广东河源响水国际生态旅游度假区项目可行性研究报告

综合开发研究院 (中国 深圳 ) 报告内容v 1、综合开发研究院v 2、项目投资方v 3、项目的战略意义v 4、项目建设的必要性及区位条件v 5、项目功能规划 v 6、项目投资与建设进度v 7、项目主要技术经济指标与不确定性分析v 8、结论 综合开发研究院综合开发研究院 (中国中国 深圳深圳 ) 1、综合开发研究院简介返回综合开发研究院综合开发研究院 (中国中国 深圳深圳 ) 2、项目投资方综合开发研究院综合开发研究院 (中国中国 深圳深圳 ) 返回3、项目的战略意义为贯彻广东省府提出的 “区域协调发展战略 ”，积极响应深圳市对口河源扶贫号召，落实河源市 “旅游旺市 ”的产业导向政策，根据河源市政府招商引资的有关政策法规，河源市响水投资发展有限公司拟开发建设河源响水国际生态旅游度假区项目。河源响水国际生态旅游度假区的兴建，是落实 “三个代表 ”重要思想、探索解决响水贫穷地区 “三农 ”问题、合理开发利用山区资源、谋求经济发展与人口、资源、环境相协调和实施河源市经济可持续发展策略的具体举措。返回综合开发研究院综合开发研究院 (中国中国 深圳深圳 ) 4、项目建设的必要性及区位条件河源响水国际生态旅游度假区项目的建设开发，其必要性在于：v 1、促进河源生态旅游业的发展v 2、增强旅游业在河源市国民经济中的地位v 3、促进特威公司实现产业转型和升级目前，河源市与广州、深圳、惠州和香港建立了便利的交通线路，构筑河源市的 “2小时经济圈 ”成为可能。本项目景区距河源市中心区仅 4.5公里，西靠万绿湖，东朝河源市中心，与桂山风景区、野趣沟风景区、笔架山风景区、万绿湖风景区、镜花缘风景区连成一片，共同打造绿色河源休闲旅游的平台。返回综合开发研究院综合开发研究院 (中国中国 深圳深圳 ) 5、项目功能规划 河源响水国际生态旅游度假区项目规划可建设用地面积 4000余亩，由于坡度和环保因素，对不可利用的生态保护林地约 1.8万亩进行控制性规划。总体布局为 “一线三区 ”，即：v 1、一线 生态观光线：以项目东西向原始山谷沿线山凹为轴，利用交通路线联接各大功能区，分别形成车行和步行旅游景观之观光走廊，根据地域特征，建设车行盘山走廊和步行观光走廊，沿线配置旅游设施和配套服务。v 2、东区 响水会议度假区：通过有效利用洼地资源、山地资源，并进行功能配置，突出响水瀑布 响水潭 响水度假区由点及线及面的特色规划，是充分体现岭南风情的山湖风光浓缩景区。综合开发研究院综合开发研究院 (中国中国 深圳深圳 ) v 3、中区 五斗租产权式乡村度假区：此片区包括五斗租、白石坳、八兜竹和葫芦坳，依据各自现有地势，将其规划为产权式乡村度假区，突出两大特色：农业观光、乡村度假及居住。v 4、西区 半坑森林公园：半坑森林公园包括森林植物园、丛林小径、山地野营区、休息广场、野外求生训练基地、挑战运动大本营、万绿长廊、万绿湖畔等。项目将建立符合国家标准的排污净化处理系统，建立可循环利用的生态清洁环保体系，在基础设施建设上保持和促进与生态环境建设的和谐统一。（ 详见下图 ） 综合开发研究院综合开发研究院 (中国中国 深圳深圳 ) 综合开发研究院综合开发研究院 (中国中国 深圳深圳 ) 返回6、项目投资与建设进度v 项目总投资为 11亿元人民币，其中自有资金 9亿，银行贷款 2亿。v 项目建设周期为 5年，分三期建设完成。（具体过程请见下页） 综合开发研究院综合开发研究院 (中国中国 深圳深圳 ) 综合开发研究院综合开发研究院 (中国中国 深圳深圳 ) 3、三期从 2008年至 2009年，共投入约 4.92亿元，其中响水投资发展有限公司资本投入 4.32亿元，银行贷款 0.6亿元，主要开发响水潭景区三期、五斗租产权式乡村度假区二期、半坑森林公园二期、观光走廊二期。2、二期从 2006年至 2007年，共投入约 5.1亿元，其中响水投资发展有限公投入自有资金 3.7亿元，通过银行贷款投入 1.4亿元，主要开发响水会议度假区二期、五斗租产权式乡村度假区一期、半坑森林公园一期、万绿长廊等；1、首期从项目始建至 2005年年底前，由河源市响水投资发展有限公司投入自有资金 9800万元人民币，主要用于建筑设计招标，基础设施、拆迁安置、响水会议度假区等一期工程，并在 2005年底实现部分项目营业；返回7、项目主要技术经济指标与不确定性分析v 静态投资回收期 = 8.08年（不含建设期）；v 静态投资收益率 = 25.8%；v 内部收益率 = 19.7%。v 项目静态投资回收期的敏感性因素依次是游客量、人均消费、运营成本、投资总额。增加营业收入，是保证项目收益和投资回收的最敏感因素。v 项目盈亏平衡的年均营业收入为 25,063万元，盈亏平衡的年均游客量为 72万人，盈亏平衡的年人均消费为 156元。返回综合开发研究院综合开发研究院 (中国中国 深圳深圳 ) 8、结论v 本项目拥有良好的区位优势和资源优势，客源市场潜力大，具有较强的市场竞争能力，并且有较强的抗风险能力。因此，本项目是可行的。v 项目的建设，将会给河源带来巨大的社会效益、生态效益和经济效益。项目的建设可以极大地丰富河源的旅游资源，延长游客在河源旅游的逗留时间，从根本上改善当地的经济状