XX年成都房地产规范提升阶段

XX 年成都房地产规范提升阶段篇一：成都市 XX 年度成都市 XX 年度 信息化建设与软件产业发展 项 目 指 南 成都市信息化办公室 XX 年 12 月 第一部分 编制说明 一、编制依据和目的 根据成都市信息化建设与应用规划 （XX-XX 年）和XX 年成都市经济社会发展的要求，编制 XX 年度成都市信息化建设与软件产业发展项目指南。 编制本指南的目的是：为相关部门、地区和从事信息化建设、服务及投资的市场主体提供信息服务；引导信息化建设与软件产业发展；为编制信息化建设与软件产业发展计划提供依据；吸引和带动社会信息化项目投资。 二、编制指导思想 坚持以科学发展观为指导，以信息化服务于统筹城乡经济社会发展，全面推进城乡一体化，促进城市综合实力的明显增强；以信息化服务于规范化服务型政府建设，加强电子政务应用，促进建设最优创业环境；以信息化服务于城乡人民生活水平的不断提高，重点建设好一批信息化项目，加快城市信息化进程，促进建设最佳人居环境；以信息化带动工业化、走新型工业化道路，做大做强产业支撑，促进软件业的快速健康发展。 三、编制原则 统筹发展、有序推进。坚持统筹发展，突出统筹城乡信息化， 推进城乡一体化；体现有序推进，重点推进农村信息基础设施建设和延伸教育、卫生、社会保障及公共安全的城市化管理，提高管理服务水平；运用信息技术帮助农民增产增收，有序推进信息化促进农业现代化。面向需求、突出服务。从客观需要出发组织信息化建设，以应用需求为导向，应用效果为标准，体现服务价值为重点，按照有所为，有所不为，集中力量安排一批信息化建设的重点项目；按照新建一批、续建一批和储备一批的思路，有计划、有步骤地开展信息化建设，带动更多面向市场、面向人民群众生产生活需要的信息化项目，体现信息化的示范性和倍增效益。 整合资源、加强应用。注重信息资源的开发、整合和综合利用，促进技术、设备、人力、资金和服务等各类资源的优化组合，防止重复建设。推动信息资源及信息系统的共享工程，促进信息资源开发利用，推动成都国民经济和社会发展。 政府先行、市场主导。坚持政府先行，建设规范化服务型政府，把政府部门信息化建设与转变政府职能，提高行政效率紧密结合起来，发挥政府在信息化建设中的示范与引导作用；坚持市场主导，发挥企业在信息化建设中的重要作用，发挥市场对资源配置的基础性作用，按照市场规律推进信息化建设。 四、建设重点 优化信息化发展环境，重点服务统筹城乡经济社会发展，推 进城乡一体化，促进电子政务、电子商务应用，加快信息技术在经济社会各领域的广泛应用和普及，促进信息产业尤其是软件业的发展。1、城乡统筹类项目。大力推进信息技术在城乡经济和社会生活中的应用，推动城乡同发展共繁荣。重点加快城乡信息基础设施建设，努力缩小数字鸿沟，加快运用信息技术帮助农民增产增收，以信息化促进农业产业化进程；利用信息化手段，改善和提高城乡居民在教育、医疗卫生、社会保障和公共安全等方面的服务和水平，推动城市化和城市现代化发展。 2、电子政务类项目。突出服务于规范化服务型政府建设，通过电子政务建设和应用的推进，重点加强政府部门之间网上业务协同和政务信息公开，促进政府办事流程再造，增强政务的透明度，带动国民经济和社会信息化的发展。 3、电子商务类项目。着眼于提高城市综合竞争力，构造电子商务公共基础平台、服务体系和发展环境。通过实施电子签名法 ，重点加强社会诚信体系建设，构建企业和个人征信系统；加快物流公共信息基础平台建设，重点在电子通关、物流配送和网上报价信息系统等方面突破；利用电子商务的优势和特点，促进旅游文化产业的发展，努力争创服务业新优势。 4、信息化发展环境类项目。不断改善成都市信息化发展环境，促进信息化建设和信息产业发展在更高层次和更优环境中进 行。围绕建立起与信息化建设和信息产业发展相适应的行政管理体系、政策法规体系、规划发展体系和中介服务体系，重点做好信息化“十一五”专项规划研究、标准体系研究及规范信息化建设、管理和服务，努力构建公开、公平、有序竞争的信息化建设和服务市场，不断优化信息化投资环境。5(来自: 小龙文 档网:XX 年成都房地产规范提升阶段)、产业基础类项目。按照“应用推动、培育市场、带动产业”的要求，引导软件企业聚集发展，重点支持在招大引强上；鼓励信息技术创新，重点支持在扶优扶强上；做大做强产业支撑，重点支持在服务平台建设上。集中力量推动数字娱乐、软件外包、信息安全、集成电路设计等特色和优势领域的发展。 第二部分 信息化建设项目指南 一、城乡统筹类项目 （一） “数字城乡”工程 建设覆盖城乡的综合信息网络体系；建设服务于农业、农村和农民的“三农”基础信息平台；构建城乡社会经济信息开发和服务体系；开展四大信息应用工程。 1、城乡综合信息网络体系 构建覆盖全市，逐步向区（市）县、乡镇和村拓展的信息网 篇二：XX 成都房地产状况 1一、投资与开发 （一）投资状况 上半年，我市固定资产投资累计完成亿元，比去年同期增长%，增幅下降 16 个百分点。投资增速逐月下降，国家宏观经济调控成效显现。分投资管理渠道观察，基建、技改、房地产分别完成亿元、亿元、亿元。房地产投资占固定资产投资的比重去年同期有所上升，占到了上半年固定资产投资的 35%。 在基建、技改投资增速回落的情况下，房地产投资健康发展。房地产开发呈现出在建规模增大、开发资金充足、空置面积显著减少等特点。 房地产开发资金充足，定金及预付款成为房地产开发商的主要融资渠道。受国家宏观调控政策的影响，对于房地产行业，各家银行都实行贷款总量控制。1-6 月，房地产本年资金来源中银行贷款为亿元，比去年同期减少亿元，下降%。购房户定金及预付款比去年同期增加亿元，所占比例较去年同期提高 9 个百分点，为本年资金来源的%。上半年，我市房地产本年资金来源合计亿元，比去年同期增加亿元，增长%。房地产到位资金为实际完成投资的倍，开发资金充足。 （二）开发状况根据成都市建委的数据，今年 16 月，在成都市五城区（含高新区）范围内核准开工建设项目 317 个。其中：商品住宅 938066 平方米，职工住宅 46327 平方米，拆迁安置房 45303 平方米，工业项目 78690 平方米，商业项目424617 平方米，其它项目 110336 平方米；工程造价675169 万元，同比增加。全市新开工房屋面积万平方米，比去年同期减少万平方米，下降 %，相较于 1-5 月新开工面积%的降幅，上半年房屋新开工面积不足状况有所缓解。 由上图不难看出，商品住宅仍然是成都城区开发的重点，但是商业项目的开发量已经接近了住宅开发量的一半。待这些商业项目面市后，如何给这些商业找到出口，也是开发商需要考虑的问题。二、楼市简析 XX 年上半年成都房地产市场仍然供销两旺，新开工房屋面积为万平方米，商品房在建规模比去年同期扩大万平方米，增长%，总量达万平方米。1-6 月成都市新开楼盘 57个，供应面积达到万平方米。 （一）区域 XX 上半年新盘供应仍以城西为主，占新盘总数量的1/3，其次是郊县和中心城区，分别占新盘数量的 26%和 19%。城东和城南楼市在上半年比较起来显得有点沉寂，城北由于蓝光金荷花等商业项目的连续面世使城北楼市供应有所提升。 （二）价格 商品房销售市场旺盛。1-6 月，全市商品房销售（现房销售+预售转竣工销售）面积万平方米，比去年同期增长%。商品房现房销售均价（不含经济适用房）2355 元/平方米，比去年同期上升%。 其中住宅价格变化有起有落，从第一季度节节攀升到第二季度有所回落。一方面是由于年初大量郊区的楼盘供应使 1 月价格处在一个相对较低的水平，随着越来越多高价小户型和别墅的推出，住宅均价在 4 月达到最高。但在五月由于中心城区供应量锐减，住宅均价在郊区楼盘的拉动下下滑了 18 个百分点。由于郊区楼盘有规模和价格上的优势，加之成都市向东向南发展的方针，郊区楼盘注定会在成都楼市中扮演越来越重要的作用。（三）物业形态 XX 上半年，低层、多层和小高层数量均有不同程度的上涨，其中低层上升尤其明显，主要是由于如别墅和体量较大的部分专业市场的面市，如万贯五金机电城。多层和小高层供应增长平缓，增长率分别为%和%。高层物业有较大下滑，下滑幅度为%，主要是城区土地资源日益缺乏造成高层物业供应体量下降。 多层物业在楼盘数量上比去年同期有所下降，下降比例达到近 1/3，但在体量上却比去年同期有了%的上升。这主要是由于主城区土地的稀缺，多层供应向城郊和郊县偏移，从而能够进行较大规模地开发。电梯物业供应与去年同期相比上升了%，占了整个住宅供应量的近三成，主要集中在二环路内。可以预见，今后多层物业的开发将多位于城郊和郊县，而二环路以内的住宅开发将以电梯物业为主。（四）空置面积由于商品房市场的持续繁荣，空置面积连续呈现下降趋势。2-6 月，空置面积分别比去年同期下降%、%、%、%和%。上半年，全市商品房空置万平方米，比去年年底减少了25%。其中，住宅万平方米，同比下降。从商品房空置的特性来看，空置期在“一年以内”的“待销房”面积大大降低，待销面积为万平方米；空置期在一年以上的“滞销房”和“积压房”为万平方米。空置面积总体下降，但空置期在一年以上的“滞销房”和“积压房”面积有所上升。在短短六个月时间里，成都的空置商品房面积减少了1/4，不由得令人感慨成都楼市的火爆，在其他城市空置面积不断增加的时候，成都楼市热度不减。不断减少的空置面积也说明了成都楼市仍然在一条健康的轨道上运行，真实的需求拉动了市场的繁荣，令人担忧的房产泡沫在成都难成气候。 三、土地购置情况 XX 年上半年成都国土局共拍卖 25 块土地，除 2 块流标外，其余 23 块土地都成功拍卖。成功拍卖的面积达到亩；成交金额达到万元。值得关注的是，在 4 月 15 日拍出了成都至今为止拍卖的最大地块，面积达到 1811 亩，使成都上半年的土地供应量有了大幅上升。 篇三：XX 年成都市人民政府工作报告XX 年成都市人民政府政府工作报告 “十五”工作回顾 新世纪的头五年，按照省委、省政府的部署，在市委领导下，在市人大、市政协的监督支持下，市政府动员和组织全市人民，高举邓小平理论和“三个代表”重要思想伟大旗臶，认真贯彻落实科学发展观，紧紧抓住西部大开发机遇，全面推进城乡一体化发展，加快建设西部创业环境最优、人居环境最佳、综合实力最强的现代特大中心城市，全面完成了“十五”计划的主要目标任务，全市经济社会发展取得重要成就。 一、经济持续快速增长 五年来，我市经济持续快速发展。经济总量明显增长，经济质量明显提高，XX 年，全市地区生产总值 2371 亿元，比上年增长%，五年年均增长%；其中第一产业增加值亿元，第二产业增加值亿元，第三产业增加值 1181 亿元，五年年均分别增长%、%、%；产业结构由 XX 年的:调整优化为 :；财政收入明显提高，全口径财政收入亿元，比上年同口径增长%，五年年均增长%，其中地方财政收入 197亿元，比上年同口径增长%，五年年均增长%。 农业发展取得新突破。认真贯彻“多予少取放活”的政 策措施，农业综合生产能力得到增强。 “十五”时期，全市财政用于农业生产和农村事业发展支出亿元，比“九五”时期增长倍。全市新建、扩建投资额上千万元的大型农产品加工项目 306 项，重点发展了生猪、家禽、茶叶、柑桔、蔬菜、食用菌、林竹、猕猴桃、花卉、水产十大优势产业，农业产业化经营水平较大提高。XX 年，农业增加值比 XX 年增长%；全面取消农业税，农民人均纯收入比 XX年增加 1469 元。工业发展取得新跨越。坚持走新型工业化道路，加快工业集中发展和提速增效。 “十五”时期，全市完成技改投资 760 亿元，比“九五”时期增加倍；建设投资额在 2 亿元以上的工业项目 95 项，销售收入超过 10 亿元的产业化项目 12 项。实施了东郊工业区工业企业调整搬迁。XX 年，全市实现工业增加值亿元，其中规模以上工业增加值亿元，分别比 XX 年增长%、%；规模以上工业企业实现净利润亿元，比 XX 年增长%。工业对经济增长的贡献率达到%。五年创中国名牌产品 5 个、四川省名牌产品 150 个、国家免检产品37 个。 服务业发展取得新实效。现代服务业快速发展，传统服务业调整优化。 “十五”时期，服务业整体水平及在全市经济中的比重大幅提高。XX 年，第三产业从业人员达万人，比 XX 年增加%；旅游业实现总收入亿元， 比 XX 年增长%；物流业实现增加值 165 亿元，比上年增长 10%；住宿餐饮业、批发零售业，五年年均增幅分别为%、%；社会消费品零售总额亿元，五年年均增长%。二、城乡建设成就显著 五年来，我市城乡面貌发生巨大变化，城乡一体化发展加快推进，城乡同发展共繁荣的格局初步形成。 基础设施明显完善。城乡交通建设步伐加快，通车总里程由 13374 公里增加到 16665 公里，新增高速公路 235公里，在西部地区率先实现县县通高速路、村村通水泥或沥青路，中心城与周边组团多通道贯通，地铁一号线一期工程正式动工；旧城改造效果显著，改造低洼棚户区、危旧房万平方米，县城改造完成固定资产投资亿元，分别比“九五”时期增加倍、倍；新区建设快速推进，南部新区、东部新区建设完成投资亿元。全市五年共完成全社会固定资产投资亿元，比“九五”时期增长%，年均增长%。 农村条件明显提升。基本实现农村电网改造户户通、广播电视村村通，农村电话主机普及率由 XX 年的每百人部提高到部；新增旱地浇灌面积 5 万亩，新增耕地万亩，新改造中低产田 60 万亩；解决了 28 万人的饮水困难和饮水安全问题；帮助万户农户实施改厕、改 厨、改圈，新建了万口沼气池。XX 年，全市财政对“三农”投入亿元，比上年增加亿元。人居环境明显改善。全面推进治水、治脏、治尘、植绿，美化了城市环境，沙河整治工程完成一期、进入二期，中心城区中小河道和雨污分流入户整治取得较大成效，关停并转重点排污企业 33 家，城区污水处理能力由 XX 年的36%提高到 82%、垃圾无害化处理率保持 100%、烟尘控制区覆盖率大于 95%。耕地保护和矿业秩序治理整顿切实加强。森林覆盖率由 XX 年的%提高到 35%。实施了十大环城郊野公园建设、百条景观廊道绿化改造，城区改建和新增绿地 920公顷，建成区绿化覆盖率达到%。荣获国家环境保护模范城市和全国节水型城市称号。 城镇化步伐明显加快。完成了城市总体规划、区（市）县分区规划、中心城区和重点镇控制性详规，编制了中心城和近郊农村地区“三个集中”建设规划，统筹制定了市、县、乡三级土地利用总体规划和新居工程土地配臵方案