龙湖劳务分包合同

1广东XXXXXXXX有限公司XXXXXXXXX劳务分包合同2发包人：XXXX承包人：XXXXX依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于XXXXX有限公司（以下简称为“发包人”）将工程劳务承包给 XXXXXXX工程有限公司（以下简称为“承包人”），双方就劳务承包事项协商达成一致，订立本合同。第一条 工程概况1、工程名称：XXXXXXX2、工程地点：XXXXXX3、工程概况：建筑面积约为 XXXX，建筑占地面积为 XXX，建筑层数为 XXX 层，建筑高度为 XXm； 第二条 工程承包范围： 承包按XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 工程（包括图纸说明及劳务分包议标文件所规定的内容）所包含的土建工程内容属承包方承包范围，除设计变更外，其工程造价均包含在合同价款内，工程结算不予调整，具体工程承包范围如下：1、土建工程：包括以下内容：基础工程；主体结构工程；所有砌体；3室内墙体及天花抹底灰外墙装修（按图纸及规范要求进行施工，一底一面并按要求满挂外墙钢丝网） ；屋面全部工程内容（含屋面全部工程内容，图纸中有防水要求的屋面都包含在工程总价内） ；图纸范围内所有平面及立面粘贴工程（如：立面、楼梯间及公共楼地面）所有设备房的土建装修按图施工完成；室外化粪池、临时排水沟；所有机械设备基础、钢管脚手架基础人工。防雷焊接人工（含屋面避雷带安装） ；钢筋对焊工料费、二名塔吊司索及所有绳手人工费（要求持证上岗） 。基础土方开挖及回填土方，余土及外拉、外运的人工机械费；搭设钢管脚手架、安全网、安全挡板、安全通道及所用的垫板材料费、安装室外施工用钢管楼梯踏步板的材料及人工费。不包括以下内容：1、一层（含一层）地面以上各层的地面找平。2、一层以上（含一层）卫生间专业防水工程；第三条 承包方式：承包方式：本工程实行图纸范围内劳务工程施工总承包，具体包括：包工不包料（但包含施工用铁钉、铁线、电焊条、文明施工检查用工、楼层及场地内垃圾清运费、施工放线配合人工费、所有管道预留配合用工、对焊材料费、斗车、安全帽、楼层至机械设备的电线电缆；包工程质量、包施工工期、包安全生产、包文明施工。需要专业分包的，承包人须将分包单位报送发包人审核4确认同意后方可签订分包合同，并将分包合同报送发包人备案，否则发包人有权终止合同并由承包人承担违约责任。第五条 承包价格：本工程单价按建筑面积每平方米叁佰叁拾元（XXXXX元/m2）结算，承包总价计：3653440.00元（大写：叁佰陆拾伍万叁仟肆佰肆拾元整）。第四条 工期要求：土建工程合同工期：365日历天（含拆架及修补外墙时间，拆架实际工作时间为30天）（一）计划开工日期：2015年1月10日（以实际开工日期为准，总工期365天）。（二）竣工日期：2016年1月10日（以实际开工日期为准，总工期 天）。（三）关键工序工期如下：1、地基与基础工程： 30天2、主体工程：120天4、砌体工程：120天5、外墙抹灰及贴外墙砖：120天6、内墙砌砖、粉刷及天花粉刷待主体楼板面拆模后组织施工：120天7、水电安装工程：180天8、拆架（含补钢管洞口）： 20天59、修补物料提升机卸料平台连墙件部位：10天10、物料提升机拆除：10天11、竣工清理：10天12、以上分部分项工程按网络施工计划交叉进行施工。（三）经发包方、建设单位、监理单位验收合格之日为实际竣工日。（四）承包人关键工序每延误一天工期，应向发包人支付违约金贰仟元人民币，未在合同规定的总工期内完成，承包人应向发包人支付违约金壹拾万元人民币，且每拖延一天罚款壹仟元人民币，罚款及违约金直接从工程结算总造价中扣除。承包人若在合同规定的总工期内完成，发包人奖励承包人伍万元人民币，且每提前一天奖壹仟元人民币。（五）因以下原因造成工期延误，经发包方及监理工程师确认，工期相应顺延： （1）发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件； （2）发包人未能按约定日期支付工程预付款进度款，致使施工不能正常进行； （3）工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行； （4）设计变更和工程量增加； （5）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时； （6）不可抗力； 6（7）专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其它情况。第六条 质量要求： 经发包方及有关单位竣工验收，质量等级应该符合建筑安装工程质量检验评定标准 的合格要求。工程竣工后，因承包方原因造成工程质量缺陷由承包方进行保修，保修时间自通过竣工验收之日算起。第七条：发包人责任：1、 负责施工现场的“三通一平” ，提供承包方临时生活设施用地，但建设费用由承包人负责。2、 负责将施工用机械电排及施工用水接至各搂层。3、 负责提供工程施工图纸一式叁份，并组织施工技术交底，负责组织隐蔽工程验收、工程质量和安全生产监督检查、工程进度控制和工程竣工验收。4、开通施工场地的主要道路，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通；5、向承包人提供施工场地地质和地下管线资料，对资料的真实准确性负责；6、办理施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续（证明承包人自身资质的证件除外）；7、 确定水准点与座标控制点，以书面形式交给承包人，进行现场交7验；8、 负责组织采购工程材料，并供应至施工操作现场50M范围内。9、 负责按照合同有关规定拨付工程款、审定工程结算。第 8 条 双方责任：一、发包方责任：1、负责办理报建手续、领取建筑施工许可证。2、开工前一个月做好建筑红线图外的“三通”和红线以内的场地平整。提供水、电源的联结点应在红线图以内距离建筑物不大于 3050 米，市征管网工程为 50 米。并能满足施工需要。3、提供工程地质报告书两套（有打桩和基础、地下室工程时）和道路、线路、上下水道的定位标桩、水准点和座标控制点。4、本合同签订后三日内向承包方提施工图贰套（含设计室标准图） ，桩基工程质量证明书两份。5、由于生产和使用的需要，发包方变更设计时，应提前一个月办理工程变更和修改设计手续。6、提供必须的施工临时用地，办理红外线外临时用地及临时占用道路许可证，并承担上述所发生的费用。因建筑物施工场地狭小而导致工程材料、成品、半成品、设备等的二次或多次搬运，所发生的二次搬运费用（应按实计算） ，由发包方承担，并按工程进度付给承包方。87、组织业主、承包方和设计、质监站参加的施工图纸交底与会审，做好经五方签署的会审纪要。8、审核承包方编制的工程总进度计划、工程进度月报表，并按时向承包方支付工程进度款。9、按承包方提出的设备、成品、半成品进场计划，及时组织设备、成品、半成品进场并交承包方验收安装，对于有缺陷、质量不合格不符合设计要求的，应及时更换，尽可能不影响工程进度。10、负责组织监督检查工程质量、进度；负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证，工程中间验收，工程进度拨款签证和其它必须的签证。11、组织对工程竣工验收，并按合同规定的期限办理竣工结算。（二）承包方责任1、严格按照工程施工图纸及国家有关规范、规程的要求，保质保量地完成合同承包范围内的各项工程内容。2、按照本工程的质量和工期要求，负责组织足够的技术熟练工人进场施工。3、按照发包人的施工方案组织足够的施工机械及施工用模板等，并保证它们的质量合格。4、负责配合发包方做好各项隐蔽工程记录、试件试验报告，并接受发包方技术人员的质量监督检查5、建立质量和安全保证体系，配备专职质检员和安全员，因9工程质量达不到要求而造成的返工、窝工，其工料损失由承包人负责，工期不予顺延，因不按照安全生产操作规程而发生的安全事故，一切损失由承包人负责。6、作业人员的思想教育工作，要求施工人员遵纪守法，否则发生一切事故，责任由承包人负责承担。 7、根据工程进度计划和实施情况，及时向发包方提出用料申请，对领用的材料，要妥善保管、存放、合理使用，厉行节约，如发生有浪费材料的现象（如落地灰未及时利用、工地有隔夜灰、钢筋短结头多、节砖未利用） ，其损失由承包方承担。8、严格遵守发包方的各项规章制度，如有违反，将按发包方有关处罚条例进行处罚。9、承包人应按约定时间和要求，完成以下工作： A、签订合同前，承包人必须向发包人提交常驻工地现场的管理人员资质证明：B、各特种行业技术工人的操作上岗证（盖公章） ；C、公司营业执照和资质证书副本复印件（盖公章） 。D、每月5日前提供当月月度工程进度计划和上月度的进度统计报表。10、施工场清洁卫生的要求：符合文明施工要求，做到现场材料堆放有序，场地整洁规范。 11、承包方委派 为全权代表，有权单独就本合同所涉及的承包人权利和义务具有承认、放弃或者变更的权利，但必须盖法人公10章后方为有效，承包人专门指定资料收发人为 ，承包人资料收发人收到发包人书面文件后必须立即签收，不得以任何理由拒绝发包人报来的资料文件，如收发人不签名或拒收发包人书面文件的，视为承包人违约。12、承包人必须依据湖南雨花石建筑规划设计有限公司设计的龙湖华庭二期（C）栋商住楼施工图纸、图纸会审记录、发包人认可的工程施工组织设计、工程进度计划及各专项施工方案、设计修改、变更通知及其它文字通知，严格按国家现行施工技术规范、质量验收标准、有关政策、法律法规等规定要求进行施工。13、承包人必须处理好与当地政府相关部门的协调工作，及时办理应由承包人办理的施工所需要的一切手续并承担其费用。14、承包人在施工过程中，因承包人责任对第三人造成损害时应当承担损害赔偿责任。15、在工程竣工验收完毕后，承包人及时向发包人提交完整合格的结算资料发包人在收到承包人结算书后应及时进行审核，双方签字确认盖章后作为工程结算总造价。16、承包人应按施工图、图纸会审记录、设计变更及有关规范等完成全部土建工程的预留预埋管件，确保管线畅通，杜绝在结构砼梁、板、柱上打凿孔洞。第九条 付款方式：1、工程进度款按工程施工进度（以监理单位审核、发包人审定当期实际完成的合格工程量为准， ）进行支付（含材料及机械费） 。111）完成基础后十天内，发包人支付承包人本期实际完成工程造价的75%；2）完成0.00 地面以上每一层楼板砼后十天内，发包人支付承包人本期实际完成工程造价的 75%；3）工程整体项目全部封顶后十天内，发包人支付承包人本期实际完成工程造价的 75%；4）砌砖、外墙及室内装修每月支付一次，按本期实际完成工程造价的 75%支付；5）合同内工程项目全部完工，经验收达到合格标准，工程款支付至实际完成工程造价的 90%；6）办完整个工程结算，双方签字确认盖章后九十天内，工程款支付至工程结算总造价的 98%。7）预留工程结算总造价的 2%作为工程质量保修金，竣工满壹周年后付清。第十条 违约责任：1、本合同中关于发包人违约的具体责任如下： （1）发包人至合同生效后10天内仍不能将工作面移交给承包人并通知其开工的（不可抗拒力原因除外）视为发包人违约，发包人向承包人赔偿工期损失和费用损失，具体金额按实际发生额计算。（2）在合同的履行过程中，若因发包人原因（因不可抗拒力原因除外）导致承包人无法继续履行合同而单方面解除合同的，发包人向承包人赔偿工期损失和费用损失，具体金额按实际发生额计算。122、本合同中关于承包人违约的具体责任如下：（1）承包人在本合同生效后5天内不能进场有效组织前期施工准备，则视为承包人违约；在合同履行过程中，若因承包人责任导致合同无法继续履行，发包人均有权单方面解除本合同及其补充协议，（2）为保证工期，承包人不得以任何理由停止工程施工，除非遭遇不可抗力或发包人超过30天未支付工程进度款（但工程质量问题、工期达不到要求和虚报工程量等承包人原因造成发包人拒付的除外） ，否则每停工一天(不足8小时按一天计)承包人向发包人支付违约金壹万元，违约金直接从结算造价中扣除。（3）本合同和补充协议约定应由承包人完成的工作，如果承包人拖延或者拒绝，发包人有权要求按时完成。承包人收到发包人通知之日起7日内仍未执行，发包人有权委托他人完成，由此产生的所有费用由承包人承担，并且承包人应以完成该项工作所产生全部费用的两倍向发包人支付违约金，违约金直接从结算造价中扣除。（4）发包人、建设单位和监理单位应根据施工组织设计对承包人的分段工期、工程质量、人员和机械配备进行监督检查，如果在10天内发包人、建设单位和监理单位就同一事实向承包人提出整改超过两次（不含本次） ，而承包人仍不能达到合同规定要求的，承包人除继续整改达到要求外还应向发包人支付伍仟元/次的违约金，违约金直接从结算造价中扣除。（5）如因承包人施工质量原因（经工程主管部门鉴定）导致建设单位无法使用时，承包人应按给建设单位造成的经济损失，承担赔偿责任。（6）承包人应当妥善处理劳资关系、与材料设备供应商及租赁单位等的经13济关系，否则由此产生的经济和法律责任由承包人承担，与发包人无关。（7）承包人不得将本劳务合同工程转包或变相转包给第三者，否则发包人有权单方面终止合同，由此造成的损失由承包人负责。（8）承包人依约应当支付的违约金，发包人可以从工程款中扣收。第十一条 其他约定：1、承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查。由于承包人施工人员未按安全操作规程施工造成事故的责任和因此发生的费用，由承包人承担2、承包人的所有分包合同必须送发包人进行备案，并签署承诺书；3、承包人必须向发包人提交所有施工工人的名单及有效的身份证复印件给发包人存档；并按发包人要求办理相关证件，必须每月定期向施工工人发放工资（工资发放时，必须由发包人代表在场监督执行），工资发放后，承包人应向发包人提供工人已领工资签名表的复印件备案；4、发包人应约定的日期和套数，向承包人提供贰套图纸。承包人需要增加图纸套数的，发包人应代为复制，复制费用由承包人承担。5、承包人未经发包人同意，不得将本工程图纸转给第三人。工程质量保修期满后，除承包人存档需要的图纸外，应将全部图纸退还给发包人。6、承包人承担自有材料及机械的保管工作，由此发生的费用自负。 7、施工场清洁卫生的要求：符合文明施工要求，做到现场材料堆放有序，场地整洁规范。 148、承包人必须遵守国家法律法规和地方的有关规定。必须按照发包人要求 立即撤换施工队伍中行为不轨、不能胜任、玩忽职守或表现不良的人员，撤换后未经发包人认可不得重新在本项目工地工作。撤换和新人到岗必须在七天内完成。9、按照国家和地方有关规定，承包人从事特殊工种的人员必须持证上岗，否则，引起的经济和法律后果由承包人承担。10、施工期间的工人生活区由承包人建设，水电费及开户费由承包人自负，竣工验收或承包人退场时必须清理现场。11、发包人分包的所有专业（不含二次装修）所产生的建筑、生活垃圾，均由承包人负责清理和外运，发包方指定或提供建筑垃圾和生活垃圾的弃用场地。12、发包人分包的所有专业工程施工图预留孔、洞、坑、槽、缝的填塞均由承包人负责完成。凡是承包人填缝范围内出现渗漏水等质量问题，由承包人承担。13、工程最后完工前承包