房地产项目住宅栏杆建筑规范设计研究报告_99页

2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789住宅栏杆 研 究 报 告 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789研究目的研究范围研究方法研究内容汇报 内 容 1234 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789研究目标u解决低矮、凸窗（飘窗）、落地窗既能符合规范说法，又能通过验收，满足使用且节省成本的防护方式。u对比不同形式栏杆价格，分析影响因素为公司开发项目选择产品提供参考依据。u了解栏杆市场，重视采购环节控制。 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789研究范围u住宅护栏 ，包括外窗、阳台、楼梯等：设计要求材料要求施工工艺招标技术要求常出现的问题及验收标准。 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789研究方法u资料查询：设计规范标准及文献资料收集u专家咨询：咨询参与规范编制者及质检站人员，解释模糊条款，了解验收执行标准。u问卷调查：收集客户反馈意见及建议u厂家考察：了解生产工艺及技术能力u项目案例：了解项目做法 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789研究内容u概述u住宅栏杆种类与形式u与栏杆设计有关的要求 u栏杆材料要求u栏杆固定u金属栏杆表面处理工艺u栏杆常出现的问题u客户对栏杆的心理及需求分析u不同栏杆形式、表面处理方式与成本对比u栏杆市场 u应用建议 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789概述u栏杆作用：安全性、功能性、装饰性。u栏杆形式和材料选择：要考虑外立面风格、窗型、耐久性及南北不同地域风格。南方多 “通透 ”，北方多 “遮挡 ”。 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789u 住宅栏杆种类与形式 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789室外无阳台的 落地窗 防护 u 设计要求：安全高度从 楼地面起计算不应低于 0.90m； 室内 室外 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789室外无阳台的 落地门 防护按照临空高度， 6层（含）以下 1.05米， 7层（含 7层）以上 1.1米 .室内 室外 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789低矮窗台窗防护u设计要求：扶手距地面高度 900室外 室内 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789飘窗防护同低矮窗台处理方式，地面以上 900登踏面以上900安全高度 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789阳台露台防护6层及 6层以下高度 1.05米7层及7层以上高度 1.1米 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789楼梯及平台安全防护防护高度 0.9米 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789与栏杆有关的设计要求u 有关栏杆规范、图集及规定u 规范技术措施总结u 常用栏杆技术要求汇总u 栏杆固定 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789有关栏杆规范、图集及规定u 建筑结构荷载规范 GB50009-2001 水平荷载规定u 民用建筑通用标准 ： GB 50352 2005 安全高度及间距 u 住宅建筑规范 GB50368-2005 安全高度及间距u 住宅设计规范 GB50096-1999(2003) 安全高度及间距u 建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-2003/J255-2003 安全玻璃厚度u 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001-描述性符合规定的条款u 楼梯、栏杆、栏板 06J403-1国家标准图 集 构造做法u 全国民用建筑技术措施 规划建筑 低矮窗高度u 建筑专业技术措施 北京市建筑设计研究院编（ 2006年 6月版） 图示低矮窗、飘窗防护方式 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789规范及技术措施总结u规范对有关楼梯、临空高度（如平台、露台、外廊、上人屋面等）安全防护高度、栏杆间距要求均有详细的规定，且具有可操作性。但对低矮窗、凸窗没有可操作性的规定。实际中，人们经常套用临空高度栏杆关于可踏面的宽度和高度概念用于低矮窗、凸窗的高度和宽度，所以在执行过程中经常出现争议。u仅有在 民用建筑通则 6 10 3条，规定低于防护高度要采取防护措施，且从地面算起。 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789规范及技术措施总结u 民用建筑通则 6 10 3条对 窗的设置应符合下列规定：1、公共建筑临空的窗台低于 0 80m时，应采取防护措施，防护高度由楼地面起计算不应低于 0.80m； 2、住宅建筑临空的窗台低于 0 90m时，应采取防护措施，防护高度由楼地面起计算不应低于 0.90m；u 全国民用建筑工程设计技术措施 2003版规划建筑：10.5.4条规定：低窗台防护措施高度应不小于 0.8米（住宅不应小于 0.9米） 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789规范及技术措施总结u 1、低窗台的防护高度应遵守以下规定：u 1）、 低窗台高度 低于 0.5m时，护栏或 固定扇 的高度均 自窗台面 起算。u 2）、低窗台高度 高于 0.5m时，护栏或 固定扇 的高度均 自地面 起算。u 3）、当室内外高差小于或等于 0.6m时，首层的低窗台可不加防护措施 。u 2、凸窗（飘窗）的低窗台防护高度应遵守以下规定：u 1）凡凸窗范围内设有 宽窗台 可供人坐或放置花盆等用时，护栏或固定窗的防护高度一律从窗台面算起。u 2）当凸窗范围内无宽窗台，且护栏仅贴凸窗内墙面设置时，可按低窗台的规定执行。但并没有宽窗台具体数值规定 。 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789规范及技术措施总结u固定扇安全防护：u 全国民用建筑工程设计技术措施 10.5.3条规定：低于规定要求的窗台（简称低窗台），应采用护栏或在窗下部设置相当于栏杆高度的固定窗 作为防护措施。作为防护措施固定窗应采用 夹层玻璃 ，其厚度不的小于 6.38mm，玻璃边框的嵌固必须有足够的强度，以满足一定的冲撞要求。u此玻璃厚度是根据 建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-2003/J255-2003中 6 2 5 条栏杆用玻璃规定，相当于有框玻璃，此时栏杆的水平荷载由固定窗的横档承受，玻璃本身只作围护用。采用夹层玻璃可使万一玻璃意外碎裂不致离框坠落。 6.38夹层玻璃允许最大使用面积为3平米 .（ 3+0.38+3，非钢化玻璃） 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789规范及技术措施总结u北京市建筑设计研究院编的 建筑专业技术措施 10.2.10条窗台的安全防护规定与 全国民用建筑工程设计技术措施 2003中的规定基本相仿， 明确了落地窗应采用厚度大于 6.38mm的夹层玻璃，玻璃与框之间应以结构胶连接，非落地窗应采用厚度大于 5mm 或厚度大于6.38mm的夹层玻璃。 窗台的防护高度应遵守以下规定：u1、 窗台高度 低于 0.45m时，护栏或 固定扇 的高度 从窗台面 起算。u2、窗台高度 高于 0.45m时，护栏或 固定扇 的高度可 从地面 起算。但护栏下部 0.45m高度范围内不得设置水平或任何其他可踏部位。如有可踏部位应从可踏面算起。u 注：窗台可踏面指高度 0.15m的突出部位。 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789规范及技术措施总结u当窗台高度小于 450时： 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789规范及技术措施总结u当窗台高度小于 450时： 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789规范及技术措施总结u对落地窗防护： 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789规范及技术措施总结u凸窗（飘窗）低窗台防护高度应遵守以下规定：u 1）凡凸窗范围内设有宽度 0.30m窗台（宽窗台），可供人攀爬站立时，护栏或固定窗的防护高度一律从窗台面算起。u 2）当凸窗护栏紧贴凸窗内墙面设置时，可按低窗台的规定执行。 没有国家技术标准严格。u 说明： u 只要高度 900均为低窗台，实际设计中考虑人方便坐下，高度一般设计在 450600之间，太高没有意义。u 国家技术规范没有对凸窗规定宽度，但高度比北京市严格，实际设计时，窗台宽度很容易超过 150，所以建议选国家技术标准高度做我们的技术标准，高度确定为 500，避免与北京市规定冲突。u 北京市只有对飘窗和落地窗明确采用夹层玻璃，对底部有台（大于 150）的低窗台，明示采用安全玻璃，即可以采用钢化玻璃。 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789规范及技术措施总结u不提倡的飘窗做法：u 情况一：窗台无法利用，且儿童进入后更危险。情况二：栏杆过高，影响视线。 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789规范及技术措施总结u提倡的飘窗做法：夹层玻璃固定扇方式窗台尽量做低，缺点：开窗不方便上悬窗夹层玻璃限制开启角度缺点：影响通风 2011版 -房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量 房地产资料 免费下载QQ:69031789规范及技术措施总结u玻璃用作安全防护的规定u1、 建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-2003/J255-20036 2 5 栏杆用玻璃应符合下列规定