滇池国家旅游度假区规划及单体设计方案

1 滇池国家旅游度假区规划及单体设计方案 1、项目名称：“， 区区 规规 划划 及及 单单 体体 方方 案案 设设 计计 ； 2、项目地址：昆明市滇池国家旅游度假区（昆明市红塔东路以南，兴体路以东）； 3、项目规模：总用地面积约 77770筑面积为地上 42898下面积按方案设计） ； 4、招标范围： F 区区 规规 划划 及及 单单 体体 方方 案案 设设 计计 ； 5、工期要求：方案设计工期 30 日历天。 （二）、投标费用 投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。除按以下投标费用说明支付投标人设计保底费外，招标人对其它费用不负任何责任。 投标费用说明： 招 标人向未中标且投标文件达到招标人要求的单位支付 6 万 元保底费。若投标人中标，投标人与 招标人按其所报单价根据设计面积签订合同取费。投标人收到投标邀请函后，应在规定时间内递交投标承诺函，并在领取招标文件之前向招标人交纳 2 万元 的投标保证金，若不交投标保证金和投标承诺函的则取消其参与投标的资格。 （三）、 投标说明 本次招标是以设计方案为基准进行评定，投标人最终提交成果符合招标人招标条件和要求，招标人支付未中标投标单位设计保底费，中标单位取费标准根据合同约定执行，中标单位需进行方案深化、建筑专业扩初设计 ， 协助施工图设计 单位并控制建筑的平面、立面风格及建筑细部。 （四）、招标文件的解释和答疑： 1、投标人在收到招标文件后，若有疑问需要澄清，应于投标截止日期 3 天前以书面形式（包括书面文字、传真等）向招标人提出，招标人将以书面形式予以解答。 2、所有问题的解答，将在 2 日内提供给所有投标人。由此而产生的对招标文件内容的修改，以有编号的修改书方式发出。投标人在收到修改书后，应立即以传真等书面形式向招标人确认收悉。 3、投标人对招标文件自行做出的解释、推论和应用，发包人概不负责。投标人由于对招标文件的任何误解所造成的后果，均由投标人 自负。 2 （五）、招标文件的修改 1、在投标截止日期 3 天前，招标人都可能会以有编号的修改书方式修改招标文件。修改书作为招标文件的组成部分，对投标人起同等约束作用。投标人每次收到修改书后，应立即以传真等书面形式向发包人确认收悉。 2、为使投标人在编制投标文件时把修改书内容考虑进去，招标人可以酌情延长递交投标文件的截止日期。具体时间将在修改书中写明。 3、当招标文件、修改书内容相互矛盾时，以最后发出的修改书为准。 三、投标文件的组成 投标人的投标文件分经济标和技术标，技术标、经济标分开制作。投标人在收到投标邀请函 且无疑义后需立即发投标承诺函到我公司，投标承诺函文件附后。 1、经济标部分包含以下内容： 、法定代表人资格证明书及投标文件签署授权委托书； 、资格证明材料：营业执照、企业资质等级证书、取费证书、信用等级证书、税务登记证等； 、报价表：方案设计（含建筑扩初设计）每平米 进行综合设计单价报价，以及各类规格图纸的单价表 。 2、技术标部分以下内容： （ 1） F 区区 规规 划划 及及 单单 体体 方方 案案 （按附件设计任务书要求进行设计制作）， 、主要设计人员表：主要针对招标人提出的要求做出相应的人员、时间、设备等安排，其中的设计组织设计包括项目设计管理框架图、主要设计人员姓名及履历简介 (包括学历职称曾任职务现任职务、设计人员资质证书等 )。此等人员一经接纳，若没有足够理由及预先通知，不能更换，若私自更换经招标人查实则取消其投标资格并不支付任何费用给投标人，同时投标保证金不予以退还。 四、标书制作要求 1、标书内容统一采用宋体 4 号字体，表格内文字采用宋体 5 号字体，页码用宋体 5号阿拉伯数字，统一编在正中下方。 2、标 书应有较详细的目录。文字及一般表格采用 张，如有图表采用 张；文字部分和图表部分都要编页码，用喷墨 (或激光 )打印机打印 (或复印 )。 3、 纸绘制要求遵照制图规范：字体采用宋体，为 5 号字，字体高度按制图规范规定的序列，线条粗细按制图规范。 3 4、投标人必须使用招标文件附件提供的表格格式，表格可以按同样格式扩展。 5、 投标人必须提供投标文件电子文档，图片为 式，文字为 式及相关件。 五、投标有效期 1、开标之日起 60(日历日 )内有效。 2、在原定投标有效期满之前，如果出现特 殊情况，招标人可以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求。投标人须以书面形式予以答复，投标人可以拒绝这种要求而不被没收投标保证金。同意延长投标有效期的投标人，不允许修改他的投标文件，需要相应地延长投标承诺书的有效期，在延长期内本招标文件中关于投标承诺书中的规定仍然适用。 六、投标保证金 1、投标人提供 2 万元的投标保证金，此投标保证金是投标文件的一个组成部分。中标单位在按要求签署合同协议后，该投标保证金转为履约保证金，在严格合同执行完毕后将予以退还。 2、根据投标人的选择，投标保证金可以是支票、银行汇票。但 必须在领取招标文件之前交纳到发包人账户内。开标时投标单位须携带投标保证金发票原件以便查验。 户名：昆明万达房地产有限公司 开户行：交行世纪城支行 帐号： 531078133018150014528 3、投标人未能按要求提交投标保证金，将被视为不响应招标文件，予以拒绝。 4、未中标的投标人的投标保证金将在中标通知书发出后 30 天内，予以无息退还。 5、如投标人有下列情况，投标保证金将不予退还： 、投标人在投标有效期内撤回其投标文件 ； 、投标人在投标过 程中以任何方式进行串标，导致招标无法顺利进行； 、投标人在投标过程中以任何方式对评标工作施加影响，导致招标无法顺利进行； 、投标人在中标通知书规定的时间内无正当理由拒不签署合同。 七、投标报价原则 、报价原则： 方案设计 (含建筑扩初设计 ) 在每平米 25 元 以内 进行综合设计单价报价取费； 以及各类规格图纸的单价表 。 、按国家建筑面积计算规则计算实际设计面积，以计容积率面积计算设计费（不 4 包含地下室面积）。 八、投标文件 的递交 1、投标人应在投标须知中规定的时间之前将投标文件密封递交到指定地点。 2、超过投标截止期送达的投标文件将被拒绝并原封退给投标人，其投标保证金不予以退还。 九、开标 1、招标人按招标文件规定的时间、地点主持开标。 2、开标会议由招标人组织并主持，对投标文件进行检查，确定它们是否完整，是否按要求提交投标承诺书，文件签署是否正确，以及是否按顺序编制。但按规定提交合格撤回通知的投标文件不予开封。 3、投标人须派法定代表人 (或委托代理人 )持营业执照副本原件、资质等级证书副本原件、企业法定代表人资格证明书 (或授 权委托书 )；项目经理持项目经理证原件、身份证参加开标仪式。投标人有下列情况之一者，其投标视为无效： 1) 投标文件未按规定密封； 2) 经济标无投标人公章及其法定代表人 (或者授权委托人 )印鉴 (或签字 )的；经济标上的印鉴与资质证书上的名称、名字不符及投标人提供的有关资料、证书、证明材料有假或伪造的； 3) 投标文件未按规定填写，内容不全或字迹模糊辨认不清 ； 4) 投标截止时间以后送达的投标文件； 5) 投标人未按规定派法定代表人 (或委托代理人 )持营业执照副本原件、资质等级证书副本原件、企业代表人资格证明书 (或授权委托书 )；项目经理未到或未 持项目经理证原件、身份证参加开标仪式的； 6) 主任设计师与资格预审文件不符的； 7) 未按第（六）条要求提交投标保证金的； 8) 投标人串通投标抬高或压低报价的，有违反中华人民共和国招标投标法中有关废标规定的； 4、招标人当众宣布核查结果，并宣读有效投标的单位名称、投标文件。 5 十、评标 （一）、评标工作 1、评标工作由招标人依法组建的评标委员会组织进行。 2、在评标过程中，评标委员会若发现投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的，该投标人的投标将作废标处理。 （二）、评标原则和 评标办法 评标原则： 、公开、公平、公正及诚实守信； 、科学合理； 、反不正当竞争； 、贯彻招标人对本工程招标的各项要求和原则； 、具体评标标准按 第 41 条第 (二 )项的规定执行。 评标办法： 综合打分法（按技术标 70%、经济标 30%进行评分） 6 技术标评分表 滇池卫城 F 区规划及单体方案设计 类别 单位 取分标准 深圳市爱地时代筑景设计有限公司 深圳市清华苑建筑设计有限公司 广东启源建筑工程设计院有限公司众成分公司 是否满足规划条件要求 （ 15 分） 不满足（ 0 分） 基本满足但是考虑不够细致周全（ 10 分） 满足且充分考虑在保证规划条件要求的前提下有所创新（ 15分） 建筑与景观的结合（ 10 分） 没有考虑建筑规划及景观的结合和合理性（ 0 分） 考虑了建筑规划及景观的结合、基本合理、但是整体效果一般，功能考虑不够（ 5 分） 充分考虑了较好建筑规划及景观的结合、并且合理和整体效果好、功能考虑周全（ 10 分） 建筑风格创新（ 15分） 无创新（ 0 分） 有少量创新，但整体效果一般没有亮点（ 8 分） 突破性的创新、整体效果好，具有代表性（ 15 分） 建筑户型的功能布置（ 20 分） 功能布置差（ 0 分） 功能布置合理（ 10 分） 功能布置合理且考虑周全有创新（ 20 分） 建筑材料及细部考虑（ 10 分） 没有考虑建筑材料的结合运用及细部设计（ 0 分） 有考虑建筑材料的结合运用及细部设计但是分量很少，没有创新（ 5 分） 能充分的考虑各种材料的结合运用，细部设计周全，并且能创新设计（ 10 分） 总分 70 分 昆明万达房地产有限公司 评分人签名 : 经济标评分表 7 滇池卫城 F 区规划及单体方案设计 类别 单位 取分标准 深圳市爱地时代筑景设计有限公司 深圳市清华苑建筑设计有限公司 广东启源建筑工程设计院有限公司众成分公司 施工图取费单价（ 30 分） 按合理低价为标准值，标准值分数为 30 分。每高出合理低价值 1%扣 2分，每低 1%加 1分。（最低分为 0分） 总分 昆明万达房地产有限公司 评分人签名 : 8 十一、合同的授予 （ 1）、合同授予标准 1、招标人将把合同授予加权评分额最高的投标 单位。 2、招标人在授标前的任何时候有权接受或拒绝任何投标，或宣布投标程序无效，并对由此引起的任何，不承担任何责任，也无须将这样做的理由通知受影响的投标人。 （ 2）、中标通知书 1、确定出中标单位后在投标有效期截止前，招标人将以书面形式通知中标的投标人其投标被接受。在该通知书 (以下合同条件中称“中标通知书” )中给出招标人对中标单位按本合同实施、完成和维护工程的中标标价 (合同条件中称为“合同价格” )以及工期、质量和有关合同签订的日期、地点。 2、中标通知书将成为合同的组成部分。 3、招标人将及时将未中标的结果 通知其他投标人。 4、合同协议书的签署：中标单位按中标通知书中规定的日期、时间和地点，由法定代表人或委托代理人前往与招标人代表签订合同。 5、如中标人不能满足上述要求，则合同可以被取消。这种情况下，招标人将标授予下一个（总分第 2 高）响应招标文件的投标人，或重新招标。 第二章 合同主要条款 甲方： （以下简称发包人） 乙方： （以下简称设计人） 发包人委托设计人承担 建筑及规划方案设计，经双方协商一 致，签订本合同。 第一条 本合同依据下列文件签订： 华人民共和国合同法中华人民共和国建筑法建设工程勘察设计市场管理规定。 9 家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 1. 3 建设工程批准文件。 第二条 本合同设计项目的内容：名称、规模、阶段等见下表。 目名称 ： “滇池卫城” F 区规划及单体方案设计 计任务：详见发包人项目委托任务书。 计内容：方案、方案深化、建筑部分扩初设计及常规服务。 2 4 服务内容、人员及次数 设计阶段 现场服务 人员组 成 次数 方案深化 2 建筑部分扩初设计 2 解决重大问题 2 挑选材料等现场施工配合 2 合计 8 次，每次为一天，工作时间为 8 小时。 上述承包人服务次数视为已包含在设计费用中，如因设计人图纸不详等原因造成需追加服务次数，费用由设计人自理；如因发包人原因需追加服务次数，发包人负责承包人往返差旅费及住宿费用。 第三条 发包人应向设计人提交的有关资料及文件： 包人应向设计人提交的基础资料，以确保设计人能按时准确地进行工程设计： 10 序号 资料及文件名称 份数 提交日期 备注 1 设计任务书 1 2 总体规划图 1 4 地块边界红线图及相关电子文件 1 第四条 设计人应向发包人交付的设计资料及文件： 案深化报批阶段：完成建筑方案报批图及办理规划许可证所需要的报建图（本内容图纸可与昆明当地设计公司合作完成）； 筑扩初阶段： 1、提供建筑扩初设计图纸 8 套及电子文件 1 套； 2、提供设计概算书及电子文档 1 套。 计周期 工作内容 工作期限（合同签定日起） 份数 资料内容要求 方案深化设计 10 日 3 1 光盘 建筑扩初施工图设计 20 日 8 1 件 光盘 第五条 收费标准 设计费为 元 / M单价包干，总面积： M（计容积率建筑面积） ，总设计费 万元（含税）。 计费支付： 款方式： 付款阶段 各阶段所占比列 小计（万元） 合同签定后七日内 15% 方案深化完成并通过审定后七日内 20% 11 方案通过政府部门审批后七日内 20% 建筑扩初设计图纸完成并通过审定后七日内 20% 配合完成建筑施工图设计并办理完结算后七日内 余款 计费发包人以人民币形式支付给设计人。 阶段工作完成，需经发包人审核通过，设计人向发包人开出每笔设计费国内营业税发票及书面请款报告后，五天内发包人向设计人支付该笔设计费。 包人在收到设计人按合同规定的付款通知及国内营业税发票五天内应向设计人支付设计费用 ,如发包人因资金来源确有困难或其它原因而无法按期付款 ， 双方协商处理确定最终的付款时间。 设计人在深化设计中有重大技术失误 ,造成工期延误 ,设计人应减收该部分的设计费，发包人保留解除本合同及向设计人追偿损失的权利。 本合同单价为一 次性包死价格，不因除 、 外任何原因调整。该合同单项价格中包括了执行和完成本合同项下的设计工作时，不能或缺的所有附带工作的费用，为发包人在本合同项下所需支付的全部设计费用，具体 包括但不限于设计费与顾问服务费、交通费、 设备费、制图费 、以及其他可能发生的一切直接或间接费用，以及非重大的设计变更导致设计人所需支出的一切费用。 第六条 双方责任 包人责任： 包人按本合同第三条规定的内容，在规定的时问内向设计人提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，发包人不得要求设计人违反国家 有关标准进行设计。 包人拥有设计人提供的所有设计成果及设计资料和文件的所有权和知识产权。 12 计人责任： 计人应按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其完整性、正确性及时限负责。 计人采用的主要技术标准是：国家有关标准规范。 计合理使用年限为国家规定。 计人按本合同第二条和第四条规定的内容、进度及份数，向发包人交付资料及文件。 计人应当确保其提供给发包人的设计 成果及相关资料不存在任何的知识产权（包括著作权、专利权等）纠纷或争议。否则，设计人应当赔偿发包人因此而蒙受的全部损失。本合同项下设计人向发包人提交的所有设计成果的知识产权及相关财产权利均归属于发包人。设计人除依法保留备份存档外，不得再留存任何副本。未经发包人许可，设计人不得将该设计成果应用于其他项目，否则，设计人应当向发包人赔偿 10 万元的违约金。 计人有权对设计成果进行宣传及出版。 计人在合约规定的时间内提交成果，但如设计成果与发包人要求有较大偏差，发包人应当在该阶段成果汇报后即时通 知设计人，如两方未能达成合解意见，发包人有权终止合同，并停止支付本阶段设计费用，但发包人应将该阶段的设计图纸和光盘返还设计人，并保证不得使用该阶段的设计成果，否则，发包人应当向设计人赔偿 10 万元的违约金。 计人在向发包人提供设计图的同时，应提供电子数据成果光盘一套。 密条款 （ 1） 发包人有权为营销需要而使用设计人的名称和标志，包括但不限于通过报纸、杂志、广告以及网络媒体等。同时，发包人有权公开的对设计人的设计成果进行介绍和评论。设计人确认，此种形式的介绍和评论不构成侵权。 13 （ 2） 设计人有权 为宣传需要而使用发包人的名称和标志，包括但不限于通过报纸、杂志、广告以及网络媒体等。 （ 3） 设计人因为履行本合同而获得的发包人的项目资料，包括但不限于发包人提供的施工图纸等以及设计人依据本合同所完成的全部设计成果和资料，均属于发包人的商业机密，设计人不得随意复制，不得向设计人无关人员或任何第三方展示、传阅。设计人违反此保密条款的，设计人应当向发包人支付人民币 10 万元的违约金。若该违约金不足以弥补发包人因此而蒙受的损失，则发包人有权向设计人追偿。 （ 4） 若设计人未能及时履行本合同项下的相关合同义务或履行义务不符合合同 约定的，则发包人有权暂时不支付当期的设计费，直至设计人履行合同义务符合约定为止。 （ 5） 若发包人未能及时履行本合同项下的相关合同义务或履行义务不符合合同约定的，则设计人有权暂时不提交当期的设计成果，直至发包人履行合同义务符合约定为止。 第七条 违约责任： 延误一次扣出总设计费的 10%；每阶段设计成果未达到发包人设计任务书的要求，则未达到一次扣出总设计费的10%； 同生效后，双方保证恪守信用，严格履行。除不可抗拒原因外，任何一方均不得单方面变更或解除本合同 。因一方原因，必须变更或解除关系时，应事先以正式公函提出，征得另一方同意。因一方违约、变更或解除合同，给另一方造成损失时，应承担违约的责任。 包人应按本合同第五条规定的金额和时间向设计人支付设计费。 于发包人变更计划，提供的资料不准确或修改设计，未按期提供设计所必需的资料或工作条件，而造成设计人设计返工，或因发包人责任而造成设计人设计工作 14 的重大返工或重作设计，工作进度顺延， 若变更量超过整个设计工作量 30%以上，则另议再收设计费。 于设计人自身原因，延误了按本合同第四条规定的设计资料及 设计文件的交付时间，发包人有权拒绝接受设计方成果并停付该阶段设计费用。 第八条 其他 包人委托设计人承担本合同内容之外的工作服务，另行支付费用。 于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。 合同发生争议，双方当事人应及时协商解决。也可由当地建设行政主管部门调解，调解不成时，双方当事人同意由当地仲裁委员会仲裁。 合同一式陆份，发包人肆份，设计人贰份。 合同经双方签字盖章之日起生效，合同中全部工作内容完成并在发包人支付全部合同金额后失效。 合同未尽事 宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 它约定事项： 设计任务书及委托书和传真函均为本合同组成部分。 发包人： 设计人： 签字代表（盖章）： 签字代表（盖章）