187.非油品业务房屋租赁合同

场地租赁合同 甲方： 中国石油化工股份有限公司 石油分公司 乙方： 本合同于 年 月 日在 签订 1 场地租赁合同 合同交易方信息 出租 方（甲方） 中国石油化工股份有限公司 油 分公司 住所 单击此处输入文字。 （负责人） 单击此处输入文字。 联系人 联系电话 单击此处输入文字。 开户银行 账号 工商注册号 承租 方（乙方） 住所 法定代表人 （负责人） 联系人 联系电话 单击此处输入文字。 开户银行 账号 工商注册号 根据中华人民共和国合同法及其他相关法律的规定，甲、乙双方本着互利互惠和合作共赢的原则，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方在甲方加油站开展 事宜达成如下协议： 一、租赁场地 赁场地 赁场地位置： _； 赁场地文件： _（见附件 *）。 赁面积 赁场地总面积为： _； 筑物建筑面积为： _； 赁场地（包括建筑物）的具体位置及其各部分面积（见附件 *）。 赁用途 2 方租赁甲方场地用于经营 ； 经甲方书面同意，承租人不得改变场地用途。 关附属设施 详见附件。 方已经现场查看和全面充分了解租赁物所在加油站及便利店的权属状况、环境、设施、装修和柜台情况等，并对此表 示接受。 二、 租赁期限 赁期限 期：自 年 月 日起至 年 月 日止，共计： ； 租日：自 年 月 日起计租。免租期 。 如乙方在约定的装修筹备期内开始营业，则自乙方开始营业之日起计租。 赁场地移交日：甲方于 年 月 日将场地移交给乙方。 三、租金、费用及支付 金按以下第 种方式确定。 A 固定租金 （ 1）租赁场地每月租金为人民币 元，租赁期内租金共计人民币 元； （ 2）支付方式：乙方于每月 日前通过银行转账 /现金的方式将当月之固定租金支付到甲方账户。 B 固定租金 +营业额提成 （ 1）租赁期内月固定租金为人民币 元； （ 2 ） 乙 方 营 业 额 （ 定 义 详 见 附 件 * ） 提 成 租 金 按 如 下 方 式 计 算_，甲方可每 _（季、月）查询乙方营业额一次，但甲方需提前 72 小时书面通知乙方；甲方查询人员需出示甲方的授权文件及本人身份证明，并遵守保密的义务。每年 12 月 31 日后的 个工作日内，乙方向甲方提供该年度的营业额报告，供甲方审核； （ 3） 支付方式： _。 C 以保底租金或营业额提成租金较高者确定 （ 1）保底租金为： _； （ 2） 乙方营业额提成租金按如下方式计算： _； 3 （ 3）支付方式： _。 方账户信息 收款单位名称： 开户银行： 银行账号： 用事业费用 方应付项目（包括但不限于）：水费、电费、燃气费、网费、电话费、供暖费、 等 ； 方应按独立计表支付公用事业费用；不能按独立计表支付公用事业费用的，双方约定按如下 方法计量： （ 1） （ 2） 方约定按如下 方法计费 （ 1）按交费时相关市政规定项目： （ 2）双方约定项目： 证金 同生效后 日 内 ，乙方 应向甲方交付 万元整 （人民币）作为 履行本合同 保证金 ，保证期限为本合同履行期内以及履行期届满后 年； 同履行过程中，因下列行为发生的费用，甲方有权直接从保证金中扣除或者支付： （ 1）乙方应当承担的违约金； （ 2）因乙方违约或者其他行为造成的甲方损失； （ 3）因乙方侵犯消费者利益的行为而承担连带责任的； （ 4）其他应当由乙方承担的费用。 合同终止 或解除后，房屋租赁保证金除抵扣 约定的费用 外，剩余部分应 无息退 还乙方。 四、 承诺及担保 方之标识 租赁期限内，在遵守中国相关法律、法规和规章等的前提下，经甲方同意乙方 4 可以自行设计并安装符合市政审批标准和甲方要求的标识；甲方为乙方办理标识有关政府审批手续提供必要协助，费用由乙方负责。因乙方标识而发生之任何事故或纠纷均由乙方负责； 方标识安装位置应当经过甲方同意。乙方承诺，乙方在场地或建筑物上安装的标识不会影响甲方的品牌和形象，不会影响甲方加油站业务的正常进行，否则，乙方应按甲方要求负责整改； 方外围店标及标识图，详见附件。 筑与通行之畅通 租赁期限内，甲方同意 乙方之车辆无偿、乙方客人之车辆（有、无）偿随时使用在租赁场地范围内的停车场；对甲方负有直接管理职责的通道，乙方之车辆、人员及顾客有全天 24 小时的通行权及使用权； 方的上述权利不得影响甲方加油站及站内便利店等业务的正常经营，当因道路通行使用发生矛盾和争议时，应当听从甲方现场管理人员安排。 屋及设施之相关权益 甲方对租赁场地、建筑物及设施拥有合法之产权或者甲方拥有将场地、建筑物及设施提供给乙方使用的权利。 合法律法规之规定 方陈述与保证，在租赁期限内，其有权依照本合同将租赁场地、建筑物及设施提供给乙方使用。倘若甲方违反上述陈述与保证，造成乙方无法依本合同使用场地至租赁期满，甲方同意对乙方的经济损失给予经济赔偿； 方陈述与保证，其为合法成立并存在的公司，有权签订本合同；在获得政府批准后，有权利用租赁场地从事约定用途的经营活动，但是不得从事与甲方存在同业竞争的业务。乙方及其人员保证遵守国家、甲方有关加油站消防安全等各项规定、管理制度。倘若乙方违反此陈述与保证，造成甲方经济损失时，乙方同意对甲方的经济损失给予经济赔偿。 方承诺以自己名义从事相关经营活动。 关税款 方办理租赁登记的一切费用支出及需要缴付的印花税由乙方承担； 方因本合同所取得的款项的应缴税款由甲方负责缴纳；乙方因经营所需交付的一切税费由乙方负责缴纳。 五、场地之改造、装修 5 场地租用期内，在不影响场地或建筑物之建筑结构、甲方正常经营的前提下，乙方可对场地或建筑物进行改造或装修，但事先应征得甲方书面同意，并将改造装修方案报甲方审查。如改变建筑物的建筑结构，则乙方的改造还应事先征得政府有关部门的同意。乙方经甲 方书面同意可在建筑物内设置家具、机器、设备及商业固定装置等，但因该等物品发生的事故或纠纷均有乙方承担法律责任。 场地或房屋的改造、装修发生的费用、出现的事故或纠纷，由乙方自行负担。 六、 租赁物业的维修与修复 方的维护 赁期限内，乙方应对租赁物业作日常的维修。乙方对租赁物业的维护义务适用于由于使用或正常环境因素所引致的破旧情况或其它日常必需进行的维护。因乙方使用不当或不合理使用租赁物业及其内部的设施而出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修，并赔偿甲方损失。乙方拒不维修或赔偿，由甲 方代为维修，合理的维修费用由乙方承担； 七、物业管理 地内的物业管理的以下事项由乙方负责并承担相关费用，具体为： （ 1）场地的安全、保洁、绿化的日常维护和“门前三包” （具体内容依照 1999 年 4月 1 日起实施的 “门前三包”责任制管理办法 ； （ 2）场地内乙方拥有所有权的设备的维护、修理； （ 3）场地内非乙方拥有所有权的相关设备、设施经法定检测机构鉴定是由于乙方使用不当造成设备无法使用，由乙方负责更换，所需费用（含鉴定费、设备费、工程费、管理费等所有因此发生的费用）由乙方承担； （ 4）场地及建筑物外立面的清洁。 赁场地内的物业管理的其他事项由甲方负责并承担相关费用，甲方并负责维护、修理其拥有所有权的物业和设备，并承担相关费用。 八、转租 未经甲方书面同意，在租赁期限内，乙方无权依法将租赁场地或其任何一部分转租给或将乙方在本合同项下的权利义务转让给第三方。如乙方有前述之行为，甲方有权主张该行为无效。 九、 续租 乙方要求续租，应在距本合同期满日前 90 天书面通知甲方，双方应在距本合同期满日前 30 天达成一致并签订续租合同。 6 乙方在距本合同期满日 90 天前，以任何方式表示不再续租或未以书面形式表达续租意愿，或虽已书面形式表示将要续租，但在距本合同期满日 30 天前，未与甲方达成一致并签订续租合同，甲方有权进行重新招租的准备工作，乙方应予配合。 十、保密义务 合同的条款内容和任何一方提供的与本合同有关的商业信息和技术信息 (以下统称“保密信息” )，只能由本合同各方及其人员为本合同目的而使用。除本合同另有规定外，对于本合同的条款内容和任何一方提供的保密信息，未经合同双方或提供方的书面同意，合同各方及其知悉保密信息的人员均不 得直接或间接地以任何方式提供或披露给任何第三方。 相关政府部门或监管机构要求本合同一方披露合同内容或任何保密信息，接受方可在该政府部门或机构要求的范围内做出披露而无需承担本合同项下的责任，但披露方应尽商业上合理的努力确保被披露的信息获得有关政府机关或机构的保密待遇。 任何情形下（包括但不限于本合同终止、解除之后），本条所规定的保密义务永久持续有效。 息被披露时已经是公知的信息以及披露的信息是从第三者由正当途径得到的且对该第三者不承担保密义务的信息，不受本条款的约束。 十一、违约 责任 本合同另有约定外，如果任何一方违反本合同项下规定的义务，守约方有权书面通知违约方，违约方应在收到该通知后的十五（ 15）个工作日内或在守约方在书面通知中所规定的其认为适当的其它期间内（不少于 15 个工作日）采取补救措施。如违约方超过 30天而未能纠正，守约方有权解除本合同，违约方应就其违约行为给守约方造成的一切损失和费用赔偿守约方。 方有迟延支付租金等逾期履行合同义务的行为的，则每逾期一日，乙方须按应付而未付款项的 向甲方支付违约金，如乙方逾期履行超过 30 日的，甲方有权解除本合同 ，乙方除应支付逾期履行违约金外，还应另行向甲方支付违约金人民币 元，违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿给甲方造成的实际损失。 何一方违反本合同约定的保密义务，造成另一方经济或者声誉损失的，应当赔偿给对方造成的实际损失。 经甲方书面同意，乙方改变租赁场地用途或转租的，乙方支付违约金 元，且甲方有权解除合同。 7 十二、 合同之解除 本合同另有规定外，如有下列任何事项发生，甲方有权解除本合同而无需对乙方作出任何补偿或赔偿，自解除通知到达乙方之日起生效： （ 1）乙方擅自将租赁场地转租、转让或转借或与他人调换使用的； （ 2）乙方破坏租赁场地或将承租的建筑物擅自拆改结构或改变用途的； （ 3）乙方利用租赁场地进行非法活动，损害公共利益的、消费者权益的； （ 4） 严重违反甲方 消防安全卫生等 管理制度 ，拒不改正或者造成严重不良后果的； （ 5）乙方受到政府主管部门吊销营业执照、撤销履行本合同应当具备的经营资质或停业等行政处罚时； （ 6） 乙方申请破产、被申请破产或者进入破产清算程序时； （ 7） 乙方未经许可使用中国石化、易捷及甲方名义或者标识开展经营活动，或者进行其他行为， 给甲方造成不良影响的 （包括但不限于顾客投诉、新闻媒体上进行的负面报道等）。 （ 8）乙方违反同业竞争承诺的。 本合同另有规定外，如有下列任何事项发生，双方有权解除本合同： （ 1）在租赁期间，因法律法规规定之变更或其它非可归责于甲方之事由，导致乙方不能继续在租赁场地上经营； （ 2）租赁场地如因不可归责于双方之事由而毁损或灭失的，无法达到本合同目的。 赁期间，如遇国家规划、拆迁、政府征收等政府行为导致合同目的无法实现，甲乙双方应解除合同，互不承担违约责任，政府拆迁补偿费等费用归被拆迁人所有，甲方应退还乙方已经缴纳的剩余租赁期的租金。 十三、场地之返还 本合同另有规定外，租赁场地应于本合同终止、解除或期限届满后三十日内返还甲方，乙方不承担恢复租赁场地原状之义务。但乙方亦不得向甲方请求迁移费、装修费或其它任何费用。 本合同另有约定之外，在场地租用期届满或提前终止 /解除合同后的，租赁场地之乙方设置的设施、家具、机器、设备及商业固 定装置等，按如下第 种方式处理： （ 1）乙方在场地租用期届满或提前终止 /解除合同后的三十天内，撤出上述物品。否则，视为乙方放弃上述物品的所有权和处置权，甲方有权自行处理，发生的费用由乙方承担； （ 2）在场地租用期届满或提前终止 /解除合同后，上述物品的所有权归甲方所有，甲方 8 有权自行处理。 十四、不可抗力 同双方的任何一方，如由于不能预见、不能避免、不能克服的不可抗力情况发生，影响项目工作如期完成，如自然灾害（如风暴、洪水等），战争等原因，则经双方协商，甲乙双方可要求变更约定事项，顺时延迟本合同或 终止本合同。双方互不承担违约责任。 不可抗力的事件发生，发生方应立刻将所发生的不可抗力的事件情况以书面形式通知另一方，并在 日内将有权机关出具的证明文件提交另一方认可。 生不可抗力的，双方应积极采取措施避免损失的进一步扩大，否则须就损失扩大的部分承担赔偿责任。一方延迟履行期间发生不可抗力的，不免除责任。 十五、通知 合同任何一方给另一方的通知，都应以书面形式发送 到本合同确认的对方明确地址 ， 送达时间以下列规定为准： 人 递送 之日视为送达之日； 递以邮 政部门可以证明的收到日视为送达之日； 子邮件、传真以顺利发出当天后的第一个工作日视为送达之日。 方 以 电子邮件或 传真方式发送的 通知 ，应在发送后，随即将原件以挂号邮寄或专人递送给 对 方。 何一方地址、负责人、联系方式、银行账号等的变更均应自变更之日起 日内书面通知对方，否则，变更方应当承担不利后果，并赔偿给对方造成的损失。 方的通讯地址如下： 甲方： 地址： 收件人： 电话和传真： 乙方： 地址： 收件人： 电话和传真： 十六、 补充协议及附件之效力 合同若有未尽事宜，双方同意应秉持诚信原则，依照法律法规之有关规定处理， 9 协商一致后双方应签订补充协议。 合同签订后，签约双方就本合同的变更或修改，应签订补充协议，补充协议视为本合同之一部分，与本合同具有相同效力。 合同之附件作为本合同不可分割之部分，与本合同具有同等之法律效力。 十七、 争议之管辖 履行本合同发生争议，签约双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方有权向甲方所在地人民 法院起诉。 纠纷尚未解决前，签约双方应继续履行本合同所规定之其他义务，除非签约双方同意终止本合同。 十八、其它 本合同以及附件中无特别约定，本合同附件中之“甲方”与“乙方”与本合同之“甲方”与“乙方” 具有相同之含义。 合同中货币单位均为人民币；“条”、“款”均为本合同中的条、款。 合同中“租赁场地”包含租赁建筑物和相关附属设施。 合同自签约双方的法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章之日起生效。 合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份，均具同等的法律效力。 十九、 附件 方和乙方的证件。 红线框出来的场地位置图；场地、专用停车场、公共通道平面图；公用事业管线图。 地交接条件及附属设施。 方外围店标、标识图。 业额定义。 （以下无正文） 10 本页为签章页 : 出 租 人：（盖章） 承 租 人：（盖章） 法定代表人或委托代理人： 法定代表人或委托代理人： 年 月 日 年 月 日 11 12 附件一 甲方和乙方的证件 甲方： 乙方： 13 附 件 二 用红线框出的场地位置图 场地、专用停车场、公共通道平面图 公用事业管线图 14 附件三 场地交接条件及附属设施 15 附件四 房屋附属设备清单 16 附 件五 营业额定义 在租赁期内，营业额指乙方在租赁场地中经营 的未经扣除支出的总营业额，包括以下内容： (1)出售或免费派发的任何奖励、赠品、推销物品及售卖时即时发送的材料 (不论是纪念品、玩具、生日会礼物，还是免费派发的食物饮料或其他物品 )； (2)售出的礼券； 17 附 件七 透视图及餐厅外围店标、标识等宣传载体图 18 附件八 安全管理协议书 （乙方应遵照甲方全部有效的安全管理规章制度履行，包括但不限于本协议书规定的内容） 1、加油站内严禁烟火。乙方运营期间禁止动用明火。电气线路必须完好无损，电气连接处应采用专用接线头，紧紧牢固。 2、乙方安全设施必须符合汽车加油加汽站设计与施工规范；消防器材及防污染设施配备齐全，完好有效、安装、摆放有序。 3、乙方 应当遵守国家 、北京市 有关环境保护的法律规定，采取措施控制 乙方 的各种粉尘、废气、废水、固体废弃物以及噪声、振动对环境的污染和危害。 3、甲方有权检查乙方开展的作业活动、设备设施是否符合加油站管理要 求，是否配备足够的消