文化园建设房屋征收补偿安置方案.doc

文化园建设房屋征收补偿安置方案*旅游文化园建设房屋（土地）征收补偿安置方案*旅游文化园是贵州省“十大文化产业园”之一，为保证项目工作顺利实施，根据中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国土地管理法和集体土地房屋征收参照国有土地上房屋征收与补偿条例等相关法律法规，结合我县实际制定本方案。一、征收范围*旅游文化园规划用地红线范围内涉及的土地和地上建筑物、构筑物（详见*旅游文化园规划图）。二、征收主体和被征收主体*县人民政府为本项目的征收主体，*县国土资源局为*县人民政府委托的征收人；征收范围内的建筑物、构筑物（含土地）的权利人为被征收主体（被征收人）。三、遵循原则（一）坚持科学规划，统筹兼顾的原则；（二）坚持以人为本，让利于民的原则；（三）坚持依法合理的原则；（四）坚持公开、公平、公正的原则；（五）坚持实事求是，衔接相关法律政策的原则。四、征收房屋建筑面积计算标准由有资质的测绘机构，按照中华人民共和国房产测量规范（gb/t17986 1-2000）和建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（建住房2002 74 号）文件的规定测绘为准。五、安置方式征收补偿安置分为货币补偿、小区还房和划地统一建房三种安置方式。每幢房屋只能选择一种安置方式。（一）货币补偿 。选择货币补偿安置的，先按方案第六条补偿标准对应计算补偿外，正房主体补偿款部分再上浮30%和正房占地（宅基地）面积补偿款部分再上浮 50%作为选择货币补偿的奖励。原正房占地（宅基地）面积小于或等于 30 平方米的，一律实行货币补偿。（二）小区还房安置。原正房宅基地及正房主体不再予以补偿。征收人按规划在克度镇区域内建商住楼集中安置被征收人。征收人按原正房类型还房比例折算后的面积进行还房，不补陈新差、不分楼层。安置房屋面积大于原征收正房折算后面积的部分，被征收人按照 1000 元/平方米购买。安置房屋面积小于原征收正房折算后面积的部分，按照 1000 元/平方米补偿被征收人。所选的安置房总面积不得超过原正房折算后总面积 50 平方米。选择小区还房安置的，按原正房折算后的面积 400 元/平方米进行奖励。房屋类别比例备 注框架结构100%同区域内按照房屋总建筑面积比例还房安置。砖混结构95%砖木结构85%瓦木制结构80%土墙结构60%还房安置房屋类别比例表#(三）划地统一建房安置。选择划地统一建房安置方式并符合安置条件的，原宅基地不再补偿，被征收人原正房建筑面积按照还房安置房屋类别比例折算后，采取拆一还一的方式安置统建房，不补陈新差 ，装饰装修及其它构筑物按照方案第六条对应补偿 。并按以下安置方式进行安置：1、每幢房屋原则上按一宗安置面积为 120 平方米（开间 10 米进深 12 米）的宅基地进行规划建设。统建房为框混结构，最高楼层为四层，最低为二层，施工标准按照相关建筑规范进行建设。 2、征收人负责出资进行房屋外墙立面装饰和为被征收人办理国有划拨宅基地和房产手续。3、由被征收人推荐代表参与建房过程的质量监督。4、被征收人按照签订房屋征收协议的先后并按期搬迁交房的享有优先选择统建房位置的权利。5、原正房占地面积大于统建房占地面积的，超出的部分按以下标准进行补偿：（1）土地为国有出让性质的按1300 元/平方米进行 补偿；（2）土地为国有划拨性质的按1100 元/平方米进行补偿；（3 ）土地为集体土地性质的按1000 元/平方米进行补偿。原正房占地面积大于 30 平方米且小于统建房占地面积的，被征收人按照 1000 元/平方米补差。6、统建房的选择。（1）原正房建筑面积折算后小于或等于二层结构统建房建筑面积的，原则上只能选择二层结构的统建房。（2）原正房建筑面积折算后大于二层结构统建房建筑面积且小于或等于三层结构统建房建筑面积的，原则上只能选择三层及以下结构的统建房。（3）原正房建筑面积折算后大于三层结构统建房建筑面积的，只能选择四层及以下结构的统建房。（4）原正房建筑面积折算后小于二层结构统建房建筑面积的，不足部分在 45（含 45）平方米以下的按照 850 元/平方米购买；不足部分在 45-80（含 80）平方米的按照1000 元/平方米购买 ；不足部分在 80 平方米以上的按照统建房中标价购买。有合法手续并未建房的宅基地，选择二层结构统建房的，按照 1000 元/平方米购买；选择三层及以上结构统建房的 ，按照统建房中标价购买 。（5）选择三层及以上结构统建房且面积超过原正房折算面积的，超出 10%以内的部分按照 850 元/平方米购买; 超出 10%以上至 30%以下的，超出部分按照 1000 元/平方米购买；超出 30%以上的，超出部分按照统建房中标价购买 。（6）统建房还房面积小于原正房折算面积的 ，征收人按 1000 元/平方米标准补差给被征收人。六、补偿标准（一）房屋主体的补偿标准：见附表一。（二）正房占地面积的补偿标准：1、土地为国有出让性质的按 1300 元/平方米进行补偿；2、土地为国有划拨性质的按 1100 元/平方米进行补偿；3、土地为集体土地性质的按 1000 元/平方米进行补偿；（三）正房以外的附属设施（厨房、猪圈、厕所、杂物房等）而且无争议的占地，按 300 元/平方米进行补偿。空地按照 45 元/平方米进行补偿。（四 ）房屋装饰装修补偿：被征收人可以选择靠档评估或实物计件计算补偿款。补偿标准见附表二、三。（五）附属设施、地上构筑物、搬迁过渡的补偿标准：见附表四、五、六。七、房屋征收安置奖励标准 （一）被征收人接到书面通知书之日起 7 天（当日24 时前）内签订房屋（土地）征收协议并将房屋（土地）相关产权手续移交给征收人的，按正房建筑面积 50 元/平方米标准进行一次性奖励。（二）被征收人签订房屋（土地）征收协议后，接到书面拆迁通知书之日起 10 天内（当日 24 时前）搬迁完毕，按正房主体建筑面积补偿标准的 10%进行奖励；被征收人签订房屋（土地）征收协议后，接到书面拆迁通知书之日起 1120 天内（当日 24 时前）搬迁完毕，按正房主体建筑面积补偿标准的 5%进行奖励 。（三）超过 20 天未搬迁完毕的，上述奖励一律不予兑现，并由征收人按程序依法强制拆除。（四）被征收人在规定的期限内搬迁完毕的，征收人在 10 个工作日内兑现奖励资金。八、其他事项（一）对被征收的地上建筑物、构筑物测量结果进行张榜公示，被征收人对公示结果有异议的，在公示期内可申请复核，并以复核结果为准。（二）自本方案发布之日起 ，被征收人应当自行解除其房屋租赁关系和房屋抵押及其产权纠纷，征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。（三）属于县级管理的国家机关、企事业单位的地上建筑物、构筑物及土地参照相关规定执行。县级管理以外的国家机关、企事业单位的地上建筑物、构筑物，按评估公司评估价格进行补偿，土地属于划拨的按照相关规定执行 ，土地属于国有出让的，按标准补偿。属于已明确产权到个人的单位宿舍，根据个人持有产权证明的比例，按征收标准对应计算采取小区还房安置或货币补偿。九、附则本方案由*县国土资源局负责解释。附表一房屋主体征收安置补偿标准序号补偿类别安置补偿标准1钢筋混凝土框架结构1000 元/2钢筋实心砖混结构900 元/3钢筋水泥空心砖混结构800 元/4砖木结构550 元/5石砌结构现浇板屋面（片石混凝土）530 元/6石砌结构青瓦屋面（石木）510 元/7木瓦结构（木木）460 元/8土木结构（泥木）350 元/9干打垒房250 元/10简易房独立两面倒水屋面，红（青）砖柱、砖墙（四面围护）、瓦屋面或油毛毡屋面230 元/独立两面倒水屋面 ，土夯墙（四面围护）、瓦屋面或油毛毡屋面210 元/半边斜屋倒水（偏耍），红（青）砖或土墙（三面围护），瓦屋面或油毛毡屋面180 元/木柱、木屋架、草屋面、泥土墙四面围护封顶140 元/木柱、木屋架、草屋面、竹篱四面围护120 元/附表二房屋装饰装修补偿标准（实物计件）项目类别补偿标准墙体装饰装修大理石梯步120 元/吊顶（木架结构）100 元/m2铝塑板吊顶100 元/m2电视图案、背景墙70 元/m2瓷砖61 元/m2瓷砖梯步60 元/石膏板吊顶60 元/m2木墙裙（高度 1m 左右）60 元/m2瓷砖墙裙（高度 1m 左右）50 元/m2漆40 元/m2塑料扣板40 元/m2瓷粉+乳胶漆30 元/墙纸20 元/m2石膏线条20 元/m乳胶漆10 元/m2瓷粉8 元/地板拼花木地板140 元/大理石、花岗石140 元/竹 、实木地板130 元/m280cmx80cm 地板砖80 元/m2耐磨拋光地板砖70 元/m2强化、复合木地板70 元/60cmx60cm 及以下地板砖60 元/m2耐磨地板砖、水磨石60 元/m2金属门窗防撬（防盗）门800 元/m2铝合*窗160 元/m2铝合金卷帘门130 元/m2钢条和不锈钢门100 元/m2镀锌管门窗80 元/m2木窗30 元/m2窗套15 元/m包门玻璃雕花门250 元/m2木质包门250 元/m2钢塑门200 元/m2普通大木门200 元/m2普通小木门200 元/道门套25 元/m楼梯扶手木质200 元/m不锈钢150 元/m铁花150 元/m钢条120 元/m雕花玻璃厚度 8mm 以上160 元/m2厚度 8mm 以下（含 8mm）120 元/m2固定柜装饰壁框850 元/m厨柜650 元/m装饰柜100 元/m2吊柜（高 700mm 以内 ）70 元/m卫生洁具台式钢化面盆500 元/套浴缸（陶瓷）400 元/套坐式大便器400 元/个台式陶瓷面盆260 元/套蹲式大便器150 元/个不锈钢面盆100 元/套线路全封闭室内暗线、暗管25 元/m2明线15 元/m2说明：补偿方案没有定价的装饰装修物品，按照县住建局提供的参考价结合本地市场价确定。附表三房屋装饰装修补偿标准（靠档评估）施工类型档次单价施工类型材料及施工工艺说明精品装修一580 元/1.水电工程2.地面工程3.墙面工程4.顶面工程5.卫生间6.厨房7.阳台1.铜芯电线，暗线暗管安装。2.品牌 ppr 水管及管件，暗管安装。3.地面瓷砖拼花照型或实木木地板。4.墙面瓷粉清光，贴壁纸。客厅餐厅等做背景墙面造型工艺。5.顶面瓷粉清光 ，喷涂乳胶漆，客厅、餐厅及过道做复杂造型吊顶 。6.铜芯电线，暗线暗管安装。7.卫生间地面墙面瓷砖造型，一体化集成吊顶。8.厨房地砖墙砖造型工艺，一体化集成吊顶，品牌整体式橱柜。9.卧室带门套实木油漆造型门，卫生间铝合金钢化玻璃门。10.阳台地面墙面瓷砖拼花造型，封隐形防护窗。二550 元/高档装修一500 元/1.水电工程2.地面工程3.墙面工程4.顶面工程5.卫生间6.厨房7.阳台1.铜芯电线，暗线暗管安装。2.品牌 ppr 水管及管件，暗管安装。3.地面瓷砖拼花照型或实木木地板。4.墙面瓷粉清光，贴壁纸。客厅餐厅等做背景墙面造型工艺。5.顶面瓷粉清光，喷涂乳胶漆，客厅、餐厅及过道做复杂造型吊顶。6.厨房地砖、墙砖，手工橱柜，铝扣板吊顶。7.卫生间地砖、墙砖，铝扣板吊顶，包下水管，碰角处不锈钢收边工艺。8.卧室带门套普通成品免漆门，卫生间铝合金玻璃门。二480 元/施工类型档次单价施工类型材料及施工工艺说明中档装修一430 元/1.水电工程2.地面工程3.墙面工程4.顶面工程5.卫生间6.厨房7.阳台1.铜芯电线，暗线暗管安装。2.ppr 水管及管件 ，暗管安装。3.地面大型瓷砖或强化木地板。4.墙面瓷粉清光，滚涂乳胶漆。5.顶面瓷粉清光，滚涂乳胶漆。6.客厅、餐厅及过道简易吊顶，卧室打普通衣柜。7.厨房地砖、墙砖，手工橱柜，铝扣板吊顶。8.卫生间地砖、墙砖 ，铝扣板吊顶，包下水管 ，碰角处不锈钢收边工艺 。9.卧室带门套普通成品免漆门，卫生间铝合金玻璃门。10.阳台贴地砖，封普通不锈钢防护网。二400 元/普通装修一300 元/1.水电工程2.地面工程3.墙面工程4.卫生间5.厨房6.阳台1.铜芯电线，暗线明管安装。2.ppr 水管及管件，明管安装。3.地面普通地砖或普通地板。4.墙面瓷粉清光。5.顶面石膏线条。6.普通成品木门 。7.卫生间厨房吊 pvc 顶二280 元/基础装修一180 元/1.水电工程2.