海洋欢乐园策划方案

三亚海洋 欢乐 园策划方案 编撰单位：海南房地产开发有限公司 编撰时间： 九月十九 日 第 一 章 总论 一 、项目概况 三亚海洋欢乐园 是一座以蓝天、碧海、 白 沙为依托； 涵盖 海上、陆地、 沙滩 ；集观赏、娱乐、休闲、动态刺激、运动参 与、度假休闲 于一体；以海底观光、水上娱乐和 沙滩竞技 和文化演出等为主题的高档次、环保生态型城市 海洋主题公园 。游客不仅可以在 各种顶级娱乐设备中体验超炫刺激的加速度、失重感；在大型的潜水区里体验漫游海底，与海洋野生动物亲密接触，探索大自然无穷奥秘的乐趣；同时还 能 观赏特色文化表演和高档次的大型文艺演出。 是游客观光、休闲、娱乐、健身度假的不二选择。 二 、项目基本情况 目位于 中国最美的国际性热带海滨风景旅游城市 三亚。 本 项目分为四 大功能 板块 娱乐版块、休闲版块、特色餐饮板块以及度假酒店板块。其中娱乐版块 包括冒险王国、活力水世界运动乐园、沙地乐翻天、亲子互动乐园四个区域。 休闲版块 ，包括海上休闲吧、椰风海韵亭、蓝色之恋创意婚礼、梦幻世界、和海底世界五个分区。特色餐饮板块，包括海上餐厅、雨林餐吧、美食嘉年华、 酒吧餐饮风情街 四个分区。 度假酒店板块，包括滨海热带风情度假酒店、海边 别墅、养身馆、高档住宅区四个分区。 这四大板块所包含项目分布三个区域，即海上区域、沙上区域、陆上区域。 整个园区陆地面积为 亩，沙滩面积 亩，海域面积 亩 。 三 、项目可行性与必要性 项目可行性： 三亚市城市总体规划（ 2008 年 2020 年）指出： 海南省南部应以三亚为中心，辐射和带动周边市县，重点发展酒店住宿业、文体娱乐、疗养休闲、商业餐饮等产业。根据市场需求，适度布局建设特色旅游项目，培育一批文化节庆、会展活动和体育赛事。建设三亚 海洋 欢乐园符合三亚市城区总规划的需求。 清新的空气、美丽的 碧海蓝天 、带有传奇神秘色彩的景观以及 独特的海洋热带风情，使得三亚成为了许多人旅游、度假、休闲、疗养的好去处，每年吸引着数以百万计的海内外人士纷至沓来，催生并不断推动三亚的旅游业以及整个经济向新的高点迈进。但是这样也 导致了大多数游客认为三亚没有娱乐的功能，而建设三亚 海洋欢乐 园可以集娱乐、休闲、度假于一体，给予游客与众不同的三亚享受之旅 。 填补 三亚 没有高水准、大规模海洋世界的空白，具有丰富旅游内涵的突破性意义 。 本项目有利于突出海滨城市的特色，改变整个旅游资源有静景无动乐的现实状况，在较短时间内迅速提高其可游乐 性 ，提高知名度，创出品牌，吸引人气。建立以海上 欢 乐园为中心，辐射周边景点，形成集休闲，度假，体育，娱乐于一体的一点多线旅游资源，必将带动城市的经济发展。 该项目保护了环境、增加了当地就业机会、为广大游客营造了一个新兴的休闲旅游区、满足了人们精神文明需要 。 2011 年，随着三亚凤凰国际机场旅客吞吐量突破 1000 万人次，三亚全市接待过夜游客首次突破 1000 万人次，达到 10210709 人次 。 据市场数据显示，国内成熟的海洋主题公园给当地城市旅游至少带来了几十万以上的年游客量，促进了当地经济的发展，提升了城市品牌形象，带动了当地就业。 本项目的建设有助于提升三亚游客量。 项目建成后，随着旅游人数的增加 ,旅游消费将成为当地财政创收的一个稳定持久的来源 。 三亚 城镇建设水平的日益提高，三亚市政府对环境质量提出了新的要求。城市建设应遵循人与自然的和谐统一，注重生态环境建设，以高品质文化创意产业为依。 投资必要性： 本项目通过主题公园大型项目，整合资源带动区域配套，同时加强与三亚城市发展紧密结合，最终形成旅游产业、休闲产业、地产三足鼎立局面 并 相互促进的格局 。本项目的建立必然促进三亚的的经济发展。 造旅游拳头产品。 虽然三亚 市在近 20 年的建设中，旅游业得到的长足的发展，但横向比较国内其他地区，其产业规模仍然偏小，仍存有较大发挥展空间。本项目四个板块建 设项目的推出，是充分利用三亚市旅游资源，增加旅游新亮点的途径，也是做大做强三亚旅游业，整合提高三亚市旅游重大举措，必将丰富、壮大三亚市的旅游产业。 会增 加三亚市的税收，提高就业率。 本项目的四个板块分区建成后都为劳动密集型产业，必将提高三亚市的劳动就业率。海上乐园、度假酒店、海上餐厅等项目的建成也将为三亚市提供稳定的税源，增加三亚市的营业税、所得税、房产税等。 第二章 市场预测 三亚市旅游产品供给类型多样 ,分布密集 ,品味较高 ,空间组合良好 ,为本地区旅游业的发展奠定了雄厚的资源基础 . 三亚市现有 景点竞争比较激烈 ,但产品趋同 ,主要集中在生态旅游和观光方面，休闲度假类景区与主题公园虽然也有一定产品供给，但总体比重不大，同时在现有资料下 ，三亚市目前还没有一个大型 海洋 主题公园的建设，所以本项目拥有很大的发展空间。 三亚市主题公园项目供给数量偏少，且公园档次差别较大，知名度较高的有三亚凤凰岭公园、三亚亚龙湾云天热带森林公园以及鹿回头公园等。这些公 园普遍存在主题体现不足、产品设计以静态观光为主、 可供游乐项目少 、 大都是以热带风光为主，缺乏海洋风光开发、 服务不够人性化等问题，且门票价格偏高 ，因此就主题公园类产品而言，三亚市的供给处于一个不成熟的阶段，打造一个真正意义上的海洋欢乐主题公园是市场的迫切需要。 由下图可见， 三亚旅游产品大都以自然景观为主，人文类景观和主题公园类景观次之，遗址公园类和工业旅游类基本没有什么特别开发。 特别是三亚目前还没有一个大型的海上主题公园，所以建设海洋欢乐园正好可以填补这一方面的空白。 三亚市旅游产品表 自然类景观 人文类景观 主题公园类 遗址公园类 工业旅游类 天涯海角 西岛 大小洞天 大东海风景区 亚龙湾热带森林公园 分界洲岛 蜈支洲岛 南田温泉 南湾猴岛 槟榔谷 呀诺达 南山文化旅游 区 凤凰岭公园 鹿回头山顶公园 贝壳馆 蝴蝶谷 美丽之冠 三亚奇幻艺术馆 落笔洞 南天大观园 （ 1）与目标顾客群的消费能力相适应原则 在规划设计 产品时是考虑了目标顾客群的喜爱和接受能力的，相应的在定价时也应考虑目标顾客群的承受能力。 （ 2）与三亚是的经济增长相适应的原则 从收入水平上来看，本项目的目标顾客为中等偏上收入者。随着经济增长，总体收入增加，这些目标顾客对度假旅游消费的边际倾向为增加，而同时原收入层次偏低者随着经济增长，收入增加上升为较高收入层次，因而在定价 时 应考虑到这一因素 ，根据经济增长后消费能力及消费偏好的变化情况调整定价。相反若经济处于衰退期，也应相应调整价格。 （ 3）知己知彼原则 这一原则考虑到了竞争产品和替代品的定价，周边地区提供同性质或近似产品或服务的竞争对手的定价情况将直接影响到光顾三亚海洋欢乐园的顾客数量， 而海洋欢乐园周围非度假主题公园的旅游项目作为 替代品，其定价策略也将对三亚海洋欢乐园的游客数量产生影响。 （ 4）承载力原则 要充分考虑到海洋欢乐园不同项目的承载力，如社会承载力、经济承载力、环境承载力等。定价过高，游客稀少，既不利于提升品牌名气，也不经济。定价过低，游客爆满，对欢乐园内的环境以及一些项目会造成破坏，还会增加一系列的不安全（尤其是正对游客自身的）因素，同时游客也不会感到尽兴。为此，应根据整个欢乐园及各板块项目的承载力，充分利用价格杠杆的作用予以平衡调节。个项目的承载力标准和参见第四章项目建设规模。 （ 5）淡季旺季调节原则 一般来说， 三亚最 热的时间是 5 月份至 7 月份，从 8 月份到 11 月份是台风期，雨水多，天气也就不是太热， 11 月份至来年的 3 月份是三亚的黄金期，不冷不热温度适宜，是旅游旺季。 因 此对游客的影响也会有一定的季节性影响，为合理利用资源，更多地吸引游客，服务游客，可通过定价策略调节全年游客量及进入时间，使旺季有急事黄金期不至于疯狂火爆，淡季也有适量游客。 （ 6） 价格歧视原则 所谓价格歧视，是指对同一产品或服务索取不同的价格，而且价格的差异并不反映成本的差异。 （ 7）跨时价格歧视原则与高峰价格原则 这条原则可与淡旺季调节原则同时考虑。 （ 8） 搭售原则 即将两种或两种以上的商品和服务捆绑销售。完整的搭售概念包括三个方面的内容：纯搭、混搭、单卖。纯搭，即仅将两种或两种以上商品或服务搭配销售，不分拆单卖；混搭；即既可分拆单卖，又可捆绑销售；单卖，即组合中的各商品或服务分拆开来单独售卖。 第三章 海洋欢乐园开发项目价值 第四章 海洋欢乐园 项目建设规模 一、 海洋欢乐园 建设规模 整个园区陆地面积为 亩，沙滩面积 亩，海域面积 亩 。 二、 海洋欢乐园 构成 海洋欢乐园是由娱乐版块、休闲版块、特色餐饮板块和度假酒店板块这四大功能板块组成。 而这四大板块 所包含项目 分布三个区域，即海上区域、沙上区域、陆 上区域。 这四个板块满足旅游的六大要素：吃、住、行、游、购、娱。 海洋欢乐园功能分区 主体功能区域如下表 （一） 娱乐板块，包括海上冒险王国、 活力水世界运动乐园 、 沙地乐翻天 、亲子互动乐园 四 个 分区 。 险王国 冒险王国内设有 急流泛舟 、漂流河、旋风滑道、章鱼滑道、 破浪过山车 、高空跳水 、 飞艇冲浪 、 惊涛骇浪 8 个冒险项目， 各种顶级娱乐设备 带来 超炫刺激的加速度、失重感 ， 让游客身在其中，流连忘返。 海上冒险王国 这 8 个项目全部 位于欢乐园中海上分区区域内 ,占地面积约为 亩。 （ 1） 急流泛舟 本项目设有 20 只特制船，每只船仅容 2 人乘坐，所以最大游客容量为 40人。整过过程持续时间为 8 10 分钟。 在娱乐中体验冒险的真实，在自然中感受野趣；乘坐特制船只卷入海湾的风暴漩涡中，激流勇进，体验 15 米浪尖飞驰而下的刺激。 在河段中，除了更加精彩刺激的激流外， 还 有散在河床中， 经 溪水沖刷得 美轮美奂 的石，让您体会 所谓 的鬼斧神工之妙。感受激流的刺激的同时感受身边的美景。 （ 2）漂流河 本项目设有 40 只特别设计的浮圈，因其只能容纳 1 人，所以最大游客容量也为 40 人。每次漂流持续时间为 10 15 分钟。 游客能够躺在特别设计的浮圈上沿河漂流，放松自己。此外，河中还会提供一个独特的 200 米长的急漂区域， 河道上建有时空迷幻洞、大瀑布、百慕漩涡，冲过险滩等奇异项目。整个漂流水道设计新颖，效果刺激，再配以景观绿化和声、光、电效果，使整个游玩过程充满了惊险和欢乐情趣。 （ 3）旋风滑道 由于本项目滑具的特殊性，一个滑具内只能容纳一人，一共 12 个滑具，故而一次最多只能供 12 人游玩，游玩持续时间为 3 分钟。 游 客坐在专用的四叶草型滑具内，从 17m 高处高速下滑，进入一个直径 大喇叭形状的滑道，游客在其中进行旋转、浪摆，然后滑入滑道池完成游玩，相当刺激有趣。 （ 4）章鱼滑道 本项目 外型酷似章鱼，共有四道滑道， 一次可供四人游玩，持续时间为 3分钟， 塔台高约 20m，游客卧在专用的滑毯内，从 17m 高处高速下滑，进入一个转弯半径为 3m 的封闭螺旋段后高速滑入直行道，游客在其中体验离心力、失重以及高速的感觉，最后滑入滑道尾部完成游玩，具有新颖、刺激的特性 。 （ 5） 破浪过山车 破浪过山车是一个小型的过山车，轨道长 199 米，最高点 共有 13 部车，每部可乘 2 人， 也就是说做大游客容量为 26 人，而 玩一次需 6 分钟。过山车虽小型的，但弯度很大，成一个 8 字型，在高速运转时，就会有一种被抛出去的感觉。惊险刺激的程度让你玩过就会知道。车体在轨道上高速行驶，每次转角都有一种被抛离的感觉，在惊心动魄的场面中享受有惊无险的快感 。 （ 6）高空跳水 本项目设有 3 米台跳水、 7 米台跳水、 10 米台跳水。站台越高，刺激性越强。游客可根据自身条件选择跳台高度，并使用专门的设备，最后进行极限挑战。跳台一次只能容许 1 人跳下，如自身身体条件不符，要慎重选择。本项目按跳水次数收费，且不同跳台，收费不一。 高空极限挑战，让游客亲身体验高空落下的失重之感。 （ 7） 飞艇冲浪 本项目是设有 3 个小型的飞艇，每部飞艇内设有 10 个座位，可乘坐 10 人，持续时间为 3 分钟。 飞艇环绕着爬上 15 米高峰，眼前一望无际，警觉河道已到了尽头，接着以55 度俯角急速冲下，惊叫声划过天际，船身激起巨大的浪花，狂洒在岛国的茅草屋上，飞溅而下的水花早已淋遍全身，让您大呼过瘾，还要再玩一次。 （ 8）惊涛骇浪 本项目 设有 6 只巨型吊臂，每个驱动座舱可容纳两人，持续时间为 3 分钟。 多只巨型吊臂慢慢的旋转上升，驱动座舱极速上下翻转，恰似小行星上公转、自转的双重刺激。极尽所能的旋转方式、出人意料的超强加速度让您体验“空中 旋转”的无穷乐趣。 世界 运动 乐园 活力水世界运动乐园 设有 水上摩托艇 、 帆板冲浪 、 浮潜 、 帆伞运动 、 滑水 、海底漫步 、 香蕉船 、 潜水艇游览 8 个 海上运动 项目， 在大自然的怀抱里， 游客 可以尽情享受水上运动的魅力。 凭波碧水心自爽，老少咸宜都开心。 活力水世界乐园位于海洋欢乐园的路上区域内，与亲子互动乐园紧靠。让游客们既能玩的舒心，又能增进相互之间的感情。 （ 1） 水上摩托艇 本项目配有 一种小型高速动力艇，电喷高速发动机，时速可达 100 公里以上，一般由艇身覆盖件、发动机、喷射单元、控制系统、操纵系统、储物箱等部分组成。摩托艇以发动机为动力，具有自重轻、吃水浅、回旋半径小、动力大、能耗低、操纵机动灵活、速度快、抗浪性好、低噪声、故障率低等特点。 一个高速摩托艇可承载 2 为游客，时间限制为 30 分钟。可供承载的摩托艇有 10 个。 水上摩托艇是那些追求速度与刺激的体育爱好者的最爱。在身体的控制之下，高速驾驶，出没在惊涛骇浪之中。 （ 2） 帆板冲浪 租借帆板： 50 元 /个 ，押金不定。 时间 限制为 60 分钟 。 玩法：以海浪为动力，利用自身的高超技巧和平衡能力，搏击海浪 。 可供租借帆板一共 20 个，所以一次可供 20 人挑战。 冲浪是以海浪为动力，利用自身的高超技巧和平衡能力，搏击海浪的一项运动。 脚踏冲浪板，出没在惊涛骇浪之中 。 （ 3） 浮潜 呼吸器：租借 20 元 /个 ，押金不定。 时间 限制为 30 分钟。 由于水下压力较大，身体不好的游客请不要轻易尝试。 可供租借的呼吸器有 30 个。 浮潜是一项海上运动， 可以从海面看到神奇的海底世界。通过一个露出海面的呼吸器，你可以自由的飘浮在海面上。 （ 4） 帆伞运动 一人 一 伞，高度： 30 米， 时间： 20 分钟。属于有难度的挑战项目，儿童和老人请勿轻易尝试。 可供租借的帆伞有 10 个。 帆伞 像降落伞 一样 ，用一根绳子系在快船上，帆伞可以带 人 到 30 米高的天空，让游客 领略海洋的全景。 （ 5） 滑水 每只摩托艇带一人，可以 5 人同时进行，时长： 30 分钟。 滑水运动是人借助动力的牵引，在水面上“行走”的水上运动。滑水者通常要穿着“水鞋”即水橇在水面上完成各种动作 。 滑水既可以使人感受高速滑行带来的刺激，又能使人体会翻、转、跳、跃带来的快乐，让人充分享受夏日蓝天碧水的温情以及体育运动带给人的无穷乐趣。 （ 6） 海底漫步 本项目需 分批 进行 ，一批一次性 10 人， 水下 深度 最多 ： 3 米，持续时间最长为 时间： 10 分钟。 一边在海底慢走，一边欣赏五彩斑斓的海底世界；在 3 米深的海底，各种各样的热带鱼类环绕在你的周围。海底漫步是一项安全，而且有趣的活动，游客们可以可以切身感觉那些专业潜 水运动员在海底的感受。 （ 7） 香蕉船 客容量： 6 人 ， 速度： 50里每小时， 时间： 10 分钟。本项目设有 10只香蕉船。 香蕉船最近才成为海上运动的一部分；那些香蕉船本身没有动力，它们由摩托艇推拽，以每小时 50 至 60 公里的速度行进。对于家庭或是朋友， 5、 6 个人坐在香蕉船上，非常有趣。 （ 8） 潜水艇游览 潜水艇游览设为 分批进行，每批 最多可容纳 45 人 ，一次时长为 ： 45 分钟，水下 深度 最多可达 30 米。由于潜水艇造价相对较高，故而只设有一艘可供游览。 坐在一个真正的潜水艇中去进行海底探险！ 在 45 分钟的海底旅程中，游客将在 30 米深的海底游览五颜六色的海底世界；珊瑚礁、热带鱼，这必将是一个难忘的海底之行！ 翻天 （ 1） 摩天轮 设有 60 个摩天轮轿厢外观分别呈现黄、红、紫、橘四种颜色，这 60 个轿厢 每个都有各自的编号，还分为普通型和 ，内部空间宽敞舒适，内部设备先进，普通型轿厢装有 6 个座位，并配有液晶电视和空调，而 厢则装有四个座位，液晶电视要比普通型的大，另外还配有电话、空调和冰箱，相当豪华。摩天轮旋转一周的时间约为 25 分钟，可同时容纳 360 人观光。 同时可用作创意婚礼项目中幸福摩天轮的场地。 租金为 1 小时 3000 元。 （ 2） 沙滩卡丁车 竞技 沙滩卡丁车一共有 10 辆，每辆只能供一人乘坐，持续时间为 10 分钟。 道路长 1200 米，车速可达 80。这里既能体验赛车的刺激，又有安全的保证，是您开心的乐园。 （ 3） 碰碰车 碰碰车一 共 15 辆车，每车可坐 1，时长 为 5 分钟。 设备包括一个室内的场地，天花板上有通电的电网。地面则为撒上少量石墨的金属地板或者是水泥地板。场内有供乘客驾驶的小型电动碰碰车。碰碰车的四周有由橡胶做成的围裙，并由接到天花板的垂直电杆取电。车上一般最多坐二人，有加速用的脚踏，和转向的方向盘。 （ 4） 旋转木马 旋转木马是一项孩子们最喜欢的娱乐， 共 设 有木马 20 只，每只只可坐 1 人，持续时间 时长 3 分钟。 随着音乐节拍，木马慢慢启动旋转，并作轻微的上下跳动，让您犹如骑马漫步在乐园中。 （ 5） 团队 拓展乐园 团队拓展乐园一次性可容纳 30 人在里面进行拓展。项目可自由选择，人员安排随机，让游客相互之间培养默契。持需时间为 1 小时。 团队扩展乐园提供场地用于进行团体性的游戏，如沙滩排球、真人 技等。 在日复一日的忙碌中，你是否忘了每天对孩子说一句“晚安”；在一次又一次餐桌上，你是否忘了记住孩子喜欢的菜肴；在每一个刮风下雨的日子里，你是否还记得去校门口迎接孩子灿烂的笑容？ 根据有关调查，现在的父母或忙于自己的工作，或忙于自己的生意，普遍都会把小孩交给孩子的爷爷奶奶抚养，这就造成了他们与孩子之间缺乏基 本的沟通。在亲子互动乐园里，他们和孩子能有更多的交流，进而能够改善父母与孩子之间的关系。 亲子互动乐园包括互动戏水屋、爱心传递、默契模仿和海上漂流瓶 、 爱心碰一碰五 个项目。 （ 1）互动戏水屋 大厅 互动戏水屋内可容纳 20 人游玩嬉戏。 20 人之中包括大人与小孩。可供游玩时间为 30 分钟。 还设有 设 5 个 小型 戏水屋，每屋可容纳 4 组家庭，泼水、戏水尽享乐趣 。 大人们和孩子们可参与惊险刺激的水上游戏，还亲身加入海洋公园中的泼水节中来，体验一把戏水的感觉。 （ 2）爱心传递 爱心传递是一项增进孩子与父母之间感情的游戏。一次可供 30 组大人与小孩进行游戏。每小组共 10 对游客进行比赛。 首先父亲让孩子坐在其肩上以坐飞机的形式将其送至 10 米外的寻宝区域，母亲与孩子一起找寻题板上要求找到的5 件宝贝，最后孩子自己穿一双游戏中特制的大鞋将找到的宝贝送回指定区域，用时最短的家庭获胜，获得奖品（分设 123 等奖） 小朋友和爸爸妈妈一起在“坐飞机” 、“找宝贝”、“穿大鞋行走”等互动游戏比赛中，感受 海洋 的气息，同享趣味运动的快乐。 （ 3）默契模仿 默契模仿是为了培养父母与小孩之间的默契指数。分 10 小组进行游戏，每小组有三对游客进行亲子活动挑战。获胜的组合同样会有工作人员精心准备小礼物。 本项目属于 家庭团队游戏，游戏时间 5 分钟，轮流比划，轮流猜。如：爸爸先看题版，照题版上写的东西来比划模仿，孩子和妈妈猜，猜对换妈妈比划，孩子和爸爸猜，再接着孩子比划，父母猜，猜对再轮换直到时间耗尽为止，猜对最多的家庭获胜，获得奖励 在 这个游戏 中既有技巧，又有灵感，还有因为奇妙的心灵相通的状态所达成 的协同时，那种难以言喻的美妙。 （ 4）海上漂流瓶 海上漂流瓶项目 不限制人数，也不限制游客种类，大家在工作人员处购买自己喜爱的漂流瓶，并拿出漂流瓶里的信笺纸写下自己的愿望或者祝福，然后密封漂流瓶，最后将其，埋在地下或是抛向大海。 漂流瓶一个 10 元。 孩子在父母的帮助下，许下他们最大的愿望，然后让愿望随风而逝，去到它们想要去到的地方。 （ 5）爱心碰一碰 碰碰船一共 10 只，每只可乘坐 12 名游客，持续时间为 10 分钟。孩子最好与父母一同乘坐。 父母与小孩 操纵摇杆， 在水里相互碰撞， 感受碰撞的激情。 此活动也适合团队、情侣们参与。 （二） 休闲版块，包括海上休闲吧、 椰风海韵亭、 蓝色之恋创意婚礼 、 梦幻世界 、和 海底世界 五 个分区。 海上休闲吧 建设在游艇上 ，游客可以坐在游艇上，听着舒缓的音乐，品着清幽的茶远眺大海，感受其中一望无际的辽阔。面朝大海，春暖花开。 每一个人都有一个而想要流浪的梦，却还有一个想要安定的心 。 你想要闹中取静吗；想要享受热带海洋风情下的极致休闲吗；想要让身体和心灵都得到做大的放松吗？来海上休闲吧，你可以静享这一刻的宁静。 2. 椰风海韵亭 椰风海韵亭 的造景 ， 体现了 椰风海韵，浪漫天涯热带风光 的特点 ， 是游客拍照留影的绝佳地点。椰风海韵亭包括 海洋缩影 、 黎苗风情屋 、 雅趣精舍 三个内容。 （ 1） 海洋缩影 游客去旅游，大都有一个习惯，就是带点特色产品回家或收藏或送给请朋好友。在海洋缩影馆里， 出售 特色的海洋工艺品 ，满足游客把美丽的海洋带回来的需求。 海洋工艺品包括：贝壳、贝壳饰品、海洋生物标本等。 （ 2） 黎苗风情屋 黎苗风情屋外会有工作人员组织跳竹竿舞。有兴趣的游客可参与其中。 在这里，游客可以尽揽黎苗少数名族风情服饰和配饰。有意向的游客还可亲身体验穿着少数民族服装跳舞的乐趣。 （ 3） 雅趣精舍 年青人的个性饰物、少年的童趣玩偶和现场自我参与的手工制作，会追忆起离您 并不遥远的梦境。 随处可见的格子铺里摆满的摊主们各自创意和制作出的各式精美的手工艺品，游客可以在其中任意挑选购买其想要的产品。 3. 蓝色之恋创意婚礼 （ 1） 浪漫海岸 碧浪白沙的背景下是绿草如茵的公园， 新人们可以在此进行 植婚庆纪念树、刻婚庆纪念碑、拴同心锁、放爱情鸽等婚庆活动 。 纪念树为 凤凰树， 100 元一株。 同心锁刻字的为 20 元一对。 爱情鸽一对 50 块钱。 （ 2） 海底婚礼 在梦幻神奇的海底，新郎用珍贵的项链“海洋之心”向自己的心上人求婚，让百年金龟见证自己对爱情的海誓山盟，海底世界轻盈亮丽的美人鱼为新人送上祝福的花环，新郎新娘在幽蓝的海水里“比翼双飞” “海底婚礼”仪式流程包含“海底求婚”、“海底寻宝”、“海誓山盟”、“金龟见证”、“海底拥吻”等 多 个环节，精心编排的“海底婚礼”仪式流程集浪漫、刺激、新奇于一体， 为三亚婚庆旅游增添了光彩。 （ 3） 游艇之梦 随着人们生活水平的提高，年轻人追求婚礼的形式也更为新颖。举办海上游艇婚礼，在蓝天碧海下放飞白鸽，让大海见证爱情，让鼓起的风 帆预祝爱情的一帆风顺无疑是时下最浪漫、最时尚、最与众不同的选择。平日里，人们见到的海上集体婚礼多是以观光游船为载体，与游艇相比，后者的奢华感和时尚感不容置疑；而同豪华车队相比，“婚艇”就像是水上行宫，比车队更多了一份高雅和浪 漫，也很有气势。 现在办婚礼大多数人都要组织豪华车队，价格不菲，但是缺乏新意，有些刻板，相比之下，海上游艇婚礼要浪漫、新颖得多，还能让来参加婚礼的宾客来一次海上观光，体验坐游艇的感觉 。 在上海举办一般一场 200人左右的游艇婚礼，所有的费用加下来大概要 7万到8万不等。 （ 4）幸福摩天轮 充分利用 沙地设施，当新人 乘坐摩天巨轮升至半空，即可在壮观而浪漫的大海衬托下执子之手、共谐连理，倍觉醉人动心。 梦幻世界 分为 海上演艺吧、水幕电影、音乐喷泉区三个项目。 （ 1） 海上演艺吧 海上演艺吧设在水幕电影的后方。 海上演艺吧 由一个平台 延伸到海上，建设 有伸缩台和升降台。该舞台可以满足大型晚会和大型广场艺术展示的要求。 在这里，游客可欣赏到高水准的歌舞表演， 可以 举办 各种文艺盛会 ，独具特色的 海上演艺吧 相信也会成为三亚旅行社对外宣传及拉动团队入园的一个新的亮点。三亚海边夜晚是最美的、最浪漫的、最多情的，当您喝着美酒，看着激情的演出，望着一望无际的大海，拥着心中的爱人，我想您一定会感觉到您是此刻最幸福快乐的人。 （ 2） 水幕电影 水幕电影设在海洋欢乐园入口处，让游客一进入海洋欢乐园就能感受到大海的气息与热情。 精编海南当地的民间故事，通过专业舞蹈艺员的倾情演绎和雄浑的背景音乐，辅以现代高科技手段对整个故事进行包装，呈现给广大游客的水幕画面，集声、光、电于一体，让人惊叹现代科技创造者的神奇魅力。 （ 3） 音乐喷泉 音乐喷泉也设在入口处，让游客身处浪漫之地，观浪漫之景。 在黄金时刻，在游客的等待中， 水柱腾空而起，变换出各种造型。 配以 美轮美奂的彩光 ， 动感的音乐下，诉说着三亚不夜城 应该狂欢了 。 欢快的舞曲中，喷 泉是快乐的音符；在寂寞的喧嚣中，喷泉是孤独的背景；在这里，你可以恣意聆听来自水的旋律。 5. 海底世界 海底世界 由进口的高科技材料亚克力玻璃粘结制成的。这种材料最大的优点是透光性好、抗压性强，所以被广泛的用于水族业。 海底 世界 所在的大水体共3000 余吨海水，饲养由来自世界各地的上千种数万尾活体海洋生物，其中不乏珍稀的种类。 当游客漫步在隧道中，可以看到数种鲨鱼自由的在海中游弋；各种魟、鳐、鲼类形态奇特，平时静卧海底，游动的时候象鸟儿在空中飞翔；各种洄游性的鱼类成群结队的在礁石间穿行；石斑鱼、裸胸鳝等躲在岩洞中静候猎物的到来；大海龟憨态可掬，时常浮出水面。 在海底世界， 游客们和大海融成了一体。各种有趣的鱼类仿佛触手可及，栩栩如生、精美绝伦的海底造景，会感到与海洋之间从未有过的亲近，可以得到前所未有的新奇感受，会惊讶大自然是如此的 丰富多彩。 （三） 特色餐饮板块 ，包括 海上餐厅 、 雨林餐吧、 美食嘉年华 、 酒吧餐饮风情街 四 个分区。 一个延伸出去的海上平台将海洋公园的风景立刻变得丰富而富于层次。主餐厅富丽堂皇，集珍馐美味的海洋食府可同时容纳 600 人就餐，完全可以满足游客 餐饮 的需要。 餐厅的设计是模仿热带雨林的特色，包括茂密的植物、热带雨林中的薄雾、瀑布及多种机械控制的动物及昆虫。餐厅内更有大型的水族馆，包含人工的珊瑚礁。 场内的灯光及其他装饰会在不同的时段产生变化，例如模拟的雷电交加的场面每隔 30分钟出现一次，但并非只限模拟雨水。 另外，利用闪光灯及高能量的扩声器来模拟闪电及雷暴效果，同时所有机械控制的动物会隐藏到其他位置。餐厅内划分为多个不同区域，代表热带雨林内不同的位置。 3. 酒吧餐饮风情街 疯狂的游玩过后是否刺激的感觉在，这时候是否想喝一杯清凉 的饮品，再来一场 沙滩 开放式厨房设计， 分设西餐、中餐、日式料理等不同区域。 提供多款时令菜式，包括头盘、沙律、主菜及甜品， 可随意 自选配搭 ，饱尝各具特色的美馔。里面约有 180 个席位，采取自助式消费的形式，汇集了南北各地美食，广式的金牌烤腊、炖品煲汤、风味小吃和南北面点甜品等。 （四）度假酒店板块，包括 滨海热带风情度假 酒店、别墅、 养身馆、 高档住宅区 四个分区。 假酒店 热带园林与酒店及沙滩自然融合，凸显了椰风海韵的特点 。 享受推门即见海的热带风情。 本项目主要满足住宿、餐饮、会议和娱乐等项功能。 相关设施：大堂：与接待能力相适应，面积适当，给客人宾至如归的感觉。 客房：建筑外观以粗犷的石材为主，内装修以绿色为基调，突出热带风情，烘托自然景观。内部设计尺寸适当增大，保持舒适性。设计建造 300 间客房。针对会议客人，提供较大的书桌，配有完善的终端系统和通讯设施。 餐饮：中餐聘请一级名厨主理，重点推广招牌菜。另设咖啡厅、酒吧、提供简单西餐（西点）。 娱乐：设置体谅适度的棋牌室、乒乓球室、桌球室、沙狐球室、卡拉 、桑拿、旋水池、蒸汽浴 等。 购物：住客停留时间较长，购物部分的设计要比城市酒店面积大 10%，提 供特色产品。 会议：各类公司经常选用度假饭店举行业务会议，因为那里的轻松气氛有助于增进团队协作精神，也便于个别接触。会后还能为客人提供种类繁多的消遣娱乐设施。 墅 海边别墅由多栋容积率为 间的度假别墅和独立的花园洋房组 成。考虑到该区域离市区较远，所以附属设施一定齐全。 保安系统：采用最先进的闭路电视监控设施，每户配有可视电话，高素质专业保安人员。 消防系统：配有完整的温感烟感自动报警系统，厨房等事故多发点设置敏感度较高的消防设备。 购物中心：供应日常用品和食品，方便住客，有 18 小时电话和网络送货上门服务。 餐厅：提供价格适当，质量较高的餐饮产品，有 18 小时电话和网络 订餐 服务 。 医疗中心：聘请名医，尤其是治疗老年病、慢性病的专家到此服务，为老年人提供定期上门检查，平日组织医疗知识讲座。 家政中心：代客出租别墅，提供劳务服务。如：扫除、烹饪、陪聊、搬运、安装、维修等服务和帮助聘请私人看护。 别墅生活，人生梦想的家园。随着生活品质的迅速提高，普通商品房已不能满足富有品位的成功人士的置业需求，强烈追求更加高尚的居住格调与生活品质，逃离嘈杂的都市喧嚣，回归纯朴自然的别墅生活已成为广大城市 精 英 们的共识。 养身馆包括 温泉 健身中心、 瑜伽工作室 、 室内外游泳池 四 个分区。 （ 1） 温泉 泉 一种。从狭义上讲 的就是水疗（温泉水疗）美容与养生，形式各异的 括冷水浴、热水浴、冷热水交替浴、海水浴、温泉浴、自来水浴，每一种浴都能在一定程度上松弛 紧张的肌肉和神经，排除体内毒素，预防和治疗疾病，近年来发现水疗配合各种芳香精油按摩，会加速脂肪燃烧、具有瘦身的效果。 本项目的 温泉 不同的主题诉求，有的偏重放松、舒缓、排毒的疗程；有的以健美瘦身为重点；还有的重芳香精油、海洋活水或纯草本疗法等。 满足客人不同的需求。 （ 2） 健身中心 多种健身器材，带给游客 大汗淋漓的畅快 !体验运动挑战的乐趣 ! （ 3） 瑜伽工作室 源自印度的瑜伽同中国传统的气功一样源远流长，似乎充满神秘色彩。“瑜伽”一词是梵文的译音，是“结合”、“一致”的意思，即自我与内在的精神因素相结合。近几十年来，瑜伽悄然传遍了全世界。而今日的瑜伽已然超越了苦心修行的境界，成为了一种独特的健身手段，在培养了身体自然美，获得高水平的健康状况的同时，唤醒了休眠在人体内的巨大动力，并用其来开发自身独特的潜力，获得自我实现。 （ 4）室内外游泳池 众所周知，我们生活在一个四分之三充满水域的球体，因此在生活中就难免要和水打交道，这就是游泳不但只是一项体育项目，更重要的它还是 生活中不 可多得的工具与技能。 养身馆 会员制管理，以配套带动住宅成功销售 。 根据季节特性在某些项目享受不限时及打折优惠 ，如 温泉 健身中心、室内外游泳池等。 配套建设甲 A 级写字楼、和品质住宅。 第五章 海洋欢乐园 项目场址选择 一、 海洋欢乐园项目地点与地理位置 1 海洋欢乐园 项目场址土地权所属类别及占地面积 2 土地利用现状 二、 海洋欢乐园 项目场址建设条件 1地形、地貌、地震情况 2工程地质与水文地质 3气候条件 4城镇规划及社会环境条件 5交通运输条件 6公用设施社会依托条件（水、电、气、生活福利） 7防洪、防潮、排涝设施条件 8环境保护条件 9法律支持条件 10征地、拆迁、移民安置条件 11施工条件 第 六 章 海洋欢乐园 项目节能措施 一、节能措施 二、能耗指标分析 第 七 章 海洋欢乐园 项目节水措施 一、节水措施 二、水耗指标分析 第 八 章 海洋欢乐园 项目环境影响评价 一、场址环境条件 三亚地处热带，属季风热带气候区域。年均气温 月最高气温 25 月最低气温在 10以上；年均降水量丰富，晴日年 300 天以上。三亚没有真正的冬季，夏去秋来，秋去春至。盛夏，除中午短暂一段稍有炎热外，早晚有海风吹拂，十分凉爽；严冬，北国冰封，万里雪飘，三亚却春意盎然，绿遍天涯。 二、项目建设和生产对环境的影响 本项目建设将会大大改善了 三亚市 的生