提升城市 打造地标

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 提升城市 打造地标 一座超大型城市综合体即将在广 东佛山市禅城区的新城核心区拔地而起。 禅城原名佛山镇，系中国古代四大名镇 之一，也是闻名于世的武术之乡。由新 鸿基地产投资开发的佛山泷景第一期住 宅将于今年正式推出，商业经营也将在 2014 年陆续开展。 中国论文网 /5/view-4547303.htm 新鸿基地产已有四十多年发展历 史，自上世纪 90 年代进入内地市场， 已在北京、上海、广州、南京、杭州等 城市投资开发了众多的项目。近日，新 鸿基地产南中国总经理黄少媚女士接受 本刊专访，畅谈了佛山泷景的相关情况。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 “佛山泷景投资将超过 500 亿元， 计划建设超过 10 年。 ”她接着表示， “佛 山泷景拥有核心的地段、优异的资源、 出众的前景和发展潜力，加上佛山市场 也进入了相对成熟的阶段，我们认为现 在是适合的机会，因而该项目成为新鸿 基地产投资的重点。 ” 问：新鸿基地产为何选择在佛山 建设大型城市综合体，此举与公司在中 国内地和珠三角地区的整体战略存在怎 样的关系？ 答：新鸿基地产在佛山建设大型 城市综合项目，是实现公司“核心城市， 核心地标”的发展宗旨。目前发展的佛 山泷景，规划是佛山新城市中心组团的 重要节点。未来，一个汇聚优质写字楼、 高端购物广场、高星级酒店、时尚住宅 的大型城市综合体即将屹立于佛山新城 北岸。 新鸿基地产在国内优先发展长三 角、珠三角、环渤海和成渝片区。珠三 角城市中，广州、佛山、中山、东莞都 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 已经进入，深圳、珠海等城市也是未来 拓展方向。目前的佛山泷景是新鸿基地 产在内地参与的最大规模项目。正是佛 山城市发展的巨大潜力，以及政府对城 市建设的决心和未来的前景，吸引了我 们参与到这一规模宏大的城市发展计划 中来。 因此，佛山泷景是新鸿基地产布 局珠三角核心城市佛山的关键，也是符 合企业的长远投资策略的重要举措。在 珠三角地区这块战略版图上，优质项目 能树立新鸿基地产优秀品牌形象，实现 在内地的稳健发展。 问：相比广州、深圳和其他南方 二线城市，佛山的优势和吸引力在哪里？ 答：新鸿基地产的内地发展选择 在长三角、珠三角、环渤海、成渝等经 济发达地区，第一轮扩张包括北京、上 海、广州等核心城市。如今，对二线城 市的发展也较为重视。 作为广东省第三大城市，佛山近 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 年来的发展突飞猛进，城市建设日新月 异，加之广佛一体化的利好，更坚定了 企业投资佛山的决心。政府对佛山的城 市规划和建设决心，以及房地产市场稳 步发展的背景下，佛山楼市将迎来全新 的发展机遇，更是吸引了新鸿基地产的 加入。 问：请简单介绍佛山泷景的具体 情况和总体定位？ 答：佛山泷景将建设大规模的城 市综合体，包括规模宏大的优质住宅社 区、比肩国际都市的城市商业地标、超 甲级写字楼、五星级酒店、配套丰富的 中小学及多样的体育、文化设施。这个 规模达 280 万平方米的城市中心功能区， 承担城市的国际经济文化交流重任，建 造优质酒店、写字楼等城市产业聚集所 需设施，提供高端商业服务，营造传统 与现代交融的岭南都市中心。 此外，新鸿基地产将充分利用佛 山新城一河两岸的景观资源及深厚的本 土文化背景，建设风情商业街、大型公 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 共绿地和拥有一线江景的精品住宅。同 时，还会结合佛山特色打造地标式建筑， 提供完善的生活配套设施，吸引更多先 进人才。项目落成后，将全面升级佛山 城市价值，重新定义广佛城市生活。 问：佛山正在开建的大型城市综 合体较多，佛山泷景如何避免同质化竞 争？具备哪些核心竞争力？ 答：从 2007 年开始，佛山城市 发展就进入了城市更新阶段，中心城市 已成为佛山三年城市升级行动的一个重 点。相对于以往的单一的商住项目，这 些城市综合体，更能提升城市价值，发 展商业、服务和综合功能。通过这些升 级服务，可以激发本地的需求。发展优 质的与城市共生共融的综合体，可以快 速提升城市面貌、促进社会经济发展， 无论对城市还是市民而言，都有着良好 的发展前景。 新鸿基地产拥有四十多年的商业 发展经验，会从城市运营的高度打造澜 石项目，既要延续岭南传统文化和佛山 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 本地精髓，也会挖掘佛山新城潜力和充 分发挥澜石资源优势，实现综合发展， 做到传承文化，建设具有岭南特色的新 城核心。本项目最大的愿望是“提升城 市”，打造当地的地标建筑，促进国际 化和融合产业发展的高度。 50 万平方米的商业物业规模加上 220 万平方米的住宅物业规模，新鸿基 地产对打造岭南都市地标的高度前瞻性 和积极性，未来将引进一系列具有吸引 力的高端企业、品牌，丰富的服务和有 力的产业增长点，提供舒适的居住环境 和全新的居住体验；筑巢引凤，铸造起 这个项目的核心竞争力。 问：佛山泷景周边的规划配套、 交通情况如何？具备哪些区位优势？ 答：佛山泷景位于佛山新城市中 轴线上，拥有核心的地段、优异的景观 资源、出众的前景和发展潜力。佛山市 政府已将澜石片区规划为佛山新城中心 组团，周边将建成地铁石湾站，佛山中 央公园等大型公共配套设施。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 在区位上，澜石片区具有重要的 战略发展意义。澜石片区是广佛联系的 一个重要节点，坐落在广佛地铁延长线 上，是广州、佛山通往顺德，乃至珠三 角西线城市的门户。佛山未来也规划一 条轨道交通，由本区域通往珠三角的客 运交通枢纽-广州南站。澜石处于广佛 一小时生活圈内，而未来，也会处于广 州到香港的一小时生活圈里面。同时， 澜石位于在新旧城市中心区的联结位置， 是禅城老城和佛山新城核心区的重要组 成部分，坐落于东平河北岸，拥有佛山 城市中心区最稀缺、最高价值的滨江景 观资源。 问：作为城市改造项目，可能会 遇到哪些难点？如何规避和克服？ 答：新鸿基地产有多年城市改造 经验。城市升级做得好，需要多方面的 支持和配合，既需要开发商有战略前瞻 性的考虑和投入，同时需要当地政府的 全力支持配合，更需要在开发过程中在 本地文化中融入勇于求新的尝试。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 城市改造项目需要对当地文化有 很深的了解，开发商必须清楚地知道自 己想要做什么，当地政府要做什么，当 地居民需要什么，然后将这几种力量完 美地结合好。每个项目的情况不同，难 点也不同，对于每一个参与城市改造项 目的开发商而言，传承本地文化和城市 底蕴是工程中最困难、最关键的地方。 新鸿基地产已经在过往许多成功项目中 积累下丰富的经验。请大家拭目以待。 问：地产项目招商竞争激烈。佛 山泷景国际商业中心将采用何种招商方 式？希望吸引或已拥有了哪些优质的商 家资源？主要客户群体将来自哪里？ 答：近年来，地产项目招商状况 的确日趋激烈，但也让新鸿基地产的招 商优势突显。投资者要挑选市场中的最 优质物业，有品牌、质量的大型发展商 便会在这个时候获得更显著的优势。新 鸿基地产相信，优质的产品与服务，强 大的品牌是该项目的国际商业中心招商 成功的基础。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 新鸿基地产拥有世界一流零售品 牌的租户资源，因此倾向于预租招商， 无需通过中介代理即可达到理想效果。 我们致力于专注发展高端商业项目，为 更多城市营造高尚的商务及休闲环境， 招商定位国际一线品牌，客户群体来自 于国内外知名企业、品牌，打造成为区 内最全面的大型高尚潮流购物热点。 问：佛山泷景将采取怎样的经营 策略？ 答：新鸿基地产多年来发展出一 套成熟的经营模式平衡物业销售及租 金收入的适合比例，即同时发展销售住 宅物业及出租地标商业项目，使租赁收 入与销售收入基本持平。这一经营模式 既能为公司提供稳