永川房地产环境分析

永川房地产投资环境分析报告进行永川房地产投资环境分析可以自然环境，社会环境，经济环境，政策环境，宏观环境和微观环境分析自然环境永川位于重庆西部，东距市区 56 公里，西离成都 276 公里永川属于亚热带季风性湿润气候，平均气温 18.2，最高气温 39，最低气温 2。年平均降雨量 1042.2 毫米，平均日照1298.5 小时，年平均无霜期 317 天，地理环境优越，气候宜人，常年保持湿润气候，有利于中老年人的修身养性，很多老年人喜欢永川这种不干燥的气候特征。这种气温为房地产的建设也比较有利，适宜于建设大型房地产项目。永川现有森林面积 64 万余亩，森林覆盖率达 24.63%。大面积的森林保证永川在相当长的时间段内气候不会有太大变化，有益于房地产的投资，并且境内小安溪、临江河、大陆溪、九龙河、圣水河和龙溪河等六条河域横贯南北，全区水资源总量 58852 万立方米，人均水资源占有量 573 立方米，可以保持水资源的充足，而房地产更是一个需要大量淡水的工程，有比较好的水资源供使用，并且水资源的充分能使永川永远更多的未来人口，这样使得未来需要更多的房地产，必然导致增值效应，适宜于投资房地产。而永川北面有茶山竹海，南面有卫星湖、四季飘香的国家农业生态示范园-百里水果长廊和野趣十足的重庆野生动物世界;有全国首例发现的恐龙化石 上游永川龙;有全国著名金石微刻艺术家刘声道的作品 三教镇石龙山摩崖石刻;有杜甫所书的“万年松化石”;有奇山怪石组成的男、女石笋山，有大文豪苏东坡留连之地来苏梳妆台，以及宋代石刻佛岩寺等风景名胜。其中以“茶、竹、石”三大特色旅文化游资源尤为引人注目，是全国优秀旅游城区。提供多种住宿更是迫在眉睫，需要大量的房地产投资来给这些游客提供住宿条件，使得房地产投资会火爆。社会环境永 川 社 会 稳 定 ， 生 活 富 裕 。 城 市 居 民 人 均 住 房 面 积 达 到 36.2 平 方 米 ，农 村 居 民 人 均 居 住 面 积 达 到 37.1 平 方 米 。 永 川 政 府 对 于 劳 动 保 障 工 作 积极 推 进 ， 不 停 完 善 和 落 实 就 业 再 就 业 扶 持 政 策 ， 城 镇 登 记 失 业 率 仅 为 2.57%。同 时 启 动 农 民 工 养 老 保 险 制 度 ， 提 供 更 好 的 社 会 保 障 设 施 ； 开 设 农 民 工 维权 “绿 色 通 道 ”， 农 民 工 合 法 权 益 得 到 有 效 保 护 。 并 且 社 会 保 险 覆 盖 面 继续 扩 大 ， 建 筑 行 业 基 层 工 人 比 较 危 险 ， 而 社 保 基 金 规 范 安 全 运 行 使 得 农 民工 有 比 较 好 的 保 险 措 施 。 由 于 房 地 产 的 建 设 需 要 大 量 农 民 工 ， 这 一 政 策 为 房地 产 投 资 提 供 很 大 的 便 利 ， 可 以 保 障 房 地 产 建 设 有 足 够 基 础 工 人 ， 为 房 地产 投 资 提 供 比 较 便 利 条 件 。永 川 的 城 乡 社 会 救 助 体 系 不 断 健 全 。 取 消 了 大 病 医 疗 病 种 限 制 。 加 快五 保 供 养 救 助 制 度 ， 五 保 老 人 集 中 供 养 率 提 高 到 62%。 并 且 改 造 残 疾 人 危房 ， 救 助 贫 困 精 神 病 患 者 ， 创 建 残 疾 人 康 复 示 范 社 区 。 慈 善 事 业 不 断 发 展 ，每 年 募 集 大 量 善 款 物 资 ， 建 立 了 镇 街 稻 草 援 助 服 务 中 心 ， 使 得 贫 困 家 庭 的孩 子 也 能 够 上 大 学 ， 并 且 为 孤 残 儿 童 和 困 难 家 庭 送 去 了 救 助 金 。 这 使 得 永川 社 会 环 境 比 较 稳 定 ， 居 民 生 活 条 件 持 续 改 善 ， 城 乡 居 民 收 入 水 平 大 幅 提高 。 人 们 生 活 状 况 好 ， 精 神 世 界 丰 富 ， 不 存 着 不 安 全 的 破 坏 因 素 。经 济 环 境粮 食 是 国 民 生 活 的 基 本 保 障 ， 永 川 政 府 不 断 加 大 “三 农 ”投 入 ， 积 极 兑 现 落 实 支农 惠 农 政 策 ， 新 农 村 建 设 步 伐 稳 步 推 进 。 为 促 进 农 业 农 村 经 济 发 展 ， 全 区 投 入 农 业 发展 资 金 1.22 亿 元 ， 其 中 本 级 财 政 投 入 农 业 资 金 7003 万 元 ， 发 放 各 类 财 政 直 补 资 金3055 万 元 。 （ 引 于 永 川 政 府 网 ） ， 粮 食 的 保 障 使 得 人 口 可 以 稳 定 增 长 ， 这 为 房 地 产 投 资提 供 有 效 的 促 进 作 用 。工 业 经 济 规 模 也 不 停 壮 大 ， 具 有 重 庆 市 电 子 信 息 （ 元 器 件 ） 产 业 园 、 市 级 印 刷 包装 特 色 产 业 基 地 、 市 级 循 环 经 济 园 区 。 重 庆 啤 酒 、 松 填 汇 钽 电 容 、 紫 光 化 工 甲 醛 等 一批 工 业 项 目 相 继 竣 工 ， 理 文 纸 业 、 大 功 率 柴 油 机 等 一 批 重 点 项 目 加 快 建 设 ， 大 项 目 -产 业 链 -产 业 集 群 的 发 展 态 势 初 步 显 现 。 保 障 能 力 进 一 步 增 强 ， 新 增 供 气 指 标 1500万 立 方 米 ； 现 有 发 电 企 业 2 户 ， 重 庆 渝 永 电 力 公 司 和 重 庆 永 荣 矿 业 公 司 永 川 发 电 分 厂 。2 户 企 业 共 有 4 台 发 电 机 组 ， 装 机 容 量 2.85 万 千 瓦 ， 并 且 建 成 500 千 伏 板 桥 输 变 电工 程 ， 电 力 供 应 总 量 达 8.2 亿 千 瓦 时 。这 为 房 地 产 建 设 的 电 力 提 供 啦 很 好 的 保 障 ， 并 且 由 于 工 业 园 区 的 建 设 提 供 大 量 的就 业 机 会 ， 会 带 动 周 边 房 地 产 的 升 值 和 ， 使 得 房 地 产 投 资 相 当 有 益 ， 周 围 的 住 宿 ， 娱 乐 ，酒 店 等 都 需 要 房 地 产 投 资 ， 为 未 来 提 供 啦 很 好 的 房 地 产 投 资 环 境 ， 使 得 房 地 产 增 值 。政策环境分利用区位优势，建设区域性商贸物流中心，培育大市场，引进大商家，大力发展商贸物流业，消费品市场稳步扩大。其中财税优惠包括增值税，营业税，所得税，契税等税务优惠都有很大的支持力度，而土地优惠更是很大，特别是省级以上重点院校在永川新办大专以上职业院校的职教项目，按成本地价供给土地。详细见（ 永川委发200738 号 中共重庆市永川区委 重庆市永川区人民政府 关于印发永川加快产业经济发展若干优惠政策 ） 。宏观和微观环境国家出于对于房地产的宏观调控目的，不断出台政策限制房价，但我认为这更加快了永川的房价提升。由于国家房价限制的重点区域在于大城市，这导致目前大城市房价开始轻微降低，导致啦大量房地产投资基金流向二三线城市，促使二三线城市的房地产火热的发展，作为二线城市的永川具有这种大趋势。可以明显看出，在国家出台国十条严厉限制房价的时候，一线城市房地产缓慢上升，而对于永川房地产却是大幅的提升，举例说明 2009 年的永川房地产均价只有 2600 元/平方米，而 2010 年永川小户型房子的均价 3400 元/平方米（来源永川房交网），而国家开始限制房价正是 2008 年开始，2010 年的国十条达到最严厉，但是永川的房价却大幅度跳高，说明房地产投资资金的转移，可以预测未来的永川的房价在达到一线城市的价格前，还有很大的提升空间。而对于微观来讲，永川正在高速发展，离不