推进房地产市场供给侧结构性改革的有效策略

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 推进房地产市场供给侧结构性改革 的有效策略 【摘 要】供给侧改革是我国政 府在近些年内的工作重点，是基于我国 长期发展经验总结之后的新型经济改革 方向与途径。供给侧结构性改革是针对 产品生产环节和供应环节的革新，是针 对我国目前经济发展状况的一次全新尝 试，对于解决目前我国各领域的社会经 济问题具有积极作用。 中国论文网 /8/view-12932778.htm 【关键词】房地产；供给侧；结 构性；改革 我国实行供给侧结构性改革后， 国内出现了房地产市场高涨，房价昂贵， 不利于社会稳定以及经济持续发展。因 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 此，政府应该肩负起职责。然而，我国 房地产经济在管理和运行中出现了很多 问题，这些问题不仅阻碍了房地产市场 的持续发展，更加剧了房地产市场走下 坡路。所以根据这些情况，我们应该梳 理关键问题，并分析讨论其存在的原因， 最后根据相关政策提出解决问题的措施 等。 1 房地产供给侧结构性改革的必 要性 （1）房地产库存压力逐步增大、 库存城市分化极端。由于房地产既属于 商品又可归纳为金融，所以房地产的价 值由自身和归属地决定，一样的房子， 不同的位置，卖出的价钱往往天壤之别。 国家统计局数据显示，2015 年年末，可 卖出的商品房面积为 71835 万平方米， ?4 年增长了将近 10%。在这些面积中， 三四线城市占了接近总量的 60%，较 2014 年增长了近 15%。2016 年 2 月可 卖出的商品房面积增加至 73931 万平方 米，达到了历史数据的峰值。第三方机 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 构数据显示，2016 年上半年，全国主要 城市总共售出 219 笔单笔土地金额超过 10 亿的地块，其中溢价率超过 100%的 地块达到了 109 宗，溢价率超过 50%的 地块更是多达 167 宗。为什么会出现这 种情况？一是由于一二线城市人口多经 济发达所以有很强的购买力。二是很多 投资者看中了房地产的金融属性，大量 买房投资，因此发达城市即使房价贵， 也有很多人争相购买。反观三四线城市， 相对而言，人口不多经济落后，也无法 吸引投资者，因此房价低迷，去库存能 力差。长此以往，就形成了恶性循环， 库存多，库存城市分化极端。 （2）房地产杠杆化风险加大。 什么是房地产杠杆化？其实这是指我国 2008 年为了应对国际金融危机出台的一 揽子刺激经济的计划造成的现象。该计 划引入大量社会资本同时配合去库存政 策和货币政策使得原本死气沉沉的房地 产市场出现了回暖，然而这并不等于房 地产问题得到了有效的解决，而是一种 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 金融杠杆作用。它能短时间满足部分国 民的需要，但持续反复的加杠杆使得投 机资本比重持续上升，即不断引进资本， 持续累积，资本被套牢，这也就意味着 房地产泡沫将更加严重，就相当于一场 赌局，随着你的筹码不断加多，输了意 味着一无所有。因此房地产杠杆化风险 加大很可能会出现类似于美国次贷危机 的经济危机，严重危害国家经济。 （3）房地产成本不断上升。我 们知道修建一座大楼需要土地，人力， 财力等。如今随着经济的发展，土地成 本攀升，人力成本上涨，世界经济的不 稳定造成融资成本的上涨，资源过度开 发使得材料稀缺，因此材料价格也随之 水涨船高。在上述提到的问题中，土地 和材料成本涨的最多。然而空中楼阁无 法建成，土地材料制约了房地产的发展， 但让人无奈的是资源有限，可再生的绿 色资源不仅价格昂贵，大量投入生产使 用遥遥无期，因此房地产成本不断攀升。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 （4）房地产短板日益显现。一 是随着经济发展科技进步国民素质不断 提高，人们开始追求个性化住房。二是 由于年轻人逐渐加入到房地产消费群体 中，他们的消费目标主要为小户型经济 房；三是我国的房地产企业没有认识到 日益增加的年轻消费者群体，不能很快 地根据年轻人的需求设置相应的盈利目 标，以往地增高房价的方法失去了竞争 力；四是为了保证房屋的销量，相关企 业盲目占用资源开发房地产，很多产业 无效从而造成资源浪费。综上所述，我 国房地产企业的主要问题集中在房地产 商的盈利目标和建设方案商，因此，要 推进房地产事业的改革，保证国家主体 经济的进步和完善，首先要从规范房地 产商入手。 2 供给侧改革在房地产方面的措 施 2.1 放宽买房政策，鼓励农民进 城买房 在所剩房子的数量过多的情况下， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 适当改善房子的硬性条件，使之与人们 的需求相适应。同时实行鼓励措施，一 方面能引进人才，另一方面出台相应的 鼓励政策，激励市民买房改善住宅，对 农民宣传进城购房的利益与发展。但是 每个地方实际情况不同，所以需要因地 制宜制定合适的供给侧改革办法，避免 发生大城市房源缺失，无房价格高的现 象；中小型城市房源多可选性高，价格 远远低于一、二线城市但销售不温不火。 再比如适当放宽买房政策，限制买房条 件适当放松放缓，取消一些限购政策， 公平公证地对待想改善住房条件的家庭。 2.2 银行贷款放宽政策，扩大公 积金用途 银行的房贷政策也是影响房地产 市场的重要因素，银行增加贷款金额， 加宽贷款条件，可以促进更多人成为房 地产市场的消费群体。此外，在住房保 障制度中，为没有固定工作的农民或个 体户也提供公积金选择，并通过扩大公 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 积金的用途，提高大家存储住房储蓄的 意识和能力。 2.3 提升产业水平，完善开发供 应制度 在我国的房地产发展期间，由于 供求关系紧张，很多房地产商人将房屋 销量视为首要目标，忽略了房屋的质量 保障。房屋的质量不只关系着消费者的 数量，更关系着消费者的生命安全，因 此，房地产商应该将房屋质量作为盈利 的前提，拒绝豆腐渣工程。除了提升房 屋质量外，房地产商还应该加上房屋周 围的基础设施建设，并结合实际不断完 善土地供应政策。因为消费者在购买房 屋时，必定会考虑与工司、学校距离， 交通是否便利等原因，其次也会综合考 虑小区的公共基础设施、环境、文化建 设是否完善。这就需要房地产商积极关 注国家资源政策，在此基础上加强公共 服务设施。此外，消费者在购房时，除 了考虑住房本身好坏外，也要将房地产 商的企业信誉和成果纳入考虑范围内。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 2.4 促进租赁市场，消化非住宅 房地产库存 针对有很大一部分人还没有购买 房屋的能力或需求的现象，应该促进租 赁市场，以出租的形式将大量闲置非住 宅地产有效利用起来，缓解资源浪费问 题。首先，国家应该从政策方面鼓励租 房，促进房屋租赁市场；其次，针对一 些较难出售的房屋，在租赁过程中给予 更多的优惠条件，从而保持长期租赁； 对于一些由于特殊原因，实在卖不出去 的房子，以及陈旧的不具备居住条件的 房屋进行转型和修整；最后，不同区域 的房地产商应该加强交流合作，保持宏 观上的和谐推进步伐，面对一些共性问 题能快速判断并解决。此外，国家、地 方政府应该把握好税收的力度，对房地 产商的投机行为进行监控和管理。 3 结束语 由于我国的基本国情，社会主义 市场经济建设还处于摸索阶段，市场体 系不够完善。所以我国房地