房屋买卖合同正式

合同编号： 号健康小区棚改房买 卖合同中核华建宜昌置业有限公司- 2 -健康小区棚改房买卖合同出卖人： （以下简称： ）注册地址： 买受人： 身份证号： 住址： 联系方式： 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：第一条 项目建设依据出卖人以 方式取得该地块的土地使用权，规划用途为 。 国有土地使用证编号 ；出卖人经批准，在该地建设城市棚户区改造安置房，项目名称： ，批准文件号： 。第二条 棚户区改造安置房销售依据该棚户区改造安置房项目经夷陵区人民政府同意，准予纳入城市棚户区改造范围的住户销售。第三条 买受人所购房屋的基本情况1、买受人购买的房屋为棚户区改造安置房，土地性质为 用地。所购买的住房为现房，买受人所购住房为本合同第一条项目中第 【栋】 单元 层 号房，户型为 - 3 -。2、该房屋用途为住宅，结构为框剪，建筑物共 32 层（地下 1 层、住宅 32 层） 。3、该房屋合同约定建筑面积为 平方米。 （若合同约定房屋面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 ）第四条 计价依据该房屋属棚户区改造安置房，房屋定价由*专业审计公司核定认可。合同约定价款包括房屋价款和其他代收款。一、 房屋价款：（1）无房户：出卖人与买受人登记面积的建筑面积计算该房屋价款。买受人所购房屋建筑面积 平方米（包括套内面积、房屋分摊面积两部分） ，该套房屋的销售单价为： 元/平方米，房屋价款总额计（人民币） 元（大写： 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分） 。（2）还建户：买受人（还建）房屋建筑面积 平方米（包括套内面积、房屋分摊面积两部分） ，该套房屋的销售单价为： 元/平方米，房屋价款总额计（人民币）： 元（大写： 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分） 。原旧房（房屋所有权证）建筑面积 平方米；按相关文件规定该房屋还建折扣率为 1：1.15，折扣面积 平方米；合计还建面积为： 平方米。该房屋超出还建面积为： 平方米；应实缴超出还建房面积的房屋价款（人民币） 元（大写： 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分） 。- 4 -二、其他代收款：出卖人代有关单位向买受人收取下列费用（税费名目及标准如发生调整，据实结算） 。1、房屋公共设施维修资金按夷房发20144 号文规定为 92.00 元/M 2，计（人民币） 元（大写： 万 仟 佰 拾 元 角 分） 。2、契税按财税（2016）23 号文规定为房款总额的 1.5%收取，计（人民币） 元（大写： 万 仟 佰 拾 元 角 分） 。3、不动产登记证书按发改价格（2008）924 号文规定为办证费 80.00 元/户标准收取，计（人民币） 元（大写： 万 仟 佰 拾 元 角 分） 。该棚户区改造安置房最终结算面积以宜昌市夷陵区不动产登记确权的面积为准，据实结算。第五条 付款方式及期限1、买受人一次性付款的：合同签订当日，买受人应向出卖人一次性支付 100%房屋总价款（含代收费用） ，计 元（人民币）大写： 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分） 。2、买受人公积金贷款的：须于本合同签订当日，买受人首付购房总价款（不低于房价款 %） ，计(人民币) 元整（含定金） ，大写： 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分；剩余房价款 元整，大写： 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分。 第六条 房屋交付条件、时间及交付通知方式- 5 -1、买受人在付清房屋全部价款及其他代收款后，出卖人在 7 日内，将住房交付买受人。2、该房屋达到交付条件后，由 通知买受人前往房管部门，办理房屋交付手续，买受人应到*物业公司办理相关入住手续。自交付之日起，房屋毁坏、灭失的风险责任由买受人承担。3、若买受人未缴清 买卖合同 约定的所有款项，出卖人可以顺延交房时间。4、若买受人未按规定交出旧房（房改房） ，出卖人将按 规定，保障性住房“一户一房”的原则，不予受理买卖手续。5、因不可抗拒力的原因，需延期交付使用的，出卖人可以延期交付，并自原因发生之日起，15 日内以书面形式告知买受人。第七条 出卖人关于基础设施，配套设施正常运行承诺交房时，小区水电入户，道路畅通；天然气管网及排水管网安装到位。第八条 违约责任买受人未按合同约定时间付款，自本合同签订的第二日起计算违约金，根据逾期时间，分别按下列方式处理：1、逾期在 30 日内的，每逾期一日，买受人向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行。2、逾期超过 30 日后，出卖人有权解除合同。合同解除自出卖人书面通知送达买受人之日起生效。出卖人解除合同的，- 6 -买受人按应付款总额的 5%向出卖人支付违约金。出卖人在扣除买受人应付的违约金后，应向买受人退还剩余已付款（不计利息） 。3、买受人中途退房的，买受人应按房款总额的 5%向出卖人支付违约金。第九条 关于不动产登记的约定在买受人向出卖人付清所购房屋的全部款项和相关费用，并提供办理不动产登记所需的全部资料后，出卖人应及时向不动产登记部门报送登记资料，并协助买受人办理不动产登记证书。第十条 房屋使用承诺买受人的房屋仅作住房使用，买受人在使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构，承重结构和用途。除本合同及其附件另有约定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享有与该房屋有关联的公共部位和设施，并按照共有部位与共用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与房屋有关联的公共部位和设施的使用性质及乱建。第十一条 已购棚改房上市的规定根据国家有关法律的规定，买受人购买的棚户区改造安置房，在取得不动产登记证书满五年后，才能上市交易，交易时，买受人应按有关规定缴纳房屋建设时政府减免的相关费用 。 （买受人购买的棚改房需上市交易的，应遵照国家、本省、市、- 7 -夷陵区有关棚改房管理的规定执行） 。第十二条 买卖双方就下列事项约定1、小区范围内的车位或车库等属于出卖人所有。2、买受人自愿遵守住宅小区业主临时规约 ，履行附件所约定义务和其他业务义务，在成立业主委员会前由物业公司管理。第十三条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向夷陵区人民法院起诉。合同附件与本合同具有同等法律效力，本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有相等效力。第十四条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人 份，买受人 份，不动产局 份,税务局 份。第十五条 本合同自双方签订之日起生效。出卖人（公章）： 买受人（签字）：法定代表人（签章）： 共有人（签字）：委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）：- 8 -年 月 日 年 月 日附 件 目 录附件一：业主临时规约附件二：承 诺 书附件三：质量保证书附件四：使用说明书附件五：房屋平面图- 9 -附件一：业 主 临 时 规 约为加强 物业管理工作，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规、政策制定本规约，全体业主和物业使用人均须自觉遵守。一、在使用、经营、所拥有的物业时，应遵守物业管理法规、政策的规定。二、执行业主委员会或业主代表大会的决议、决定。三、委托物业公司负责房屋公共部位、设施、设备、环境卫生、公共秩序、安全防范、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业公司根据政府的有关法规、政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。四、全体业主和物业使用人应积极配合物业公司的各项管理工作。- 10 -五、业主或物业使用人对物业公司的管理工作如有意见和建议，可直接向物业公司提出，发生争议时可通过业主委员会协调解决。六、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。七、业主或物业使用人装修房屋，应该遵守有关物业装修制度，按规定到物业公司办理相关手续。物业公司对装修房屋活动进行指导和监督，当业主或物业使用人发生违规，违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、透、堵、冒等） ，业主应承担全部责任。物业公司可采取相应措施制止其行为，并及时告之业主委员会并报有关行政部门依法处理。八、业主如委托物业公司对其自用部位的有关设施、设备进行维修、养护，应支付相应费用。九、凡房屋建筑附属设施设备妨碍、危害到毗连房屋的他人利益、安全以及有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应由业主单独联合维修养护的，业主应及时进行维修养护；拒不进行维修养护的，由业主委员会委托物业公司进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。十、为了保持 的档次和环境统一和谐。在物业范围内，严禁有下列行为：1、擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的色、形状和规格） 、设计用途、功能和布局等；- 11 -2、对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建及封闭阳台；3、在门窗外安装各种形式的防盗栅栏及超过立面的遮阳篷等；4、屋顶严禁安装太阳能；5、占用和损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路及自行车棚；6、损坏和拆除或改造供电、供水、供气、通信、有线电视、排水、排污、消防等公共设施；7、严禁在公共部位和楼梯口堆放杂物、丢弃垃圾以及高空抛物；8、违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害等危险物质；9、践踏、占用公共绿化用地，损坏、涂、画园林建筑小品；一楼住户不得将小区绿化部分隔成自家花园；10、在公共场所、道路两侧乱设摊点；11、影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂；12、小区院内严禁停放大、小货车、轿车（装修期间除外） ；13、聚众喧闹、噪声扰民等危害公共环境或其他不道德的行为；14、违反规定饲养家禽、家畜及宠物（宠物必须圈养） ；- 12 -15、法律、法规及政府规定禁止的其他行为。十一、人为造成公用设施设备或其他业主设施设备损坏，由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。十二、按规定缴纳物业公司收取的各项服务费用。十三、业主使用物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施场地时，应按规定交纳费用。十四、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。十五、加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相处，共同创造良好的工作和生活环境。十六、本规约的修改须经过业主代表大会。十七、业主委员会或物业公司根据本规约的规定，制定各项管理制度。出卖人（签章）： 买受人（签章）：签订日期： 年 月 日- 13 -附件二：承 诺 书本人为 房 栋 号房（以下简称该物业）的买受人，为维护物业管理区域内全体业主的共同利益，保证物业管理工作正常进行，本人作如下承诺：1、确定已详细阅读出卖人制订的“健康小区棚改房业主临时规约” （以下简称“业主临时规约” ） 。二、同意履行，遵守并督促其他与该物业有关人士履行、遵守业主临时规约中规定的业主和物业使用人的所有责任和义务；三、本人同意承担违反业主临时规约的法律责任并同意对该物业使用人违反业主临时规约的行为承担连带责任；四、本人同意在小区业主委员会成立之前，由 委托物业公司负责进行小区物业管理，本人承诺遵守各项管理规定和物业管理规约；五、本人同意在将该物业转让、馈赠或变更的同时必- 14 -须取得物业继受人签署的承诺书，在物业公司收到有效的新承诺书前，本承诺仍然继续有效。经办人（签字）：承诺人（签章）：签署日期： 年 月 日附件三：质 量 保 证 书本公司本着竭诚对用户负责的精神，为您提供 棚改房 栋 单元 层 号房，建筑面积为 平方米的住宅作出如下质量保证：自您与本公司办理完毕入住手续之日起，在正常使用的情况下及保修期内，本公司负责承担维修责任的内容及保修期如下：1、地基基础和主体结构在合理使用年限内（50 年） ，承担保修；2、正常使用情况，各部位、部件保修内容与保修期为：1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间防渗漏，为5 年；2、给排水管道安装 2 年；3、内墙面、顶棚抹灰层脱落 1 年；- 15 -4、楼地面空鼓开裂，大面积起砂 1 年；5、门窗翘裂、五金件损坏 1 年；6、排水管道正常使用下堵塞 2 个月；按公告规定，双方进行了房屋交接手续的，按交房验收表签字之日起开始计算保修期限。双方未办理房屋交接手续的，从公告之日起第 31 天开始计算保修期限。三、在您和您的邻居们按我公司的（住宅使用说明书）合理使用的情况下，本栋房屋的设计使用年限为 50 年，在此期间，我公司将承担不可抗拒力因素影响以外的地基基础及主体结构的保修。四、您在使用房屋中出现上述问题时，请与出卖人联系保修，电话: ，报修十日内，我公司将派人员到现场处理，修复（或更换）的损坏部位（或部件） ，工作量大的保修现场承诺完工日期，并在您的关注和支持下按时完成。五、您入住后，自行添置、拆装、改动设施，设备由此产生使用上的问题，由您自行承担其责任。六、如您对本公司提供的住宅质量有异议，或对本公司的保修服务不满意，可向 或物业公司反映。七、本保证书作为住宅销售合同的附件，为本合同的补充约定，与合同具有同等法律效力。- 16 -质量保证单位： 年 月 日附件四：使 用 说 明 书为了您能正常、安全的使用我公司开发的位于 房 栋 单元 层 号住宅，特作以下使用说明：一、工程建设相关单位基本情况：建设单位： 设计单位：*公司施工单位： 监理单位：*公司二、结构类型：住宅部分为框剪结构，户型为 。三、设施配置及使用注意事项：1、电力设施：- 17 -用电负荷按每户 8 千瓦设计，电源入户，终端开户。2、给水、排水设施：给水管道已安装入户，用户装修过程中不能破坏户内已安装的给水管至室外水表间的管道；厨房及卫生间的排水管道已全部安装到位。排水管道和已安装的排水设施等不能随意拆卸和改动；卫生间内管道井设有检查口，严禁封堵。3、燃气：用户使用燃气前要前往燃气公司办理申报手续，经燃气公司批准后，燃气管道和计量设施由燃气公司统一安装到指定位置，用户不能对已安装的燃气管道和设施进行任何改动，不得封闭燃气计量器及管道设施，用户才能使用。若住户未按规定进行报装，产生的一切后果由住户全部承担。4、电话等弱电设施：宽带线（带电话线） 、有线电视线预埋进户，此项内容不在保修之列。用户使用前要办理申报手续，经相关部门批准后，用户才能使用。5、消防：户外设有消防管道（个别楼梯间设有消防管道）和消火栓，用户不能破坏、改动和封闭消防设施。不能占有、堵塞消防通道、不能在消防管道上外接支管。6、空调机预留洞口：- 18 -外墙预留空调机位和冷凝水管洞口，空调机位用户安装时，应征求物业公司的同意，并将室内机冷凝水排水管等设施安装到指定位置。四、门、窗类型及使用注意事项：进户门为成品防盗门；窗为中空铝合金；户内凡设置低台凸窗部位，均设置了防护栏杆，用户在装修过程中，不得拆改，否则，安全后果自负。五、室内建筑装饰过程中，请您在装修、装饰时注意以下事项：1、本住宅楼面设计永久荷载标准值 4.0 KN/m2，楼面装饰荷载标准值 0.7 KN/m2，楼面均布活荷载标准值 2.0KN/m2，如果用户改变楼面及顶棚装修，荷载不得超过上述设计要求。2、由