交警大队业务用房可行性研究报告

I 目 录 第一章 总 论 . 1 一、项目概况 . 1 二、项目业主简介 . 错误 !未定义书签。 三、项目研究范围及编制依据 . 1 四、 主要技术经济指标 . 3 五、 可行性研究报告结论 . 3 第二章 项目建设背景和必要性 . 5 一、项目建设背景 . 5 二、项目建设必要性 . 6 第三章 建设规模及内容 . 8 第四章 项目建设条件 . 9 一、项目建设地址 . 9 二、 区域水文地质特征 . 10 三、地形地貌 . 10 四、 场地水文地质条件 . 11 五、场地稳定性 . 11 六、区域社会经济及配套条件 . 11 六、施工条件 . 13 第五章 工程方案设计 . 14 、规划设计原则 . 14 二、总图布置 . 14 三、建筑方案 . 15 四、 结构方案 . 16 五、 给排水设计 . 19 六、 电气设计 . 22 七、空调系统 . 26 八、通风设计 . 27 第六章 环境保护 . 29 一、设计依据 . 29 二、设计原则 . 29 三、场址环境条件 . 30 四、项目施工期污染源分析及环保措施 . 30 五、项目投入使用后对环境的影响及环保措施 . 32 六、环境影响评价 . 33 第七章 消防、安全与节能 . 35 一、消防 . 35 二、安全 . 36 三、节能 . 37 第八章 项目建设进度计划及招投标 . 40 一、项目建设进度计划 . 40 、招投标方案 . 42 第九章 组织机构设置 . 44 一、项目建设的组织管理 . 44 二、建成后的运行机制及人员配置 . 45 第十章 投资估算及资金筹措 . 46 一、投资估算 . 46 二、投资估算依据 . 46 三、编制说明 . 46 四、估算结果 . 48 五、资金筹措 . 48 第十一章 社会效益评价 . 49 一、项目对社会的影响分析 . 49 二、项目与所在地互适性分析 . 49 三、社会效益评价结论 . 49 第十二章 结论及建议 . 51 一、研究结论 . 51 二、建议 . 51 1 第一章 总 论 一、 项目概况 （一）项目名称： 交警大队建设项目 （二）建设地址： （三）项目业主： 警大队 （四）建设性质：异址重建 （五）建设工期 ： 2010 年 2 月至 2010 年 12 月 （六）项目主要建设内容 本项目拟新征用地面积 50 亩，总建筑面积 6400 平方米，其中：办公楼 4050 平方米，事故处理中心 方米，车辆检测中心 760平方米（无围护结构，计算 1/2 面积，则为 380 平方米），服务及配套用房 方米及相关区域工程。 （七）项目总投资及资金筹措 1、项目总投资 2072 万元。 2、资金筹措包括两部分：政府划拨 1520 万元（公共服务社会管理类）；业主自筹 552 万元。 二、项目研究范围及编制依据 （一）项目研究范围 本项目研究内容主要 为 ： 1、项目建设背景分析； 2 2、项目建设的可行性分析； 3、根据相关数据，参照相关标准，明确项目定位，确定建设内容及规模； 4、在上述数据及相关分析的基础上，确定项目建设方案； 5、明确项目建设及运营期间项目管理各项职能、人力资源配置状况等； 6、 围绕项目的建 设方案，对项目建设成本进行细分， 估算出项目总投资，并提出相应的资金筹措计划； 7、 在项目效益评价（含经济、社会、环境评价等方面）的基础上，总结项目投资的可行性，对项目整体实施提出建议。 总之，可行性研究报告对该项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。 （二）编制依据 国家计委、建设部颁发的投资项目可行性研究指南； 建设项目经济评价方法与参数（第 三 版）； 国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计 标准； 业主关于本项目的建设构想及其他相关资料； 国家 其他 相关规范、标准及政策性文件 。 3 三、主要技术经济指标 主要技术经济指标见附表 1表 1 主要技术经济指标 项目名称 计量单位 数量 一、规划用地面积 亩 50 二、总建筑面积 m 6400 其 中 1、办公楼 m 4050 2、事故处理中心 m 、车辆检测中心 m 380 4、服务及配套用房 m 、建筑基底面积 m 3419 四、容积率 - 、建筑密度 % 、绿地率 % 30 七、停车位 辆 262 五、可行性研究报告结论 项目的建设完全符合 政府 方针政策，符合国家法律法规，符合两级政府发展长远规划。 警大队原办公楼破坏较为严重，为满足其办公需要急需建设。 因此，项目的建设是十分必要的。 项目场址的选择既考虑到周边环境对未来管理的实际需要，又兼顾到基础设施的配套条件，节约建设投资，场址选择比较理想。 项目单位 组建了项目管理领导班子，建立了一套切实可行的管理规章制度及操作办法，可以保证项目保质、保量地完成；项 目管理单 4 位组织机构严谨，通过协调各主管单位，努力推进项目全面实施，项目工程技术方案及安全防范措施有保障。 以上分析表明，项目的建设是可行的。 5 第二章 项目建设 背景和 必要性 一、 项目建设 背景 （一） 警大队急需重建 警大队综合办公楼 2100 平方米、外设巡逻四中队 300平方米、事故中队办公室 200 平方米房屋严重损毁，已成危房无法进行办公。 灾后经济损失共计 元，其中： （ 1）大队房屋损毁 3003 ，经济损失 660 万元； （ 2）车管及摩托车检测线损毁 1260 ，经济损失 189 万元； （ 3）巡逻四中队损毁 1043 ，经济损失 元； （ 4）大队装备配备及设备受损，经济损失 330 万元。 （二） 警大队 对 维护 治稳定和社会安定 起到积极的作用 警大队是公安机关负责道路交通管理，维护交通秩序，确保道路交通安全畅通的职能部门。其主要任务是：规范和管理交通活动参与者的行为 ； 维护道路交通秩序，开展各项交通治理整顿，纠正和处理各种交通违章 ； 处理道路交通事故。现场勘查、取证、责任认定、调解处理各类交通事故 ； 审核、检验、管理参与交通运行的各种机动车和非机动车 ； 定期检验机动车驾驶员能否适合参与交通活动的能力和身体状况 ； 调查、研究、分析交通运行参数与动态，提 6 供各种交通管理对策依据，并预防交通事故的发生 ； 宣传交通法规和交通安全常识，提高全民交通安全意识和法制观念 ； 施划、设置各类交通标线和交通标志 ； 完成上级领导交办的其他工作任务 ； 应急处理各类突发事件 ， 保护国家和人民群众生命财产免受侵害和损失，维护政治稳定和社会安定，更好地为 济建设服务。 二、 项目建设必要性 （一） 警大队异址重建项目的建设已纳入 后重建规划 灾后， 为了 更好 维护道路交 通秩序，预防和减少交通事故，保护人身安全，保护公民、法人和其他组织的财产安全及其他合法权益，提高通行效率 。 中共 常委会议文件十一届第 48 次内容规定：警大队异址重建，建筑规模：新征用地 50 亩，总建筑面积6400 平方米。 （二） 项目的建设完全符合中央及地方政府关于灾后恢复重建的方针政策 。 地震是破坏性最强、波及范围最广、受灾损失最重的一次地震灾害，给人民群众的生命和财产造成了巨大损失。党中央、国务院高度重视灾后重建工作，举全国之力支持灾后恢复重建，鼓励和引导社会各方面力量参与灾后恢复重建工 作，使灾区早日恢复正常的生产生活秩序，先后出台了国家汶川地震灾后重建规划方案、汶川地震灾后恢复重建条例（国务院令第 526号）和国务院关于做好汶川 7 地震灾后恢复重建工作的指导意见（国发（ 2008） 22号）等政策，住房和城乡建设、交通、水利等部门编制了专项规划，国土资源部会同四川省政府，以中国土地勘测规划院为技术主体编制了四川省汶川地震灾后重建土地利用规划（ 2008 2010年）， 对促进 灾区经济社会恢复和 发展有着积极作用 。 政策措施支持范围覆盖灾后恢复生产和重建的各方面，同时重点支持城乡居民倒塌毁 损住房、公共服务设施和基础设施等恢复重建。 因此，项目的建设是可行的。 8 第三章 建设规模及内容 本项目拟新征用地面积 50 亩，总建筑面积 6400 平方米，其中：办公楼 4050 平方米，事故处理中心 方米，车辆检测中心 760平方米（无围护结构，计算 1/2 面积，则为 380 平方米），服务及配套用房 方米及相关区域工程。 项目总投资 2072 万元，资金筹措包括两部分：第一、政府划拨1520 万元（公共服务社会管理类）；第二、业主自筹 552 万元。 9 第四章 项目建设条件 一、项目建设地址 （一）建筑基地应满足如下要求： 1、工程地质和水文地质应较好； 2、周边市政设施应较完备； 3、不应选择周边环境有较强污染源的地区。 （二）车辆检测中心、事故处理中心用房建设项目宜临近城市主要交通道路，基地道路应与城市道路连通。 （三）各功能用房、附属用房的规划布局，应考虑用房性质和用途按照安全保密、有利工作和保护环境的原则进行。 （四）建设基地应设置机动车和非机动车的停车场地，停车数量应满足当地城市规划行政部门的规定。 （五）绿地率应满足当地城市规划行政部门的规定。 本项目位于 西二环与规划道路 交口处。建设用地呈长方形，南侧为 的西二道路，东侧为 的规划道路。 图 410 二、 区域水文地质特征 沱江上游之石亭江、白水河、龙蟒灌、马尾河等近代河流的冲洪积扇，以环抱式重叠所构成的二级阶地平坝，呈北东 南西向分布。由于近代河流的侵蚀和淤积，地面呈波状起伏，具有大平小不平的特点。现场区内主要为马尾河的迳流补给。 四川盆地亚热带湿润气候区，其主要气候特点是：气候温和，降水充沛，四季分明，大陆季风性气候特点显著，夏无酷暑，冬无严寒，无霜期长，春季冷空气活动频繁，历 年来最高气温 39 ，最低气温 ，年平均气温 ，多年平均降水量 最大降水量为 少降水量为 水的季节分配极不均匀。年日照时数多年平均为 时，最多为 时，最少为 时，多年平均无霜期为 285 天。场区内多年平均风速（年平均）： s，多年平均月最大（五月）： 1.8 m/s，极端最大风速（大风）： 22 m/s，多年平均年最多风向：东北，多年平均（夏季）最多风向 :东北风， 68 月：南风。 三、地形地貌 拟建场地地貌单元 属沱江水系河二级阶地。地形开阔平坦，起伏较小，地貌单元单一，为第四系冲洪积及冰水、流水冲积堆积平原型地貌。 11 四、 场地水文地质条件 场地内地下水类型主要为第四系砂、卵石孔隙潜水，受大气降水和地下水径流补给 。 在枯水期，据 区水文地质资料结合本工程场地地下水埋藏条件，该场地地下水水位年变化幅度在 12m 左右。场地内无地表水。场区地下水类型为氯化物硫酸盐碳酸氢盐钠钙水， 弱碱性，无侵蚀性 场地内地下水、 土对混凝土、混凝土结构、混凝土中的钢筋以及钢结构具有微腐蚀性。 五、 场地稳定性 拟建场地在区域上处于坳陷稳定板块上，场地内无强烈活动断裂通过，稳定性相对较好且周围无不稳定边坡、滑动带及其他不良地质现象。场地类别 类，场地土为中硬土，为抗震有利地段，具备整体稳定性，适宜建筑。 六、 区域社会经济及配套条件 处四川盆地西北部，幅员面积 方公里，辖 19镇 2 乡，总人口 51 万。境内公路总里程 491 公里，地方铁路专线与宝成铁路连接。物华天宝。境内土地肥沃，气候温和，雨量充沛，物产丰富。森林占幅员面积 的 全市绿化覆盖率为 城市人均公共绿地 方米。 资源丰富，已探明的矿藏达 40 余 12 种，其中磷矿为全国四大磷矿基地之一。石灰石是 为丰富的矿产资源，主要分布于 北山区，矿石品位高，可采储量在 2亿吨以上。磷矿， 主要分布于西北山区，储量 17376 万吨，矿石品位均在 25%以上，是磷化工业的主要原料。铝土矿，主要分布于西北山区，储量 吨，地质储量为 吨。硫铁矿，主要分布于清平、天池等山区乡镇。储量 吨以上。煤炭资源较为丰富，总储量 3179 万吨，其中天池煤矿 1401 万吨。天然气，深层气储量约 500 亿立方米，浅层气 10 亿立方米。 水奇雄、物产丰盈。早在民国初期就已形成酒、纸、烟、煤四大名特产，行销省内外，松花皮蛋、小磨香油、玉泉板鸭、茶叶、梳篦等亦很有名。建国后，特别是党的十一届三中全会以来贯彻改革开放政策，各行各业迅速发展，煤、磷矿石、石灰石、大理石等矿藏大量采掘，以粮为主，农、林、牧、副、渔多种经营全面发展，不断开发出许多名优新产品，重要的产品有荣获 “中国名酒 ”剑南春系列产品、 “蟒 ”牌磷化工系列产品、磷肥、碳铵系列产品、铝合金系列 产品、服装、羽绒系列产品、糖果糕点系列产品、 425#矿渣硅酸盐水泥、黄磷、橡胶、塑料、文化用纸、食用酒精等各类产品形成品牌，投入市场，畅销全国各地。 名酒之乡。 “唐时宫庭酒，盛世剑南春 ”。从 2000 多年酿酒历史中生长出来的一朵奇葩 中国名酒 剑南春 ，誉满神州，香溢四海，曾 60 多次荣获国际和国家级质量金奖。 1999 年 “剑南春 ”被认定为中国驰名商标。 13 项目所在地区水、电、通讯等公 用设施齐备，接入方便，能满足项目建设与运营之需。 六、施工条件 施工所需水、电、道路条件能满足需要，施工场地基本满足需求，在拟定施工方案时注意与场地周边的衔接，充分利用场地内的空间，减少对周边人们生活及商业活动的不利影响。 14 第 五 章 工程方案设计 一、规划 设计原则 交警大队作为城市交通的维护者，人民群众的服务者，在建筑特色上要求符合其职业特征。其形象上庄严大气，严肃但不冷漠。在本项目中， 警大队办公楼位于 二环路与规划道路交口的重要节点，营建其新区建设的典型建筑，标志性景观，以及重 点区域的空间尺度等，在设计中创造富有特色的交警办公大楼，并成为可以纳入城市大环境中的标志性建筑。 二、 总图布置 本项目规划用地较为方正，周边为新区规划用地，南临西二环道路，设一个主入口（交警队办公楼入口）和一个次入口（后勤入口）。将办公楼建筑主入口居中布置，形成对称的平面布局，并围绕其建筑主体布置交通环道，交通流线清晰，方便车辆检测及停车，又兼作消防环道，警力出入便捷。在主体办公楼东侧为事故处理中心，临近规划道路设有两次入口（北端为检测中心入口，南端为事故处理中心入口），方便出入人员。西侧为服务及配套用房承 担了就餐以及交警配套设施的需求。车辆检测中心位于最北端，与办公楼之间布置有 102辆普通车停车区、 56 辆摩托车检测停车区、 34 辆大车停车区、免检停车区、待检车道等。 15 三、建筑方案 （一）设计依据 民用建筑设计通则（ 建筑设计防火规范（ 办公建筑设计规范（ 公共建筑节能设计规范（ 民用建筑热工设计规范（ 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（ 城市道路和建筑物无障碍设计规范（ 中华人民共和国工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（ 2002年版）； （二）设计方案 1、 办公楼：六层建筑，一字形平面布局，使各房间均有较好的采光。一层正立面设主入口门厅，步入门厅左侧设有两部电梯，并在。靠近花园内侧设办证、教育门厅分别兼做办理各种证件和交通教育处罚的功能。二层主要布置办公室、装备间。三层主要布置办公室、城市中队办公室、装备间、中型会议室。四层主要布置办公室、大队长办公室、副大队长办公室、装备间、小型会 议室。五层主要布置财务室、档案室、荣誉室、指挥中心。六层主要布置办公室、休息准备室、226 人会议室。 2、 事故处理中心，二层建筑，一层主要布置办公室、值班室。二层主要布置办公室、装备间。 16 3、 服务及配套用房，二层建筑承担了就餐以及交警配套设施的需求。 4、 车辆检测中心，一层建筑，无围护结构。 (三 )建筑造型设计 立面造型设计中，注意建筑使用功能的严肃性，同时保证室内的采光通风要求。立面采用花岗石饰面，既体现了良好的城市景观，又注重自身个性的表现，在简洁的形体上作多种建筑造型元素的变化，创造出跃动的视觉元素，使建筑充满了 生机和活力，又不失庄重严肃的气氛。 （四）无障碍设计 根据城市道路和建筑物无障碍设计规范 (0 一 2001)要求，本工程在广场、人行道、停车车位、建筑物出入口水平垂直交通等方面均考虑无障设计。具体措施如下： 1、 停车场设残疾人专用车位，室外人行道按规定设置像石坡道和触感块材，建筑入口有室内外高差处设坡度为 1/12 的残疾人坡道。 2、 建筑物内走道及入口宽度均符合规范要求。 3、 办公楼底层 设有残疾人专用卫生间。 四、 结构 方案 （一）设计依据与要求 1、 设计依据 （ 1） 建筑专业提供的平、立、剖面图及相关专业提供的设备、 设 17 施资料。 （ 2） 本专业有关的国家规范、规程及标准 建筑结构可靠度设计统一标准（ 建筑结构制图统一标准（ 50105 建筑结构荷载规范（ 00092006 年版 ； 砌体结构设计规范（ 0003 建筑桩基技术规范（ 钢结构设计规范（ 混凝土结构设计规范（ 0010； 建筑抗震设计规范（ 500112008 年版； 建筑地基基础设计规范（ 0007 冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程（ 建筑地基基础技术规范 ( 建筑地基处理技术规范 ( 建筑 工程 抗震 设防分类标准 （ 0223 2、 根据 建筑抗震设计规范（ 008 年版）的规范，拟建工程的抗震设防烈度为 7 度， 。 计地震分组为第二组，设计特征周期为 。本工程根据实际需要设防类（丙类）建筑。 3、 根据建筑结构破坏的后果严重程度，本工程建筑结构的安 全等级为二级，地基基础的设计等级为丙级，拟采用柱下独立基础。 4、 本工程耐火等级为二级，各类承重构件的耐火极限不应低于： 18 墙与柱 3 小时，梁 2 小时，板 时。 5、 在正常使用条件下，本工程结构的设计使有年限为 50 年。 6、 基本风压 根据建筑结构荷载规范面粗糙度 B 类，风荷载体形系数和风载风振系数及风压高度变化系数按建筑结构荷载规范 值 。 基本雪压： 、 楼面活荷载（标准值）： 办公室 议室 生间 : N/共卫生间 (包括填料和隔墙 ): 梯间 : 廊： 顶花园（限盆栽）： 梯机房 : 人屋面 : 上人屋面 : 二）结构方案 本工程为最高六层框架结构 ,根据建筑使用功能要求 ,本工程采用全现浇钢筋混凝土框架结构 ,框架的抗震等级为三级。 （三）主要结构材料及其强度等级 1、混凝土：强度等级为 19 2、钢筋： 、钢材（型钢）： 、焊条： 、 5、墙体材料： 岩空心砖（容重不大于 ，合砂浆砌筑；电梯井道墙采用 岩实心砖，用 面以下部分用 泥砂浆砌筑。 五、 给排水设计 （一） 设计依据 1、 上级部门批准的文件及业主提供相关资料。 2、 建筑专业及其它专业提供的相关资料。 3、 国家及当地有关规范、技术规程。 建筑给水排水设计规范 (00152003 年版 )； 建筑设计防火规范（ 建筑灭火器配置设计规范（ 室外给水设计规范 (0013版 )； 室外排水设计规范 (0101版 )； 办公建筑设计规范（ 气体灭火系统设计规范（ 建筑设计防火规范 ( 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分， 2005 年版）。 （二） 设计范围 20 给排水设计 包括本工程的 给排水 系统、排水系统、雨水系统、 消防 给水系统 。 （三）设计方案 1、 水源 水源为市政自来水 。 拟从南侧二环路引入给水供水管。 2、 用水量计算 最高日生活用水量： d。 最大小时生活用水量： m3/d。 主要用水量定额： 办公： 50L/人 绿化浇洒： 2L/ 浇洒道路： 2L/ 3、开水及热水系统： 开水由电开水加热器供给，局部生活热水由电容积热水器供给。 4、 排水系统 （ 1）本工程排水系统采用雨、污水分流制。 （ 2）本工程卫生间排水采用单立管排水系统。 （ 3）所有生活污水由管道收集后，经化粪池处理，排入城市污水管网。 （ 4）屋面雨水由雨水斗收集，排入室外雨水管。 （ 5） 室外雨水 参照 区暴雨强度公式： 2806（ 1+ q= L/St+21 式中：重现期 P=2a t=t1+ 0 m=2 5、 消防系统 该建筑属于多层公共建筑，因此进行室内外消火栓系统设计，火灾持续时间为 2h。 室外消防用水量 20L/S，室内消防用水 量 15L/S，自喷消防用水量 30L/S。 室外消防采用低压制，从不同方向的市政道路上引入 2 根 环状布置。供室外消火栓用水并提供消防水池水源。根据消防规范的规定，在适当位置设室外消火栓，室外消火栓按小于 120米间距布置，保护半径按 150 米计。火灾延续时间内，交警队办公楼的室内外消火栓及自喷消防水量均储存于室外消防水池，水池总容积400 防水池设取水口，以供火灾时消防车开赴现场取水用。 室内消火栓采用临时高压供水系统，分别设加压水泵，消防水泵设于室外消防水池旁消防水泵房内。 交警队各层均 设置室内消火栓箱。对栓口压力超过 消火栓，采用减压稳压消火栓。屋顶设置试验用消火栓及压力表。交警队办公楼屋顶设储存水量为 18 消防水箱，供给火灾初期 10 分钟的消防用水。消火栓消防环网共用两套水泵接合器。 在本工程交警队办公楼除卫生间和不宜用水扑救的部位外均设置自动喷水灭火系统。设置场所的危险等级为：中危险级级，设计喷水强度为 61/ 用面积为 160 喷头采用玻璃球闭式喷头，其公称动作温度除厨房内采用 93。 C 级别外，其余均为 68。 C 级。各层及各防火分区均设有安全信 号阀、水流指示器、末端试水装置等 22 临测、报警装置，以便于系统的检测与管理。 自动喷淋水泵设两台，一用一备。自喷报警阀前管道设环网相连，室外设三套水泵接合器与环网连接。自喷消防泵从室内消防水池吸水，供至消防环网。 每层按规范在合适位置处配置 5酸铵盐干粉灭火器。 六、 电气设计 （一）设计依据 民用建筑电气设计规范 建筑设计防火规范 供配电系统设计规范 低压配电设计规范 建筑照明设计标准 建筑物防雷设计规范 交警大队建筑设计规范 公共建筑节能设计标准 有线电视系统工程技术规范 建筑物电子信息系统防雷技术规范 电子计算机机房技术规范 综合布线系统工程设计规范 50311二）设计范围 23 本 项目设置的电气系统有：配电系统、照明系统、防雷系统、接地及电气安全系统、电话及网络系统、有线电视系统、火灾自 动报警系统。 （三）配电系统 1、 负荷分级：本工程应急照明、消防控制室为二级负荷，其余为三级负荷。 2、 供电电源：本工程由当地供电网络采用 电缆埋地引来一路 10源至附楼底层变电所，变电所设一台干式变压器，总装机容量为 630 3、 应急电源：应急照明灯具自蓄电池；在一层设一柴油发电机房，设一台 115柴油发电机组作为应急电源。 4、 计量：在总配电箱进线处设总计量。 5、 功率因数补偿：气体放电灯就地设补偿电容器分散补偿。 6、 配电方式： 本建筑配电采用树干式和放射式相结合的供电方式。分散小用电负荷采用树 干式，相对集中负荷采用放射式。各楼层设配电总箱，重要电力负荷及大容量用电设备采用电缆直供；应急照明等消防负荷采用阻燃电缆，并设集中应急电源箱。 （四）照明系统 本建筑照明分为三类，正常照明、应急明明和局部照明，应急照明采用集中供电方式。在走道、门厅、楼梯间以及面积大的场所设置应急照明，在楼梯、走道、安全出口等处设疏散指示标志灯。应急照 24 明灯具自带蓄电池，应急时间不小于 90 分钟。公共区域及办公用房采用高效荧光灯，设备用房采用防水防尘灯，室外采用庭园灯配合景观设计进行灯具选型设计。 （五）防雷系统 本工程 （ N=三类防雷建筑物设计。沿屋面女儿墙压顶暗设 锌扁钢作避雷带，并在整个屋面暗设不大于 2024避雷网格组成接闪器以防直击雷，所有建筑均利用结构柱内两根主筋（ Q 16）作引下线，利用结构基础内钢筋作自然接地体，另在建筑外墙基础外敷设一圈 锌扁钢与基础钢筋联结。突出屋面的所有金属物体、设备不带电金属外壳等均同避雷装置连接。由室外引入或由室内引至室外的电力线路、信号线路、信息线路等在其入口处的配电箱、前端箱等的引入处、向信息系统设备供电的末端配电箱等处均装 设电涌保护器、以防雷击电磁脉冲。 （六） 接地及电气安全系统 本工程低压系统接地型式采用 式。电源入户处 作重复接地。进出建筑物的各种埋地金属管道，电缆金属外皮及总配电箱 排，建筑物基础钢筋均通过 40镀锌扁钢与 子板连接，使整个建筑物形成总等电位联结， 子板设于总配电箱旁。在弱电间、办公室等处设专用接地端子板，并作防静电接地。所有插座回路（壁挂式空调除外）均装设额定动作电流为 30漏电保护装置，以保证人生安全， 以下安装的灯具，以及所有 E 线可靠接地。 25 （七） 电话系统 由城市市话网引来一根（ 话电缆，采用内线和直拔相结合方式，重要房间采用直拔，普通办公间采用交换机内部拨线方式；中继线由当地电信局采用 电缆直接引至电话交换机，交接箱及交换机总容量预计为 800 对，办公室每 15 平方米设一部电话，门厅、会议室等处根据情况设置电话。 电视系统接入市光纤网，门厅、会议室各设一个电视插座，办公室根据情况设置电视插座。 （八）综合布线 由市区宽带网引入光纤至网络中心机房光纤配线架，光纤配线架分配后采用线槽敷设或穿管 埋地引至各区域分配线架，分配线架内设置光电转换器，经光电转换器后采用超五类线分别引至各数据点。办公室每 15 平方米设一数据点；办公大楼根据使用性质，分设内网和外网两套系统以确保内部资料的安全性。 （九）电气消防设计 1、火灾自动报警及消防联动控制系统： 整个大楼设置一套消防报警系统及背景音乐（兼紧急广播）系统，消防控制中心设置一层，报警系统采用总线控制方式；各层分设端子箱，由消防控制中心采用控制电缆引至。 2、向消防负荷供电线路采用双回路用阻燃电缆直供，并设双电源末端自动切换装置。 3、根据建筑物类别，在 公共区域及出口分别设置应急灯及疏散指示， 26 采用应急电源集中供电方式。 七、空调系统 （一）、设计依据及室外气象参数： 采暖通风与空气调节设计规范 建筑设计防火规范 办公建筑设计规范 公共建筑节能设计标准 冬季大气压力： 723季大气压力： 714 季室外空调计算干球温度： C 夏季室外通风计算干球温度： 30。 C 夏 季空调室外日平均温度： 26。 C 夏季空调室外湿球温度： C 冬季室外空调计算干球温度： 1。 C 冬季空调室外相对 湿 度： 77% 风速： 冬季 s 夏季 s 年主导风向：北 （二）、设计方案 1、室内空调参数： 27 房间名称 室内温湿度参数 新风量m3/夏季 冬季 温度 。 C 相对湿度 % 温度 。 C 相对湿度 % 门厅 27 65 18 自然湿度 10 办公室 26 60 20 自然湿度 30 会议室 26 60 20 自然湿度 30 2、空调负荷及冷热源形式： 本工程设集中式中央空调；总冷负荷约为： 600调总热负荷约为： 420据本工程的具体特点，在确保空调使用效果的前提下，拟采用运行费用较低的直接蒸发式变频多联系统。多联系统的室外机罩于屋面；各台室外机通过制冷剂液气管道与本系统的室内机相连接。 3、空调方式： 整个工程各房间均采用四面出风嵌入机加新风的空调形式。每层按区域设置新风系统，新风机组均设于各层的新风机房风，便于运行管理及噪声控制。消防控制中心因其功能需要除设置集中空调外，另设独立的分体壁挂式空调器。 八、通风 设计 1、柴油发电机房在发电机运行时利用柴油发电机自带风扇机械排风，利用土建竖井自然补风；柴油发电机房及储油间设平时排风系统。 2、公共卫生间、库房等均设机械排风设施。 28 3、电梯机房均设机械排风系统。 29 第 六 章 环境保护 一 、 设计依据 建设项目环境保护管理条例中华人民共和国国务院令第 253号文； 污水综合排放标准 978 大气污染物 、污水 综合排