招商近期工作报告

五月阳光公司招商部工作报告1、近期工作情况:招商工作在 3 月 24 日至 4 月 13 日，一共走访客户 75 组（A 类客户 29 组、B 类客户 21 组、C 类客户 25 组）。2、详情明细：客户反馈情况类别 意向商家 数量 意向租金情况 递增情况 免租期情况陈少君（名歌会KTV） A希望阶段性递增，涨幅在 5%左右也能接受免租期要求 2 年以上翟总（领秀 KTV) A 租金涨幅不超 过 6% 免租期要求 2 年以上刘总（英皇 KTV） C蒋总（电玩城） B 涨幅不超过 5% 两年李总（KTV） B许总（KTV) B娱乐刘哥（电玩）7B1、租金偏高，租金递增太大租金在 30 块左右可以接受。 2、部分商家觉得免租期短（客户意向面积大于3000 平方）。 3、停车位是否全部满足。 4、什么时候可以进场装修（消防验收时间）。（免租期要求 2 年以上）冯总 C陈总 A 涨幅不超过 5% 三年陈少君 A 涨幅不超过 5% 三年周总（鸿鑫酒店） C翟总（七天连锁酒店） C酒店林总（君泰酒店）6C1、租金高（20 块以下能接受）。 2、停车位能否配齐（最好地下室能够做停车场）。 3、每年租金的递增适当降低陈总（福乐多） A 涨幅不超过 5% 三年隋总（华联商厦） B杨总（合力超市） C周总（惠康超市） C超市唐总（商超）5A1、租金高（30 块左右能接受） 2、递增问题（百分之 6 左右能接受） 3、合同签约年限（要求 10 年-20 年以上） 4、免租期（要求 2 年以上）涨幅不超过 5% 两年罗经理（婚纱摄影）A 不超过 6%陈经理（花月佳期）A刘经理（薇薇新娘）A摄影张经理（米兰春天）4A1、要的面积不大，7 楼租金能否降低（租金在 20 块以下能接受） 2、每年租金的涨幅不过百分之 6 左右任总（金亿家具） A 涨幅不超过 5% 两年游总（左右沙发） A 涨幅不超过 6% 两年罗总（双虎家私） C陈总（名人居) B张总(罗兰布衣） A高姐（罗莱家纺） A 涨幅不超过 6%罗总（彩虹布艺） C徐总（布艺） C黄姐（我乐橱柜） A刘总（晨冠装饰） B家居建材装修公司杨总（南方家私）11B1、租金偏高（一般家具卖场大多数在 20 块左右能接受） 2、觉得租金涨幅太高。 3、免租期（2 年左右） 4、什么时候能进场（消防验收时间）。郑总（西部世家） B王总（湘菜馆） B张姐（千椒百味） B 涨幅不超过 6%陈经理（台湾贡茶）A 涨幅不超过 6%廖经理（凯里酸汤鱼） A 涨幅不超过 6%张姐（巴人治灶） A 涨幅不超过 6% 两年茶、餐厅、菜馆吴总（一茶一坐）6C1、租金定位偏高，租金涨幅太大。 2、餐饮业态能否调整。租金在 30 以内可以接受。涨幅不超过 5% 两年金总（好花红电影院） B杨经理（贵阳影院）A 涨幅不超过 5% 两年林总（中影集团） C 涨幅不超过 5% 两年影院梁经理（影院）4A1、项目楼层达不到电影院标准（一般要求 5.5米以上层高，建筑柱距 8 米） 2、租金太高（30 以下能接受）涨幅不超过 5% 两年陈总（唐朝女装） B王总（砝码男装） C燕姐（361 度) A 涨幅不超过 6%陈经理（高端服装）B段哥（儿童服装） A王总（富贵鸟男装）C 涨幅不超过 5%陆先生（高端女装）B 涨幅不超过 5%服装罗总（安踏运动）8C1、观望态度，看有哪些主力店进驻。姜姐（王牌、美的）A 涨幅不超过 5%彭总（创维,荣事达） A 涨幅不超过 5%电器、家电张姐（ 海 信 4A1、租金高、每年的租金涨幅太大。（二层以上30 左右能接受）涨幅不超过 5%）杨总（小天鹅电器）C高总（路易芬妮） B韦经理（贵家养生会所） C杨姐（中脉养生） C美容养生姜姐（道康养生会所）4A1、租金高、20 左右能接受。涨幅不超过百分之 5。涨幅不超过 5%黎姐（咖啡厅） A景姐（教育、家政）B 涨幅不超过 5%何总（健身馆） B罗总（花卉） B王经理（银座健身）C陈经理（蓝堡健身）C周经理（人寿保险）A龙社长（农村信用社） C杨局（中国邮政银行） B李经理（惠康大药房） C刘总（老百姓大药房） B 涨幅不超过 5%甘经理（手机连锁卖场） A 涨幅不超过 5%刘总（华宇通讯） C周哥（好花红数码城） C其他宋总（三星体验店）15C1、租金高、每年递增百分之 6 左右。 2、健身馆要求配有游泳池。 3、什么时候能够进场（日期明确）3、客户反馈问题：1、客户对本项目基本租金和租金涨幅比较有抗性。2、部分大型商家（3000 平方以上）要求两年以上的免租。3、根据周边项目的调研，好花红广场在原来基本租金的涨幅上从原来的 8%降到 6%。希望城在我项目价格出 来之后租金一楼在 60 元/平方，二楼在 30 元/ 平方。四、解决方案：1、娱乐（KTV）业态，（2 层至 4 层）2000 平米以上的租金价格建议调整在 30 元以内。免租期在两年以上，租金涨幅不宜超过 6%，商管费在 1 元左右。2、酒店业态（-1 层至 7 层）租金在 20 元以下，免租期在三年左右，租金涨幅在 5%以下。3、超市业态（-1 层至 1 层） 3000 平米以上的租金价格在 30 元以下，涨幅在 6%以下，免租在两年以上。4、婚纱摄影（7 层）租金涨幅在 5%左右。5、家居建材（1 层至 3 层）2000 平米以上的租金在 20 元左右，租金涨幅在 5%左右，免租在两年以上。6、餐饮类（3 层或 4 层）的租金在 30 元以下，租金涨幅不超过 5%。7、电影院（3 层）租金在 30 元以下，租金涨幅不超过 5%,免租在两年以上。8、服装（2 层）租金在 30 元左右，租金涨幅不超过 6%。9