商业综合体项目可行性研究报告

1 业综合体建设项目 可 行 性 研 究 报 告 建设单位： 制时间： 2014 年 6 月 I 目录 第一章 项目总论 . 1 目概况 . 1 目名称 . 1 目性质 . 1 目建设单位 . 1 目简介 . 1 目建设内容 . 1 目建设工期及实施进度 . 1 资估算和资金筹措 . 1 要技术经济指标 . 1 制依据及编制范围 . 1 论及建议 . 1 第二章 项目建设背景及必要性 . 2 目建设背景 . 2 都经济蓬勃发展，地产项目拥有强大的经济基础 . 2 态田园城市和高端服务业的定位助推成都地产发展 . 6 都已发展成为中国内陆城市投资标杆 . 8 都是四川旅游业的核心经济增长极 . 10 目建设的必要性 . 11 利于成都旅游业的发展 . 11 化了区域办公服务功能，改善服务环境 . 12 套完善当地的商业和居住环境 . 12 足人们的消费需求 . 12 供就业机会，促进当地经济发展 . 13 第三章 成都楼市行业现状及市场分析 . 14 都土地市场现状 . 14 年土地推出情况 . 14 地 供应情况 . 14 地成交分析 . 16 地市场总结 . 17 宅市场现状 . 17 体供销情况 . 17 价格情况 . 18 宅市场总结 . 19 字楼市场现状 . 22 增供给及销售情况 . 22 格情况 . 23 字楼市场总结 . 23 场现状 . 24 增供给及销售情况 . 24 增及成交区域情况 . 25 量情况 . 26 场总结 . 27 第四章 酒店行业及市场分析 . 29 店行业分析 . 29 国星级酒店行业的现状 . 29 星级酒店在中国的发展现状及未来趋势 . 32 都地区酒店行业发展现状及未来趋势分析 . 35 都星级酒店行业现状 . 35 都五星级酒店竞争分析 . 36 都五星级酒店未来供应趋势 . 42 都地区酒店市场容量分析 . 43 都旅游行业发展现状及未来趋势 . 43 都会展经济发展现状及未来趋势 . 45 第五章 商业市场分析 . 48 都商圈分析 . 48 目区域商业市场现状 . 49 块区域内代表项目分析 . 49 都高端商业市场分析 . 50 都未来优质商业供应情况 . 52 都商业市场小结 . 54 第六章 项目区位分析与定位 . 55 目区位分析 . 55 目地块特征 . 55 市规划政策 . 55 土地升值潜力评估 . 55 目定位 . 55 第七章 项目市场营销策略及竞争优势 . 56 目目标市场定位 . 56 宅目标市场 . 错误 !未定义书签。 字楼目标市场 . 错误 !未定义书签。 业目标市场 . 错误 !未定义书签。 店目标市场 . 错误 !未定义书签。 标市场 . 错误 !未定义书签。 目营销策略 . 56 品策略 . 56 目市场价格的确定 . 56 传推广策略 . 56 售渠道 . 56 目 析 . 56 势（ S） . 错误 !未定义书签。 势（ W） . 错误 !未定义书签。 会（ O） . 错误 !未定义书签。 第八章 项目建设内容及建设进度 . 57 目建设内容 . 57 目建设内容及规模 . 57 店功能分区介绍 . 错误 !未定义书签。 业中心定位及业态规划 . 57 目建设进度 . 57 第九章 工程技术方案 . 58 筑设计 . 58 计依据及设计条件 . 错误 !未定义书签。 筑分类等级 . 错误 !未定义书签。 载取值 . 错误 !未定义书签。 要结构材料 . 错误 !未定义书签。 它需明确的问题 . 错误 !未定义 书签。 排水设计 . 58 水系统 . 错误 !未定义书签。 排水系统 . 错误 !未定义书签。 气设计 . 58 计依据及设计范围 . 错误 !未定义书签。 荷估算 . 错误 !未定义书签。 荷等级及供电电源 . 错误 !未定义书签。 量 . 错误 !未定义书签。 压配电 . 错误 !未定义书签。 明设计 . 错误 !未定义书签。 雷与接地 . 错误 !未定义书签。 信及宽带网系统 . 错误 !未定义书签。 线电视系统 . 错误 !未定义书签。 路电视监控系统及可视对讲系统 . 错误 !未定义书签。 能化系统 . 错误 !未定义书签。 气消防部分 . 错误 !未定义书签。 通设计 . 58 计依据 . 错误 !未定义书签。 计内容 . 错误 !未定义书签。 风系统 . 错误 !未定义书签。 排烟系统 . 错误 !未定义书签。 防设计 . 错误 !未定义书签。 然气供应设计 . 58 防设计 . 58 障碍设计 . 58 第十章 环保及节能 . 59 态环境影响分析和保护措施 . 59 目施工期间主要污染源 . 错误 !未定义书签。 目运营期间主要污染物 . 错误 !未定义书签。 境保护执行的质量标准及排放标准 . 59 工期环境污染防治措施及预期治理效果 . 错误 !未定义书签。 营期环境污染防治措施及预期治 理效果 . 错误 !未定义书签。 能 . 59 计依据 . 错误 !未定义书签。 能措施 . 错误 !未定义书签。 V 第十一章 消防与安全卫生 . 60 防 . 60 动安全 . 60 生防护 . 60 第十二章 投资估算和资金筹措 . 61 资估算范围 . 61 资估算 . 61 金筹措 . 61 第十三章 财务评价 . 62 务假设及其说明 . 错误 !未定义书签 。 入预测 . 错误 !未定义书签。 目周边物业售价调研 . 错误 !未定义书签。 目销售部分 . 错误 !未定义书签。 目商业出租部分 . 错误 !未定义书签。 目酒店收入 . 错误 !未定义书签。 目总收入 . 错误 !未定义书签。 本预测 . 错误 !未定义书签。 售部分 . 错误 !未定义书签。 租部分 . 错误 !未定义书签。 店 . 错误 !未定义书签。 目利润预测 . 错误 !未定义书签。 屋销售利润预测 . 错误 !未定义书签。 租部分利润预测 . 错误 !未定义书签。 店部分利润预测 . 错误 !未定义书签。 目总体利润预测 . 错误 !未定义书签。 目现金流预测 . 错误 !未定义书签。 目财务指标测算 . 错误 !未定义书签。 第十四章 风险分析 . 62 险识别 . 错误 !未定义书签。 范和降低风险对策 . 错误 !未定义书签。 第十五章 结论及建议 . 63 论 . 63 议 . 63 1 第一章 项目总论 目概况 目名称 业综合体项目 目性质 目建设单位 目简介 目建设内容 目建设工期及实施进度 资估算和资金筹措 要技术经济指标 制依据及编制范围 论及建议 2 第二章 项目建设背景及必要性 目建设背景 都经济蓬勃发展，地产项目拥有强大的经济基础 （ 一 ） 成都经济位居全 国前八位，经济增长率较高，经济发展潜力较大 图 2川省近几年国内生产总值对比图 经国家统计局审定，成都市 2012 年全年实现地区生产总值 元，比上年增长 13%。全年固定资产投资完成 元， 2011 年全市实现地区生产总值 元，比上年增长 2010 年全市生产总值 元，比上年增长 15%。 成都 值虽在全