房屋租赁合同范本 (2)

房屋租赁合同合同编号：TCSY-承 租 方：出 租 方：房屋租赁合同出租方（甲方）： 证件种类与号码： 电话：地址：承租方（乙方）： 证件种类与号码：电话：地址：根据中华人民共和国合同法及其它法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上协商一致，就房屋租赁事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条 租赁房屋情况1.1甲方将其合法拥有出租权的位于云南省腾冲市天成商业街（项目名称 栋 号商租赁给乙方使用（以下简称“物业”或“房屋”）。1.2租赁房屋建筑面积（含共有共用面积、分摊面积）为 平方米（建筑面积以腾冲市房管所备案的数据为准）。1.3该房屋性质：商业经营。结构：按照交付现状和图纸确定。第二条 租赁用途2.1 乙方承租房屋的用途仅限于经营 范围类商品，乙方有自主经营权，但必须依法、依规、依政策及相关的规定进行经营。2.2乙方如需改变租赁房屋用途的，应提前一个月征得甲方书面同意，并按照有关规定办理变更手续。2.3因上述经营事项需要办理的工商、税务等全部手续由乙方自行办理。根据实际需要甲方配合、协助的，甲方应给以积极配合和协助。2.4甲方同意该房屋门头由乙方使用，悬挂招牌、广告或者位置示意图等指示标志。除此外，该房屋外墙体、房屋门头上墙体等部位不得悬挂招牌、广告等标识，但是，经过甲方同意的除外。乙方悬挂的招牌、广告等标志的大小和位置必须符合政府有关部门要求，若因违反相关规定产生的后果由乙方负责。第三条 租赁期限3.1 本合同租赁期限为 年。租期自 年 月 日起至 年 月 日，甲方给予乙方的装修期为 个月时间，该装修期间内不收取租金。3.2合同签订后，甲方以书面通知的形式通知乙方接收房屋，在通知接房10个工作日后开始计算装修期。3.3租期和计算租金的起始时间为装修期满之日起计算。3.4房屋交付标准为：毛坯房、通水、通电，消防验收合格。双方对交房标准无任何异议。3.5乙方同意在签订本合同并接到房屋后的 个工作日内进场装修，且在接收到房屋后 个月内达到正常营业标准。第四条 租金4.1房屋 年租期内每年租金金如下：租期年租金（元）租期年租金（元） 第1年第2年第3年第4年第5年第五条 税费5.1租赁税费由乙方承担。第六条 物业管理费6.1自房屋交付之日起，乙方按收费单位确定的或者以后调整变动的单价以及实际使用量缴纳相关费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、电话费、电视费、卫生费、垃圾清运费等），乙方须在收到缴费通知单后10日内缴齐。6.2乙方同意向该房屋的物业管理部门要求的时间、金额和方式支付物业管理费。6.3按照本合同约定返还房屋时，乙方结清使用房屋期间产生的上述全部费用。第七条 付款方式7.1在签订本合同当日内，乙方应向甲方一次性支付第一年年租金金额为：￥ 元（大写：人民币 元正），以后租金按本合同第四条表格所示支付，租金的支付方式为：上年度租期最后一个月前一次性付清下一年度的租金；7.2乙方应依本合同将应付的租金、保证金及其他所有费用存入甲方书面指定的账户。若甲方的账户发生变更，以甲方书面通知为准。甲方指定银行为： 建设银行 开户行： 建行腾冲支行 账号： 53001727136051002536 户名： 腾冲越州文化发展有限公司 第八条 保证金： 8.1乙方在签订本合同后7个工作日内向甲方交纳￥ 元（大写： 元整），作为履约保证金，该履约保证金将在合同结束时由甲方无息的退还给乙方。8.2上述保证金由甲方保管。若乙方违反本合同约定给甲方造成经济损失，由甲方书面通知乙方后，甲方有权根据本合同约定扣除部分或全部保证金。8.3合同履行期间，甲方在扣除相应数额的保证金后，乙方应当按照甲方通知要求补缴保证金。第九条 维修9.1租赁期内，甲方须保持该房屋的主体结构处于完好、可供使用的状态。9.2非经甲方书面同意，乙方不得改动该房屋内部结构、设施设备、设计。9.3乙方须对其本人、家属、朋友、雇员以及顾客对该房屋或设施造成的损害承担修复和赔偿责任。9.4租赁期满后，乙方应按其接收时的状态将该房屋交还给甲方，正常损耗除外。第十条 续租及租赁物的返还10.1租期届满前，乙方需要继续承租的，应提前2个月书面通知甲方续租，双方协商后另行签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先租赁权。若乙方没有书面通知甲方，则乙方有义务配合甲方带领有租赁意向的人员到房屋内现场勘查。10.2租期届满或本合同解除、终止后2天内，乙方应返还房屋。租金按照合同届满或者解除、终止后实际占用或使用时间计算，多退少补。其他费用以及涉及违约金的，按照本合同约定结算。逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按本合同约定日租金的200%按日向甲方支付房屋占用使用费。10.3乙方同意：如乙方逾期不返还房屋，也不支付房屋占用使用费的，甲方有权采取锁门、断水、断电、清空房屋、搬离财物等方式收回房屋，乙方存放于房屋内的物品，视为乙方已丢弃或放弃所有权，甲方有权处置。10.4乙方返还房屋时，应符合正常使用状态。乙方进行的装饰装修不得拆毁，可以搬离的设备、设施由乙方搬离。10.5乙方以租赁房屋地址登记为个体工商户、企业或者公司地址的，返还房屋后10天内应当将该登记地址进行变更，以确保对房屋不产生任何不利影响。第十一条 甲方权利及义务11.1甲方有权利对该物业所在区域制定管理规定，包括但不限于关于物业管理、人员及财产管理、车位使用管理等内容的管理规定，乙方有义务遵守。11.2甲方应为乙方提供装修时的临时用水、用电，费用由乙方自行承担。11.3在租赁期内，甲方如需将租赁房屋做其他处置，应当保障本合同项下乙方的经营权、使用权及本合同约定的其他权利，否则甲方应承担违约责任并赔偿乙方由此受到的损失。11.4甲方应依据租约规定期限将该房屋交付给乙方，以甲方书面通知交房时间为准。11.5该房屋的主体结构损坏应由甲方负责修复。但是，乙方擅自改变该房屋用途，具有损坏房屋行为的，或者从事生产或经营活动导致房屋损坏的，则修缮责任由乙方承担。11.6甲方在租赁期限内确需提前收回租赁房屋的，须提前2个月书面通知乙方并征得乙方同意，同时承担违约责任，违约赔偿事宜通过双方协商解决。11.7在租赁期限内，甲方或者房屋产权人将出售该房屋的，自甲方或者房屋产权人公告、通知之日起90日内，乙方未提出按照同等或者更优条件进行优先购买的，视为放弃优先购买权。第十二条 乙方权利及义务12.1乙方需报送装修方案、环保污水处理方案、消防处理方案、监控方案、设计方案，并经过甲方审批同意后，乙方可以对房屋进行装修。上述方案所涉及的费用及路面恢复费用由乙方自行承担。乙方进行装修时，不得改动房屋的主体结构、承重结构，不得损坏公共设施、不得损害甲方以及第三方权益。乙方进行装修应严格遵守消防安全规范，不得发生安全事故。12.2乙方在租赁房屋内添置的附属设备设施归乙方所有。在合同期满后，乙方可拆除属于乙方的设施设备，但不得拆除包括顶、地、墙、吊顶、龙骨、墙体涂料装修，并不得损坏甲方的房屋。12.3租赁房屋内的所有配套设施所产生的费用由乙方自行负责（含保修期届满后的维修维保费用，但房屋主体结构的维修维保费用由业主承担），以及保修期内甲方购置的配套设施的维修维保费用由乙方负责。12.4未经甲方书面同意，乙方在租赁租期限内不得转租、转借、分租或与第三方联营。12.5乙方应按本合同规定按期足额缴纳相关费用。12.6乙方如发现该房屋及设施有任何损坏或险情，须及时通知甲方或管理公司，采取适当措施防止损坏或险情扩大，并予以积极配合。12.7未经甲方书面同意，乙方不得与他人互换使用或共同使用该房屋。12.8乙方应按本租约规定正当使用及妥善保管该房屋、房屋周围场地及有关设施，未经甲方书面同意，乙方不得安装、改建、加建供排水设备、电线、水管、燃气管或安装任何设备、装置以及需要额外的电线、燃气总管道、水管，也不得于该房屋内安置、堆放、悬挂任何物件以致超出该房屋的承重限度。以确保房屋使用正常、安全，不影响其他商户通风、通行等权益。12.9租期内，由于乙方自身或者经营原因导致产生债务纠纷，被第三方索赔的，乙方有义务妥善、及时解决所涉及纠纷。不得出现第三方以对房屋或者市场进行锁门、围堵、聚众闹事等不当行为处理纠纷的行为和事件，如出现此类情况，乙方将赔偿给甲方造成的损失。第十三条 违约责任13.1甲方的违约责任13.1.1甲方在租赁期限内单方面提出解除或终止合同，造成本合同不能履行或不能完全履行时，甲方须据实赔偿乙方的12个月的租金损失；13.12在租赁期内，如有甲方不可预见的市政规划、拆迁、政府政策、房屋产权等原因导致本合同无法继续履行的，甲方及时通知乙方，相互不构成违约，并按照政府政策处理合同履行、补偿等事项；13.2乙方的违约责任13.2.1乙方在租赁期限内单方面提出解除或终止合同，造成本合同不能履行或不能完全履行时，乙方应赔偿甲方12个月的租金作为违约金；13.2.2乙方逾期支付租金的或者逾期交纳费用的，每逾期一天，承担应付金额的千分之五的违约金；逾期超过30日则视为根本违约，甲方有权解除合同、收回房屋，乙方应赔偿甲方12个月租金作为违约金；13.3租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同、收回房屋，乙方应赔偿甲方12个月租金作为违约金；13.3.1乙方未经甲方书面许可，擅自将房屋转租、转借他人；13.3.2乙方不按约定用途使用房屋；13.3.3乙方利用承租房屋存放危险物品或进行非法活动，引发重大事件危害市场经营，损害公共利益，受到治安或刑事处罚；13.3.4未经甲方书面同意进行装修改造；13.3.5损坏房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。13.4其他13.4.1违约金或赔偿金应于违约或赔偿事件发生后十天内付清，否则应每日按应付金额的5%计算支付资金成本；13.4.2双方协商一致的行为或不可抗力因素的影响，均不属违约；第十四条 转让、变更、终止14.1双方约定，本合同只在双方就变更协商一致并签订书面的变更合同后方能变更。14.2本合同不允许转让。14.3本合同因租赁期满或解除而终止。14.4合同双方有权依照本合同的约定或法律规定解除本合同。第十五条 争议的解决15.1因本合同的订立、履行、效力或解释而发生的或其他与本合同有关的纠纷，双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向腾冲市人民法院提起诉讼。第十六条 其他16.1本合同中所指的书面通知应以被通知方签收，或通知方以快递及挂号信函邮寄至对方联络地址。双方地址、联系方式如有更改，应于5日内以书面通知对方，否则承担法律后果。16.2 不论任何原因导致本合同解除、终止的，双方按照本合同约定的赔偿标准、赔偿金额承担相应的法律责任。除本合同约定外，任何一方不赔偿对方间接损失、可得利益损失或者对第三方违约等损失。16.3乙方保证按照国家的有关规定合法经营，保证不在租赁房屋内从事任何违反国家法律法规的活动；若乙方因违反国家法律法规而受到相关部门的处罚及在租赁房屋过程中因乙方原因所产生的安全事故由乙方承担责任及损失。16.4若因不可抗力原因造成甲方逾期交付租赁