199.高速公路服务区收购合同

第 1 页共 14 页 高速公路服务区收购合同 甲方（出卖方）： 乙方（收购方）： 本合同于 年 月 日在 签订 第 2 页共 14 页 高速公路服务区收购合同 根据中华人民共和国合同法及其他相关法律的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就高速公路服务区收购事宜达成如下 条款 ： 第一条 服务区基本情况： 甲方所有的 高速公路 服务区（以下简称高速路服务区）坐落于 省 市（县、区） 高速公路，具体情况为： 1 土地情况。占地面积为 平方米 /亩，土地所有权状况为： 【国有】【集体】 ；土地使用权取得方式为： 【出让】【划拨】【其他】 ；土地使用权人为 ；宗地编号为： ；证件名称为 ；证件号码为 。 2 房屋情况。房屋共 间， 平方米；登记机关 ，证件名称 ，证件号码 。 3 该服务区共有加油机 台，加油枪 支；油罐 立方。 4 其他财产和附属设施见服 务区财产清单。（服务区财产清单为本合同附件） 5 特殊需要记载的财产情况： 。 第二条 收购价格 该服务区收购价格共计人民币 万元，已经包括以下几项（选择确定）： 1 该服务区地面以上及地面以下所有设施、设备、资产； 2 买卖过程中产生的一切税、费（包括但不限于营业税、契税、土地增值税、印花税、交易手续费等）； 3 该服务区土地变更为乙方合法使用所产生的一切费用和税收 （包括但不限于登记费、手续费等）； 4 该服务区消防器材预备费用； 5 该服务区办公用品费用； 6 该服务区购发电机组费用； 7 该服务区形象标识费用； 8 该服务区的土地征用、出让和土地补偿费用； 9 办理土地、房屋及其他手续中发生的一切费用； 10 按照买卖合同性质应当支付的其他费用。 第 3 页共 14 页 第三条 价款支付方式 第一次付款：双方签订本合同后 日内，乙方向甲方支付合同总价款的 %（ 万元）。 第二次付款：甲方向乙方交付服务区，乙方全面接管并进入该站后 日内，再支付合同总价款的 %（ 万元）（不超过合同总价款的 30。 第三次付款：待甲方将该服务区正常经营所需证件和双方约定由甲方办理的证件办理或变更完毕并全部交付乙方起 日内，乙方再支付合同总价款的 %（ 万元）。 第四次付款：剩余 10%的款项待甲方交付服务区一年期满后，如该服务区设施、设备及其他财产均可正常使用，乙方再全部付清。 乙方每次付款前，甲方应当向乙方出具等额正式不动产销售发票和其他正式发票，并将交税凭证复印件交乙方保存，乙方凭票付款。 第四条 土地使用权 根据该服务区用地实际情况，甲、乙双方协商确定如下第 种方式对土地使用权进行合法化完善： 1 该服务区土地所有权状态为：国家所有； （ 1） 土地使用权状态为如下第 种状态： 划拨土地使用权； 出让土地使用权； 其他合法占地方式； （ 2） 双方商定按照下列第 方式进行土地合法化完善： 鉴于目前该服务区土地为划拨土地使用权，双方签订合同前，由甲方负责向 省 市（县、区）人民政府（土地所有权人或原划拨用地批准机关）申报本合同草案，并征得该人民政府（或土地管理部门）批准后，按照 城市房地产管理法第 39 条的规定 ，办理出让手续，缴纳土地出让金。在甲乙双方签订本合同后，甲方有义务在第三次付款前协调有关部门的关系将土地使用权证变更到乙方名下。 鉴于目前该服务区土地为出让土地使用权，甲方已经缴纳了土地出让金，取得了土地使用权证，土地出让期限为 年 月 日至 年 月 日，第 4 页共 14 页 土地批准用途为： 。双方签订本合同后，甲方有义务在第三次付款前协调有关部门的关系将土地使用权证变更到乙方名下。 鉴于目前该服务区土地为划拨土地使用权，经双方协商并报请 省 市（县、区）人民政府批准后（批准文号为 ），采用租赁国有土地方式取得合法的租赁土地使用权。甲方有义务在第三次付款前协调有关部门的关系将土地使用权证变更到乙方名下。 鉴于目前该服务区土地为临时用地方式 ， 甲方通过临时占地方式取得该服务区土地临时合法使用，甲方应按时协助乙方办理临时用地手续并协调好土地管理、规划管理部门与乙方的关系，确保乙方能正常使用临时占用土地。甲方有义务在第三次付款前协调有关部门的关系将合法用地手续变更到乙方名下。 （ 3） 临时占地土地使用费用选择如下方式承担： 已经包含在合同总价 款中； 。 （ 4） 鉴于目前该服务区土地所有权虽为国家所有，但土地使用权状态一直未确定；本合同签订后第三次付款前，甲方应协调有关政府部门的关系通过出让土地使用权的方式，将该服务区土地使用权办理到乙方名下并协调好出让权人与乙方的关系，确保乙方能正常使用出让土地。 土地出让金及补偿费用选择如下方式承担： 已经包含在合同总价款中； 。 （ 5） 鉴于目前该 服务区 土地为地役权用地方式，甲方通过在他人土地上设置地役权取得该 服务 区 土地的合法使用，甲方应协助乙方与供役地人协调好关系，按时办理地役权登记手续，确保乙方能正常行使地役权。甲方有义务在第三次付款前协调有关部门的关系将土地他项权证变更到乙方名下。 2 该服务区土地所有权状态为：集体所有。双方商定按照下列第 方式进行土地合法化完善： （ 1） 在本合同签订前，甲方向有批准权的人民政府进行建设用地申报获得批准，并与土地所在 地 村民委员会协商达成征用土地意向后，甲乙双方签订委托合同，由甲方代乙方征用建设用地，征地手续完备后双方再签订本合同。 第 5 页共 14 页 （ 2） 在本合同签订前，甲方原系直接租用村民委员会（集体经济组织、村民小组、大队、小队、农村土地承包人、农村四荒）土地的 。 3 如果甲方确实无法办理土地合法化手续，可暂时停止办理，但甲方有义务协调处理与相关部门的关系；当阻碍情况消失后，甲方仍有义务继续办理土地合法化手续，费用由甲方承担，该项义务属于不可抵消的 卖 方单方义务，无论合同各方是否有其他违约责任。 第五条 资产、证件完善 1 本合同签订前，甲、乙双方对该服务区所有资产登记填表，经乙方对所有财产进行验收，不符合服务区建设或设计规范的，甲方应在合理期限内 按照乙方要求进行整改，该服务区财产以双方签字确认的登记表为准。 2 本合同签订前，甲乙双方应对该服务区经营应具备的各种资料、证件原件、附件等有关证照进行清点，证照包括但不限于： 收购服务区 需备手续表（其中 * 是必备的） 序 号 名 称 必备（ * 是必备） 1 企业法人营业执照（正副本） * 2 税务登记证（国税正副本） * 3 税务登记证（地税正副本） * 4 化学危险品安全许可证（危经字） * 5 消防验收合格证 * 6 出售人或代售人身份证复印件 7 成品油零售经营批准证书 * 8 加油站立项批复 9 建设工程规划许可证 * 10 建设用地规划许可证 * 11 企业法人代码证 * 12 环境保护合格证 * 13 计量合格证 第 6 页共 14 页 14 施工图纸（工艺、电照、防雷、静电） * 15 公共场所卫生许可证 16 土地使用 权 证 * 17 房屋产权证 * 18 储油罐检定证书 19 储油罐容积表 * 20 资产无抵押、无担保证明 21 资产负债表、损益表 22 其它物品明细表 23 车辆明细表 24 建设项目资料（设计、施工单位及资质证书） * 25 加油机计量鉴定证书 * 26 道路开口有效文件 * 27 防雷防静电接地检验合格证书 * 28 外商投资的加油站要具有外商投资企业批准证书 * 29 水上加油站要具有：加油船（舶）所有权证明、有效的检验证书、水域管理部门允许准入的证明。 * 经甲乙双方对证照进行清点后，确认甲方应当在本合同签订后 天内，对下列的证照进行完善，并将完善后的证照交付乙方，由此产生费用乙方不承担任何给付义务。 需要完善的证照清单 ： （ 1）（ 2）（ 3） 3 甲方有义务在 天内将下列证照变更至乙方名下，费用由甲方承担。甲方予以变更的手续有： （ 1） （ 2） （ 3） 。 如甲方无法在规定的时间内变更上述证照，则乙方在合同总价款中可相应地扣减证照办理费用，费用扣减额度如下 : 第 7 页共 14 页 （ 1） 化学危险品安全许可证（危经字） 元； （ 2） 成品油零售经营批准证书 元； （ 3）土地使用权证 元； （ 4） 4 甲方办理证照过程中，乙方对证照办理情况享有监督权，对甲方交付的证照享有查验复核权。 第六条 交付 本合同签订后 日内，双方对该服务区进行交接，交接包括财产交接和证照交接，产生法律上买卖合同交付的法律后果，交接中形成的财产交接清单和交接纪要等文件属于本合同的附件。 当甲方交付的服务区财产和证照不符合合同约定时，乙方有权拒绝支付其余款项，并且该拒付行为不构成本合同项下的违约。乙方随时有权要求其补齐，时间可以延续至发现之日起两年内。且该项权利属于不可抵消的买方单方享有的独立的权利。无论合同各方是否有其他违约责任。 第七条 水、电 服务区交付后，甲方应为乙方提供服务区运营所需的水、电等全部配套设施，确保水、电的畅通使 用；水源、电源应当接入国家供水、供电部门的统一网络。 如因甲方原因致使乙方在本合同签订后无法正常使用水、电而导致该服务区无法正常经营，由此给乙方造成的损失全部由甲方承担，该情况持续超过天，乙方有权要求甲方承担违约责任、赔偿损失并单方解除本合同。 第八条 甲方向乙方声明并承诺如下： 1 甲方是依照中国法律设立的行政管理部门 /企业法人，依据中国法律具有出 卖 本合同第一条载明的高速路服务区及其附属设施的资格。出 卖 该服务区的行为如果需要股东或董事会批准，已经得到股东或董事会的书面同意，甲方保证该书面同意的真实性，并将该书面同意作为合同的附件。 2 甲方对出 卖 的本合同第一条载明的高速公路服务区及其附属设施享有完全的所有权，对于本合同项下出 卖 给乙方的房屋占用范围内土地已经获得出让的国有土地使用权（或其他合法的土地使用权）。 3 出 卖 的本合同第一条载明的服务区和其附属设施及国有土地使用权（或第 8 页共 14 页 其他合法的土地使用权）之上未设置抵押权、典权以及其他形式的物权。 4 出 卖 的本合同第一条载明的服务区和其附属设施及国有土地使用权（或其 他合法的土地使用权）之上没有司法机关、行政机关查封或者以其他方式限制房地产权利的。 5 如果出 卖 的本合同第一条载明的服务区和其附属设施及国有土地使用权为甲方与其他人的共有财产，则甲方出 卖 该不动产的行为已经获得其他共有人的书面同意。甲方保证该书面同意的真实性，并将该书面同意作为合同的附件。乙方向甲方交付价款，视为向该不动产所有的权利人交付价款。甲方保证已经获得其他共有人的书面授权，由其代为受领价款。甲方保证该书面授权的真实性，并且将该书面授权作为合同附件。 6 出 卖 的本合同第一条载明的服务区和其附属设施系合法 建筑，已经获得相应政府主管部门的批准。出 卖 的本合同第一条载明的服务区和其附属设施符合国家及地方有关环保、卫生、市容、消防等方面的规定。如果出 卖 的本合同第一条载明的服务区和其附属设施因甲方的原因而被罚款，甲方承担交付罚款的义务，并且有义务使出 卖 的本合同第一条载明的服务区和其附属设施符合有关规定。 7 甲方保证出 卖 的本合同第一条载明的服务区和其附属设施符合国家安全规定，并且符合服务区营业的安全要求。 8 甲方承诺对新增的服务区乙方有优先租赁权、优先承包权、优先购买权、优先合资合作权等优先权利。 9 甲方保证出 卖 的本合同第一条载明的服务区及其附属设施符合城市规划建设，如不符合相关规定，甲方在出 卖 服务区时不得隐瞒其拆迁情况；如果乙方在 购买 甲方服务区 2 年内发现服务区被拆迁或将被拆迁，甲方应全额退款并赔偿乙方相应的经济损失。 第九条 改建、扩建、重建 本合同签订并交付服务区后，不论支付总价款的比例多少 ， 乙方均有权对该站进行改建、扩建、重建；对该服务区的区容、区貌、设施、环境等进行改造和维修；有权更换该站名称，悬挂“中国石化 +朝阳图案”的标识。 第十条 保险 鉴于本合同签订前，甲方已经为服务区的下列财产办理了保险 ： 。本合同第 9 页共 14 页 第六条记载的“交付”完成后，双方应当去保险公司办理受益人变更手续，将受益人变更为乙方。 第十一条 违约责任 1 下列行为构成本合同项下的违约行为： （ 1） 甲方未按合同规定向乙方交付符合合同约定的服务区财产和证照；或未按照合同规定的时间向乙方交付服务区。 （ 2） 乙方未按合同规定及时足额交付价款。 （ 3） 甲方未按合同规定履行证照的完善、变更、代办义务，致使乙方不能正常使用服务区的。 （ 4） 甲方违反本合同第八条规定，作出虚假声明或未履行承诺。 （ 5） 甲方违反本合同约定，未办理土地合法化手续的。 （ 6） 甲方恶意不接收乙方支付的合同价款，导致合同目的无法实现。 （ 7） 双方违反合同其他规定的。 2 违约救济措施： （ 1） 一方违约的，另一方有权要求违约方停止违约行为并采取补救措施。 （ 2） 违约方向另一方按照（违约金额的日千分之一）支付违约金。 （ 3)） 一方根本违约，造成另一方履行合同对自己重大不利的，另一方可解除合同。 （ 4） 一方违约给另一方造成损失的，违约方应当向另一方赔偿因此而受到的实际损失以及为了实现权益而支出的调查费用、律师费用、取证费用、诉讼仲裁费等。 （ 5） 违约方承担违约责任后，仍应当继续全面履行合同。 （ 6） 双方特殊约定的违约责任和违约金 。 由于甲方原因终止合同，甲方支付乙方违约金 _元。 由于乙方原因终止合同，乙方支付甲方违约金 _元。 违反合同 _条， _方支付 _方违约金： _ 元。 违反合同 _条， _方支付 _方违约金： _ 元。 违反合同 _条， _方支付 _方违约金： _ 元。 违反合同 _条， _方支付 _方违约金： _ 元。 第 10 页共 14 页 第十二条 事前事项 本合同生效前，甲方因该服务区与其他法人、自然人发生的一切未尽债务关系，均由甲方自行承担，乙方对此不承担任何责任。 乙方进入该站后，由于甲方事前原因（如：未结民事纠纷、未结行政处罚等）致使该服务区无法正常经营，甲方对此负有排除义务，并对由此造成的损失承担赔偿责任。 第十三条 协助 、 合作义务 乙方在经营过程中，甲方应帮助乙方协调好与高速公路管理部门的关系 ， 甲方应协助乙方处理好相邻关系。 对甲方享有所有权、建设权或管理权的其他高速公路服务区（包括未开工项目和建设中项目），乙方有优先租赁权、优先承包权、优先购买权、 优先合资合作权等优先权利。 乙方在使用过程中如需要行使地役权，甲方应协助乙方与供役地人搞好关系，并将土地他项权证办理到乙方名下。 第十四条 通知 在合同实施过程中，合同双方一切联系均以书面通知为准，特殊情况可先口头通知并即补书面通知。双方共同签署的有关文件，属于合同的补充文件。双方联系的具体规定（代表、地点、方式等）在特殊条款中订明。 未作特殊约定的，通讯地址为本合同首部载明的地址。 第十五条 保密义务 本合同的条款内容和合同任一方提供的与本合同有关的非公开的商业信息和技术信息 (以下统称“保密信息” )，只能由本合同各方及其人员为本合同目的而使用。除本合同另有规定外，对于本合同的条款内容和合同任一方提供的保密信息，未经合同双方或提供方的书面同意，合同各方及其知悉保密信息的人员均不得直接或间接地以任何方式提供或披露给任何第三方。 如相关政府部门或监管机构要求本合同一方披露合同内容或任何保密信息，接受方可在该政府部门或机构要求的范围内做出披露而无需承担本合同项下的责任，但披露方应尽商业上合理的努力确保该等被披露的 信息获得有关政府机关或机构的保密待遇 . 第 11 页共 14 页 在任何情形下（其中包括本合同终止、解除的情形），本条所规定的保密义务应永久持续有效。 第十六条 不可抗力或政府行为 1 “不可抗力” 是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况， 包括但不限于：天灾、水灾、地震或其他灾难，战争或暴乱，以及其他在受影响的一方合理控制范围以外且经该方合理努力后也不能防止或避免的类似事件 。 2 由于不可抗力的原因，而不能履行合同或延迟履行合同的一方可视不可抗力的实际影响免除部分或全部违约责任。但受不可抗力影响的一方应在通知可能的情况下立即通知对方 ,并在不可抗力发生后 15 天内以特快专递邮寄相关的主管部门签发的证明文件 ,以便其他各方审查、确认。 3 发生不可抗力事件终止或消除后，受不可抗力影响的一方，应立即通知对方 ,发生不可抗力事件终止或消除后 15 天内以特快专递邮寄相关的主管部门签发的证明文件确认不可抗力事件的终止或消除。 4 如果不可抗力的影响持续超过 1 个月，受不可抗力影响的一方应与对方取得联系，以 便解决进一步履行合同的问题。如果不可抗力的影响持续超过 6 个月，任何一方都有权终止全部或部分合同。 5 因地震、战争、洪水、火灾等不可抗力原因，造成一方不能履行合同的，免除违约责任。 6 经营期间，如遇国家规划、拆迁、政府征收等政府行为导致合同目的无法实现，甲乙双方应解除合同，互不承担违约责任。 第十七条 合同的生效、变更、解除、终止 1 合同生效。 能够 按本合同书规定的全部有效的签字盖章完成后，本合同书立即生效。 双方 应按本合同书 全部条款 所 约定的事项完整全面地履行合同 。 2 合同变更 （ 1） 如果情况变化，致使合同书需变更时，必须经双方书面同意才能成立。为此，一方提出的建议 应当以书面方式送交 另一方作应有的考虑。 （ 2） 如果本合同书需延长（不可抗力等），甲乙双方应签订补充合同，或在特殊条款中事先加以说明。 （ 3） 合同签约后出现国家法律、法规和政策等变化时，合同双方经协商后第 12 页共 14 页 可做调整，并在特殊条款中具体说明。 3 合同解除 （ 1） 有下列情况，甲方可以单方解除合同： 乙方未按合同规定及时足额支付价款； 其他 （ 2） 有下列情况，乙方可以单方解除合同： 甲方未按合同规定向乙方交付符合合同约定的加油站财产和证照；或未按照合同规定的时间向乙方交付加油站； 甲方未按合同规定履行证照的完善、变更、代办义务，致使乙方不能正常使用加油站的； 甲方违反本合同第八条规定，作出虚假声明或未履行承诺； 甲方违反本合同约定，未办理土地合法化手续的； 甲方恶意不接收乙方支付的合同价款，导致合同目的无法实现； 其他 4 合同终止 有下列情况合同终止： （ 1） 合同到期后自然终止； （ 2） 合同中存在欺诈行为，并对当事人造成直接利益损害； （ 3） 合同当事人一方无法履行合同义务，且经双方协商后解除合同；协商不能达到双方目的的，通过法院进行判决，根据实际情况法院判决合同终止的； （ 4） 合同一方自然人死亡，且财产继承者不愿继续履行合同的； （ 5） 其他不可抗因素导致合同内容无法实行的 。 第十八条 商