(震撼)万科住宅产业化：首个工业化住宅图解介绍5p

（震撼）万科住宅产业化：首个工业化住宅图解介绍5P ( 现在,我主要抓两件事,一是住宅产业化项目的推进,这是我们打赢未来几年 的成本之战的利器,碧桂园现在在广州郊区卖6000元的别墅,3000元带装修的洋 房,我们做得到吗?碧桂园的一条龙产业链是其成本竞争的优势,但我们的开发模 式与他不同,一条龙是我们做不到的,大家昨天也看过了离此不到一公里的松山 湖万科住宅产业化项目,我们在投入大量的研究力量在做标准化,节能化,高质量 的建筑墙体材料,门窗,卫浴产品,下一步是如何将这些东西组合成大件,按照我 们的不同档次的住房系列形成不同的标准大件,将从开工到竣工的时间缩短到半 年之内,我们的单位销售财务成本和管理成本将下降30%以上,这是我们打败其他 企业,占据绝对领先地位的根本.实现了这一目标,在同等的土地成本和人工成本 的情况下,我们的销售价格可以比别人低20%以上钱还比别人挣得多,当我们把利 润率下调到10%以内时,其他企业全部亏损,没有企业能成为我们的竞争对手。 很多人，尤其是做房地产的从业人员大多还应该记得在这是2008年9月份疯 狂流传在各大网站上的所谓的万科松山湖会议纪要一段文字，尽管万科集 团出面澄清否认为万科会议纪要，但却无法回避一个事实，这篇被臆造出来的 会议纪要，正一步步迈向现实。首先万科地产在全国各地的降价风潮并没有停 止，其次万科快打快销的思路在年底愈演愈烈。尤其是万科华南地区首个工业 化住宅项目，万科第五园5期公寓终于浮出水面，宣告在历经近8年多的研发， 耗资几十亿的万科工业化住宅项目终于走出实验室，真刀真枪的在第五园大地 上干了起来。 工业化住宅不仅是万科地产远景梦想，也是万科地产持续引领中国房地产 发展的核武器，一旦变成现实，则意味着万科将在地产行业保持绝对领先性， 即使在市场非常困难的情况下，万科仍旧可能实现持续的盈利和发展。这不仅 仅是关系的万科的未来，也关系到中国房地产发展的方向。因此，工业化住宅 一小步，则意味着中国房地产行业一大步。 2008年12月6日，笔者偷偷进入万科第五园5期工业化住宅公寓的施工现场， 看到才过了5个多月，该批工业化住宅单位已经全部封顶，没有绿网，没有太多 的施工人员，也没有泥头车，水泥车跑来跑去的，施工现场干净整洁，与以往 的项目施工确实完全不一样。其实不一样的东西还很多，进入房间内部，就能 清晰地看出梁、楼板、楼梯、外墙、阳台全部都是在工厂里生产好了的，而后 拉到现场吊装完成的。楼板之间，外墙与楼板之间大都还有明显的接口痕迹。 窗户、外墙贴片也全部都是通过吊装安装完成，基本上还能看到接口痕迹。在 现场偷拍的时候，看到楼下有个很体面的技术人员在现场指导工人做事，于是 向前求问，这工业化住宅到底是啥东东，有啥好处。该工作人员兴致勃勃地向 我介绍起了万科这工业化住宅的好处。首先是施工环保，省水、省电，省人工， 噪音小，因为所有构件都是在工厂里生产出来的。其次是质量更高，比如在防 水处理，防震处理等方面，由于采取的是工厂化作业，所以人为作业造成的防 水不均，建筑裂缝等都可以有效地规避掉，否则即使有很小的误差，也会造成 无法安装。这样的建筑，即使遇到超强地震，也完全可以规避。除此之外，工 业化最大的好处在于施工速度超快，比如第五园5期工业，从开工建设到完全封 顶，并做好外立面，用时差不多5个多月（而一般的项目工期在一年半左右） ， 如果规模化操作，技术更熟练的话，可能用时不超过3个月，一栋建筑就可以完 成了。这才是万科想要的，超速运转的现金流，5%的利润率，相当于别的地产 商15%的利润率。 2008年在中国市场上有两种发明创造最让人期待，一项便是比亚迪电动汽 车，是对汽车制造行业的革命，惠及千家万户，另外一项便是这万科的工业化 住宅，在不久的将来，中国百姓将住进质量可靠，安全舒适的居住空间内，这 不得不归功于万科地产的创举。两项发明都发生在深圳，一个是住，一个是行， 都将为中国百姓带来实实在在的利益，尽管两项技术都还谈不上完善。所以， 这更值得我们期待，电动汽车时代的到来，工业化住宅的革命。 万科第五园五期工业化公寓楼预制混凝土构件于8月13日下午正式开始吊装 了。第五园五期公寓楼建筑面积约1万平米，其上部结构采用了工业化 PC 工法， 其主要结