2015物业管理师考试答案解析

2015 物业管理师考试答案解析 2014 年物业管理师考试真题、模拟题尽收其中，诸多业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完 美解析一网打尽！物业管理师考试历年考试真题：/bfmWmo 更多精品备考资料及资讯好学-物业管理师考交流群：307230424 一、单项选择题（共 60 题，每题 1 分，每题只有 1 个备选项符合题意） 1.物业管理专业化的两大制度基础是物业服务企业资质管理制度和（）。 A.物业承接査验制度 B.物业管理师制度 C.前期物他管理招标投标制度 D.住宅专项维修资金制度 【参考答案】B 【试题解析】物业服务企业资质管理制度和物业管理师制度,是物业管理专业化的两大制度基础。 【考点来源】该考点来自教材的第一章物业管理概述的第一节：物业管理的概念。 2.关于业主对建筑物专有部分以外的共有部分的权利与义务的说法，错误的是（）。 A.业主享有共冋管理的权利 B.业主享有权利的同时也承担相应义务 C.业主放弃权利时可不承担义务 D.业主不得以放弃权利不履行义务 【参考答案】C 【试题解析】业主不得以放弃权利为由而不履行义务。 【考点来源】该考点来自教材的第一章物业管理概述的第五节物权法关于“业主的建筑物 区分所有权”的规定。 3.关于临时管理规约的说法，正确的是（）。 A.物业服务企业应制定临时管理规约 B.建设单位应在业主入住前制定临时管理规约 C.物业买卖合同不应包括临时管理规约 D.物业买受人应当书而承诺遵守临时管理规约 【参考答案】D 【试题解析】建设单位应在销售物业前制定临时管理规约，物业买卖合同中应包括临时管理规约， 物业买受人对遵守临时管理规约予以书而承诺。 【考点来源】该考点来自教材的第三章物业管理的基本制度的第二节：管理规约制度。 4.根据物业管理条例.召幵业主大会临时会议须经（）以上的业主提议。 A.10% B.15% C.20% D.25% 【参考答案】C 【试题解析】经 20%以上的业主提议，可召开业主大会临时会议。 【考点来源】该考点来自教材的第三章物业管理的基本制度的第一节：业主大会制度。 5.根据物业管理条例，物业服务企业承接物业时应对（）进行査验。 A.建设单位己出售的房屋 B.专有部分和共用部分 C.共用部位.公共设施设备 D.建设单位所移交的部分 【参考答案】C 【试题解析】物业承接査验是对物业共用部位、共用设施设备进行检査和验收的活动。 【考点来源】该考点来自教材的第三章物业管理的基本制度的第四节物业承接査验制 6.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主确潘改变用途的，应 当（），并告知物业服务企业。 A.经业主大会冋意 B.经业主委员会冋意 C.经行政主管部门审批 D.依法办理有关手续 【参考答案】D 【试题解析】业主确浠改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法向规划部门办理有关手续 后告 知物业服务企业，以便物业服务企业及时调整管理方案- 【考点来源】该考点来為教材的第_章物业管理服务的第四节物业使用与维护 7.根据物业管理条例，下列事项中，不属于业主大会议事规则约定内容的是（）。 A.物业的使用和维护 好学教育： 好学教育 用户体验最好的 O2O 学习平台 B.业主大会的表决程序 C.业主委员会的组成和任期 D.业主大会的议事方式 【参考答案】A 【试题解析】业主大会议事规则应当对下列主要事项作出规定：1、业主大会名称及相应的物业管理 区域；2、业主委员会职责；3、业主委员会议事规则；4、业主大会会议召开的形式、时间和议事方式； 5、业主投票权数的确定方式；6、业主代表的产生方式；7、业主大会会议的表决程序；8、业主委员会 的资格、人数和任期等；9、业主委员会换届程序、补选办法等；10、业主大会、业主委员会工作经费的 筹集、使用和管理。 【考点来源】该考点来台教材的第三章物业管理的基本制度的第一节:业主大会制度。 8.根据物权法，未经批准，业主对专有部分不得作出的行为是（）。 A.抵押贷款 B.出租经营 C.赠与他人 D.改变使用性质 【参考答案】D 【试题解析】业主不得速反法律、法规以及管理规约规定，随意改变住宅的居注用途。 【考点来源】该考点来台教材的第一章物业管理概述的第五节物权法关千“业主的建筑物 区分所有权”的规定。 9.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律.法规以及管理规约外，还应经（）冋意。 A.冋楼宇的所有业主 B.同楼层的所有业主 C.有利害关系的业主 D.有相邻关系的业主 【参考答案】C 【试题解析】业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害 关系的业主同意。 【考点来源】该考点来自教材的第一章物业管理概述的第五节物权法关于“业主的建筑物 区分所有权”的规定。 10.建筑物及其附属物设施的费用分摊，有约定的按照约定：没有约定或者约定+明确的，应按照 （）确定- A.业主大会的决议 B.业主委员会的决议 C.户数均摊 D.专有部分占建筑物总而积的比例 【参考答案】D 【试题解析】建筑物及其附属设施的费用分摊，收益分配等事项，有约定的，按照约定：没有 约定 或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总而积的比例确定。 【考点来源】该考点来自教材的第一章物业管理概述的第五节物权法关于“业主的建筑物 区分所有权”的规定。 11.建设单位擅自占用业主共有部分进汗经营性活动的所得，业主要求将扣除合理成本后的收益用于补充 专项维修资金的，建设单位应对成本的支出及其合理性承担（）责任。 A.告知 B.公示 C.说明 D.举证 【参考答案】D 【试题解析】在确定行为人擅自利用共有部分进行经营性活动的收益时，应当扣除相应的经营成本. 但行为人应势对经营成本的支出及其合理性承担举证责任。 【考点来源】该考点来自教材的第一章物业管理概述的第五节物权法关千“业主的 建筑物 区分所有权”的规定。 12.根据物权法，关于更换建设单位聘请的物业服务企业的说法，错误的是（）- A.业主有权依法更换 B.通过招标的方式更换 C.请求行政主管部门更换 D.经全体业主冋意后更换 【参考答案】C 【试题解析】对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。 好学教育： 好学教育 用户体验最好的 O2O 学习平台 【考点来源】该考点来自教材的第一章物业管理概述的第五节物权法关于“业主的建筑物 区分所有权”的规定。 13. 在物业管理过程中，物业服务企业与业主之间形成交易关系是基于（)。 A.物业服务合同 B.物业管理条例 C.业主大会议事规则 D.建筑物区分所有权 【参考答案】A 【试题解析】物业管理是物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成的交易关系.双方交易的标 的物是物业服务. 【考点来源】该考点来自教材的第二章物业管理服务的第一节：物业管理服务的特点和内容。 14. 物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的（）基础服务。 A.公有性（公共性） B.专业性 C.关联性 D.全面性 【参考答案】B 【试题解析】物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的公共性基础服务。A 选项应该是打印错误，“公有性”应为“公共性”。 【考点来源】该考点来自教材的第二章物业管理服务的第一节：物业管理服务的特点和内容。 15.根据普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行），下列服务标准中，属于一级服务标准的 是（）。 A.每年至少一次征询业主对物业服务的意见，满意率 75%以上 B.设有服务接待中心，公示 24 小时服务电话 C.小区主出入口设有小区平而示意图，各组团栋及单元（门）.户有明显标志 D.载人电梯早 6 点晚 12 点正常运行 【参考答案】B 【试题解析】A、D 错误明显，C 应为：小区主出入 U 设有小区平面示意图，主要路口设有路标。 各 组团、栋及单元（门）、户和公共配套设施、场地有明显标志。 【考点来源】该考点来自教材的第二章物业管理服务的第一节：物业管理服务的特点和内容。 16.根据我国经济发展状况和群众现实生活水平，物业服务费既不能超出业主的实际承受能力, 也不 能一味降低收费水平.这个观点强调的是物业服务收费应当遵循（）原则。 A.合理 B.公幵 C.市场调节 D.政府指导 【参考答案】A 【试题解析】合理原则是指物业服务收费水平应当与我国经济发展状况和群众现实生活水平协调一 致，既不能超出业主的实除承受能力，也不能一味降低收费水平。 【考点来源】该考点来自教材的第二章物业管理服务的第二节：物业服务收费。 17. 实行市场调节价物业服务收费的，价格协调的双方主体是（）。 A.业主与物业服务企业 B.物业服务企业与价格行政主管部门 C.业主与价格行政主管部门 D.价格行政主管部门与房地产行政主管部门 【 参考答案】A 【试题解析】实行市场调节价的物业服务收费，则完全由业主与物业服务企业按照市场原则自由协 商价格并在物业服务合同中约定，政府不予干预。 【考点来源】该考点来自教材的第二章物业管理服务的第二节：物业服务收费 n 18.某住宅小区实行酬金制物业服务收费方式，下列内容中，不属于物业服务企业应当履行的义务是 ()。 A.向业主大会公布物业服务资金年度预决算 B.每年一次公布物业服务资金的收支堉况 C.聘请专页机构对物业服务资金年度预决算进行审核 D.及时答复业主大会对公布的物业服务资金年度预决算提出的质询 【参考答案】C 【试题解析】物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘话专业机构对物业服务资金年 好学教育： 好学教育 用户体验最好的 O2O 学习平台 度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。 【考点来源】该考点来自教材的第二章物业管理服务的第二节：物业服务收费。 19. 实行明码标价的物业服务收费标准发生变化时，物业服务企业应当在执行新标准前（）天，将 所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。 A.15 B.20 C.30 D.60 【参考答案】C 【试题解析】实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业服务企业应当在执行新标准 前一个月，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。 【考点来源】该考点来自教材的第二章物业管理服务的第二节：物业服务收费。 20.物业服务定价成本监审办法（试行）中的物业服务定价成本，是指（）。 A.价格主管部门核定的物业服务社会平均成本 B.房地产主管部门核定的物业服务社会平均成本 C.价格主管部门发布的物业服务指导成本 D.行业协会发布的物业服务指导成本 【参考答案】A 【试题解析】物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务社会平均成本。 【考点来源】该考点来自教材的第二章物业管理服务的第三节物业.服务定价成本监审。 21.下列费用中，不属于物业服务定价成本构成的是（）。 A.人员费用 B.共用设施设备的吏新费用 C.固定资产折旧 D.管理费分摊 【参考答案】B 【试题解析】物业服务定价成本不包括保修期内应由建设单位照行保修责任而支出的维修费、应由 住宅专项维修资金支出的维修和更新、改造费用。 【考点来源】该考点来自教材的第二章物业管理服务的第三节物业服务定价成本监审。 22.关于物业服务企业固定资产折旧的说法正确的是（）。 A.物业服务企业固定资产折旧应当列入物业共用部位设施设备日常运行和维护费用 B.物业服务企业固定资产折旧采用年限平均法 C.物业服务企业固定资产残值率按 3%-6%计算 D.计算折旧的物业服务企业固定资产是指使用年限 2 年以上的资产。 【参考答案】B 【试题解析】固定资产折旧采用年限平均法，折旧年限根据固定资产的性质和使用情况合理确定。 固定资产残值率按 3%-5%计算. 【考点来源】该考点来自教材的第二章物业管理服务的第三节物业服务定价成本监审。 23.职工的医疗保险、养老保险、失业保险、工伤保险、生育保险等社会保险费的计提基数，应当按 照（）确定。 A.核定的相应工资水平 B.社会的平均工资水平 C.企业的平均工资水平 D.上年的平均工资水平 【参考答案】A 【试题解析】工会经费、职工教育经费、住房公积金以及医疗保险费、奍老保险费、失业保险 费、 工伤保险费、生育保险费的计提基数，按照核定的相应工资水平确定。 【考点来源】该考点来自教材的第二章物业管理服务的第三节物业服务定价成本监审。 24.下列内容中，不属于在物业管理区域内发生安全事故时，物业服务企业应当照行的义务是 (). A.采取应急措施以避免损失扩大 B.及时向有关行政管理部门报告事故 C.协助做好救助工作 D.负责事故善后工作 【参考答案】D 【试题解析】发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的冋时，应当及时向有关行政管理部 门报告，协助做好救助工作。 【考点来源】该考点来自教材的第二章物业管理服务的第五节物业服务企业。 25.根据保安服务管理条例，下列人员中，不得担任保安员的是（）。 A.曾两次被行政拘留的 好学教育： 好学教育 用户体验最好的 O2O 学习平台 B.被吊销保安员证未满 4 年的 C.年龄超过 60 周岁的 D.曾两次被吊销保安员证的 【参考答案】D 【试题解析】保安服务管理条例第十七条有下列情形之一的，不得担任保安员: (1)曾被收容教育、强制隔离戒海、劳动教养或者 3 次以上行政拘留的： (2)曾因故意犯罪被刑事处罚的： (3)被吊销保安员证未满 3 年的： (4)曾两次被吊销保安 K 证的。 【考点来源】该考点来自保安服务管理条例第十七条。 26. 前期物业服务合同的终止时间是（）。 A.业主大会成立之日 B.业主委员会与物业服务企业签署物业服务合同之日 C.业主委员会与物此服务企业签订的物业服务合同生效之日。 D.物业服务企业之间完成项目移交之日。 【参考答案】C 【试题解析】前期物业服务合同的终止时间以业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物 业服务合同生效时为准。 【考点来源】该考点来教材的第二章物业管理服务的第六节物业服务合同。 27.业主委员会与物此服务企业签订的物业服务合同，不应对（）进行约定。 A.物业管理事项 B.物业服务质量 C.物业服务费用 D.物业增值保值 【参考答案】D 【试题解析】物此服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维 修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 【考点来源】该考点来自教材的第二章物业管理服务的第六节物业服务合同。 28、对于故意违反公共秩序并给其他业主造成报害的业主，物业服务企业可以依法追究其 ()责任。 A.侵权 B.违约 C.行政 D.社会 【参考答案】B 【试题解析】对于故意违反公共秩序并给其他业主造成损害后果的业主，业主大会和业立委员会可 以依照民法通则、物权法等法律规定和管理规约的约定，追究违规业主的侵权责任，物业服务 企业可以依据合同法、物权法和物业服务合同的约定，追究违规业主的违约责任 【考点来源】该考点来自教材的第二章物业管理服务的第五节物业服务企业。 29.下列物业服务企业的行为中，属于行政主管部门应当追究其行政责任的是（）。 A.未按制定的服务细则提供服务 B.违反合同约定减少人员配置 C.不移交物业管理相关资料 D.未照行向全体业主公布的服务承诺 【 参考答案】C 【试题解析】不移交有关资料的.由县级以地方人民政府房地产什政主管部门责令限期改正：逾期 仍不移交有关资料的，付建设单位、物业服务企业予以迎报，处 1 万元以上 10 万元以下的罚款。 【考点来源】该考点来自教材的第二章物此管理服务的第八节物业管理的法律责任。 30.从特别法的命度，物业服务合同各方主休的民事责任主要通过()来规范。 A.民法通则 B.物权法 C.合同法 D.行政法规和司法解释 【参考答案】D 【试题解析】物业服务合同各方主体的民事责任，从一般法的角度，主要通过民法通则、 物 权法、合同法等民事基本法律制度来规范。从特别法的角度，主要通过行政法规和司法解释来规 范。 【考点来源】该考点来自教材的第二章物业管理服务的第八节物业管理的法律责任。 好学教育： 好学教育 用户体验最好的 O2O 学习平台 31.首次业主大会会议筹备组中业主代表的产生.由（)组织业主推荐。 A.房地产行政主管部门 B.建设单位 C.物业服务企业 D.街道办事处，乡镇人民政府或者居民委员会 【参考答案】D 【试题解析】筹备组中业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推 荐。 【考点来源】该考点来 fl 教衬的第三章物业管理的基本制度的第一节：业主大会制度。 32.业主大会议事规则的主要内容不包括（）。 A.业主代表的产生方式 B.业主大会，业主委员会印章的使用和管理 C.业主委员会的职责 D.物业共用部分的收益分配 【参考答案】D 【试题解析】业主大会议事规则应当对下列主要事项作出规定： 1、业主大会名称及相应的物业管理区域；2、业主委员会的职责；3、业主委员会议事规则 4、业主 大会会议召幵的形式、时间和议事方式；5、业主投栗权数的确定方法；6、业主代表的产生方式；7、业 主大会会议的表决程序；8、业主委员会委员的资格、人数和任期等；9、业主委员会换届程序、补选办 法等；10、业主大会、业主委 K 会工作经费的筹集、使用和管理；11、业主大会、业主委员会印章的使 用和管理。 【考点来源】该考点来自教材的第三章物业管理的基本制度的第一节：业主大会制度- 33.下列业主的共冋决定事项中，属于应当经专有部分占建筑物总而积三分之二以上的业主且占总人 数三分之二以上的业主冋意的是（）。 A.修改管理规约 B.选聘物业服务企业 C.改建附属设施 D.选举业主委员会 【参考答案】C 【试题解析】业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附尿设施 的， 应当经专有部分占建筑物总而积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上的业主冋意。 【考点来源】该考点来自教材的第三章物业管理的基本制度的第一节：业主大会制度。 34.业主在物业管理活动中，应当享有的权利是（）。 A.执行业主大会的决定 B.交纳物业服务费用 C.参加业主大会会议 D.遵守管理规约 【参考答案】C 【试题解析】A、B、D 均为业主应该承担的义务- 【考点来源】该考点来自教材的第三章物业管理的基本制度的第一节：业主大会制度。 35.业主委员会委员出现下列情况时.其委员资格自行终止的是（）。 A.因物业转让不再是业主的 B.拒不交纳物业服务费的 C.拒不履行业主义务的 D.侵害他人合法权益的 【参考答案】A 【试题解析】业主委员会委员有下列情况之一的，其委员资格自行终止： (1)因物业转让、灭失等原因不再是业主的；(2)丧失民事行为能力的；(3)依法被限制人身_由的； (4)法律、法规以及管理规约规定的其他情形。 【考点来源】该考点来自教材的第三章物业管理的基本制度的第一节：业主大会制度- 36.业主委员会任期届满前（)个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举。 A.1 B.2 C.3 D.4 【参考答案】C 【试题解析】业主委员会任期届满前 3 个门，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举。 【考点来源】该考点来教材的第三章物业管理的基本制度的第一节：业主大会制度。 好学教育： 好学教育 用户体验最好的 O2O 学习平台 37。关于管理规约的说法，错误的是（）。 A.管理规约是业主自我管理.自我约束.句我规范的规则约定 B.管理规约对全休业主具有约束力 C.对不遵守管理规约的业主委员会委员，业主可以依法予以史换 D.管理规约对物业使用人不发生效力 【参考答案】D 【试题解析】管理规约对物此管理区域内的全休业主具有约束力，对物业使用人、物业继受人（新 业主)发生法律效力。 【考点来源】该考点来自教材的第三章物业管理的基本制度的第二节：管理规约制度。 38.根据前期物业管理招投标管理暂行办法，投标人可以（）。 A.联合其他人投标 B.向招标人获取潜在投标人的情况 C.以他人名义投标 D.互通投标信息 【参考答案】A 【试题解析】招投标暂行办法规定了以下投标禁止行为： (1)投标人不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标。(2)投标人不得相互串迎投标， 不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害投标人或者其他投标人的合法权益。(3)投标人不得与招标人 串迎投标，报害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益；(4禁止投标人以向招标人或者评标委 员会成员行贿等不正负手段谋取中标。 【考点来源】该考点来教材的第三章物业管理的基本制度的第三节：前期物此管理招标 投标制 度。 39.关于前期物业管理项目招标完成期限的说，正确的是（) A.新建现售商品房项目在销售前 60 日完成 B.预售商品房项 111 在取得商品房销售许可证之前完成 C.新建物业项目在交付前 60 日完成 D.新建现售商品房项目在业主入住前 90 日完成 【参考答案】B 【试题解析】招标人应 3 按照以下规定时限完成物业管理招标投标工作： 1、新建现售商品房项目应当在现售前 30 日完成；2、预售商品房项目应在取得商品房预售许可证 之前完成；3、非出售的新建物业项目应当在交付使用前 90 日完成。 【考点来源】该考点来教材的第三章物业管理的基本制度的第三节：前期物此管理招标投标制 度。 40.实施新建物业承接査验，主要依据的文件不包括（） A.物业买卖合同 B.物业规划设计方案 C.建设单位移交的图纸类资料 D.商品房预售许可证 【参考答案】D 【试题解析】实施物业承接査验，主耍依椐下列文件： (1)物此买卖合同；(2)临时管理规约；(3)前期物业服务合同；(4)物业规划设计方案；(5)建设单位 移交的图纸资料；(6)建设工程质量法规、政策、标准和规范。 【考点来源】该考点来 ri 教材的第三章 C 物业管理的基本制度的第四节物业承接査验制 度。51. 下列建设项目的土地使用权中，属于划拨范围的是（）用地。 A.城市基础设施 B.商业项目建设 C.两限房建设 D.加油站 【参考答案】A 【试题解析】土地使用权划拨的范围： (1)国家机关用地：(2)军事用地：(3)城市基础设施用地：(4)公益事业用地：(5)国家重点扶持的能 源、交迎、水利等基础设施用地：(6)法律、行政法规规定的其他用地。 【考点来源】该考点来自教材第四章房地产相关制度与政策第二节建设用地制度与政 策 52. 在城市规划中，城市基础设施用地的控制界限，称为城市的（） A.绿线 B.蓝线 C.黄线 D.紫线 【参考答案】C 好学教育： 好学教育 用户体验最好的 O2O 学习平台 【试题解析】城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基 础设 施用地的控制界线。 【考点来源】该考点来自教材第四章房地产相关制度与政策第三节规划设计及工程建 设管理制 度与政策。 53.商品房预售合同登记备案，应当由（）办理。 A.房地产幵发企业 B.房地产销售代理机构 C.商品房预购人 D.房地产幵发企业和商品房预购人共同 【参考答案】A 【试题解析】房地产幵发企业应当自签约之日起 30 日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地 管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 【考点来源】考点来自教材第四章房地产相关制度与政策第五节房地产交易管理制度 与政策 54.抵押房地产的房屋所有权人是（）。 A.借款人 B.抵押人 C.贷款人 D.抵押权人 【参考答案】B 【试题解析】抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人。 【考点来源】考点来自教材第四章房地产相关制度与政策第五节房地产交易管理制度 与政策 55.房屋抵押权自中请（）之日起生效。 A.抵押合同签订 抵押合同备案 C.抵押权登记 D.领取他项权利证书 【参考答案】C 【试题解析】房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 【考点来源】考点来自教材第四章房地产相关制度与政策第五节房地产交易管理制度 与政策 56.在办理房屋登记时，房屋所有权人与该房屋占用的上地使用权人不属于同一人且原因不明的 ， 房屋登记机构应当（）登记。 A.办理预告 B.办理更正 C.办理异议 D.不予办理 【参考答案】D 【试题解析】在办理产权登记时，如发现房屋所有权人与该房屋占用的土地使用权人不属于同一人 时，应査明原因，査不淸的，暂不予办理登记。 【考点来源】该考点来自教材第四章房地产相关制度与政策第六节房地产权尿登记制 度与政策 57.根据物权法，预告登记的效力是（）。 A.物权效力 B.讨抗效力 C.合同效力 D.备案效力 【参考答案】A 【试题解析】预告登记后，未经预告登记的权利人冋意.处分该不动产的，不发生物权效力。预告登 记的本质特征是使被登记的话求权具有物权的效力，其实质是限制现时登记的权利人处 分其权利。 【考点来源】该考点来自教材笫四章房地产相关制度与政策第六节房地产权尿登记制 度与政策 58.因继承取得的房屋，继承人应中话办理房屋所有权（）登记。 A.初始 B.更正 C.变更 D.转移 【参考答案】D 【试题解析】房屋因买卖、交换、继承、赠与、划拨、分釗、合并等憤况，房屋所有权主体发生转 移的，办理转移登记。 【考点来源】该考点来自教材笫四章房地产相关制度与政策第六节房地产权登记制度与政策 59.下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的是（）。 A.房地产咨询 好学教育： 好学教育 用户体验最好的 O2O 学习平台 B.房地产佔价 C.房地产交易 D.房地产经纪 【参考答案】C 【试题解析】房地产中介服务主要包括房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪活动。 【考点来源】该考点来自教材第四章房地产相关制度与政策第七节房地产中介服务管理制度与 政策 60.根据城市房屋白蚁防治管理规定，白蚁防治单位应确保房屋建筑工程竣工后至少()年不受白 蚁危害。 A.10 B.15 C.20 D.25 【参考答案】B 【试题解析】白蚁防治单位应当建立竣工验收制度，健全施工档案管理工作，确保房屋建筑工程竣 工至少 15 年不受白蚁危害。 二、多项选择题（共 20 題，每题题 2 分，每题有有 2 个或 2 个以上备选项符合 题意，至少有 1 个错项， 错选本題小得分，少选所选的每个选项得 0,5 分） 61.根据物业管理条例，物业服务合同应当对（）等内容进行约定。 A.服务质量 B.服务费用 C.保修期限 D.保修范围 E.管理用房 【参考答案】ABE 【试题解析】物业服务合同应当对物业管理事项、服务质圼、服务费用、双方的权利义务、专项维 修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 【考点来源】该考点来自教材的第二章物业管理服务的第六节物业服务合同。 62.根据物业管理条例.利用物业共用部位.共用设施设备进行经营的，应当在征得（） 的同意 后，按照规定办理有关手续。 A.相关业主 B.业主大会 C.业主委员会 D.物业服务企业 E.有关行政管理部门 【参考答案】ABD 【试题解析】利用物业共用部位、共用设施设备进行经营必须事先征得相关业主、业主大会、 物业 服务企业的同意。 【考点来源】该考点来自教材的第二章物业管理服务的第四节物业使用与维护 63.报据物权法，对损害他人合法权益的厅为，业主大会和业主委员会，有权依照法律、法规以 及管理规约，要求行为人（）。 A.停止侵害 B.消除危险 C.排除妨害 D.赔偿损失 E.提起诉讼 【参考答案】ABCD 【试题解析】业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、拒付物业费等 损害 他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、 赔偿损失。 【考点来源】该考点来自教材的第一章物业管理概述的第五节物权法关于“业主的建筑物 区分所有权”的规定。 64.根据物权法，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位.车库的归属由当事人通过（） 等方式 约定。 A.登记 B.变更 C.出租 D.出隹 好学教育： 好学教育 用户体验最好的 O2O 学习平台 E.附赠 【参考答案】CDE 【试题解析】建筑区划内.规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出 租等方式约定。 【考点来源】该考点来自教材的第一章物业管理概述的第五节物权法关千“业主的建筑物 区分所有权”的规定。 65.物业服务合同约定的内容，不应当包括（）。 A.业主室内装饰装修管理服务 B.业主专有部分的维修、奍护与管理 C.特约服务和延伸服务 D.专项维修资金的监管 E.物业管理区域内的交通协管服务 【参考答案】ABD 【试题解析】物业管理服务主要包括以下内容：(1)房屋共用部位的维修、养护与管理：(2)房屋共 用设施设备的维修、养护与管理：(3)物业管理区域内共用设施设备的维修、养护与管理：(4)物业管理 区域内的环境卫生与绿化管理服务：(5)物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务：(6)物业装 饰装修管理服务：(7)特约服务和延伸服务：(8)物业服务合同中约定的其他服务。 【考点来源】该考点来自教 M 的第二章物业管理服务的第一节：物业管理服务的特点和内 容。 66.物业服务定价成本监审应当遵守的原则的有（） A.合法性 B.公幵性 C.对应性 D.合理性 E.相关性 【参考答案】ACDE 【试题解析】物业服务定价成本监审应当遵守合法性、相关性、对应性、合理性的原则。 【考点来源】该考点来自教材的第二章物业管理服务的第三节物业服务定价成本监审- 67.业主因维修物业需要临时占用、挖掘道路、场地的，只有在征得（）冋意的情况下才可实施。 A.居民委员会 B.业主委员会 C.规划部门 D.物业行政管理部门 E.物业服务企业 【参考答案】BE 【试题解析】对千业主因维修物业或者公共利益浠要，确渑临时占用、挖掘道路、场地的，只有在 征得业主委员会和物业服务企业冋意的情况下才可实施。 【考点来源】该考点来自教材的第二章物业管理服务的第四节物业使用与维护 68.根据保安服务管理条例，保安员在照行保安服务职责过程中可以采取的措施有（）。 A.査验出入服务区域人员的证件 B.登记出入的车辆和物品 C.扣押嫌疑人员的证件和物品 D.限制嫌疑人人身自由 E.在服务区域内进行巡逻 【参考答案】ABE 【试题解析】保安服务管理条例第 29 条保安服务中.为履行保安服务职责，保安可以采取下列 措施：(1)査验出入服务区域的人员的证件，登记出入的车辆和物品：(2) 在服务区域内进行巡逻、守护、 安全检査、报蝥监控： 第 30 条保安员不得有下列行为：(1)限制他人人身自由、搜査他人身体或者侮辱、殴打他人：(2)扣 押、没收他人证件、财物：(3)阻碍依法执行公务。 【考点来源】该考点来自保安服务管理条例第 29、30 条。 69.前期物业服务合同的特征有（）。 A.具有过渡性 B.是要式合同 C.合同内容具有特殊性 D.服务期限具有不确定性 E.由建设单位定价 【参考答案】ABD 【试题解析】期物业服务合同具有以下特征：(1).前期物业服务合同具有过渡性；(2).前期物业服 务合同是要式合同；(3).前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订；(4).前期物业服务合同主 好学教育： 好学教育 用户体验最好的 O2O 学习平台 要通过招投标方式签订 【考点来源】该考点来自教材的第二章物业管理服务的第六节物业服务合同。 70、根据最高人民法院关千审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释，下列情形中， 属于人民法院对物业服务企业的物业费请求应予支持的有（） A.经书而催交，业主无正当理由拒绝缴纳的 B.物业服务合同的权利义务终止后，业主仍拖欠物业费的 C.物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的 D.物业的承相 1 人未按照与业主的约定交纳物业费，业主应当承担连带责任的 E.物业服务企业速反合同约定提萵收费标准.业主提出抗辩的 【参考答案】ABD 【试题解析】人民法院对物业服务企业的物业费请求应予支持：(1)经书而催交，业主无正当理由拒 绝交纳或者在漼告的合理期限内仍未交纳物业费的：(2)物业服务合同的权利义务终止后，业主仍拖欠物 业费的：(3)物业的承租人、借用人或者其他物业使用人未按照与业主的约定交纳物业费，业主应当承 担连带责任的。对千物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的.人民法院应当告知其向拖欠物业费的 业主另行主张权利。 【考点来源】该考点来自教材的第二章物业管理服务的第八节物业管理的法律责任 71. 业主委员会应当建立工作档案，工作档案主要内容包括（）。 A.业主大会会议记录 B.物业服务合同 C.公共设施设备的保养维修资料 D.业主及业主代表名册 E.物业承接査验资料 【参考答案】ABD 【试题解析】业主委员会应当建立工作档案，工作档案包括以下主要内容：(1)业主大会、业主委员 会的会议记录：(2)业主大会、业主委员会的决定：(3)业主大会议事规则、管理规约和物业服务合同： (4)业主委贸会选举及备案资料：(5)专项维修资金筹集及使用账目：(6)业主及业主代表的名册：(7)业 主的意见和建议。 【考点来源】该考点来自教材的第三章物业管理的基本制度的第一节：业主大会制度。 72. 临时管理规约的主要内容包括（） A.共用部位公用设施设备的使用规定。 B.物业服务企业的权力与义务 C.物业的权属状况 D.房屋装饰装修规定 E.物业的自然状况 【参考答案】ACDE 【试题解析】临时管理规约应当具备以下要内容：(1).物业的自然状况与权属状况；(2)业主使用 物业应当遵守的规则；(3).维修养护物业应当遵守的规则；(4).涉及业主共同利益的事项；(5).违约责 任。其中：业主使用物业应当遵守的规则包括：房屋装饰装修规定、共用部位共用设施设备的使用 规定。 【考点来源】该考点来自教材的第三章物业管理的基本制度的第二节：管理规约制度。 73.根据物业承接査验办法，现场査验记录应当包括（）。 A.査验时间 B.査验结论 C.存在问题 D.交接方式 E.査验方法 【参考答案】ABCE 【试题解析】现场査验应当形成书而记录。査验记录应当包括査验时间、项目名称、査验范围、 査 验方法、存在问题、修复情况以及査验结论等内容。 【考点来源】该考点来自教材的第三章物业管理的基本制度的第四节物业承接査验制度。 74.根据物业承接査验办法，实施承接査验的物业应当具备的条件为（）。 A.市政公用设施设备按规划设计要求建成 B.公用配套设施按规划设计要求建成 C.建设工程竣工验收合格 D.共用设施设备取得使用合格证书 E.完成物业交接手续 【参考答案】ABCD 【试题解析】施承接査验的物业，应当具备以下条件： 好学教育： 好学教育 用户体验最好的 O2O 学习平台 (1)建设工程竣工验收合格.取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用 文件，并经 建设行政主管部门备案：(2)供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设 施设备按 规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计 5 表具：(3)教育、邮政、医疗卫 生等公共服务设施己按规划设计要求建成：(4)道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要 求建成