01大足支行关于购建综合办公楼的请示20110812

大足支行关于购建综合办公楼的请示 总行： 为适应大足县域经济社会发展趋势，提升农商行外部形 象，抢占同业竞争优势，结合我支行现有综合办公楼结构面 积局限、功能分区不合理、房屋整体老化等实际情况，拟购 置大足县棠香街道办事处五星村一社土地 3323（约 4.98 亩），用于修建支行新综合办公楼，预计购建总成本为 2500 万元。现将相关情况请示如下： 一、基本情况 我支行现有综合办公楼位于大足县龙岗街道办事处北 环中路 21-35 号，建于 1990 年，总建筑面积 1855.51，包括 办公大楼 1605.05、食堂 200.94、车库 49.52。其中办 公大楼共五层，单层建筑面积 321.01，一层为支行营业部， 二、三层为支行机关办公用房，四层为档案室和物资存放室， 五层为大会议室。截至 2011 年 7 月末，我支行各项存款余 额 364628 万元，其中营业部各项存款余额 44528 万元，占支 行总存款的 12.21%；各项贷款余额 185724 万元，其中营业 部各项贷款余额 54073 万元，占支行总贷款的 29.11%，日均 业务量 1100 笔，机关及营业部在岗员工 82 人。 支行现有综合办公楼楼龄已有 21 年，经过长年风吹雨 打，外部墙体斑驳暗淡；办公区域自建成以来一直未进行二 2 次装修，内部装饰陈旧过时，营业办公环境狭小，档案和物 资的进一步规范管理受限，金库设计不符合当前公安部门规 定，无客户停车位，对客户和基层网点服务质量的进一步提 升受到较大限制；同时，受 512 汶川大地震的影响，大楼内外 部多处出现大小不等的裂缝，如遇暴雨天气，渗漏现象严重， 存在一定的安全隐患。现有综合办公楼从整体形象、办公条 件、功能规划以及建筑质量等各方面都存在着诸多的问题， 与县内银行同业相比是最差的，已不能满足当前支行机关和 营业部的业务快速发展及营业办公使用需求。为抓住发展机 遇，增强市场竞争力，提升我行企业形象，亟需新建支行综 合办公楼。 二、拟修建新支行办公楼情况 我支行新综合办公楼拟采用订购的方式，新选址地处大 足东城新区五星大道右侧的“东方上城 ”楼盘北侧，由该地块 权属人重庆市仁人旅业发展有限公司按我方确定的施工方 案修建。该地段紧邻县地税局、县质监局和规划中的金科地 产楼盘，为新旧城的结合部，地理位置较优越，交通较方便， 形象较良好。 办公楼计划占地面积 3323（约 4.98 亩），修建总面积 控制在 5000以内。经与重庆市仁人旅业发展有限公司初步 协商，综合考虑土地费、土建费、施工管理费、规费税金及修 建方的合理利润等因素，拟定办公楼购建单价为 5000 元/， 3 预计购建总成本为 2500 万元。 三、发展前景预测 因拟建地段位于大足县东部新城重点发展区域，地理位 置优越，周边安全条件良好，金融资源较为丰富，支行新综 合办公楼搬迁至此后，业务发展将得到进一步提升，预计一 年内就可收回购建投入 2500 万元。 根据地方经济发展速度及营业部近三年存贷款平均增 幅测算，支行迁入新址后，业务发展在未来三年（计划 2013 年迁址）将迈上一个新台阶：预计支行营业部 2013 年末存款 余额达到 9 亿元，贷款余额达到 10 亿元，实现净利润 3360 万元；2014 年末存款余额达到 11 亿元，贷款余额达到 12 亿 元，实现净利润 4032 万元；2015 年末存款余额达到 14 亿元， 贷款余额达到 15 亿元，实现净利润 5040 万元。 四、现有物业处置方案 根据大足县目前市场价格，我支行现有综合办公楼占地 面积 2300、总建筑面积 1855.51，其中营业部和车库面 积 370.53，按 25000 元/测算，价值约 926 万元；办公楼 二至五层和食堂面积 1484.98，按 6000 元/测算，价值约 891 万元；空地面积约 1700（约 2.55 亩），按 300 万元/亩测 算，价值约 765 万元，支行现有综合办公楼总价值约 2582 万 元。 该地段房屋总体较为陈旧，几年前就已纳入县政府拆迁 4 改造规划，如拆迁改造得以实施，计划采用置换和补偿结合 的方式，将现有综合办公楼整体出售后，在该址保留一处约 400的高端营销服务型网点（按 25000 元/测算，价值约 1