基地办公楼、宿舍楼设计书

0 基地办公楼、宿舍楼设计书 （一）、范围： 生产 性 用房） 及其附属用房（地下车库、机电设备等），场区内总图、管网、道路。 （二）、名称 （三）、依据 国家及成都地区相关各种设计规范、技术要求及法规，规划设计条件通知书。 （四）、设计基础资料 1、 2、项目周边道路标高及雨污水设计图。 （五）、施工图设计文件深度要求 符合中华人民共和国建设部批准的建筑工程设计文件编制深度的规定（ 2008年）。 （六）、设计要求 第一章 总体设计 静态交通组织合理，对办公不造成干扰。 用性考虑： 景观墙，目的在于隔断办公楼和宿舍楼， 1 打造本地块内高档办公环境。景观墙边界宜有绿化和人行绿道处理。如果不设置景观墙，建议将办公区和生活区 步宽度 600，采用烧毛面花岗石铺贴，同时设置 宽非机动车坡道，坡道采用烧毛面花岗石铺贴。 设计单位应严格控制面积指标，确保面积不得超出 以下范围。 A、办公区 建筑面积总计（ 套数 面积 (停车位 (个 ) 地下室面积 (一层 3800 100 20/套 地下 50，地上30个，地上非机动车位 30个 1800 大厅 B、宿舍楼 建筑面积总计（ 套数 面积 (备注 3020 121 20/套 一单元普通公寓 15 40/套 二单元招待所 部门入驻面积如下： 办公楼分主楼 5 层 2000 平方米和附楼 2 层 600 平方米，主楼为各部门办公室和会议室一间。 主楼： 每层建筑面积 400平方米，计 400*5=2000平方米 办公部门分布如下： 总经理办公室 （ 5 楼） ： 80 平方米包含办公厅、休息厅、接待厅、卫生间。 副总经理办公室 （ 5楼） ： 30平方米。 计划部 （ 5楼） ： 2 部长办公室： 20平方米 科员： 15人办公，开放式办公。 财务部 （ 5楼） ： 部长办公室 20平方米 科员： 15人办公，开放式办公。 企管部 （ 2楼） ： 部长办公室： 20平方米 科员： 5人办公，开放式办公。 人力资源部 （ 2楼） ： 部长办公室： 20平方米 科员： 5人办公，开放式办公。 技术研发部 （ 2楼） ： 部 长办公室 ： 20平方米 科员： 10人办公 ，开放式办公。 工程部 （ 4楼） ： 部长办公室： 20平方米 副部长办公室： 20平方米 总工办公室： 60平方米 工程科办公室： 科员： 40人办公，开放式办公。 计划科办公室 科员： 10人办公，开放式办公。 3 行政办 科员： 5人 办公 ，开放式办公。 机械物资部 （ 3楼） 部长办公室： 20平方米 副部长办公室： 20平方米 行政办： 5人 办公 ，开放式办公。 科员： 40人 办公 ，开放式办公。 日常办公会议室：面积 100平方米。 卫生间：每层楼 60平米卫生间，男卫生间面积各 40平方米，女卫生间 20平方米 （ 2）附楼：每层 300平方米，计 300*2=600平方米 附楼二楼为 300人多媒体会议厅：面积 300平方米 附楼一楼为多媒体培训室两间： 300平方米 住宅楼： 面积 3000平方米，容纳 500人住宿 普通员工宿舍：标准 4人间，带阳台，内走道，公共卫生间，楼顶设计男女 衣物 晾晒场。 专家宿舍：普通标准间， 16套。 食堂： 500平方米 浴室： 200平方米 员工活动中心： 500平方米 普通宿舍和专家宿舍分别设置单元入口。 4 部门办公区以及领导办公室隔离采用通高 轻质材料隔墙板隔墙 ，大部门普通员工办 公区采用 层数 建筑面积 车位（个） 地下机动车车库 1 约 1800 50 非 机动车车库 / / / 地下设备用房 1 约 300 / 800平方米（含地下室） 。 平面图 建筑面积为 42424 平方米， 由设计单位报规划通过总平图。 综合经济技术指标如下表： 综合经济技术指标统计表 序 号 项目内容 相关指标 备 注 一 总规划用地面积（ ） 二 规划净用地面积（ ） 三 建筑总面积（ 424241、生产建筑面积（ 316302、生产辅助建筑用地面积占总用地面积比例（ %） 四 容积率 层厂房高度大于 8m,按两层计算容积率 五 建筑密度（ %） 六 建筑物占地面积（ 34710七 绿地率（ %） 10% 建（构）筑统计 表 序号 名称 占地面积 (建筑面积 (计算容积率面积 (建筑高度 (m) 耐火等级 生产类别 1 1#厂房 4320 4320 8640 9 二级 丁类 2 2#厂房 4000 4000 8000 9 二级 丁类 3 3#厂房 6684 6684 13368 9 二级 丁类 4 4#厂房 1650 1650 3300 9 二级 丁类 5 5#厂房 5760 5760 11520 9 二级 丁类 5 6 6#厂房 9216 9216 18432 9 二级 丁类 7 办公楼 1017 3800 3800 级 / 8 公寓楼 1275 3020 3020 级 / 9 中心实验室 320 640 640 8 二级 / 10 机械物资部 320 640 640 8 二级 / 11 门卫室 72 72 72 级 / 12 配电房 60 60 60 级 / 13 锅炉房 16 16 16 级 / 14 合计面积 34710 / / / 注： a、 本建筑 工程等级为 筑使用年限 50年 。 b、钢结构厂房耐火等级为二级，火灾危险性为丁类。 c、单层厂房高度大于 8米，按两层计算容积率 。 平面布置图中标注了建筑物的距离，后退建筑红线的距离。有两处机动车出入口，以及出入口道路开口宽度，地下车库距离道路红线距离等尺寸由设计单位标定。 案图中门卫室监视终端系统所需位置应结合考虑。保安室和监视终端系统全部设置在门卫室内，且需要预留宽带接口。 置一个垃圾站，垃圾站应设置在下风向和较隐蔽处，与外部道路相连，垃圾站地面及内壁宜 贴光滑易清洁材料，并配置电源及给排水设施。 楼高 10米。地下 1层为车库，地上一层高度为 ，从二层起为多功能办公区，层高为 。主入口大厅在第一层，高度仍为 大厅应设置在临兴物一路侧。 大 6 厅与室外广场地坪高差 阶采用石材铺贴。 公楼、宿舍楼 室内外标高 、高差 不得有误，务必注意与周边道路及景观的关系 ，总图与单体室外标高必须协调。 接关系及具体做法，应明确办公楼 主楼、附楼、宿舍楼主楼、附楼出入口以及坡道的设计并处详图。 合考虑园区内地表雨水收集与排放，注意地下室顶板的找破与虑水层的设置，画出典型的剖面图，雨水盲沟详图与布置图。 防车道：满足国家及成都市相关规范要求，各管线检查口尽量设置在绿化中。 消防车道及绿化景观有机结合，既有利于景观的营造又有利于消防停车和扑救操作等。 合实际使用功能划出安全通道。 核地下部分的疏散距离，复核办公楼、宿舍楼 的疏散宽度和距离。以上消防方面的问题需设计院提前与所在地消防部门沟通，并获得消防主管部门的认可，确保施工图审查的通过。 工程管道占地宽度等的要求。 明确道路两侧及园区内雨水排水系统做法，如设置雨水口，应明确雨水口的设置位置和做法并出详图。 7 考虑尽量不影响路面的美观。 入地下 200，上设绿化。 、排水管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位 (外墙立管的色彩与该部位墙面 应相同 )。 行道需结合环境景进行设计。 第二章 建筑设计 种管线、设备箱、留洞、结构、办公家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图应相互吻合 ，确保所有专业的统一。将梁用虚线标注在建筑平面图上。 筑指标：计算应符合现行规范、规定及技术要求，指标数据应准确，尤其是建筑面积的计算应精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，并对最终结果负责。建筑面积计算应严格按 照成都市房屋产权监理处面积测量的有关面积计算的相关规定，并附详细的计算书，对公摊面积的计算应有详细的分解。 计说明：应说明卫生间、电梯间降板的尺寸。应说明楼梯栏杆、空调百叶、门窗、外墙贴面及进户门开关插座、配电箱、灯具、玻璃构建栏杆等所有影响感官的建筑构件做法。门窗表的数量及形式不得有误，且门窗立面形式与平面编号相符。厂家出具的门窗等详图级数量统计须设计人盖章确认，门窗详图中务必注明窗户的分格尺寸及构造保证空调外机能从相应窗户处放出去。 8 型的编号：根据公 司企管部和成都市公安局要求进行办公楼编号。 有办公人员均需由一层大厅进入，便于管理。 2,3外立面 立面设计：应明确外墙面的材质、颜色，明确窗台、挑板、线条、檐口等细部装饰做法。建筑立面主要材料为面砖，转交和不同材料交接处应有具体做法及大样图。 标明铺贴方式大样。 水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力，立面图要反映出所有管线。 火栓（箱） 户门应内开，门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时其尺寸应结合考虑。消防给水立管位置应在建筑图上予以明确。 内门洞：门洞预留要求，出口尺寸为 900*2100（宽 *高），卫生间门洞为 800*2100（宽 *高），且预留地面铺装高度。 1)确保建筑施工图上的结构柱位置与结施图一致。 2)应明确砌体构造做法和防止墙体开裂的措施。 3）管道井内安装设备的墙面应采用实心砖砌筑。 4）应明确内外填充墙的构造柱的位置及具体做法，应明确框架填充 9 墙的厚度及与梁的相对关系尺寸。 5）内外墙上所有的留洞均应 有水平和竖向定位；梁柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。 6）除每楼层外墙外， 各部办公室之间采用砖砌体隔墙， 办公室 内部之间墙体均采用 100轻质隔墙。 7）异形柱与墙面关系 ：办公室与办公室隔墙异形柱，尽量保证办公室墙面平整。 8）电梯井道四周墙体均采用剪力墙结构方式。 关插座：注意所有开关插座整齐、美观，并标明与轴线间距离及安装高度，并与办公家具相结合，符合人的行为模式。 漏 :地面排水口及地漏应考虑安装美观的要求，在平面上标明水平及垂直方向定位尺寸，以使各标 地段做法统一。 缩缝：应标明屋面、墙、柱、楼板及女儿墙顶部等处伸缩缝的做法，跨伸缩缝排水沟做法。 必包括所有预埋件的设计。 计男女公共卫生间。 内卫生间 ：总经理办公室内设套内卫生间，同时总经理办公室内还需设茶水间（在施工时预留上下水管道和相关电路）。 噪：有上下水的洁具应考虑噪音对各功能办公室的影响，应尽量避开各功能办公室墙面布置。 水：卫生间、茶水间（在施工图中预留 上下水管道）楼板完 10 成面比室内地面及过道面低 50 线：应合理布置卫生间内给水管、排水立管、排气道等；安装上下水管的墙面应与梁同平面，卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，避免注意蹲便器正下方是大梁，无法居中安装；各种管线不相互冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，卫生间设有排水立管的位置应预留 200300宽的砖砌体后再开设窗户，尽量避免排水立管遮蔽窗户，影响卫生间采光。 生间洁具设施的位置预留要与户型档次相匹配，应考虑蹲便器与拖帕池设置 位置。卫生间地面应有 2%坡度向地漏。 气取暖器：取暖器位置安排预留至靠近窗户处，考虑利于废气排放，每个套内卫生间均通天然气。 水机和拖帕池：施工图预留茶水间位置的，设计要考虑饮水机和拖帕池的位置。 座的数量要保证办公设备的使用。 划设置茶水间预留排水立管的位置应预留 200300宽的砖砌体后再设窗户，避免排水立管遮蔽窗户，影响采光。 需要门垛门垛尺寸不小于 100。 内 卫生间、茶水间推拉门洞最小洞口尺寸宽为 800，确保除去门窗宽度后门扇宽度不小于 700。 11 1）既要考虑外观整体形象，也要考虑室内感觉，窗外有空调外机且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应考虑保证空调外机从窗户处放出去。 2）门窗大样图除明确门窗所在平面位置、尺寸、分格方式、开启方向外还应明确百叶位置，窗户上边必须低于装修吊顶底边。 3）门框及滑槽应设置泄水口。 4）窗台高度：窗台高度宜为 900（特殊者除外）。 5）为满足卫生间吊顶设置及换气要求，卫生间窗台高于 900，下部为平 开窗扇，上部预留排气孔。 6）通风面积：窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风，开启窗扇面积不小于房间地板面积的 1/20，且与门位置形成对流。 7）防雷：外墙门窗、百叶、金属构件应按规范设置避雷接地。 全防护：距地面 900 以下应为固定窗扇，且低于 900 窗台应设置 900高窗护栏或夹胶安全玻璃，防护栏杆竖杆之间的净距离不应大于 110。 1）各房间均应考虑空调机的位置，空调外机位不应占据房间的面积，同时应方便室外机的安装。 2)空调室外机位应便于安装及 维修的可能性，靠近窗户洞口设置，室外机位净尺寸至少 1280*550（不包括空调冷凝水管和雨水管所占位 12 置）。 3）空调室外机安装可采用相邻凸窗间放置、梁下挑板放置、平层挑板放置等几种方式。根据立面效果决定，同一位置安装两台空调外机时，在平面相同位置不同高度处分别挑板垂直立体安装。 1）空调洞口与空调室内机安装在同一个平面上时，空调插座位置设计在洞口斜上方 ，离开空调室内机位置与洞口水平及垂直方向净距各150。 2）空调洞口与空调安装不在同一个平面上时，空调插座设计在与空调室内机同一个平面上， 空调插座离开墙边 150。 采用分体式空调，墙面预留 75 或双机 100管，管中距地2250，向外倾斜 10度。 1）空调冷凝水应有组织排放，主管的布置应隐蔽，并方便支管接入。 2）当冷凝水管独立设置时，为 50色同外墙。 3）当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管合用。 1）大厅：一层大厅墙面应采用可擦洗材料，应从使用及美观角度，统筹安排布告栏及其专用照明及信报箱等设施。 2）过道：楼层过道及入户门应方便办公家具的搬运。 3）管线：消 防给水立管位置，应在建筑图上予以明确。 13 4）消火栓应采用内嵌式，不宜设在厅的墙面并避免正对户门设置，消防栓的安装一定要符合一定要符合规范，要易于操作不 能 设置在楼梯 跑侧墙上，并保证人员正常安全疏散宽度，消防栓应有出屋面试验栓。 5）楼梯：室内楼梯采用简洁、美观造价实用的硬木扶手及栏杆形式。 1）与电梯相关的各专业设计应相互匹配。 2）电梯选型：应明确载客人数及载重量，并考虑轿厢内的装修荷载，适当加大电梯最大载重量。 3）梯井净尺寸：梯井平面净空尺寸不应小于 2200*2000，门洞尺寸不 应小于 1100*2250。 4）电梯门：电梯机房门宜净宽 1500，便于维修设备。 5）井道：电梯应在井道底部和顶部设置不小于 600*600 的百叶通气孔。 6）预留孔洞：电梯的控制面板按钮宜设于电梯门套宽度中心位置，其位置和高度应满足实用方便，预留孔的尺寸可比要求四周均宽出25 7）电梯配套功能：应明确轿厢内摄像、电话（三方通话）等做法及要求，电梯机房 至 控制管理中心（消防控制室）应设计有视频线、电话线。 8）机房： 机房应满足设备尺寸要求的进出口。 14 设置通风设备及吊钩，机房和普通空间应采用防火隔墙分隔， 满足通风和散热要求，明确风扇安装做法。 注意机房温度控制所需通风设备的预留洞、电气管线、插座是否设置。 机房宜自然采光通风，否则应考虑通风抽湿设备。不宜直接在机房内穿越水管和烟道。 应注意机房屋顶用于 吊装设备的梁位置及梁上吊环是否正确。 9）电梯防、排水： 电梯门口应做 1%反坡，防止梯井进水，靠门一侧可比外侧高 1520 消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于 2立方米，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接。 10）防火门：公共部位常闭防火门应保证开启方向满足规范中疏 散要求，并安装隐蔽式门器，防火门可做子母门。消防前室的防火门开启后不应遮挡电梯门。 话及计算机网络交换室应考虑在第一层。 话及计算机网络交换室要考虑通风、消防、防水等措施。 公楼、宿舍楼到电源的的供电走线，不得对园区内交通造成影响。 15 层层高 层和二层以上层高 道为标准层高 修完成后净高不小于 3米。 净高，建筑、结构、给排水、通风空调、电气、装饰等专业相互协调一致。 1）出入口及采光窗、井应结合地面环境做好 设计。 2）地下室顶板上环境做法应与结构专业沟通，计算荷载。 证通道的净高 1）管道穿越地下室的挡墙必须预留防水套管。 2）管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管。 3）地下室防排烟洞口，这些洞口较大且在结构图中容易遗漏。 4）地下室的留洞在施工前，各专业应做 好汇总校对，以防遗漏。 1) 水泵房内的配电柜不宜和水泵地坪同一个标高，配电设备应抬高，以避免被水淹。 2）发电机房应考虑给排水，一般应设置排水地漏，设置洗手池，排水应首先考虑能自然排到地下室的集水坑内，但不能排到电梯集水坑内。 3）配电房的电缆沟由于多种原因容易进水，可考虑增设排水集水坑采用水泵进行排水。 16 水 1）地下室合理设置集水坑，做到有组织排水。 2）地下室车库坡道起、止处应设置两条雨水排水沟 ,上面的雨水沟的排水应考虑直接排向室外的雨水井。 1）地下室插孔电话的位置应考虑与防火门的关系，避免出现使用困难的现象。 2）应注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度。 1）设备管道应避免穿越防火分区，分隔防火单元的防火卷帘门高度不应小于 常开启的防火卷帘门，应采用轻质产品。 2）地下室车库应设计排水，以便清洁。 3）坡道出入口高度不小于 ，具体设计时要注意梁的高度和避免设备管道穿过，计算净高时应 预留 100的 施工误差 及考虑坡道横坡的高度。 4）坡道坡度是否合理，坡道地面构造应防滑措施，应 设照明。 5）车库照明应合理采用区域控制，否则照度过大造成浪费。 置紧凑不影响停车等使用功能。 隔声、吸声、消声三个方面采取措施。 17 儿墙及栏杆 1）需认真考虑屋面防水的设计，屋面防水层应有明确的剖面大样做法和施工详图。 2）屋面雨水管的设置应尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，应结合冷凝水管布置，并注意与空调孔洞的关系，位置要协调， 并画出雨水管、冷凝水管、地漏之间的定位详图。底层平面需表示雨水管。 3）屋面排水必须直接排至雨水管。 4）屋面临女儿墙边四周局部应利用浅草皮 铺装考虑屋顶绿化。 不仅仅引用图集。 告位的安装。 备表箱、电水表 筑专业统一协调设备专业管线和设备位置，特别要注意设备箱与构造柱结构梁的关系，应在平面放大图 和剖面图上标明设备箱门的位置。 并用虚线在设备箱立面详图上表示箱体实际大小及位 置。 管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不下于 600*1200检修门。 1）电缆井位置一定要设置在楼梯梯段下或室外。 2）强弱电井的管线安装完毕后，管线四周的空隙应用防火胶泥封堵。 3）应明确车库、发电机房的防雨，百叶风口面积及做法。 18 水表各设计一只，设置位置需要隐蔽，同时便于使用，由设计单位考虑。 面保温隔热设计，外墙保温隔热设计、给排水节能设计， 电气节能设计均需要满足国家和成都市相关节能设计 的要求 ，并提供节能计算书。 面和外墙热 惰性指标。 首层设计有宣传栏、公布栏，首层外部有固定悬挂欢迎横幅，顶层设计须方便招牌、广告位的安装。 第三 章 装 修 面砖（颜色待定） 。 按写字楼办公标准含企管接待 )。 1层均匀分布小射灯。 厅标识：企业标示、 办公部门楼层分布图、安全标识、 指示标示、楼宇对讲系统。 面采用 600*600地砖，墙角线采用 600长踢脚线，墙面乳胶漆面层，吊顶采用石膏板吊顶乳胶漆面层，灯具采用欧力内 19 嵌节能灯管。 墙地面采用 600*300 梯步砖，墙角线采用与梯步砖材质颜色相同的砖，墙面乳胶漆面层，灯具采用吸顶灯，扶手采用 75 不锈钢圆管，立管采用 30*40不锈钢矩管。 最好每层电梯间一样、电梯门墙面采用防石材，其余墙体采用乳胶漆面层，门套采用石材，地面采用 800*800浅色玻化砖贴装。吊顶采用石膏板造型，乳胶漆封面。灯具采用筒灯和 能灯，传媒楼宇广告电子屏 (一楼大厅 )，每层电梯厅设置电梯智能指示系统。 300*600浅色墙面砖， 300*300深色 防滑 地板砖， 道路指示、男女指示、安全指示，男卫生间小便器采用红外线自动冲水系统，旁边设置墙体烟灰缸，文明如厕标示语，卫生间的间隔隔断采用装饰防潮板，吊顶采用 300*300铝扣板。 同时设置洗手台（含梳妆镜和镜前灯），拖布池，地面做防水处理，墙上做 1500高防水， 灯具 300*300嵌入式节能灯。 经理办公室以及招待所 茶水间：施工预留上下水管和电路管线 ，墙体采用 100厚多孔空心砖砌筑，地面做防水处理，吊顶 300*300铝扣板吊顶， 300*300 防滑地砖， 250*400 墙砖，设置饮水机，采用滑槽推拉门。 经理办公室及招待所设置燃气取暖器、红外线报警器、空调： 20 取暖器位置安排在靠窗户处，考虑利于废气排放，每个套内卫生间均通燃气。 公楼、宿舍楼天棚、墙面采用腻子找平，地面采用水泥砂浆面层，灯具采用普通节能灯（内嵌式）。 泵房、配电房：地下防 霉漆，地上一般漆，普通防滑地砖，地下室防霉漆部分普通地砖。 通钢筋混凝土水池 锈钢水箱。 人屋面、面砖、屋顶面临女儿墙边四周局部应利用浅表草皮铺装，考虑屋顶绿化。 动车使用彩色混凝土路面，绿化走廊采用绿化砖地面。 车位：彩色植草砖。 阶：花台使用镜面花岗石，台阶使用云石材。 共部分统一为光源配置节能灯（设时段开关或增加减少开灯数量）。 第四章 结构设计 构设计必须满足国颁结构设计规范要求：确保结构设计在技术上安全可靠，通过政府部门的检查、审图单位的审查，避免由于设计原因造成质量事故。 构设计需满足建筑功能要求：结构布置、结构构件尺寸满足 21 建筑设计的要求，与使用功能相适应，避免竖向构件局部过分突出、水平构件过分影响净高，使建筑功能空间完整清爽。 构（含地基与基础）设计须经济合理，结构体系受力明确、传力简捷。结构构件断面尺寸、混凝土的配筋、墙体材料的选用，均须精心反复计算，使设计不断优化，将土建造价 控制在甲方要求范围之内。 计荷载要精确计算，荷载取值严格按照国颁荷载规范，不得任意降低或提高。如遇特殊情况要调整取值，需经建设方确认同意。 下停车库顶板覆土荷载按实计算，如为行车道则按行车荷载考虑。 特殊荷载取值，需要同建设方商量确定，如提前考虑在施工过程中增加隔墙的荷载。 照地勘报告，切合地基和上部建筑与结构的实际，选定持力层，设定柱网，设计地基与基础，充分体现设计的较高技术含量与经济性。 乙方做 两个以上处理方案的技术经济分析，经建设方评估选定。 计人员要参加基坑验槽，隐蔽验签，确保地基基础与主体结构符合设计要求。 22 确选择结构体系，多方案进行技术经济比较和优化，结构布置宜规整，结构构件断面尺寸力避多余，墙、柱、暗柱、梁和板的配筋，应按计算结果和构造要求，分段精心设计力求节省，力避浪费。 共卫生间的板，跨度小于 3900的板，跨度为大于 3900小于 4200的板，跨度为 大于 4200小于 4600的板 等，须分别设计，不必通层统一。 筑构件包括装饰构件，在确保够用的条件下，按 凝土、钢材顺序择优采用。须出详图，如需采用钢构时，须征得建设方同意，不得标注指定专业厂家。 砖砌女儿墙代替钢筋混凝土女儿墙时，设置配筋混凝土压顶和构造柱，并按照规范要求进行设置。 工措施等，提出明确规范的要求。 构图上墙体厚度、柱子尺寸、门窗洞口尺寸、楼梯定位尺寸和标高等应与其他相关专业相应的构建外形和几何尺寸协调一致且符合模数。 专业的预留孔和预埋件。 覆土绿化的地下车库顶板，宜采用梁板式结构，结构找破、留孔须满足排水要求，且覆土高度不得低于 800毫米。 23 设计地下室和地下车库等地下构筑物时，须充分考虑施工及使用中的不同工况，考虑必要的防浮防洪措施。 超长构建是否设专业缝，须进行认真研究，设计详细的施工注意事项。 、地埋式化粪池，须从设计施工上，综合考虑结构方案，进行技术经济比较，经建设方确认。 梯井内部尺寸应上下一致，井壁厚度变化台阶应设置于井道外皮，电梯的门洞及预留孔的尺寸，应满足电梯安装及精装修的要求。 下生活水池、污水池、化粪池的盖板必须精心设计，便于检修。 结构找破、保护层局部找破，以便组织好大面积的排水。 建设方提交结构设计计算书，其中应包括以下内容：（ 1）设计依据（ 2）结构计算 总信息表（ 3）荷载取值（ 4）楼地面（含地下室）、屋面荷载计算资料（ 5）地基基础计算资料（ 6） 地下室计算（ 7）每层墙、梁、板、柱布置简图 、配筋简图（ 8）柱底内力图并经认可。 构施工图完成后正式出图前，向建设方提供所有施工图的白图和电子文档一套，经认可后出图。 构计算电子文档。 第五章 给排水消防设计 24 调冷凝水、污水排放设计 水管由建筑专业定位，在水施中出系统图及平面图，尽量设于隐蔽处，应特别注意雨水管在临街面的隐蔽设计。 调凝结水在水施中出系统图及平面图，空调凝结水应有组织排放，空调板处设置凝结水地漏，从空调板排放的凝结水与雨水管距离较近时，应统一从雨水立管排放。 统图应详尽表述各转点及与总平管网的衔接情况。 调穿墙套管、天然气入户套管在水施图中标注平面位置及标高。（空调预留洞内高外低，坡度 10 度），应明确穿墙套管的材质、规格、平面尺寸、安装高度，套管位置应考虑实际使用过程中 茶水器具、卫生设施的安放）。 层可能要安装的茶水间、卫生间，出户套管应与雨水管、污水管位置相互协 调，以免冲突。 雨水排水立管有限布置在室外立面凹槽内位置，尽量不要外露。 查口时，应明确设置位置。 漏下加存水弯。 在剪力墙上标明平面和竖向尺寸 (不仅仅只在系统图上标注起始标高和坡度 )。 截面发生变化时的位置。 25 室内排水立管采用 管和通气管均采用普通 水管，雨水、空调冷凝水管 为 水管，室外雨污水管道采用 绕 波纹管。 设计说明中明确各角阀、龙头的标高和选用的标准图集，在系统详图中注明相应标高。 1）各层水管分别从东西水井出分别到相应半侧（每层分东、西两侧），公共卫生间和 60平方米以上的功能办公室分侧给水。 2）给水支管严禁穿越办公区（茶水间、卫生间除外）。若需明设计支管沿天棚墙角明设，应设置在隐蔽处 ，茶水间、卫 生间支管吊顶以下为暗装，需穿梁处应标注明确。 办公楼、宿舍楼用水应分别计量，并分别设置独立系统，环境、车库等应分别计量。办公楼在设给水总阀的同时，各层用水区应分别设置控制阀。 水设计应至每个用水点，并明确位置和标高 ，并明确位置和标高。 女卫生间各一个，男卫生间蹲位 5个，女卫生间蹲位 3个，同时分别设置洗手台及公用拖布池，并结合建施图进行合理布局） 并单独计量。相应设置地漏排至废水水管中。 有管井大样图（有变化时应分别出图）注明水表安 装标高及 26 各种管道平面布置尺寸。 给水管、消防管应有详细的系统图。 境给水单独设计量表，考虑清洁用水点，并结合环境排水将余漏水引出。 泵基础、管道支吊架设计应采用隔振降噪措施，与水泵出水管相接的排水主管前应设软接头。 立管在上下层墙、梁截面发生变化时的位置。 层靠近井门处设置一只水咀，在相应层设地漏排至地漏管中。 防立管的设置不影响主要走道和门的开启，消防箱有条件尽量暗装，除满足规范外应考 虑感官要求。 管、桥架等给出合理的标高。 叉处应出大样图。 内暗敷部分为 下室主管、管井内主管为钢塑复合管，室内明装为衬塑铝合金管 或钢塑复合管，室外采用孔网刚带复合管。 屋顶设置蓄水箱，利用水泵向蓄水箱给水。利用水自然压力给各层供水。生活饮用水采用自来水。 第六章 通风设计 设计说明中需说明系统操作的使用要点，使用的材料和附件，系统工作压力和 试压要求，施工安装要求及注意事项。 27 有详细的设备材料表，包括型号、规格、数量等信息，满足建设方材料设备招标需要。 纸应标注风管风口尺寸、平面位置、标高，各种设备安装的定位尺寸和编号。 绘制剖面图和局部剖面图。 备系统选型在满足规范要求的前提下应取得建设方认可，并合理选择参数，符合节能要求。 下室风管断面的选择必须结合结构梁，考虑对空间的影响（横向、竖向）。 第七章 电气设计 配电系统为变配电室、各楼栋 电表箱二级，所有电表均安装在一层电井内，并设电井门，在配电室设置总电表。 层均采用封闭母线（插接母线）。 工图中应有用电设备干线起始端明细表 ，标明电缆的始端、终端、型号、规格、数量等。 电电缆随水平桥架、钢管（或电缆沟）进入电井后在井内明敷，即井内不做垂直桥架，采用电缆支架。 外电缆应采用电力波纹管和电缆井的方式敷设， 埋设时与其他管沟、环境协调，深度和与其他管道的间距应符合规范要求。 宿楼消防控制系统应按统一的一套系统进行设计， 28 以满足规范要求即可。不得设置有重复功能的系统。 00以下（含 100），桥架宜采用阻燃 弱电井应分开，强电井面积应充分考虑配电箱、表箱的安装位置，箱门应能打开，方便检修和查抄电表。 台低压配电柜 预留一三个备用出线回路。 力与照明）预留 24个回路，泛光、光彩照明工程预留二至三个回路。当同时设计时，则一并设计进去，不必考虑备用回路。 区用电为市电。 层、动力、非居照明、非普动力应分别设置低压计量总表。总表下各户设分表。 泵等设备应设置计量分表。 楼大厅、楼梯间、过道、公用卫生间照明的计量表应装设在本层变配电系统出线柜中。 牌等用电应装计量表。 管）。 0熄开关，应急照明除外。 项目外墙的外墙有标志时，应设计照明，以利于 夜间识别， 29 电源从环境照明箱引出，应考虑屋顶灯饰设置，预留开关回路，电源从楼层照明箱最后一个箱中取。 梯前室与过道采用 电设计： 大于 100 平米功能办公室采用三相配电，户内照明及插座均采用单相配电。 井应设置普通白炽灯照明，普通翘板开关控制。 采用瞬间点亮的节能开关时，光源采用小功能的节能灯（ 20并与前室开关一致。 道设感应开关，其电源来自照明配电箱。 根据建筑专业的布置进行布置。 间办公室四周均设单相二、三孔插座不低于 1 个 /单墙面，每间办公室设一个空调专用插座。 操作台面设置两个 16孔插座。 卫生间预留一个插座供排风扇用，在高于洗手盆附近预留一个插座，卫生间、淋浴室插座为防溅型 。分体空调插座为 16A 单相三孔插座，柜式空调插座为 20A，卫生 间、淋浴室插座为 10A 带开关单相三孔防溅型插座，其他插座为 10A 单相二、三孔插座，插座 30 均带保护门。 生间应预留等电位连接，开关及各种插座必须与建筑专业的布置图相适应。 部门办公区间内均设置弱电配箱，数据、语音、网络、闭路等集中于箱内，箱内配置：数据一进 24出，电话三进 25出，闭路一进 13出。 梯轿厢、大厅入口 、楼层入口、车库入口、停车场等处设计闭路摄像监控。 电梯轿厢内与电梯机房和门卫监控服务中心三方通话的功能设计线路。 监控室、消防控制室集中设置。 带插座和电视插座的安装高度均为底边距地 装高度为底边距地 公室较小时，采用分体式空调，插座 水间操作台插座的安装高度为底边距地 他插座 电箱、电表箱及其他预留洞口位置和尺寸大小在结构和建筑图中有清楚的表示。特别注意楼梯间 的各强弱电设备，做到布局合理美观整齐。 31 不得穿过核心筒和设备房。 梯配电箱、消防电源箱内、弱电进线回路上，应装电涌保护器。 采用 内暗敷，明敷时采用钢管并刷防火涂料。 散指示灯采用发光二极管作为光源。 备房灭火装置，如气溶胶等，应选用专用的联动控制器（与气体施放报警灯 、消防中心等联动），设计施工图应标明型号。 电井内每层设置 2 个 5 孔插座，供视频信号放大、弱电设备工作电源等使用。 用同一类型产品，首先选用国产产品。 气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致，包括主要尺寸标注，土建平面修改时通知相关专业设计。 工图设计时应提供主要电气设备及线路的选择及计算过程资料，提供符合计算方法及计算取值的依据，提供干线导线及支线导线的截面选择依据及各种校正系数的取值。 有电气图纸提供电子文档，电气平面图中涉及其它专业的设 32 备时 ，应保留其明确的尺寸定位、名称及主要参数。 第八章 综合管网设计 对地下室和室外分别出具管网综合图纸，表示出各类管道的相对位置（风、水、电），室外管网应分别标注定位尺寸及标高。 做管线综合平衡时，第一要了解共有几种管线及箱体，并把他们以最经济、美观、协调、便于施工的方式各就各位即完成了管线综合平衡。 线工程综合的任务是分析现状和规划的各类管线工程资料，发现并解决他们相互之间以及与道路、建筑设施之间在平面、立面位置与相互交叉布置时存在的矛盾。做出 综合调整规划设计，使他们各得其所，以指导和修正各类工程管线的设计。 行道上，除雨水管外，最好别排其他管线，否则道路上窖井将很多，影响感官。且不能排经常要维修和埋深较浅的管线，埋深浅，易造成管线压损。 要与建筑物基础相碰。 厅门口通道上不能有窨井。 中必须注明且交底时必须给施工单位说明，所有窨井不能设在两种不同材质之间，施工时要微调于绿化中，当碰到同一个位置有多个窨井时，务必使窨井以最美观的形式布置排列 ，如与铺地平行或呈放射状布置，严禁乱设。当有