住宅及配套方案项目设计方案

1 住宅及配套方案 项目设计方案 第一章 概述 一、用地条件概述 域位置： 本项目 地处川陕、楚蜀交界线上。居北纬 3139 3233 ，东经 10659 10746 之间北与陕西省 南郑 、西乡、 镇巴 三县毗邻，东接 万源市 ，南接平昌县，西与 巴州 、南江二县相依。 本项目用地为通江县城南二中东侧 A 地块，规划总用地面积为28862 平方米，建设净用地面积 21132平方米。用地性质为二类居住用地兼商业用地，由湖南凯乐建设工程有限公司建设，拟建幼儿园、商品房及配套商业。用地为不规则形状，高差很大，分为两个台地。用地四周临城市道路，交通便利。 本项目包含住宅和配套公建两大部分， 设计使用年限 50 年 ， 为一类高层，总用地面积为 28862 平方米，总建筑面积为 方米，地上住宅为 24 层（住宅建筑面积 方米），商业1（商业建筑面积 幼儿园为三层，耐火等级二级；由于用地紧张，地下为三层（建筑面积 耐火等级一级，停车位为 928辆，受绿地率影响，均为地下停车。 地气象条件： 县境属 中亚热带 湿润季风 气候区，光照适宜、四季分明。多年平均气温 ，较历年平均气温 偏高 ；年极端最高气温 2 ，较历年极端最高气温 偏低 ，年极端最低气温 ，较历年最低气温 偏高 ；年总降水量 日照时数 历年平均 第二章 总平面设计 一、设计原则 可持续发展观 建设阶段：整体规划，合理实 施。使用阶段：空间上的灵活性，功能上的适应性，管理上的统一性，以及未来发展的可持续性。 时代观 居住理念的时代性，规划理念的前瞻性，建筑理念的现代性以及材料、技术的先进性。 生态观 营造良好的生态环境，尽可能多地增加绿化面积，将建成园林化的住区。 健康观 健康生活，健康住宅，居住改变生活。 二、设计依据 1、工程建设标准强制性条文 房屋建筑部分 2009年版 2、 通江县城市规划管理技术导则 3、民用建筑设计通则（ 4、 高层民用建筑设计防火规范 0045 95（ 2005 年版） 5、建筑设计防火规范（ 3 6、 住宅设计规范 （ 0096 7、 住宅建筑规范 0368 2005； 8、汽车库建筑设计规范（ 9、 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 10、 无障碍设计规范 07631、 城市居住区规划设计规范 01802002年版） 12、 城市用地竖向规划规范 (313、国家及巴中市现行其他有关 设计规范、标准 三、规划原则、目标及定位 1规划原则 体性原则 小区充分考虑地理特质，尊重地形地貌，综合考虑社会、经济和环境等方向的综合效益。统一规划，合理布局，因地制宜，综合开发配套建设。 文化原则 以人为本的关怀，综合考虑日照、采光、通风、防灾、交通、交往及管理等方面的要求，创造适合现代人居住的美好居住环境。 态化原则 生态化是时代的强音，小区的建设应体现人与自然的和谐关系，加强生态环境的改善及提升。 域化原则 设计充分考虑当地的气候及人居特点，尊重当地的生活习惯及人的 风尚追求，打造适合本地人居住的住宅。 项目整体建筑风格与周边相互映衬，并具有特色。在满足人们对 4 人文精神方面的追求和满足规划相关规定的前提下有效利用土地资源，充分体现社会效益，生态效益。同时，设计应提升整个小区的品质，增加附加值，以确保能够获得理想的回报。 四、总体规划 1规划理念 划设计以最大限度满足居民对居住的舒适性感受，对健康休闲交流的需求，对小区的空间环境、生态环境、文化环境、配套管理环境给予充分的重视。 划中注意建筑布局与景观园林的相互关系，创造高质量的庭院环境及各种植物景观。 划和建筑单体体现时代性、前瞻性，同时注重经济性和综合效益。 1）顺应地形特点，结合当地气候及日照特点，将建筑东西朝向布置，以满足住宅所需的正常采光、日照以及自然通风，给居住者创造一个优雅、舒适、安逸的居住空间。 2）地块被中部道路划开，结合地形高差，出入口分台地设置。根据地形特点建筑了三层地下构筑物，有效利用地下构筑物的屋顶，绿化其作为主体住房的景观。 3）平面布局，高层住宅呈线性布置，商业部分紧临道路布置，合理利用住房周围作为健身活动场 地和小区中央花园，布置亭子、坐凳、树池等景观设计进行搭配。 4）西侧地块消防车道出入口设于中部道路上，东侧地块消防车道出入口设于东部道路上。内部设环行车道，保证消防车能通行到达每一栋楼，每栋楼的消防扑救面均达到规范要求。 5 化结构：小区绿化分二级，第一级为中心绿地与配套市政广场，第二级为宅旁绿地。 林景观意向： 创造优美的环境能够提升住区的品质，改善生活的空间及景观视野。本小区设计既注重人之“所见”更注重人之“所及”，让生活空间拓展，让人的关注不仅局限于室内、更应扩展 到户外，注意到与自然的衔接关系。在建筑的规划布局上紧密结合地形和周边环境，创造健康、生态的生活环境。 绿化系统以植物品种的不同，考虑其色彩和季节性的区别 ,合理配置，在建筑物周围用多干小乔木，以降低噪音，隔离视线干扰。高大的遮荫类植物或植于路旁、或种成疏林，怡人清凉，增加景观层次。同时，将人视角收小，减轻建筑物间的围合所带来的压抑感；低矮的小型草本植物则或用来限定行为，或成片修剪，构成图案。设施和小品的设计考虑，周全、便利、安全耐用、与周围环境协调美观，恰如其分。 本次竖向设计的重 点是综合协调道路、场地、排水方向之间的高程关系，将用地竖向与道路竖向同时兼顾，充分考虑道路的坡度要求和场地坡度要求。场地设计标高为 471m。 划原则 对于小区交通，“便捷高效”是我们追求的目标，力求做到使用方便，行车通畅，流线合理。 路系统 小区内通向地下车库的道路为双车道， 7 米宽，小区干道通车 6 道 4宽；宅间路 宽。 入口设置 小区共有两个出入口，一在中部道路上，一在东面道路上，方便与用地周围的道路交接。 车及车流组织 停车：本工程停车位为 928辆，受绿地率影响，均为地下停车。 第三章 建筑设计 一、设计构思 （ 1）、住宅理念 因地制宜 （ 2）、风格设计理念 简洁大方、虚实对比、比例尺度 （ 3）、新技术理念 节能、新型管材 （ 4）、人性化设计 合理的空间布局，适宜尺度 二、设计依据 1、工程建设标准强制性条文 房屋建筑部分 2009年版 2、 通江县城市规划管理技术导则 3、民用建筑设计通则（ 4、 高层民用建筑设计防火规范 0045 95（ 2005 年版） 5、 建筑设计防火规范（ 6、 住宅设计规范 （ 0096 7、 住宅建筑规范 0368 2005； 8、汽车库建筑设计规范（ 9、 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 10、 无障碍设计规范 07631、国家及巴中市现行其他有关设计规范、标准 7 三、 建筑设计 程概况 本项目包含住宅和配套公建两大部分，设计使用年限 50 年 ， 为一类高层，总用地面积为 28862 平方米，总建筑面积为 方米，地上住宅为 24 层（住宅建筑面积 方米），商业1（商业建筑面积 幼儿园为三层，耐火等级二级；由于用地紧张，地下为三层（建筑面积 耐火等级一级，停车位为 928辆，受绿地率影响，均为地下停车。 宅： 设计中精心推敲户型尺度，在满足功能使用要求的前提下，尽力减少不必要的面积。单体设计中充分考虑了外部景观条件，所有户型均有良好的朝向，各功能房间均方正实用，便于家具布置，户型设计合理紧凑，明厨明 卫，功能分区明确。 下部分： 充分利用地形高差，沿用地局部布置四层地下建筑。 立面设计以简约古典风格为主题，展示高雅的生活品质，将欧式建筑典型的造型元素运用其中。“简约古典”是更深层次原则和精神发掘、体现。它不用受制于某一特定古典建筑语汇或局部琐碎建筑元素的限定，而概括出一类经典语汇的精髓。它可以跳出古典或新古典仅仅几层楼的尺度， 从而应用到高层建筑中去。 上部分： 结合地形设计，主体住宅均为高层，商业部分 1，幼儿园为三层。住宅建筑呈线性布 置，商业建筑紧临道路布置。 8 下车库： 结合地形布置。 根据建设单位要求，住宅作为清水房，因此，采用如下构造措施。 (1) 外墙：外墙涂料、面砖 (2) 内墙：水泥砂浆打底。 (3) 楼地面：地下室为水泥豆石地面，其余作水泥砂浆面。 (4) 屋面：平屋面。 (5) 顶棚：水泥砂浆面。 (6) 门窗：户门防盗门，双层玻璃门窗，特别地方采用甲、乙级防火门等 (7) 墙体：填充墙 1) 外墙：加气混凝土砌块 2) 内墙：空心页岩砖 (8)建筑防水 1）地下室防水： 3分子卷材防水 2）厨房，卫生间： 2水涂膜 3）屋面： 3分子卷材加刚性防水 1）凡临空窗台高度低于 900均设置防护栏杆，防护高度1100向杆件净距 110 2) 阳台防护高度 1100 儿墙完成面的防护高度 1200 3）玻璃门窗按规范要求设置安全玻璃。 4）住宅单元公共入口上空设置雨棚防止高空坠物伤人。 四、主要技术经济指标 9 技术经济指标 备注 建设用地面积 居住户数 1049户 居住人口 33568人 总 建筑面积 1、地上建筑面积 居住 商业 配套 物管 幼儿园 2、地下建筑面积 地下车库 设备 总计容面积 容积率 建筑密度 绿地率 停车位 928辆 地上停车位 0辆 地下停车位 928辆 第四篇 结构设计 一、工程概况 本项目包含住宅和配套公建两大部分，设计使用年限 50 年 ， 为一类高层，总用地面积为 28862 平方米，总建筑面积为 10 方米，地上住宅为 24 层（住宅建筑面积 方米），商业1（商业建筑面积 幼儿园为三层，耐火等级二级；由于用地紧张，地下为三层（建筑面积 耐火等级一级，停车位为 928辆，受绿地率影响，均为地下停车。 二、设计依据 要规范、标准： 1)建筑结构可靠度设计统一标 准 ）建筑工程抗震设防分类标准 0223 2008 3)建筑结构荷载规范 )混凝土结构设计规范 ) 建筑抗震设计规范 ) 建筑地基基础设计规范 ) 高层建筑混凝土结构技术规程 ) 砌体结构设计规范 ) 地下工程防水技术规范 0)建筑桩基技术规范 1)建筑工程设计文件编制深度的规定 12)国家现行有关技术规程 然条件 结构使用年限： 50年 基本风压 结构高度小于 60米： 50年一遇）； 结构高度大于 60 米： 100年一遇） 震设防标准 设防烈度： 6 度；设计地震基本加速度值 计地震分组为第 一组。 抗震设防类别：标准设防类（丙类）。 11 地类别及特征周期： 待勘察报告。 火等级： 一级。 下室防水等级： 二级。 三、结构方案 构形式 纯商业为框架结构，高层住宅为剪力墙结构，地下车库为框架结构。 构体系 纯商业为框架结构，高层住宅为剪力墙结构，地下车库为框架结构，抗震等级为： 1、 3、 5#楼为三级； 2、 4、 6#楼为四级。 形缝 所有单体建筑原则上相互独立以形成明确的结构单元，相连建筑设结构缝分开； 当单体建筑较长时，设温度 缝（伸缩缝）划分结构单元； 对单体建筑较长的建筑，在施工时设后浇带以解决砼的温度伸缩问题。 四、主要结构材料 凝土等级： 柱、墙混凝土等级： 50 梁、板混凝土等级： 筋： 所有构件均采用 钢筋。 护及填充墙体 :外墙及内部填充墙采用烧结页岩空心砖 (密度级别 800，强度级别 合砂浆砌筑；卫生间及地下室等较潮湿房间的墙体采用 泥砂浆、 结页岩多孔砖砌筑。 12 筋保护层厚度（以箍筋外缘至构件表面距离， 地下部分：梁、柱为 25；板、墙为 20，地下室挡墙为 20 地上部分：梁、柱为 20；板、墙为 15 五、基础设计 高层住宅拟采用桩基，商业和社区用房部分也拟采用桩基。下一步地勘资料应进一步的探明该工程的地质和水文地质情况，为基础设计提供可靠确实的数据和参数。 六、砌体材料 对建筑围护及分隔用的砌体，尽量采用轻质材料，可减轻结构的自重，减小地震作用从而达到减小结构构件断面配筋及减少基础材料消耗，实现良好的综合经济效益。 第五篇 给排水设计 计依据 家有关本专业的规范、规定、标准 ： （ 1）室外给水设计规范（ （ 2） 室外排水设计规范 （ 00142011年版） （ 3）建筑给 水 排水设计规范（ 009 年版 )） （ 4）建筑灭火器配置设计规范（ （ 5）汽车库、修车库、停车场设计防火规范 (（ 6）自动喷水灭火系统设计规范（ 2005 年版 ） （ 7）高层民用建筑设计防火规范（ 2005 年版） （ 8）建筑设计 防火规范 0016 9） 气体灭火系统设计规范 （ （ 10）住宅设计规范 （ 0096 托方及相关部门提供的文件及资料 13 筑及其它专业提供的图纸及资料 程概况 本项目包含住宅和配套公建两大部分，设计使用年限 50 年 ， 为一类高层建筑，总用地面积为 28862平方米，总建筑面积为 上住宅为 24层，商业 1业建筑面积 幼儿园为三层，耐火等级二级；由于用地紧 张，地下为三层（建筑面积 方米），耐火等级一级，停车位为 928 辆，受绿地率影响，均为地下停车。 计内容 本工程包括红线内室内、外给排水系统设计、雨水系统设计、空调冷凝水系统设计、消防系统设计及建筑灭火器配置。 活给水设计 源： 本工分别从东南侧和西侧市政道路两侧引入两根 水管，在引入点总水表总处加倒流防止器，在室外形成环网，以满足本工程生活、室外消防用水的需要。 水系统设计： （ 1） 本工程给水由市政管网直接供水，该区域内给水管网在室外形成环状。 用水量估算：住宅用水标准采用 200L/人 d；餐饮用水标准采用 25L/人次；商业用水标准采用 6L/d；轿车抹车用水标准采用 15 L/辆次；车库冲洗及绿地浇洒用水标准采用 2L/d；未预见水量采用用水量合计的 10。经计算，本工程最大日用水量： 14 h 最高日，最大时用水量计算书 表 水部位 用水标准 单位 数量 用水时间 变化系数 用水量 (立方米 ) 最大日 最大时 平均时 住宅 d 场 d 车 ( 抹车 ) 次 984( 按15%计算 ) 化用水 次 车库地面冲洗水 次 预见水 按本表以上项目的 10%计 计 2）计量：在室外引入点处设住宅总水表 ;绿化用水、商业用水分别设总水表计量。高层住宅水表集中设在每层管道井，公共部分水表设在公共卫生间内。 （ 3）室内卫生洁具均采用节水型产品。公共卫生间水龙头采用感应式，大便器给水采用感应式冲洗阀，小便器采用感应式冲洗阀，大便器冲洗水箱均不大于 6L。选用节水型卫生洁具及配水件并符合节水型生活用水器具（ 要求。 统说明： 室外给水管网为生活、消防合用管道系统，管道在区域内构成环状，以提高供水可靠性。给水主干管沿小区道路布置，以便于设置室外消火栓，并结合环境设计设置洒水栓，保证道路及绿化的冲洗、浇洒。 15 层建筑部分给水系统分四个区； 层及以下、幼儿园、地下室和商业部分生活给水为1 区，利用市政给水压力直接供水。 至 19 层为中区，由地下室生活泵房中区无负压管网自动增压给水设备加压供水。 0 至 33 层为高区，由 地下室生活泵房高区无负压管网自动增压给水设备加压供水。 3、 4 区无负压供水设备泵组均为两用一备。 供 应 ：住宅 户内 采用强排式燃气 热 水器供 应热 水。 选择 及安 装 室 外给 水埋地管道采用 水塑料管，电熔连接，管道埋 设 在排水管管 顶上 方，距室外地面 m ；室 内给 水立管及给水主管采用给水衬塑复合钢管丝接或沟槽式连接；表后管道采用 熔连接，在地面垫层和 墙 体上 预 留凹槽安 装 。 水设计 排水体制：室外排水采取雨、污分流制，分别排放至市政污、雨水管网。本项目生活最大日排水量为 d（按最高日生活用水量的 85%计） . 水 （ 1）系统：多层采用单立管排水系统；高层住宅厨房、卫生间及高层公卫间均采用专用通气立管双立管排水系统，通气立管与排水立管隔层相连，厨房和卫生间排水立管及通气立管管径均为 层户内排水管管径 越楼层时在楼板下方设置阻火圈；横管穿越防火墙在防火墙两侧设置阻火圈。本工程所有污废水均重力直排至小区室外污水管网，经小区污水管网收集至化粪池统一处理后达标后排入市政污水管网。 16 （ 2）排水方式：住宅厨房及卫生间排水均采用同层排 水，底层污水单独排放。 （ 3）管材及检查井：高层室内污水排水管道采用 接，通气立管采用 接；室外污水管采用 壁波纹管，橡胶圈密封承插连接。室外污水检查井采用圆形塑料检查井，井盖在人行道和绿化下采用轻型井盖，采 用环刚 度为 4KN/车行道下采用重型井盖，采 用环刚 度 为 8KN/ 水 （ 1）排放出口： 本工程雨水通过室外散水沟、雨水口及雨水管网汇合后，就近排至北面和西面市政雨水管网。 （ 2）水量：参照汉中地区暴雨强度公式计算，暴雨强度 ）（ = 。场地雨水计算参数： P=3a， t=10 =面雨水计算参数： P=5a， t=5 =雨强度为 （ 2）系统：屋面雨水排水与阳台排水、空调冷凝水分设立管，阳台排水与空调冷凝水排水可共用立管。屋面雨水、阳台排水及空调冷凝水均排入室外散水沟，最后排入小区雨水管网。车库顶覆土层内设盲沟排水，直排至室外雨水管网。车库采用设结构底板的自防 水形式，档墙周围不设盲沟排水，泵房、水池及消防电梯基坑排水经潜水排水泵提升后排至室外雨水管网。 （ 3）管材及检查井：高层屋面雨水管道采用加厚型 台雨水管、空调冷凝水管、管井废水管采用普通 水管，均为承插粘接。室外雨水管采用 壁波纹管，橡胶圈密封承插连接。室外雨水检查井采用圆形塑料检查井，井盖在人行道和绿化下采 17 用轻型井盖，采 用环刚 度 为 4KN/车行道下采用重型井盖，采用环刚 度 为 8KN/ 第六章 电气设计 一、工程概况 本项目为通江县二中东侧 5栋楼、一个地下车库、一个幼儿园组成，其中 1#、 2#为 24层一类高层商住楼（ 12层为商业，324层为住宅），建筑高度为 中 3#、 5#为 24层一类高层商住楼（ 12层为商业， 324层为住宅），建筑高度为 中 4#为 24层一类住宅楼，建筑高度为 儿园为 3层多层公共建筑；地下三层停车库为 928个），其中 3层为局部商业。建设用地面积为 28862平方米，商业用房建筑面积为 幼儿园建筑面积为 建筑面积为 1049户。 二、设计依据 国家现行的有关规范、规程及相关行业标准： 高层民用 建筑设计防火规范 00452005年版）； 建筑设计防火规范 0016 住宅设计规范 住宅 建筑 规范 民用建筑电气设计规范 18 10以下变电所设计规范 0053 低压配电设计规范 供配电系统设计规范 建筑 照明设计标准 建筑物防雷设计规范 火灾自动报警 系统 设计规范 0116 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 0067 住宅建筑电气设计规范 （ 42 通用用电设备配电设计规范 民用闭路监视电视系统工程技术规范 四川省住宅建设通信配套光纤入户工程技术规范 （ 04; 电气火灾监控系统设计、施 工及验收规范 （ 418 国家和地方现行的其他设计规范及标准。 三、 设计范围 1、变、配、发电系统； 2、照明系统； 3、防雷接地系统及电气安全措施； 4、火灾自动报警与消防联动控制系统； 5、 6、有线电视系统； 7、可视对讲系统； 19 8、与其它专业设计的分工： （ 1）室外照明由甲方另行委托专业设计单位设计，本次设计为其预留电源。 （ 2）电视监控及周界防范系统设计 、小区背景音乐系统设计、车库智能一卡通系统设计及小区局域网及结构化布线系统由业主另委托专业单位承担 设计。本设计在小区室外管网设计中考虑上述各系统线路的敷设通道。 四、变、配、发电系统 1、负荷等级：本工程 I 类地下车库的消防水泵、防排烟设备、火灾应急照明、疏散指示标志等消防用电，各一类高层内消防设备用电、主要通道及楼梯间照明用电，客梯用电、排污泵生活水泵用电为一级负荷；其余用电负荷为三级。 2、负荷估算：住宅、车库、物管、商业等按单位面积法统计。住宅及各功能建筑的用电指标如下： 住宅： 50W/ 车库： 10W/ 商业： 80W/ 物管用房： 60W/ 公用变负荷计算结果如下： 设备安装 容量： 有功计算负荷： 492 无功计算负荷： 偿后 )； 20 视在计算负荷： 无功补偿容量： 20 补偿前 /后功率因数： ； 变压器总安装容量： 200 变压器负载率 =80%。 专用变负荷计算结果如下 : 设备安装容量： 有功计算负荷： 无功计算负荷： 偿后 )； 视在计算负荷： 541.9 无功补偿容量： 00 补偿前 /后功率因数： ； 变压器总安装容量： 000 变压器负载率 =77%。 3、供电电源及电压等级 小区用电由市政变电站引一回 10源作为正常供电电源，经由 10市电力电缆沟敷设至小区前，再穿高压管埋地敷设至地下车库内的小区 10工程各公用及专用变电所 10源均引自小区 10闭所，小区内 10电线路采用 力电缆。 4、 备用电源 本工程设柴油发电机组作为低压备用电源，电压等级为 21 设计按专变容量的 20%作为选择发电机容量的依据。当 10电失电后，发电机在 30s 内自动启动向一级负荷供电。发电机组与市电之间设电气、机械联锁。 5、变电所及发电机房 本工程在地下车库设一座 10座 10座 10用变电所。其中 1#公用变内设二台 8002#公用变内设二台 800压器； 1#专用变内设一台10002#专用变内设一台 1000 整个小区在地下车库设一座柴油发电机房，内设一台 400启动型柴油发电机组。 6、 继电保护及配、变电所设备选型 10电设备采用环网柜，采用交流操作。低压配电设备选用抽屉式开关柜，变电设备选用带 护外壳、冷却风机、温控的箱式 10源进线柜设过流、速断保护；变压器设过流、速断、高温报警及非短路超高温跳闸保护。低压出线采用低压断路器作过流兼速断保护。 7、电能计量 计量分为动力、居民用电和非居用电三大类。在高压侧对非住宅用电变压器采用专用 计量柜计量，并在低压侧设专用表计分别对非居用电、动力用电计度，住宅按户计量，计量表集中安装在电井内。 8、无功功率补偿 22 本工程采用低压集中自动补偿方式，在变压器低压母线上装设不燃型干式补偿电容器，对系统进行无功功率自动补偿，使补偿后的功率因数大于 偿总容量为 1220 9、配电系统 （ 1）本工程设备电源由各变电所引来，电压等级为 （ 2 室内配电采用放射式与树干式相结合的方式，对单台容量较大负荷或重要负荷采用放射式配电，对一般用电负荷采用放射式和树干式相结合的方式配电。 （ 3）电缆、导线的选型及敷设 a）高压电缆选用 力电缆，在室外穿高压电缆套管埋地敷设。 b）对一级消防负荷采用专用两路电源供电，用 耐火交联聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套电缆由变电所敷设至配电点，并在末端通过双电源切换装置互投。 c）一般负荷采用 交联聚乙烯绝缘聚乙烯护套电缆由变电所敷设至配电点，变电所内沿电缆桥架敷设，室外沿电缆排管埋地敷设，一类高层住宅中明敷的普通线缆采用低烟、低毒阻燃类电缆。 d）应急照明采用两路专用电源配电，用 所敷设至配电点，并在末端通过双电源切换装置互投。 e）应急照明导线选用 穿阻燃 或钢管敷设，一类高层住宅的应急照明采用低烟无卤阻燃电缆。 23 （ 4）设备安装 a）除特别注明外，一般照明箱、光彩照明箱、应急照明箱、变电所配电箱均为底边距地 墙明装；电梯配电箱、风机动力箱、潜污泵配电箱为中心距地 墙明装。 b）住户照明箱底边距地 墙安装。 c）照明开关、插座暗装；除注明者外，均为 250V， 10A，应急照明开关应带电源指示灯。住宅普通插座均为单相两孔 +三孔安全型插座；有 淋浴、浴缸的卫生间开关、插座选用防潮防溅型面板。插座安装高度除特别标注外均为底边距地 关底边距地 （ 5）本工程小于、等于 37电机采用直接启动方式启动；大于37 五、照明系统 1、照明种类及照度标准 （ 1）照明种类：照明分正常照明、应急照明和室外照明。 （ 2）照度标准： 根据建筑照明设计标准 照度参数选取如下： 房间类型 照度（ 照明功率 W/ 注 起居室 100 7 卧室 75 7 餐厅 150 7 厨房 100 7 卫生间 100 7 车库 75 4 24 商铺 300 11 设备房 100200 58 2、光源及灯具 住宅室内及商铺光源由用户自理，但应满足建筑照明设计标准（ 照明质量及功率密度的要求；设备用房及车库采用三基色 300 6500K，显色指数小于 80；门厅、内走道、楼梯间采用紧凑型节能灯。所有灯具均选用高效灯具，荧光灯灯具的效率不应低于下表的规定： 3、灯具控制 住宅室内及商铺灯具控制由用户自理；住宅走道一般照明采用声光控开关控制；汽车库照明在配电箱处分组集中控制，其它场所的照明均由就地跷板开关控制。 4、应急照明 在开闭所、变电所、发电机房、消防控制室、消防水泵房、车库、一类高层商住楼的公共部位及幼儿园公共部位等场所设置应急照明；在车库、一类高层商住楼、幼儿园等场所的疏散通道及主要出入口等场所设置疏散指示照明。员密集 及竖向疏散区域疏散通道的疏散照明不小于 5疏散指示照明供电时间不小于 90闭所、变电所、发电机房、消防控制室、消防水泵房等设备用房保证平时及发生火灾时照度不小于 200消防工作设备用房应急照明持续供电时间不小于180急照明灯具及疏散指示灯采用自带蓄电池的专用灯具。 灯具出光口形式 开敞式 保护罩（玻璃或塑 料） 格栅 透明 磨砂、棱镜 灯具效率 75% 65% 55% 60% 25 5、线路敷设 照明、插座分别由不同的支路供电，除特别注明外，一般照明支路导线采用 座支路导线采用 敷设；所有插座支路（壁挂机空调插座除外）均设剩余电流保 护；应急照明支路采用 凡 I 类灯具加装一根保护接地线（ 六、电气节能措施 详见电气节能专篇。 七、防雷接地系统及电气安全措施 1、防雷保护 （ 1）根据建筑性质及计算结果，确定本工程一类高层建筑均为二类防雷建筑，其中幼儿园为人口密集的公共建筑为二类防雷建筑。 （ 2）在各栋建筑物屋顶沿女儿墙四周敷设水平避雷带并在屋面形成不大于 10m 10m 或 12m 8m 避雷网格，以防直击雷。 （ 3）防雷引下线利用建筑物的结构柱或剪力墙内两根 16 以上钢筋，从下（基础）至上（屋顶）焊 接连通，三类防雷建筑物引下线间距不大于 18m。 （ 4）利用建筑物基础内钢筋作为接地体，避雷带、引下线、接地体间可靠焊接连通。 （ 5）为防雷电波侵入，进出建筑物的埋地金属管道，电缆金属外皮等均与防雷接地装置连接。 2、电气安全措施 26 （ 1） 220V/380V 低压配电系统接地型式为 统， 与N 线严格分开。 （ 2）本工程采用共用接地系统，防雷引下线利用建筑物柱内主筋，接地极利用建筑物基础钢筋，接地系统工频电阻不大于 1。 （ 3）建筑物作总等电位连接，在变电所内安装一个总等电位联接端子箱，将所有进出建筑物的金属管道、金属构件、接地干线与总等电位连接端子箱有效连接。 （ 4）在有淋浴设备的房间作局部等电位联结。 （ 5）过电压保护：在变压器高压侧装设避雷器，在变配电室低压母线上装 I 级浪涌保护器（ 二级配电箱（即各配电总箱）内装 八、火灾自动报警及消防联动控制 系统 详见电气消防专篇。 九、弱电 系统 1、总述 小区在地下车库一层设一个弱电机房，机房面积不小于 30平米。配至小区内各栋楼。 2、 统 公用电信网提供方负责提供住宅建筑的外部引入光缆 ,光缆交接箱设在地下车库的弱电机房内，在各栋楼各单元楼梯间设光分纤箱 语音点采用超五类 4 对对绞线缆 语音点。 3、 有线电视系统 27 本工程有线电视系统接入市有线电视网，不再设前端。整个小区约有 1600 个电视用户点，系统设计按 860算，用户接收电平保证值为 64 4线电视信号由市政电视接口埋地引至弱电机房。 电视系统设计由专业单位完成，本次设计只预留、预埋电视线路穿线 管，由弱电机房引出的同轴电缆在车库内沿弱电桥架敷设，在室外沿弱电排管埋地敷设，由分支器引出的电视线路均穿阻燃 在墙、顶板内暗敷，放大器、分支分配器在各单元一层楼梯间挂墙暗装。 4、可视对讲系统 本系统管理机安装于消防控制室内，通过四总线与各栋住宅门口主机相连，业主可持卡在门口主机上读卡开锁进门，每户安装一个可视互通分机，能跨主机实现小区内户与户、户与管理机之间互相拨号及通话，并在紧急情况下向管理机报警，当客人访问用户时，用户可通过对讲分机开门。 各电控门应设置火灾释放器，当火情确认后可通过消防联动系统应自动释放电控门，以保证消防疏散，电控门在失电状况下也应自动释放电控门，保证出入口的畅通及消防疏散。 每户室内设置一可视话机，预留厨房可燃气体探测器一只。 第七章 空调通风防排烟设计 一、设计依据 : 中华人民共和国现行工程建设标准强制性条文及分类规范 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 28 高层民用建筑设计防火规范 95(2005版 ) 建筑设计防火规范 共建筑节能设计标准 川省居住建筑节能设计标准 027食业油烟排放标准（试行） 车库、修车库、停车场设计防火规范 97 以及地方性规范、标准、建筑专业提供的平面剖面图。 二、工程概况及设计范围 本项目包含住宅和配套公建两大部分，设计使用年限 50 年 ， 为一类高层，总用地面积 为 28862 平方米，总建筑面积为 方米，地上住宅为 24 层，商业 1业建筑面积 方米），幼儿园为三层，耐火等级二级；由于用地紧张，地下为三层（建筑面积 方米），耐火等级一级，停车位为 928辆，受绿地率影响，均为地下停车。 本次设计范围为住宅以及地下室通风、防排烟设计。 三、空调 住宅采用分体式空调器，由业主自理，建筑专业预留室外机位置，电气专业预留插座。 四、通风 1. 地下车库：车 库机械通风与排烟合用系统；平时通风按 6 次换气次数计算，层高按 3 米计算。平时该系统机械排风换气，风机低速运行，满足使用环境卫生要求；火灾时排烟风机切换为高速运行，机械排烟，自然补风，保证人员的安全疏散。通风排烟兼用系统设计详见消防专篇中防排烟章节。风机平时运行功率均满足风机单位风量耗功率限值要求。 2、柴油发电机房及储油间设独立的通风系统 (兼作事故排风 )，换气次数取 12 次 /h。气体灭火时，关闭所有进排风机及电动防火阀。发电机尾气通过竖向烟道出建筑屋面高空排放；发电机排烟管与机组 29 同时安装，排烟管经保温隔热处理后，外表面温度应小于 60。 3未设置 气体灭火装 置的设备用房（ 水泵房等）设置机械排风，机械 /自然进风系统，保证必要的通风换气要求；排风机入口及进风口均设置 70防火阀。设备用房排 (送 )风机功率均满足风机单位风量耗功率限值要求。 4. 设有气体灭火装置的设备用房（配电房等）考虑事故通风（兼做平时通风），在排风机入口（或）进风口均设置 70 C 电磁防烟防火阀，火灾发生时由消防控制中心电控关闭。气体灭火以后，由消防控制中心或手动开启风机进行事故通风。 5. 封闭卫生间设置直流式排风系统，将污浊空气排向室外，补风由门道等处自然补风。排风量按换气次数 510 次 /H 计算。 6、所有 通风和排烟管道均采用不燃无机玻璃钢风管。 7、安装在吊顶内的通风和排烟管道，其保温隔热层采用玻璃纤维棉或其它不燃保温材料，并与其它可燃物保持不小于 150 表 7 1 换气次数 房间类型 换气次数 备注 配电房 12次 /小时 事故后通气 水泵房 6 次 /小时 通风换气 发电机房、储油间 12次 /小时 事故后通气 卫生间 10次 /小时 通风换气 汽车库 6 次 /小时 通风排烟 五、消防专篇 详见消防设计暖通内容。 六、环保设计 30 及其它设备、基础均设减振垫，进出风管及水管连接均设软接头，管道支吊架均采用减震吊架，穿越机房的洞孔均用不燃材料封堵密实，送风干管均设消声器。 500均加设导流叶片，以减少涡流声。 七、节能设计 选用的空调器必须满足相关节能规范的要求，能效等级不小于 2 级。 时用风机的单位风量耗功率均小于 m3/h) 第八章 无障碍设计篇 一、设计依据： 1、建筑设计防火规范（ 2、工程建设标准强制性条文 房屋建筑部分 （ 2009 版） 3、民用建筑设计通则（ 4、 汽车库建筑设计规范（ 5、 无障碍设计规范 0763、 国家有关的规范、规程。 二、无障碍设计： 按照健康小区要求，无障碍通行的原则，小区在区内道路系统，公区绿地及小品设计中考虑了残疾人的使用，按照 无障碍设计规范 31 0763求在区内道路及公共场所中考虑了残疾人轮椅坡道。 具体措施如下： 1）停车场设残疾人专用车位，室外人行道按规定设置 缘石坡道 和触感块材； 2） 在建筑入口 处设残疾人坡道、部分房间可作无障碍用房、以及电梯部分考虑无障碍电梯 ； 第九章 消防设计篇 一、建筑消防 （一）设计依据： 1、建筑设计防火规范（ 2、工程建设标准强制性条文 房屋建筑部分（ 2009 版） 3、 高层民用建筑设计防火规范 0045 95（ 2005年版） 4、 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 5、民用建筑设计通则（ 6、 汽车库建筑设计规范（ 7、建 筑内部装修设计防火规范 0222 95(2001年修订版 ) 8