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文档简介

商业大厦项目建议书 一、项目建设必要性： 近年来，衡阳高新区大力推进产业结构的调整优化升 级，实施“退二进三”的产业发展战略，极大地推动了服 务业的发展，初步成为衡阳市区域性的服务业中心。同时， 高新区加大招商引资规模，积极对接国内外优秀知名企业， 相继引进中兴网信、神州数码、华为、正威集团等企业来 区投资兴业，有效地带动了相关产业链发展，吸引了上下 游中小企业入驻，形成电子信息等产业的规模化、集聚化 发展。经过多年的发展，随着入驻企业及人员数量的增多， 现代化写字楼紧张，公共服务设施不完备等问题凸显，有 些初创型企业甚至被迫在居民楼租房办公，因此，亟需建 立一座现代化、设施齐备的商业大厦项目。 二、项目建设基础 衡阳高新区基础设施建设比较完善，环境优美，绿化 率达 45%以上，区内交通交通便利、区位优势突出。项目地 拟选址于陆家新区内，该区域是高新区未来发展的核心地 区，地理位置优良、交通便捷，主要路网将于明年拉通； 项目用地附近大型企业和中小型公司聚集，办公、商贸需 求旺盛。 三、项目建设主要内容及规模： 规划总建筑面积约 8 万平米，包含高档商业写字楼、 休闲购物广场、地下停车场、物业配套设施等。其中，写 字楼部分包含一栋 4 万平米的总部写字楼和一栋 2 万平米 的分割较为灵活的销售/租赁型的写字楼。 四、项目建设投资：总投资 5 亿元，自筹 土地费用约 1 亿元；工程建设费用约 2.5 亿元；初步 装修费用约 8000 万元；配套工程费用约 4000 万元；其他 费用约 3000 万元。 五、项目经济社会效益分析： 项目的建设对于高新区商贸服务业的优化发展将起到 积极的推动作用，有利于改善企业办公环境，完善高新区 的公共服务配套。此外，该项目预计可创造上千个就业岗 位，社会效益明显。 六、项目招商方式及投资回报方式： 项目可由项目方独资，也可采用 PPP 模式。 七、项目单位基本情况及联系方式： 衡阳高新技术产业开发区 1992 年 6 月经湖南省人民政 府批准成立，XX 年 8 月经国务院批准升级为国家高新区。 总面积 137.35 平方公里，其中核心区面积 43.35 平方公里。
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