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2010 年设备设施维修保养计划 项目服务中心： ：1 维修、保养日 期 设备设施名称 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10月 11月 12月 责任部 门 配合部 门 责任人 高 压设备 年 检 及低 压设备 保养（高 配房） 配 电 箱、 电 表箱（房） 锅 炉、 压 力容器年 检 电 梯、自 动 扶梯年 检 锅 炉安全 阀 及 压 力表校 验 水 泵 房 设 施 设备维 修、保养 排 污 装置 维 修、保养（ 污 水 泵 、集 水坑） 日常完好率 95% 锅 炉房、 换热 站 设备维 修、保养 发电 机启 动 及 维 修、保养 电 梯保养 中央空 调维 修、保养 化 粪 池清理 维护 水介 质 管网、 阀门 、井 检 漏保养 305070100 排水、雨水井管道清理疏通 3050100 照明灯具 维 修养 护 日常完好率应高于 90 单 元 对讲 系 统 弱 电 监 控、周界、巡更、停 车 场 100遇坏即 修 100遇坏即 修 公共防雷装置 检测 30 50 70100 蓄水池清 洁 及水 质 化 验 供暖用精密机械 仪 器的保养、拆 装 景 观 、娱乐设 施、公告 栏维 修、保 养 日常完好率应高于 95 新 风 机、卷帘 门检 修、保养 30 50 70100 石材、道路 维护 日常维修率应高于 95 楼梯扶手 维 修、保养 日常完好率应高于 95 屋面 门维 修、保养 日常完好率 100 消防 设备检查维护 保养 遇坏即修，设备完好率应高于 98，消防 泵每月点 动试验一次，管网 压力每月 检查一次。 变 配 电设备 机房 环 境温度 变配电机房环境温度应小于或等于 40 给 排水、 换热 站 设备 机房相 对 湿 度 机房 环境温度 2238，相对湿度应为 40RH-60RH 说明：各 项目工程主管（领班）根据设备管理部年度维修保养计划大纲，将其进行分解，于月底制定各项目次月工程班组的月工作计划， 并报物业部；消防、弱电机械与强电部分维修、维护责任归项目 表示外检项目 表示自检项目 表示工作周期 30%
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