2008年前三季度合肥房地产项目销售分析-32doc

前 三 季 度 合 肥 房 地 产 住 宅 类 项 目 销 售 分 析 合 肥 三 六 五 地 产 家 居 网 专 作 目 录 一、土地市场信息 3 二、房地产市场销售情况5 (一) 全市总体销售情况分析 5 (二) 区属销售情况分析8 1) 区属供应情况分析9 2) 区属销售情况分析 13 蜀山区销售情况13 庐阳区销售情况14 包河区销售情况16 瑶海区销售情况17 高新区销售情况19 经开区销售情况20 政务区销售情况22 新站区销售情况23 滨湖区销售情况25 三、市政动态26 四、业内观点27 五、政策法规30 地址：合肥市濉溪路 287 号财富广场二期 A 座 1010 室 3 一 、 土 地 市 场 信 息 07 年 1-9 月 份 合 肥 市 共 有 36 块 土 地 成 交 ， 08 年 1-9 月 份 合 肥 市 共 有 31 块 土 地 成 交 。 08 年 的 土 地 成 交 面 积 较 之 07 年 下 跌 明 显 ， 但 成 交 金 额 较 之 07 年 来 说 有 较 大 的 上 涨 ， 土 地 地 价 的 提 高 和 住 宅 商 品 房 销 售 状 况 的 不 稳 定 性 是 08 年 土 地 成 交 面 积 减 少 的 原 因 。 从 08 年 5 月 份 开 始 合 肥 市 土 地 部 门 出 招 “切 块 ”招 商 取 得 明 显 效 果 ， 土 地 成 交 量 和 成 交 价 格 都 有 幅 度 提 升 ， 土 地 成 交 方 式 的 转 变 已 经 标 志 了 楼 市 开 始 朝 着 小 量 成 交 的 方 式 转 变 。 08 年 8 月 份 合 肥 滨 湖 投 资 控 股 集 团 有 限 公 司 以 720 万 元 /亩 的 价 格 成 交 了 位 于 金 寨 路 上 的 一 块 6.59 亩 的 土 地 ， 这 是 今 年 以 来 合 肥 市 土 地 成 交 地 价 最 高 的 一 块 的 土 地 ， 其 开 发 用 途 为 商 业 和 办 公 。 而 成 交 面 积 最 大 的 则 是 中 铁 房 地 产 集 团 合 肥 置 业 有 限 公 司 的 位 于 北 二 环 路 的 一 块 662 亩 的 土 地 ， 其 开 发 商 以 住 宅 、 商 业 为 主 。 与 去 年 相 比 较 ， 08 年 的 土 地 成 交 量 中 本 地 开 发 商 投 资 减 弱 ， 外 地 开 发 商 投 资 加 剧 ， 大 量 资 金 的 引 入 带 动 地 价 的 上 涨 ， 很 多 本 地 开 发 商 无 力 承 担 地 价 涨 幅 ， 外 地 开 发 商 掌 控 市 场 趋 势 明 显 。 、 07年 1-9月份 08年 1-9月份 面积（亩） 2868.64 1809.52 金额（万元） 386348.4 592451.8 07 年 1-9 月 份 的 平 均 地 价 为 134.68 万 元 /亩 ， 08 年 1-9 月 份 的 平 均 地 价 为 327.40 万 元 /亩 ， 土 地 地 价 的 上 涨 非 常 大 ， 同 比 涨 幅 达 143.10%。 土 地 市 场 的 两 级 分 化 加 剧 ， 土 地 开 发 朝 着 一 方 面 是 资 金 雄 厚 的 开 发 商 向 大 面 积 土 地 进 军 、 而 另 一 方 面 是 资 金 不 足 的 开 发 商 转 向 投 资 于 小 面 积 低 地 价 地 块 ， 两 级 分 化 的 加 剧 拉 动 地 块 价 格 的 上 涨 ， 未 来 的 区 域 价 格 相 差 的 幅 度 加 剧 。 今 年 以 来 ， 土 地 市 场 成 交 银 根 紧 缩 的 政 策 导 致 了 开 发 商 对 市 场 开 发 不 敢 轻 易 拿 地 的 局 面 ， 土 地 市 场 在 08 年 4 月 份 的 表 现 尤 其 突 出 。 在 4 月 18 日 的 原 定 拍 卖 的 12 宗 土 地 中 ， 由 于 11 宗 土 地 的 竞 买 人 未 达 到 指 定 数 目 流 拍 ， 仅 剩 的 1 宗 土 地 在 拍 卖 过 程 中 ， 也 因 未 达 到 预 先 设 定 的 竞 拍 底 价 流 拍 。 合 肥 市 国 土 资 源 部 门 也 转 而 开 始 把 土 地 向 切 块 招 商 的 模 式 进 行 。 08 年 1-9 月份合肥市土地成交方式 数量（块） 面积（亩） 拍卖 8 223.76 挂牌 22 2381.14 转挂牌 1 32 379.807 102.409 350.62 700.46 207.71 929.795 68.51 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 1月 份 2月 份 3月 份 4月 份 5月 份 6月 份 7月 份 8月 份 9月 份 面 积 （ 亩 ） 08 年 1-9 月 份 土 地 市 场 流 拍 动 态 4 月 18 日 ， 合 肥 市 举 行 2008 年 度 第 一 场 土 地 拍 卖 会 ， 原 定 拍 卖 的 12 宗 土 地 中 ， 由 于 11 宗 土 地 的 竞 买 人 未 达 到 指 定 数 目 流 拍 ， 仅 剩 的 1 宗 土 地 在 拍 卖 过 程 中 ， 也 因 未 达 到 预 先 设 定 的 竞 拍 底 价 流 拍 。 原 定 于 7 月 17 日 下 午 三 时 的 合 肥 土 地 拍 卖 会 因 参 与 竞 拍 单 位 未 达 到 核 定 数 量 ， 除 挂 牌 的 BHA10 地 块 以 外 ， 其 余 SXH 1、 N0803、 N0806、 E0803、 W0805 等 地 块 恐 再 度 遭 遇 流 拍 。 2008 年 7 月 31 日 ， 原 定 于 当 日 举 行 的 合 肥 一 场 土 地 拍 卖 会 再 次 取 消 ， 两 地 地址：合肥市濉溪路 287 号财富广场二期 A 座 1010 室 5 块 因 为 报 名 人 数 未 达 到 法 定 竞 拍 人 数 ， 两 宗 地 块 转 入 挂 牌 。 这 是 合 肥 市 7 月 以 来 第 二 次 因 为 竞 拍 人 数 不 足 而 取 消 土 地 拍 卖 会 。 二、房地产市场销售情况 2008年已经过去了三个季度，在这三个季度中全国楼市的变化幅度没出现前几年的高 幅上涨现象， “拐点论” 、退房降价风波、政府“救市”等一系列现象也相继受人们关注， 甚至有人高呼楼市的冬天来了。合肥的楼市在这三个季度中有无受全国形势的影响？我们 先从以下数据中来探寻： (一)全市总体销售情况 截 止 到 9 月 30 日 ， 合 肥 市 共 有 可 售 住 宅 类 商 品 房 30722 套 ， 前 三 季 度 合 肥 市 新 增 住 宅 类 商 品 房 41808 套 ， 新 增 面 积 434.75 万 平 方 米 。 与 去 年 同 期 相 比 ， 今 年 前 三 季 度 合 肥 市 的 供 销 比 减 弱 ， 新 增 量 也 小 于 去 年 同 期 ， 其 中 新 增 套 数 与 去 年 同 期 相 比 下 跌 了 1.08%， 新 增 面 积 与 去 年 同 期 相 比 下 跌 了 15.63%。 全 市 的 单 套 供 应 则 是 小 户 型 所 占 比 重 开 始 加 大 ， 今 年 的 单 套 103.99 平 方 米 的 新 增 量 较 之 去 年 的 121.93 平 方 米 有 明 显 幅 度 的 变 化 。 前 三 季 度 合 肥 市 共 销 售 了 住 宅 类 商 品 房 53093 套 ， 销 售 面 积 575.01 万 平 方 米 ， 销 售 金 额 达 215.68 亿 元 ， 全 市 累 计 均 价 为 3750.83 元 /平 方 米 。 与 去 年 同 期 相 比 ， 今 年 的 销 售 量 有 小 幅 度 的 提 升 ， 全 市 的 销 售 套 数 较 之 去 年 同 期 上 涨 了 10.93%， 销 售 面 积 上 涨 了 5.74%， 销 售 金 额 上 涨 了 23.22%， 销 售 均 价 上 涨 了 16.54%。 全 市 的 销 售 最 突 出 的 特 点 就 是 均 价 的 大 幅 度 上 涨 ， 在 今 年 经 济 形 势 变 化 波 动 大 的 大 前 提 下 ， 合 肥 楼 市 的 销 售 均 价 受 其 影 响 有 所 提 升 ， 开 发 商 的 建 筑 成 本 增 加 等 因 素 迫 使 得 他 们 提 升 价 格 保 持 利 润 。 套数套数 （套）（套） 面积面积 （万平方米）（万平方米） 单间面积单间面积 （面积（面积 /套数）套数） 新增新增 42263 515.32 121.93 销售销售 47863 543.82 113.6207年年 1-9月份月份 供销比供销比 88.30% 94.76% 新增新增 41808 434.75 103.99 08年年 1-9月份月份 销售销售 53093 575.01 108.30 供销比供销比 78.74% 75.61% 0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 60.00% 70.00% 80.00% 90.00% 100.00% 套 数 面 积 07年 1-9月 份 08年 1-9月 份 套数 （套） 面积 （万平方米） 金额 （亿元） 均价 (元/平方米) 08年年 1-9月份月份 53093 575.01 215.68 3750.83 07年年 1-9月份月份 47863 543.82 175.03 3218.61 同比变化情况 10.93% 5.74% 23.22% 16.54% 2900 3000 3100 3200 3300 3400 3500 3600 3700 3800 45000 46000 47000 48000 49000 50000 51000 52000 53000 54000 08年 1-9月 份 07年 1-9月 份 套 数 （ 套 ） 均 价 (元 /平 方 米 ) 地址：合肥市濉溪路 287 号财富广场二期 A 座 1010 室 7 套数 （套） 面积 （万平方米） 金额（万元） 均价（元/平方米） 1月份月份 8700 98.38 34.19 3475.11 2月份月份 3732 44.13 14.37 3256.99 3月份月份 6819 76.29 27.18 3562.43 4月份月份 6461 63.92 24.45 3824.60 5月份月份 7754 85.45 33.37 3905.61 6月份月份 5910 64.30 25.31 3936.34 7月份月份 6136 63.83 24.87 3896.30 8月份月份 5546 57.98 23.05 3975.69 08年年 1-9月月 份份 9月份月份 3604 37.08 15.70 4233.86 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 10000 1月 份 2月 份 3月 份 4月 份 5月 份 6月 份 7月 份 8月 份 9月 份 套 数 （ 套 ） 均 价 （ 元 /平 方 米 ） 365 观 点 ： 小 户 型 的 供 应 量 和 销 售 量 今 年 均 有 幅 度 的 增 加 ， 在 市 政 府 加 强 普 通 商 品 房 的 建 设 ， 加 快 经 济 适 用 房 的 建 设 ， 加 快 经 济 适 用 房 和 廉 租 房 建 设 ， 限 制 大 户 型 的 开 发 比 例 ， 提 高 中 小 户 型 的 开 发 比 例 等 一 系 列 宏 观 调 控 措 施 的 出 台 落 实 、 中 小 户 型 为 主 的 普 通 商 品 房 在 今 年 大 量 上 市 ， 开 发 商 看 终 于 小 户 型 对 购 房 者 的 购 房 压 力 较 小 且 更 容 易 获 得 年 轻 一 族 的 喜 爱 ， 在 结 合 市 政 府 的 发 展 规 划 同 时 开 始 加 大 小 户 型 的 比 例 来 刺 激 更 多 的 购 房 者 选 择 购 房 。 而 单 月 的 销 售 量 则 在 5 月 份 的 小 旺 季 有 小 幅 上 涨 后 再 无 力 突 破 ， 传 统 的 “金 九 ”期 间 合 肥 市 仅 销 售 了 3604 套 ， 环 比 下 跌 了 35%， 在 365 的 每 日 销 售 观 测 中 看 到 金 九 的 上 中 旬 的 销 售 量 非 常 低 迷 ， 在 下 旬 则 开 始 有 所 上 涨 ， “银 十 ”应 该 是 合 肥 楼 市 开 始 上 涨 的 一 个 转 折 点 ， 开 发 商 如 加 大 广 告 等 宣 传 力 度 则 能 在 银 十 期 间 合 肥 楼 市 出 现 非 常 大 的 环 比 上 涨 。 （二）区属销售情况分析 1) 区属供应情况 前三季度中区属新增套数中政务区的新增套数同比上涨幅度最大，涨幅达 60.81%，排 名第二位的则是包河区，同比上涨 44.62%， ，瑶海区、高新区、新站区的新增供应套数同 比涨幅则都在 30%徘徊，经开区的新增量则出现了环比下跌的现象，跌幅达 24.52%，也是 合肥市新增套数唯一下跌的一个区域。 前三季度的区属新增面积同比去年的变化幅度相对与套数而言则没有套数的变化幅度 大，其中庐阳区和经开区的新增面积是同比下跌的（庐阳区下跌了 11.76%，经开区下跌了 37.73%） ，其他区域则是虽有上涨但上涨幅度均不大，只有包河区的新增面积同比涨幅为 43.72%是各区中涨幅最大的，其他区域中涨幅均没有非常大的情况。 新增套数新增套数 新增面积新增面积 08年年 07年年 同比同比 08年年 07年年 同比同比 蜀山区蜀山区 8272 6813 21.41% 90.05 87.17 3.30% 庐阳区庐阳区 5748 4857 18.34% 54.71 62.00 -11.76% 包河区包河区 12540 8671 44.62% 138.81 96.58 43.72% 瑶海区瑶海区 5433 3939 37.93% 55.17 44.09 25.13% 高新区高新区 2131 1572 35.56% 22.66 22.37 1.26% 经开区经开区 6036 7997 -24.52% 60.10 96.52 -37.73% 政务区政务区 4120 2562 60.81% 40.32 35.16 14.68% 新站区新站区 8201 6240 31.43% 83.28 76.35 9.07% 滨湖区滨湖区 4815 54.47 地址：合肥市濉溪路 287 号财富广场二期 A 座 1010 室 9 -30.00% -20.00% -10.00% 0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 60.00% 70.00% 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 新 增 套 数 08年 新 增 套 数 07年 新 增 套 数 同 比 -50.00% -40.00% -30.00% -20.00% -10.00% 0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 0 20 40 60 80 100 120 140 160 蜀 山 区 庐 阳 区 包 河 区 瑶 海 区 高 新 区 经 开 区 政 务 区 新 站 区 滨 湖 区 新 增 面 积 08年 新 增 面 积 07年 新 增 面 积 同 比 2) 区属销售情况分析 2008年前三季度合肥市的区属销售同比去年变化幅度很大，包河区的销售套 数同比涨幅达 84.84%，是全市各区中涨幅最大的区域，而政务区的销售则下跌幅 度非常明显，同比跌幅为 37.76%，紧跟其后的是经开区的销售，其跌幅达 29.32%，相对而言其他的区域的变化幅度则是非常小，全市的销售的区属差异化 在进一步加速。 08年前三季度的销售均价同比变化中只有包河区是同比下跌的，跌幅为 6.99%， 其他区域的涨幅均较之去年同比而言涨幅很大，除了高新区为 14.25%的涨幅外其 他区域均有 20%40%的涨幅，经开区的涨幅达 38.76%，是全市涨幅最大的区域。 套数（套）套数（套） 均价（元均价（元 /平方米）平方米） 08年年 1-9 月份月份 07年年 1-9 月份月份 同比同比 08年年 1-9 月份月份 07年年 1-9 月份月份 同比同比 蜀山区蜀山区 8201 8618 -4.84% 4155.77 3421.16 21.47% 庐阳区庐阳区 5947 4943 20.31% 3987.04 3242.36 22.97% 包河区包河区 14097 7660 84.04% 3491.77 3754.23 -6.99% 瑶海区瑶海区 4567 4200 8.74% 4052.10 3076.89 31.69% 高新区高新区 2165 2158 0.33% 4436.64 3883.24 14.25% 经开区经开区 5475 7746 -29.32% 3493.55 2517.63 38.76% 政务区政务区 2279 3661 -37.76% 4458.80 3367.10 32.42% 新站区新站区 9012 8787 2.56% 3837.55 3091.98 24.11% 滨湖区滨湖区 2209 3652.09 -60.00% -40.00% -20.00% 0.00% 20.00% 40.00% 60.00% 80.00% 100.00% 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 套 数 08年 1-9月 份 套 数 07年 1-9月 份 套 数 同 比 -10.00% 0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 5000 均 价 08年 1-9月 份 均 价 07年 1-9月 份 均 价 同 比 地址：合肥市濉溪路 287 号财富广场二期 A 座 1010 室 11 前三季度中合肥市的区属销售中包河区的销售套数是各区中最大的，其销售了 14097 套，排名第二位的是新站区，其销售套数为 9012套。蜀山区则是以 8201套的销售业绩排 名第三位。依次而下的区属销售排名为：庐阳区 5947套，经开区 5475套，瑶海区 4567套， 政务区 2279套，滨湖区 2209套。前三季度的区属中高新区的销售量只有 2165套，是合肥 市销售套数最少的区域。 排名 区属区属 套数（套）套数（套） 1 包河区包河区 14097 2 新站区新站区 9012 3 蜀山区蜀山区 8201 4 庐阳区庐阳区 5947 5 经开区经开区 5475 6 瑶海区瑶海区 4567 7 政务区政务区 2279 8 滨湖区滨湖区 2209 9 高新区高新区 2165 蜀 山 区 15.20% 庐 阳 区 11.02% 包 河 区 26.13%瑶 海 区8.46% 高 新 区 4.01% 经 开 区 10.15% 政 务 区 4.22% 新 站 区 16.70% 滨 湖 区 4.09% 在 前 三 季 度 全 市 9 个 主 要 片 区 中 ， 政 务 区 以 4458.80 元 /平 方 米 的 销 售 均 价 排 名 榜 首 ， 高 新 区 以 4436.64 元 /平 方 米 紧 跟 其 后 。 蜀 山 区 以 4155.77 元 /平 方 米 的 销 售 均 价 排 名 第 三 ， 瑶 海 区 的 则 以 4052.10 元 /平 方 米 的 均 价 排 名 第 四 。 各 区 域 汇 总 蜀 山 区 、 瑶 海 区 、 庐 阳 区 、 新 站 区 四 区 的 销 售 均 价 非 常 接 近 ， 都 在 4000 元 / 平 方 米 左 右 变 化 ， 而 包 河 区 和 经 开 区 的 销 售 均 价 则 是 低 于 3500 元 /平 方 米 ， 是 合 肥 市 销 售 均 价 最 低 的 两 个 区 域 。 排名 区属区属 均价均价（元（元 /平方米）平方米） 1 政务区政务区 4458.80 2 高新区高新区 4436.64 3 蜀山区蜀山区 4155.77 4 瑶海区瑶海区 4052.10 5 庐阳区庐阳区 3987.04 6 新站区新站区 3837.55 7 滨湖区滨湖区 3652.09 8 经开区经开区 3493.55 9 包河区包河区 3491.77 3000 3200 3400 3600 3800 4000 4200 4400 4600 蜀 山 区 庐 阳 区 包 河 区 瑶 海 区 高 新 区 经 开 区 政 务 区 新 站 区 滨 湖 区 365观点：前三季度的区属销售已经明确的显示出各区属的销售差异化在不断加大， 地址：合肥市濉溪路 287 号财富广场二期 A 座 1010 室 13 区属销售火旺的区域是向着市政府开发发展加大力度的区域集中，且从具体的销售中可以 看到今年的楼市并不是全市一片火爆，某些楼盘的销售量节节攀升，而某些楼盘则长期滞 销，品牌的差异化也是在进一步的加速，外地开发商占控市场主体的趋势开始有所体现出 来。 蜀山区销售情况 从前 9 月份蜀山区的销售中可以看出， 蜀山区各月的销售变化非常大，销售量最少的 2 月份只销售了 455 套，而 8 月份的销售量达到最大，销售了 1361 套，9 月份的销售量则 又下跌到了 611 套。 销售均价的变化则在前 8 个月中变化幅度不是很大，到了 9 月份则有大幅度的上涨， 涨至 4673.64元/平方米，相比 8月份上涨了 456.39元/平方米，涨幅达 10.82%。 套数 环比 均价 环比 1月份 1272 3762.71 2月份 455 -64.23% 3885.06 3.25% 3月份 996 118.90% 3989.53 2.69% 4月份 856 -14.06% 4233.23 6.11% 5月份 1333 55.72% 4012.25 -5.22% 6月份 902 -32.33% 4177.06 4.11% 7月份 633 -29.82% 4227.93 1.22% 8月份 1361 115.01% 4217.25 -0.25% 9月份 611 -55.11% 4673.64 10.82% -1 -0.5 0 0.5 1 1.5 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1月 份 2月 份 3月 份 4月 份 5月 份 6月 份 7月 份 8月 份 9月 份 套 数 环 比 -0.08 -0.06 -0.04 -0.02 0 0.02 0.04 0.06 0.08 0.1 0.12 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 5000 1月 份 2月 份 3月 份 4月 份 5月 份 6月 份 7月 份 8月 份 9月 份 均 价 环 比 365观点：蜀山区在前三季度的销售各月变化幅度均非常大，结合蜀山区今年大力发展道 路市政建设，道路改建等一系列措施暂时影响了蜀山区的住宅销售。而蜀山区在望江路一 线的品牌楼盘开始打入市场，提升了整个蜀山区的销售均价，蜀山区的楼盘的部分热销十 分火爆。而一些楼盘滞销的差异现象在不断扩大，万科项目也开始推出销售，其知名品牌 吸引了不少购房者前往查看，这类品牌楼盘影响了蜀山区的均价的上涨变化。 庐阳区销售情况 庐阳区从 2 月份开始到 9 月份是出现了先涨后降的一个销售走势，在 5 月份达到销售 高点，销售了 936 套，然后则开始出现大幅下跌的现象，9 月份的销售量仅有 396 套，环 比下跌达 35.08%。 地址：合肥市濉溪路 287 号财富广场二期 A 座 1010 室 15 庐阳区均价的变化也是一个先涨后降的走势，在 6 月份均价上涨到 3844.69元/平方米， 然后则开始下跌滑落，9 月份下跌至 3844.69元/平方米，环比跌幅达 6.05%。 套数 环比 均价 环比 1月份 995 3297.90 2月份 249 -74.97% 3528.82 7.00% 3月份 538 116.06% 3813.63 8.07% 4月份 878 63.20% 3647.00 -4.37% 5月份 936 6.61% 3938.97 8.01% 6月份 851 -9.08% 4508.35 14.46% 7月份 659 -22.56% 4461.44 -1.04% 8月份 610 -7.44% 4092.25 -8.28% 9月份 396 -35.08% 3844.69 -6.05% -1 -0.5 0 0.5 1 1.5 0 200 400 600 800 1000 1200 1月 份 2月 份 3月 份 4月 份 5月 份 6月 份 7月 份 8月 份 9月 份 套 数 环 比 -0.1 -0.05 0 0.05 0.1 0.15 0.2 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 5000 1月 份 2月 份 3月 份 4月 份 5月 份 6月 份 7月 份 8月 份 9月 份 均 价 环 比 365观点：庐阳区的在 6月份左右有一些品牌性楼盘推出，由于开发商定位手段较好，其 销售量开始提升，而随着这些楼盘的销售过后，庐阳区没有比较吸引人的新楼盘推出，而 开发商转而对庐阳区的办公写字楼兴趣较浓，故住宅类商品房的销售开始出现萎靡下跌的 现象，只有定位好庐阳区的特点进行销售，才能是其销售量有所回升。 包河区销售情况 包河区前三季度的销售是一个 M 形状的走势，在 5 月份出现一个涨幅外，其他各月的 销售基本都是呈现下跌的趋势的，9 月份的销售量更是跌落至 684 套，环比下跌了 36.49%。 包河区的销售均价在 6、7 月份有所下跌的一个短期现象结束后开始出现上涨区属，9 月份的均价已涨至 4296.18元/平方米，环比上涨了 19.44%。 套数 环比 均价 环比 1月份 2623 3303.62 2月份 1588 -39.46% 2709.82 -29.15% 3月份 1805 13.66% 3332.66 22.98% 4月份 1267 -29.81% 3737.86 12.16% 5月份 2186 72.53% 3813.42 2.02% 6月份 1544 -29.37% 3402.62 -10.77% 7月份 1643 6.41% 3387.35 -0.45% 8月份 1077 -34.45% 3596.90 6.19% 9月份 684 -36.49% 4296.18 19.44% 地址：合肥市濉溪路 287 号财富广场二期 A 座 1010 室 17 -0.6 -0.4 -0.2 0 0.2 0.4 0.6 0.8 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 1月 份 2月 份 3月 份 4月 份 5月 份 6月 份 7月 份 8月 份 9月 份 套 数 环 比 -0.4 -0.3 -0.2 -0.1 0 0.1 0.2 0.3 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 5000 1月 份 2月 份 3月 份 4月 份 5月 份 6月 份 7月 份 8月 份 9月 份 均 价 环 比 365观点：马鞍山路一线一直是包河区的销售重点，虽然此路段一带的销售量一直比较好， 但是由于其可供新增开发的土地不多，新增量也难以增加，加之包河区有很多集资房、回 迁房项目的开发建设，包河区的整体销售受影响非常大。在 7月份以后的销售楼盘中，集 资房等项目备案已不多，马鞍山路的品牌楼盘的高价格开始影响了全市均价的变化，这也 是包河区均价开始上涨的原因。 瑶海区销售情况 瑶海区的销售在 7 月份有一个大的上涨，也是今年以来唯一突破 1000 套的一个月，而 其他各月的销售量均不是很大，9 月份的销售量更是跌落到 287 套，环比下跌了 43.39%。 瑶海区的均价在 9 月份出现大的上涨，涨至 4466.80元/平方米，环比涨幅达 10.00%, 在均价的各月变化中只有 7月份的均价是出现下跌的，其他各月均是小幅上涨的一个变化。 套数 环比 均价 环比 1月份 678 3824.89 2月份 209 -69.17% 3956.84 3.45% 3月份 479 129.19% 3995.25 0.97% 4月份 631 31.73% 4022.62 0.69% 5月份 612 -3.01% 4169.87 3.66% 6月份 259 -57.68% 4229.69 1.43% 7月份 1082 317.76% 3966.01 -6.23% 8月份 507 -53.14% 4060.83 2.39% 9月份 287 -43.39% 4466.80 10.00% -1 -0.5 0 0.5 1 1.5 2 2.5 3 3.5 0 200 400 600 800 1000 1200 1月 份 2月 份 3月 份 4月 份 5月 份 6月 份 7月 份 8月 份 9月 份 套 数 环 比 地址：合肥市濉溪路 287 号财富广场二期 A 座 1010 室 19 -0.08 -0.06 -0.04 -0.02 0 0.02 0.04 0.06 0.08 0.1 0.12 3400 3600 3800 4000 4200 4400 4600 1月 份 2月 份 3月 份 4月 份 5月 份 6月 份 7月 份 8月 份 9月 份 均 价 环 比 365观点：瑶海区的 7月份的销售量大的原因是由于琥珀名称沁园项目的集中备案影响全 区的销售变化，当月的均价也是出现了下跌的变化趋势。瑶海区整体的销售量均不是很大， 销售均价在前 8个月中的变化也是非常的小，9 月份的瑶海区的少量高品质楼盘的销售影 响了全市均价的变化，从而是 9月份瑶海区的均价上涨非常大。 高新区销售情况 高新区在近三月的销售量均持续在 170 套左右，而在 3-6 月份的销售是在 300 套以上 小幅变化的，高新区今年的销售量均非常小，一直是处于合肥市各区销售的淡销区域。 高新区的均价变化幅度也不是很大，除了 5 月份 4187.01元/平方米的一个比较高的均 价外，其他各月销售均价是集中在 4500元/平方米左右。 套数 环比 均价 环比 1月份 388 3844.29 2月份 116 -70.10% 4208.08 3.45% 3月份 362 212.07% 4266.27 0.97% 4月份 334 -7.73% 4574.15 0.69% 5月份 311 -6.89% 4874.80 3.66% 6月份 300 -3.54% 4187.01 -14.11% 7月份 161 -46.33% 4589.85 9.62% 8月份 170 5.59% 4512.94 -1.68% 9月份 177 4.12% 4468.93 -0.98% -1 -0.5 0 0.5 1 1.5 2 2.5 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 1月 份 2月 份 3月 份 4月 份 5月 份 6月 份 7月 份 8月 份 9月 份 套 数 环 比 -0.2 -0.15 -0.1 -0.05 0 0.05 0.1 0.15 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 1月 份 2月 份 3月 份 4月 份 5月 份 6月 份 7月 份 8月 份 9月 份 均 价 环 比 365观点：高新区由于少量高品质楼盘的可售量减少，选择高新区购房人群没有满意的高 品质楼盘选购，高新区的销售一直没法提升，而高新区目前仍无新高品质楼盘推出，高新 区的销售仍将是比较低迷的状态。 地址：合肥市濉溪路 287 号财富广场二期 A 座 1010 室 21 经开区销售情况 经开区 9 月份的销售跌落至 530 套，环比下跌 30.63%。从各月的销售中可以看出，经 开区各月销售大多集中在 700 套左右。 经开区均价变化幅度非常大，最高一月的销售均价达 3936.98元/平方米，而最低的一 月的均价只有 2735.54元/平方米。 套数 环比 均价 环比 1月份 702 3460.86 2月份 303 -56.84% 3238.06 -6.44% 3月份 746 146.20% 2735.54 -15.52% 4月份 630 -15.55% 3167.12 15.78% 5月份 686 8.89% 3317.17 4.74% 6月份 780 13.70% 3853.48 16.17% 7月份 518 -33.59% 3936.98 2.17% 8月份 764 47.49% 3581.83 -9.02% 9月份 530 -30.63% 3669.44 2.45% -1 -0.5 0 0.5 1 1.5 2 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1月 份 2月 份 3月 份 4月 份 5月 份 6月 份 7月 份 8月 份 9月 份 套 数 环 比 -0.2 -0.15 -0.1 -0.05 0 0.05 0.1 0.15 0.2 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 1月 份 2月 份 3月 份 4月 份 5月 份 6月 份 7月 份 8月 份 9月 份 均 价 环 比 365观点：经开区在高架桥开通后，其销售量开始出现回升。经开区的销售主要是片块地 段集中，南湖春城项目的近几个月的销售一直占据了经开区销售的主体，而之前则是东海 星城精工社等项目由于精装修吸引购房者拉动全区均价的上涨。随着销售过去，经开区 均价开始回落也是处在情理之中。 政务区销售情况 政务区的销售大部分时间都是在 250-300 套之间波动，销售量最大的 5 月份的 361 套， 最少的 2 月份的销售量只有 110 套。 从均价的变化中可以看到，政务区的均价一直是呈现小幅度上涨的趋势的，销售均价 最高的一月是在 8 月份，其销售均价达 4742.27元/平方米。 套数 环比 均价 环比 1月份 248 3819.79 2月份 110 -55.65% 4156.44 8.81% 3月份 272 147.27% 4077.31 -1.90% 4月份 269 -1.10% 4188.54 2.73% 5月份 361 34.20% 4590.54 9.60% 6月份 266 -26.32% 4739.09 3.24% 7月份 298 12.03% 4597.82 -2.98% 8月份 256 -14.09% 4742.27 3.14% 地址：合肥市濉溪路 287 号财富广场二期 A 座 1010 室 23 9月份 263 2.73% 4656.34 -1.81% -1 -0.5 0 0.5 1 1.5 2 0 50 100 150 200 250 300 350 400 1月 份 2月 份 3月 份 4月 份 5月 份 6月 份 7月 份 8月 份 9月 份 套 数 环 比 -0.04 -0.02 0 0.02 0.04 0.06 0.08 0.1 0.12 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 5000 1月 份 2月 份 3月 份 4月 份 5月 份 6月 份 7月 份 8月 份 9月 份 均 价 环 比 365观点：政务区的销售今年以来一直低迷是由于其区域本身新增量的减弱和价格偏高影 响销售，还受蜀山区的很多品质楼盘的地理优势影响，由于蜀山区目前还是一个区段销售 火旺的现象，政务区的销售仍然将持续在一个低迷的时期。 新站区销售情况 9 月份新站区销售了 472套，环比下跌了 35.52%，达到了新站区今年以来销售量最少 的一个月，新站区的销售一直处在下跌走势之中。 新站区的均价 9 月份上涨到 4122.05元/平方米，环比涨幅达 1.41%，区属的销售均价 再次突破了 4000元/平方米。虽然有所上涨，但是从各月的均价中可以看到，新站区的均 价总体变化幅度不是很大。 套数 环比 均价 环比 1月份 2048 3536.84 2月份 696 -66.02% 3644.09 3.03% 3月份 1051 51.01% 3643.12 -0.03% 4月份 1255 19.41% 3779.34 3.74% 5月份 1058 -15.70% 3726.04 -1.41% 6月份 871 -17.67% 3937.88 5.69% 7月份 1071 22.96% 3942.17 0.11% 8月份 732 -31.65% 4064.61 3.11% 9月份 472 -35.52% 4122.05 1.41% -0.8 -0.6 -0.4 -0.2 0 0.2 0.4 0.6 0 500 1000 1500 2000 2500 1月 份 2月 份 3月 份 4月 份 5月 份 6月 份 7月 份 8月 份 9月 份 套 数 环 比 地址：合肥市濉溪路 287 号财富广场二期 A 座 1010 室 25 -0.02 -0.01 0 0.01 0.02 0.03 0.04 0.05 0.06 0.07 3200 3300 3400 3500 3600 3700 3800 3900 4000 4100 4200 1月 份 2月 份 3月 份 4月 份 5月 份 6月 份 7月 份 8月 份 9月 份 均 价 环 比 365观点：新站区今年的销售开始出现低迷现象，远没有去年同期时期销售十分火爆的现 象，这是由于新站区目前品牌楼盘新增量非常少，区属由于是定位物流商贸为主的区域， 购房者选择区域购房忧虑较多，整体销售难以有所上升。 滨湖区销售情况 滨湖区的销售今年来是不断下跌的，但是 9 月份的销售开始大幅回升，滨湖世纪城项 目开始火爆销售已经影响滨湖区的销售提升，在接下来几月滨湖区销售仍将继续回升。 套数 环比 均价 环比 1月份 409 3402.22 2月份 196 -52.08% 3597.25 5.73% 3月份 571 191.33% 3417.37 -5.00% 4月份 341 -40.28% 3619.5 5.91% 5月份 271 -20.53% 3785.52 4.59% 6月份 138 -49.08% 3780.09 -0.14% 7月份 72 -47.83% 3827.36 1.25% 8月份 69 -4.17% 3713.1 -2.99% 9月份 189 173.91% 3733 0.54% -1 -0.5 0 0.5 1 1.5 2 2.5 0 100 200 300 400 500 600 1月 份 2月 份 3月 份 4月 份 5月 份 6月 份 7月 份 8月 份 9月 份 套 数 环 比 -0.06 -0.04 -0.02 0 0.02 0.04 0.06 0.08 3100 3200 3300 3400 3500 3600 3700 3800 3900 1月 份 2月 份 3月 份 4月 份 5月 份 6月 份 7月 份 8月 份 9月 份 均 价 环 比 三、市政动态 安徽融入长三角放飞滨湖梦 “合肥滨湖新区的发展不单纯是合肥市的事，它影响到全省发展，关系到未来泛长三 角经济区的形成， ”安徽省社科院吕连生研究员认为，合肥滨湖新区要发展成为泛长三角的 现代服务业中心。在过去的近 20年里，包括苏浙沪在内的长三角经过了高速发展。在吕连 生研究员看来，长三角目前的土地资源、人力资源、能源资源都供给紧张，商务成本及用 工价格普遍上扬。随着长三角区域的扩大， “泛长三角”的形成便成为自然事情。而安徽则 成为了泛长三角首选的加入区域。对于安徽而言，这是一次历史性的机遇和战略性的跨越。 吕连生研究员觉得，安徽融入长三角不是单个城市的融入，而是整个板块的融入，尤 地址：合肥市濉溪路 287 号财富广场二期 A 座 1010 室 27 其是以省会城市为中心的城市群的融入。近年来，随着“工业立市”战略的提出，合肥发 展的势头锐不可当。但是，现代服务业发展却相对滞后，而另一方面，合肥在现代服务业 上却有着独特的优势，尤其是滨湖新区。所以，近期滨湖新区应加快构筑与合肥制造业相 配套、与城乡居民需求相适应的现代服务业体系，把滨湖新区建成区域性的金融会展中心、 区域性的商贸物流中心、区域性的旅游休闲中心和文化创意中心，进而使得合肥成为泛长 三角的一个次级经济中心。 （来源：新安晚报) 合肥经济继续高位运行 据江淮晨报报道 合肥市统计局发布的最近数据显示，8 月份，合肥整体经济继续高位 运行，当月指标增速减缓。工业生产回落明显，投资增势高位趋稳，消费态势保持稳定， 价格涨幅继续回落。 当月看，多数指标增速回落。8 月份，规模以上工业增加值增长 13.2%，比上月回落 10.1个百分点;社会消费品零售额增长 20.2%，比上月回落 5.4个百分点;财政收入增长 28.3%,比上月回落 9.7个百分点;全社会固定资产投资增长 49.7%,比上月回落 11.6个百分 点。 累计看，主要指标增长依然较快。1-8 月，合肥市财政收入增长 39%，同比提高 11.8 个百分点；社会消费品零售总额增长 26.1%，同比提高 8.2个百分点；前 7个月海关进出 口总额增长 34%，同比提高 6.6个百分点；规模以上工业增加值累计增长 27.5%；固定资产 投资累计增长 55.4%；招商引资总量累计增长 73.9%。 与长三角 16个城市比较， 1-7 月，合肥市地方财政收入、全社会固定资产投资和社 会消费品零售总额增速位列 16城市之首，规模以上