沈阳-新开发楼盘需配建出租房

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 沈阳 :新开发楼盘需配建出租房 沈阳是东北三省唯一一个首批开 展住房租赁试点城市。7 月 20 日，沈阳 市出台沈阳市住房租赁试点工作方案 ，被总结为“ 搭建 1 个平台、培育 4 个 主体、解决 3 个问题” 。到 2020 年，沈 阳市将新建租赁住房 2 万套，建筑面积 100 万平方米以上。 中国论文网 /6/view-13009098.htm 7 月 18 日，住建部会同公安、土 地、税务等部门在国内选取了 12 个城 市作为首批开展住房租赁试点单位，沈 阳被纳入试点城市之一。据悉，住建部 还会同八大部门印发了关于在人口净 流入的大中城市加快发展住房租赁市场 的通知 （以下简称“ 通知 ”） ，要求 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 在人口净流入的大中城市，加快发展住 房租赁市场。 同月 20 日，沈阳市出台沈阳 市住房租U 试点工作方案 （以下简 称“方案 ”） ，意在做到有效增加住房 租赁市场供应，支持住房租赁消费，引 导居民转变住房消费观念，满足居民多 样化、多元化的住房租赁需求，促进住 房租赁市场健康发展。 沈阳作为辽宁省省会，是东北三 省唯一一个首批开展住房租赁试点城市。 那么，沈阳出台的方案做法与其他 城市相比有哪些特点？ 将新建租赁住房 2 万套 沈阳市住房租赁管理中心副主任 张玉波对方案进行解读，并将沈阳 市发布的住房租赁方案总结为“搭建 1 个平台（建立政府住房租赁交易服务平 台） 、培育 4 个主体（组建 2 个国有住 房租赁平台公司、促进房地产开发企业 拓展住房租赁业务、规范住房租赁中介 机构、支持和规范个人出租住房） 、解 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 决 3 个问题（有效供给不足、租赁关系 不稳定、购租不同权） ”。 按照方案要求，到 2020 年， 沈阳市开展住房租赁业务的房地产开发 企业达到 50 家，持有的住房租赁房源 占全市增量的 20%、总量的 10%。同时， 沈阳市将新建租赁住房 2 万套，建筑面 积 100 万平方米以上。 而在通知中就有关于建立政 府住房租赁交易服务平台的条目，也是 各地试点城市的重要工作之一。因为搭 建政府住房租赁交易服务平台，可以提 供便捷的租赁信息发布服务，推行统一 的住房租赁合同示范文本，实现住房租 赁合同网上备案；建立住房租赁信息发 布标准，确保信息真实准确，规范住房 租赁交易流程，保障租赁双方特别是承 租人的权益。 沈阳市的方案总结中把搭建 1 个 平台摆在重要的位置。 方案提到， 2017 年 9 月底前，初步完成平台搭建工 作；10 月底前，正式上线运行；12 月 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 底前，实现全部设计功能。 小康记 者获悉，沈阳政府住房租赁交易服务平 台已正式上线运营。 进入沈阳政府住房租赁交易服务 平台，其板块包括：我要找房、我要发 布、机构公示、经纪人公示、租金参考、 政策资讯、机构备案等多项功能。10 月 31 日，沈阳市房产局在沈阳市房产 网首次公布沈阳市城区住房租金参考价。 发布的住房租金参考价，是以市场租金 价格为依据，以市场交易数据为基础， 通过测算不同地段、不同类型出租房屋 的阶段性租金，反映了沈阳市住宅租赁 市场的平均租金水平，也就是住宅租金 的均质状况。 新开发楼盘需配建出租房 对于各地政府大力发展住房租赁 市场的现状，开发商面临的市场环境也 发生变化。 方案提到：要新开发楼 盘配建出租房，对三环以内、开发区等 住房租赁需求量大的区域，将新建商品 房项目中，配建一定比例租赁住房，作 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 为土地出让的条件；促进房地产开发企 业拓展住房租赁业务，引导房地产开发 企业从传统的开发、销售向租售并举模 式转变；并且，支持企业将存量房源投 放到租赁市场。 对于要求新开发楼盘配建出租房， 房产专家龙斌向小康记者表示，这 是一个中国特色的政策导向。 “这项政策就像过去某些政府要 求开发商在新建商品房项目中要修建人 才公寓一样，是一项政府制定的规则。 实行此政策，开发的社区就会分为两部 分。因此，如何配套和管理成为一个关 键点。开发企业既可以借助专业机构来 管理，也可以利用自己的经验管理。不 过，这对于开发商来讲是一个新的挑战。 ”龙斌说。 另外， 方案给出了住房租赁 房源的多种方向。除了新建租赁住房以 外，政府支持企业将存量房源投放到租 赁市场。还将引导社会投资主体将城镇 中的“烂尾楼 ”、闲置厂房、事业单位改 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 制后腾出的办公用房等改造为租赁住房。 租赁房源的多样化让数量也必然 增长。中山大学岭南学院经济学系教授 林江认为，随着可租赁房源的不断增加， 租金会有向下的趋势。 “这需要从开发商 和居住者两方面考虑，如果房租是不断 下降的，可能会降低开发商开发租赁住 房的积极性；但如果房租不断升高，居 住者就会降低租房的需求，而宁愿去买 房。因此，不管哪种极端的情况都不利 于住房租赁市场的发展。 ”林江说。 金融机构进驻沈阳住房租赁市场 除了政府政策的推进，住房租赁 市场还是金融机构欲积极接入的发展项 目。10 月 11 日，中国银联宣布与沈阳 市房产局签署住房租赁服务平台合作协 议，共同推动住房租赁市场建设。沈阳 是较早引入金融机构共同合作发展住房 租赁市场的城市之一。 具体而言，这项服务一端通过连 接政府住房租赁平台对接租赁参与各方， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 包括房产开发企业、机构运营企业、出 租人及承租人等；另一端通过银联标准 接口对接各银行及其他各类金融机构的 金融产品，让政府住房租赁平台通过一 点接入，实现全部银行及各类金融机构 的金融服务，达到“ 一点接入、全面覆 盖”。 产业升级与区域金融湖北省协同 创新中心研究员李虹含认为，金融机构 如银行已有涉足电商领域的很多经验， 例如各行的信用卡商城、工行的融 E 购 等。把房屋放到互联网平台进行租赁， 有助于银行扩大客户源，掌握更多客户 信息，为客户提供租金贷款、押金贷款、 信用保障等服务形式。 “利用金融科技帮助更