沈阳中海.寰宇天下住宅一期工程智能化设计方案

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 沈阳中海.寰宇天下住宅一期工程智 能化设计方案 中图分类号：U652.7+2 中国论文网 /2/view-12909034.htm 摘要 本文阐述了住宅小区智能 化系统的组成与功能，对实际工程中住 宅小区智能化系统的设计提出建议。 关键词 智能化住宅安全防范信 息管理信息网络系统设计 Abstract The paper describes the constituting and function of the intelligent system in residence community, and gives some advices for the design of the residence community intelligent system in the actual project. Keywords ：Intelligent -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 community, security defense, information management, information network, system design 二、工程概况 中海寰宇天下项目位于沈阳市 皇姑区，西临塔湾街、东临天山路，北 临昆山西路，南为铁路线，再南为北一 中路，北、南、西路段均为沈阳市最主 要的城市干道，交通十分便利。项目用 地由 A 和 D 两个地块组成，其中 A 地 块建筑面积为 342223 平方米，D 地块 建筑面积为 272761 平方米，总建筑面 积为 614984 平方米。地下室建筑面积 52111 平方米，地下车位 1677 个。高层 为 33 层，小高层为 11 层，多层为 6 层。 整个项目建筑面积大，住户多，在当地 是首屈一指的住宅项目。 三、方案设计原则 根据住宅小区本身定位及当地的 信息发展规划，本项目智能化设计采用 以下原则： 3.1 经济实用性 根据用户的需求 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 和整体设计考虑，选取合适的智能化系 统产品。各个子系统之间可以通过性能 价格比较好的软、硬件设备来实现网络 互联，整个系统具有高效的使用功能， 合理的投资和运转维护费用。 3.2 先进性 在满足用户现有需求 的前提下，在技术上提供充分升级空间， 保护业主的前期投资，利用先进的技术， 利用较少的投资，实现强大的功能。 3.3 集成性和开发性充分考虑智 能小区智能化系统所涉及的各子系统的 集成和信息共享，使整个小区的智能化 系统具有极高的安全性、可靠性、容错 性。为小区的增值服务提高必要软、硬 件准备。 四、系统设计目标 小区物业管理与小区自动化， 安保、火灾报警、综合管理系统、电话 与电视等子系统相连，实现小区各系统 的互连与资源共享及联动控制。 构建小区 INTERNET 网接入， 被授权住户可利用小区计算机网络系统 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 获得信息服务。 能够方便地和小区外部的公共 数据网、信息网互连，为多种服务提高 网络支持环境。 五、弱电系统设计概况 根据小区布局特点，通过与开 发商及物业部门的沟通，将本项目所有 弱电系统按两个区域设置。两个区域分 别对应中海.寰宇天下 A.D 两个建筑区 域，分别设置物业管理及安防和消防中 心，并对两个区域进行单独管理，同时 两个中心之间采用光纤连接以实现互联， 满足多物业管理方式条件。 电信、网络、有线电视等外线 也分为两个区域分别引入小区，同时各 单位之间预留通信路由，以满足不同运 营商的要求。 六、小区弱电系统设计 该小区的系统设计包括：火灾自 动报警系统、安全防范系统、停车库管 理系统、楼宇对讲系统、信息网络（语 音、数据） 、有线电视。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 6.1 火灾自动报警装置 6.1.1. 火灾自动报警装置 （FAS） 在消防中心安装有火灾自动报警 控制装置主机，进行自动监控。在公共 区域内的设备用房、走道、前室、楼梯 间等安装感烟探测器，在车库安装感温 探测器。在每栋住宅楼安装区域报警器， 每户住宅设置煤气探测器。 6.1.2.消防联动控制 在发生火灾时，火灾自动报警装 置自动控制灭火设备、防排烟设备、防 火卷帘门、电梯、电源等动作。 6.1.3.火灾事故广播。 在地下室、车库、设备用房、电 梯前室、走廊设置扬声器。 6.1.4.消防专用通信设备。 设置独立的消防电话系统。在地 下室、车库、设备用房、电梯前室、走 廊、物业管理间、保安室等设置消防电 话终端。 6.2 安全防范系统 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 设立闭路电视监视系统、出入口 管理及周界报警系统、人员出入控制系 统、保安巡逻系统及可视电话等多种安 全防范系统。 6.2.1.闭路电视监视系统 （CCTV） 在小区主要出入口、小区周界和 重要大楼的主要出入口、停车场、大厅 走廊、电梯中及其他主要区域均有摄像 机，在监控中心有多媒体监视器，实行 24h 监视。报警信号与摄像机联动，图 像自动或手动切换，云台及摄像机镜头 遥控。 6.2.2.出入口管理及周界报警系统 在重要出入口、窗口及其他常开 部位装置各种防范传感器，可以及时发 现是否有闲杂人员非法进入。在各住户 处设报警按钮。夜间摄像机与周界探照 灯联动。 6.2.3.人员出入控制系统 （ACCS） 为了保障安全，在重要房间或出 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 入口采用磁卡门锁系统。 6.2.4.保安巡逻系统 在保安巡逻路线的建筑物各处设 置巡逻设备，记录保卫人员巡逻时间。 记录器设在监控中心。 6.2.5.对讲或可视对讲防盗门 用于住户与来访者联络，采用对 讲或可视对讲电话，具有遥控开门锁功 能。在火灾发生时可以自动开启门锁。 6.3 停车库管理系统（CPS） 在地下停车库内设置停车管理系 统，采用远距离非接触智能卡自动收费， 在出入口设置读卡器和挡车器，系统控 制器、计算机、收款机、显示屏等。该 系统可以和建筑自动化管理系统联网。 6.4 信息网络系统 6.4.1.宽带接入系统 本项目宽带 接入和电话系统分别设置，宽带接入系 统采用开放式网络拓扑结构，支持语音、 数据、图像、多媒体业务等信息的传递。 宽带接入系统按 2 个区域设置，每个区 域设置网络接入设备。由外线分别引入 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 光纤。 住户内每户设置一个住宅家居综 合布线箱，所有电话、宽带网络均先接 入该综合箱，然后再分别敷设线路至各 个房间终端点上。 6.4.2.电话系统 电话采用电系部 门提供的用户远端模块局域虚拟交换的 方式，由电信局引入光纤接入设施，并 同时提供电信宽带综合业务的通信能力。 总配线间与各楼之间、楼内配线架之间 均采用大对数电缆，末端采用 3 类线。 电话按照每户一对线缆设置， 在起居室、主卧室、书房设置电话出现 口。 6.4.3.有线电视系统 同样按照项 目整体规划要求，有线电视也按照 A.D 区两个组团分开设置， ，每个组团地下 一层设置各自的有线电视进线及前端设 备间，然后通过分配网络分配至各楼、 各层、户内有线电视信