们可以结合本项目的实际情况初步 筛选出 如下 3种 方式进行 进一步的技术经济比较： 1. 直燃机集中供热 /制冷系统 2. 燃气热泵供热 /制冷系统 3. 制冷系统 块建设项目供热 /空调方案可行性研究报告 第 19 页 共 21 页 三 、 本项目初步筛选后的三种供热 /制冷方案的技术经济比较 本项目选取 120/80(W/ )的冷热负荷指标 ，考虑直燃机系统的能量损失问题和热泵系统的衰减问题和本项 目层高较高因素，取安全系数为 总负荷为： 总制冷负荷 120*23300*523用热负荷 80*23300*价统一为 /燃气制冷为 立方米；制热为 /立方米。 以下表格中的计算仅仅是目前已知条件下的理论估算，与实际会有一定差距，但作为 几种 不同方式之间的比较，是 具有可行性分析研究价值的 。 序号 对比项目 直燃机集中系统 燃气热泵独栋系统 1 系统构成 燃气总管线 直燃 机房 风机盘管类末端设备 燃气总管线 燃气支管 室内机 室内机 2 供热可靠性 有供热不均问题 较好 有衰减 3 供冷可靠性 有供冷不均问题 有衰减 较好 4 机房占用 面积 约 400 平方米 ，高度约 6m 无 无 5 吊顶空间占用 较多 少 15右 少 15右 6 是否有消防 及防爆要求 有 有 无 7 有无废气排放 燃烧后废气集中排放 燃烧后废气分散排放 无 块建设项目供热 /空调方案可行性研究报告 第 20 页 共 21 页 序号 对比项目 直燃机集中系统 燃气热泵独栋系统 8 工期特点 从结构施工配合一直到验收结束，受外线施工和燃气验收影响大 受外线施工和燃气验 收影响大 安装调试时间较为集中， 459 使用特点 灵活性较差，物业有收益，系统容易出现冷热不均和新风机组冻坏问题，维护管理专业性强， 灵活性强，物业无收益，维护管理较简单 灵活性强，物业无收益，维护管理简单 10 主要设备配置 直燃机，冷却塔，水泵，水处理设备，燃气设备与管路； 风机盘管加新风系统 25，20台（ 717, 200台（ 567, 15，22台（ 453 9608， 20台； 10113， 12台； 11326， 4台 11 额定制冷量 759 2=3518 71*20+56*20+45*22= 3530 20*96+101*12+113*4=3584 12 额定制热量 472 2=2944 67*20+67*20+53*22 =3846 108*20+113*12+126*4=4020 13 主要固定投资 (1) 主机、附属设备、水处理系统工程6455250元； (2) 末端系统（风机盘管 +新风系统）224*23300=5219200 (3) 公共管线 工程35*23300=815500 元； (4) 燃气管道 1000000元 (5) 小计： 13489950 元， (6) 折合 579元 /平方米 (1) 燃气热泵系统 设备价约 11235000 元 (2) 管道及设备安装调试约 2808750 元 (3) 小计 14043750 元 (4) 燃气系统费用1589500*668975元 (5)