御墅湾答客问WORD版

中茵龙湖国际别墅二期地块答客问1、 本案位于哪个行政区 前景如何答：本案属云龙区管辖，是徐州市东扩南移重点发展的方向，未来升值潜力无限。2、 本案的具体地理位置答；本小区位于新城区迎宾大道与商聚路交汇处3、 本案周边的主要市政配套和商业配套有哪些答，西隔壁地块要兴建一个菜市场，由政府投资建设，我们小区的门面房约有 5000 平米，全部是商业，水果超市、饭店、日用超市可满足小区居民的生活需求。4、 本项目的教育配套答：本小区属于新城区管辖，隔壁地块有规划一所小学，初定徐师附小，新城区有青年路小学分校，撷秀中学及政府投资兴建的一座九年义务教育学校。5、 有哪些交通线路答：可以通本小区的路线 14 路、83 路、118 路6、 断电时，小区供水会不会有影响答：本小区为自来水公司直供，不会受到影响。7、 变压器与周围住宅多远答：小区内设配电房，位置见总平面图8、 入户的电线采用多少平方答：双拼 4*35 平方，独体 4*35 平方和 4*50 平方两种规格9、 绿化由谁设计，景观设计理念及特点答：绿化景观方案由苏州金螳螂园林公司设计，理念是经典英式皇家园林设计风格10、 小区道路有多宽，能双向车道通行吗答： 小区为全地下车库，路面为消防车道，消防车道为 4 米宽11、 对于别墅河流两边的安全情况，采取什么样的措施答：巡更系统、周界报警系统、防盗系统和摄像头跟踪系统等12、 交房标准答：见合同附件13、 你们定价是怎么定的答：定价是根据位置来定的，靠近河边的肯定要价格稍微高些，我们是按套卖的，不按单价，合同上也是以套计算。14、 为什么中茵的别墅价格比别的公司要高答：跟哪个公司比高呢？我们打造的是精品工程，比同类型的产品价格不算高，单独的地下车库设计很人性化的避免了人车公用一道的弊端，形成人车分流，人走人行道，车走车行道，这也给工程上增加了建设成本，物有所值。比如像新城区有的项目虽然总价低了些，但是都是 6-8 联排的产品，跟拆迁房没什么区别，在新城区我们的产品不管是位置上还是户型上都是无人能及的。15、开发商是哪里的答：开发商是上市企业中茵股份，股票代码 600745，中国房地产 50强，目前在苏州、昆山、徐州、淮安、连云港、湖北黄石、上海、西藏拉萨均有集团的相关业务。16、这块地以前是做什么用的答：以前是某单位的宿舍区，周边是农田。17、楼间距是否可以写入合同，以及花园面积是否可以写入答：关于楼间距，在格式文本合同中是无此内容条款的，但本项目在前期的规划中，楼间距的内容是符合相关国家规范的。花园面积每户都不相同，要根据实际地块来规划施工，花园面积也不写入合同，作为赠送，由物业统一管理。18、采光如何答：设计方案及规划部门审批，有专项日照分析，符合国家相关规范要求，别墅不用担心采光问题，独栋四面采光，双拼三面采光。19、卫生间以及厨房位置是否可以随意改动答：一般不建议改动，因该部位施工时已做好防水施工，如需改动请咨询工程部或物业，根据图纸施工。20、供暖吗？暖气什么时候能通答：有集中供暖，供暖单位会要求一定的入住率才会供暖。21、物业费怎么收取答：见物业公司服务协议，物业费为 3.5 元/平米。22、阳台是否可以封闭答：不可以，会影响小区整体美观，有物业统一管理23、附近有大卖场吗？购物中心答：政府在新城区的规划中均有涉及，西隔壁的地块有 40 多万方的商业。24、如果有人违建，会采取什么措施答：物业公司会根据物业服务协议和业主手册进行管理。25、物业公司可否代租房屋答：待物业公司落实。26、本案周边有哪些同类的住宅产品答：周边有恒基，国信和维维龙湖湾27、本案的外立面风格如何 答：经典英式风格28、本案的总建筑面积为多少答：约 20000 平米29、本案建筑形态是怎样的答：本小区由 19 栋双拼、7 栋独栋组成，共 45 套房源。30、本案的房型面积 每层的层高是多少答：双拼 383.06 平米、396.2 平米，独栋 436.95 平方和 530.10 平米31、得房率是多少答：别墅没有公摊，独门独院，双拼的公摊是和邻家的墙体。32、房屋的外立面用何材料答：石材、面砖与涂料相配合33、有无样板房答：有样板房 10-10234、垃圾站及配电站在什么位置答：配电站按电业局要求设置，垃圾站设在不影响居民生活的地方设置35、小区智能化配备如何答：巡更系统、周界报警系统、有线电视系统、车库自动收费系统、防盗系统、火灾报警联动系统、36、排水排污是否采用同一管道答：小区采取雨污分流设计37、室内自来水管是明管还是暗管答：明管，以方便客户装修时改造38、辖区派出所是哪个答：新城区大龙湖派出所，在下沉广场内39、楼板是现浇还是预置答：全框架混凝土现浇结构40、进户门采用什么材质，别墅室内是否有可视对讲机答：有 7 寸彩色可视对讲机，智能防盗门41、窗户的材料有何优点，是否做双层中空玻璃答：双层中空玻璃，新型节能铝型材42、卫生间的玻璃窗，是否是磨砂的答：卫生间的玻璃窗是内置百叶窗，比磨砂好，手动调节，无需装窗帘。43、屋顶防水隔热如何处理，用的是什么材料答：按