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x 镇经营集镇的基本作法 用市场经济办法 做经营集镇文章 x 近年来，xx 镇主动适应新形势下集镇建设的需要，创 新思路和办法，用市场化的手段，走经营集镇的路子，收 到了良好效果。一年多以来，集镇建设面积新增 24000 平 方米，新增建房户 206 户，新发展个体工商户 98 户，筹措 集镇和中心村建设资金 170 余万元，投入集镇和中心村基 础设施建设 127 万元，其中，白店中心村建设面积新增 7800 平方米，新增建房户 65 户。 一、适应新形势创新思路 近年来，税费改革逐步深入，乡镇可支配财力减少， 建设投入资金越来越有限。为了加快集镇建设步伐，烟店 镇党委、政府不等不靠，文秘部落积极探索集镇建设新办 法，广泛筹措集镇建设资金，走出了一条经营集镇的新路 子。他们加大集镇建设力度，创新集镇建设机制，主要是 立足于“三有”： 一是区位有优势。烟店镇东临涢水，府河流经 11 个村， 水源充足；西兆碧山，李白酒隐安陆，蹉跎十年，人文历 史悠久；北接孛畈，山石资源丰富，有利集镇建设；南靠 府城，信息灵通。“安三”、“烟应”、“孝襄”以及正 在建设中的“安京”共 3 条二级路和 1 条高速公路横穿烟 店，交通发达，水陆两便。土地资源丰富，搞集镇开发和 中心村建设，发展集镇经济，开展招商引进，优势得天独 厚。 二是农民有要求。近几年来，由于农民收入较快增长， 生活逐渐富裕，以及建房收费的减轻和规范，部分农民迫 切要求到中心村或集镇落户。XX 年至 XX 年，全镇到中心村 和集镇建房每年以 17%的幅度递增。 三是上级有部署。近年来，市委、市政府先后落实 “一主三化”、建设城郊经济圈的发展思路和战略构想， 要求乡镇党委、政府把城镇化作为农民增收、财政增收的 重要措施来抓。今年，又提出了创建文明新村这一重大课 题，把建设生产发展、生活富裕、生态良好的社会主义新 农村作为新阶段的重要任务，这些都要求乡镇加快集镇和 中心村建设步伐。 二、抓住关键落实措施 为了解决好集镇建设投入难的问题，烟店镇创新发展 思路，整合集镇和中心村的土地资源，将集镇建设推向了 市场。具体工作中，他们主要是把好“四关”： 一是把好土地收储关。每开发一处集镇或中心村，先 按照土地政策划定一块地作为拍卖地，再由镇政府出资， 委托市国土资源局土地收储中心收购储备，统一办理征地 手续。镇集镇建设指挥部按照国家规定标准，向被占地农 民兑现劳动力安置费、地面附属物和青苗补偿费，向村集 体兑现土地补偿费。该镇在兑现过程中，执行的标准高于 孝襄公路补偿标准 1000 元左右，村级和群众满意，至今没 有发生一起因征地补偿不满而上访的事件。 二是把好集镇规划关。对开发地段，拍卖前由镇政府 组织规划人员对集镇或中心村进行详细规划或规划修编。 规划力求高起点、高标准、高水平，体现时代气息和地域 特色。建筑楼层高度不少于两层，建筑房屋式样做到新颖 各异。图纸由村镇建设服务中心免费提供。规划一旦编制 完成，坚决执行，严格管理。从该镇开发的几处小区来看， 各区风格不同，各有特色，水平较高。 三是把好土地拍卖关。规划完成后，由市土地收储中 心会同镇国土资源所负责组织拍卖工作。先对收储土地按 每宗 120m2 进行分宗编号，然后统一对外发布国有土地使 用权拍卖公告，公开竞买条件和竞买方式。参加竞买农户 先填写竞买申请书，获批准后交纳一定保证金，准予参与 竞买。竞买报名结束后，进行分宗拍卖，采取公开、公正、 公平方式，竞价拍卖，拍卖成交后，由国土部门向买主出 具确认书，并在 7 天内下达建设用地批准通知书。拍卖成 交价包含土地使用证、房屋产权证的办理及配套建设费用， 买主不必再缴纳任何费用即可建房。去年以来，烟店镇共 组织三次拍卖，成功拍卖土地 11 亩，参与竞买农户达 260 户，有 120 户竞买成交。 四是把好配套设施建设关。拍卖工作结束后，由镇集 镇建设指挥部投资，组织村镇建设服务中心、供电所、林 业站、广播电视站等单位，对拍卖地段进行基础设施配套。 三次拍卖活动，共为集镇和中心村平整土地 35 亩，修通下 水道 3150 米，延伸自来水 1400 米，架设电线杆 11 根，绿 化植树 5600 株，开通有线电视 120 户。 三、经营集镇成效明显 烟店镇采取市场经济办法经营集镇，创新了集镇建设 投入机制，提升了集镇建设档次，规范了建房行为，促进 了民营经济发展，取得良好的经济和社会效益。 一是土地价值发挥好。过去，农户到集镇建房，主要 由集镇所在村和国土部门负责安排用地，存在批人情地、 关系地的问题，各地段地价大致相同，土地应有的价值得 不到很好的体现。实行拍卖后，由于采取公开、公正、公 平竞争的原则，使土地使用权价值得到充分体现。烟店镇 孝襄高速公路互通处 6 宗土地通过竞价拍卖，最高拍卖到 167 元/平方米，比过去集镇土地征用价格每平方增加 60 多 元。白店中心村通过拍卖，由过去的 60 元/平方米，提高 到 100 元/平方米。 二是民营经济发展好。通过集中拍卖，一部分有资金、 有头脑、有门路的农户进入集镇落户，依托集镇，从事二、 三产业。据统计，近两年全镇共有 200 余户农户进入集镇 和中心村落户，其中有 98 户分别从事饮服、修理、加工、 经销、养殖等行业，年提供税收 11 万元。烟店村农民刘小 平出资 1.7 万元竞买到烟店街一处 120 平方米土地使用权， 建房三间三层，从事副食批发，年创纯利 5 万元，上缴税 收 1.3 万元。 三是土地经营效益好。自 XX 年 4 月起，烟店镇共在烟 店集镇、孝襄公路烟店互通区、白店中心村收储土地 51 亩