郑州房价现状市场调查

郑州房价现状市场调查2010 年最热闹的除了世博就是房价了，是涨是跌，是众说纷纭，房价会涨涨到什么程度，房价会跌，跌到什么程度，谁也说不清，但是但凡凡是有因才有果，要想知道结果就必须探究其起因。房价上涨与否的结果也要看其上涨的因。对此我在郑州做了一个简单的市场调查，从这些基本数据中或许能够窥出郑州未来房价上升趋势。郑州主要的楼盘有：中原区的中原新城，金水区普罗旺世，经济技术区的远大理想城，二七区的升龙国际中心，管城区的首座国际广场，金水区 汉飞金沙国际，花半里和银基王朝，二七区裕鸿国际等。以下通过对主要楼盘的个例和总体房价情况展开。一 中原区的中原新城11 新房价格：5051.92 元/平方米 ，历史最高价： 5800 元/平方米 ，历史最低价：4000 元/平方米 12 中原区中原新城新房价格走向图1.3 图表均价 最低价 最高价 发布日期 价格描述5800 元/平方米 - - 2010-05-13 小户型低首付启动5500 元/平方米 - - 2010-04-23均价在 55005800 元/平米，具体一房一价5223 元/平方米 - - 2010-03-30房管局数据显示中原新城近 30 天销售均价 5222.78 元/m2。5051.92 元/平方米 - - 2010-03-03房管局显示最近 30 天销售均价5051.92 元/平。5496 元/平方米 - - 2010-02-03房管局数据显示近 30 天销售均价5496.12 元/平米。5470 元/平方米 - - 2010-01-13房管局数据显示近 30 天房屋销售平均价 5470.24 元/平.5335 元/平方米 - - 2009-12-07房管局数据显示，近 30 天中原新城销售均价为 5334.66 元/m2。4821 元/平方米 - - 2009-11-04房管局数据显示近 30 天房屋销售平均价 5014.71 元/m2，可售房源 1066套。5015 元/平方米 - - 2009-10-10房管局数据显示近 30 天房屋销售平均价 5014.71 元/m24786 元/平方米 - - 2009-09-14房管局数据显示近 30 天房屋销售平均价 4786.19 元/m24600 元/平方米 - - 2009-07-02 -4600 元/平方米 - - 2009-03-31 - - - 2009-03-10 价格在 4000-5000 之间，具体一房一价4500 元/平方米4000 元/平方米5000 元/平方米 2009-02-20 - 4000 元/平方米 5200 元/平方米 2008-12-19 - - - 2008-11-05 暂未定价二 帝湖东王府2.1 帝湖东王府房价：均价 5800 元/平方米 | 涨幅 9.43%2.2 帝湖东王府房价走势记录时间 最低价 均价 最高价 价格描述2010-5-27 5800 元/平方米 全款 98 折，按揭 99折2010-5-12 5300 元/平方米 按揭 99 折，全款 98折2010-4-16 5300 元/平方米 具体一房一价2010-3-11 4800 元/平方米 目前在售房源均价4800 元/平，具体一房一价。2010-2-8 4800 元/平方米 帝湖东王府热销中均价 4800 元/平记录时间 最低价 均价 最高价 价格描述2010-5-27 5800 元/平方米 全款 98 折，按揭 99折2010-5-12 5300 元/平方米 按揭 99 折，全款 98折2010-4-16 5300 元/平方米 具体一房一价2010-3-11 4800 元/平方米 目前在售房源均价4800 元/平，具体一房一价。2010-2-8 4800 元/平方米 帝湖东王府热销中均价 4800 元/平2010-1-7 4800 元/平方米 均价 4800 元/平，具体一房一价。2009-12-24 4800 元/平方米 2009-11-30 4800 元/平方米 具体价格一房一价。2009-10-30 4410 元/平方米 房管局数据显示，近30 天帝湖花园销售均价为 4410.29 元/m2。2009-9-29 4564 元/平方米 房管局数据显示近 30天房屋销售平均价4563.87 元/m22009-8-27 4400 元/平方米 4650 元/平方米 4750 元/平方米 2.3 帝湖东王府周边楼盘房价走势图24 周边楼盘房价比较楼盘名称 趋势图 当前房价 涨幅 历史最高价 历史最低价 爱馨阳光城 ￥36002.86% ￥3600￥3500 风和日丽生活印象 ￥5800- ￥5800￥4500 正商明钻 ￥5500-￥5500￥5500 阳光花苑 ￥520015.56% ￥5200￥4400 帝湖后海 ￥5300-￥5300￥4180 中原名邸 ￥51503% ￥5150￥4700 锦艺国际华都 ￥6200-6.06% ￥6600￥5278 欧丽 5 号楼 ￥1060096.30% ￥10600￥ 5400 地铁 1 号苑 ￥2200-￥2200￥2000三 居易国际城31 居易国际城房价：均价 3000 元/平方米32 居易国际城房价走势记录时间 最低价 均价 最高价 价格描述2010-6-13 3000 元/平方米 6 月 20 正式 9.3 折特惠清盘2010-5-12 3000 元/平方米 居易国际城四期米兰风尚现销售房源均价3000 元/平。2010-4-15 3000 元/平方米 居易国际城四期米兰风尚新推房源均价3000 元/平。2010-3-3 2800 元/平方米 2010-2-20 2800 元/平方米 记录时间 最低价 均价 最高价 价格描述2010-6-13 3000 元/平方米 6 月 20 正式 9.3 折特惠清盘2010-5-12 3000 元/平方米 居易国际城四期米兰风尚现销售房源均价3000 元/平。2010-4-15 3000 元/平方米 居易国际城四期米兰风尚新推房源均价3000 元/平。2010-3-3 2800 元/平方米 2010-2-20 2800 元/平方米 2009-12-3 2800 元/平方米 具体一房一价.12 月15 号价格全面上调2009-11-5 2800 元/平方米 2009-10-22 2800 元/平方米 2009-9-17 2800 元/平方米 目前没有定价，均价在 2500-2900 元/平之间2009-7-27 2800 元/平方米 三期均价 2800 元/平方米2009-7-14 2500 元/平方米 清盘价2009-2-1 2800 元/平方米 2008-9-10 2800 元/平方米 2008-7-17 2800 元/平方米 三期项目均价在 2800元/平米2008-5-8 2800 元/平方米 三期均价 2800 元/平方米2008-2-15 2800 元/平方米 2008-1-24 2800 元/平方米 2007-12-25 2750 元/平方米 2007-9-24 2750 元/平方米 2007-9-4 2750 元/平方米 2007-7-29 2700 元/平方米 2007-7-17 预计均价两千多,价格开盘公开,滨湖住宅正排号,交 1 千抵五千,交五千抵一万二2007-6-28 预计均价两千多,价格开盘公开,滨湖住宅正排号,交 1 千抵五千,交五千抵一万二2007-4-2 首付 2 万 9 起2007-3-13 1800 元/平方米 一期均价 1800 元,二期即将推出2006-12-26 1800 元/平方米 2006-11-13 1600 元/平方米 2006-8-25 1350 元/平方米 33 居易国际城周边楼盘房价走势图34 周边楼盘房价对比楼盘名称 当前房价 历史最高价 历史最低价 龙发家园 ￥2400-￥2500￥1700 哈佛生活馆 ￥2600-￥2800￥2500 龙泊圣地 ￥4000-￥7500￥2100四 曼哈顿公馆41 曼哈顿公馆房价：均价 10000 元/平方米 | 涨幅 -4.76%价格说明：精装公寓销售，现房均价在 1 万/平左右。42 曼哈顿公馆房价走势记录时间 最低价 均价 最高价 价格描述2010-5-13 10000 元/平方米 精装公寓销售，现房均价在 1 万/平左右。2010-4-14 10500 元/平方米 2010-3-25 8683 元/平方米 房管局显示近 30 天销售均价 8683.56 元/平米2010-2-20 6924 元/平方米 近 30 天房屋销售均价为 6924.91 元/2010-1-18 8489 元/平方米 房管局数据显示，曼哈顿广场近 30 天销售均价为 8489.14 元/m2。记录时间 最低价 均价 最高价 价格描述2010-5-13 10000 元/平方米 精装公寓销售，现房均价在 1 万/平左右。2010-4-14 10500 元/平方米 2010-3-25 8683 元/平方米 房管局显示近 30 天销售均价 8683.56 元/平米2010-2-20 6924 元/平方米 近 30 天房屋销售均价为 6924.91 元/2010-1-18 8489 元/平方米 房管局数据显示，曼哈顿广场近 30 天销售均价为 8489.14 元/m2。2009-12-17 7100 元/平方米 近 30 天房屋销售均价为 7100 元/平方米2009-11-16 7600 元/平方米 项目均价 7600 元每平，具体一房一价。2009-10-14 7600 元/平方米 2009-8-24 7298 元/平方米 2009-6-22 7500 元/平方米 2009-5-21 5299 元/平方米 住宅 158-161 平实景现房，5299 元/平起2009-5-13 7500 元/平方米 43 曼哈顿公馆周边楼盘房价走势图44 周边楼盘价格对比楼盘名称 当前房价 历史最高价 历史最低价 华林尚峰苑 ￥6400-￥6400 ￥6400 假日风景 ￥3200 ￥3288 ￥2888 升龙凤凰城 ￥7200-￥7200 ￥5300 大观国际居住区 ￥7000￥7000￥5600 园田花园 ￥3249 ￥4907 ￥2729 房价分析从上面郑州五个楼盘价格的浮动可以清晰的看出在郑州房价目前来说无论是抵挡还是中档，还是高档都呈上升趋势，而且在前期幅度都比较大， 这说明郑州房价在近期会持续高涨，但是这种高涨会持续多长时间，会不会大跌这就要从郑州的内因来分析了。郑州虽是商贸城但是和上海北京这些大城市来说实体经济还欠发展。郑州随 经贸发展但薪资较低，占其中低收入群 80%-90%，是 导致郑州整体工资偏低主要原因之一，以目前房价与薪资比，郑州房价高涨名不幅实，空留泡沫余患这从前面住房成交量中不难看出；市场决定价格，一味炒高房价，将导致市场冷落，并形成新的社会不稳定因素；2010 年的“民生财 政” 旨在平民愤，抑制、打压房价泡沫，稳经济。郑州房价必降。另外郑州地处内陆省会城市，虽然交通四通